Prix de l'immobilier à Calès (Lot)
907€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2021.
Les découpages autour de Calès
Estimer un bien à Calès
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 6 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5046 Cales | 91 m² | 4 | 36 000 € | octobre 2023 | 368 €/m² |
| 5077 Cales | 106 m² | 3 | 150 000 € | juin 2021 | 1 430 €/m² |
| 5083 Le Couderc | 83 m² | 4 | 103 000 € | août 2025 | 1 054 €/m² |
| 5024 A Lascombes | 118 m² | 3 | 144 670 € | mars 2024 | 1 070 €/m² |
| 5050 Cales | 66 m² | 3 | 79 220 € | mai 2025 | 1 087 €/m² |
| 5038 Cales | 120 m² | 1 | 70 000 € | février 2021 | 590 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 41 % en dessous de la médiane du département (1 536 €/m²) et 46 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 732 €/m² et 1 271 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Calès
- Combien coûte le mètre carré à Calès (Lot) ?
- Le prix médian à Calès est de 907 €/m² pour une maison, en 2021, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 732 €/m² et 1 271 €/m².
- Combien vaut le terrain à Calès ?
- Les maisons vendues à Calès ont un terrain médian de 566 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 616 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
12 ventes les plus récentes sur les 12 retenues à Calès depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5083 Le Couderc | maison | 83 m² | 4 | 1 615 m² | 103 000 € | 1 241 | août 2025 |
| 5050 Cales | maison | 66 m² | 3 | 585 m² | 79 220 € | 1 200 | mai 2025 |
| 5024 A Lascombes | maison | 118 m² | 3 | 1 268 m² | 144 670 € | 1 226 | mars 2024 |
| 5048 Cales | maison | 55 m² | 3 | 218 m² | 100 000 € | 1 818 | mars 2024 |
| 5046 Cales | maison | 91 m² | 4 | 307 m² | 36 000 € | 396 | octobre 2023 |
| 5126 Le Courpou | maison | 54 m² | 1 | 5 675 m² | 99 000 € | 1 833 | février 2023 |
| 5187 F Cales | maison | 38 m² | 1 | 21 000 € | 553 | août 2022 | |
| 5126 Le Courpou | maison | 54 m² | 1 | 5 675 m² | 49 000 € | 907 | décembre 2021 |
| 5043 Cales | maison | 144 m² | 5 | 566 m² | 183 000 € | 1 271 | septembre 2021 |
| 5077 Cales | maison | 106 m² | 3 | 310 m² | 150 000 € | 1 415 | juin 2021 |
| 5038 Cales | maison | 120 m² | 1 | 435 m² | 70 000 € | 583 | février 2021 |
| 5075 Le Couderc | maison | 164 m² | 7 | 562 m² | 120 000 € | 732 | janvier 2021 |
Autour de Calès
Calès est dans le Lot, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 110 km. Le relief qui la borde : Causse de Gramat à 5,4 km, Bouriane à 16 km, Causse de Martel à 16 km.
Les communes limitrophes
Calès touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Reilhaguet 1 506 €/m² 3,5 km
- Lacave 2 200 €/m² 5,0 km
- Rocamadour 1 568 €/m² 6,6 km
- Payrac 1 537 €/m² 6,7 km
- Pinsac 1 569 €/m² 7,2 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Projet, Couzou, Loupiac, Carlucet. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Calès : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Gramat 1 154 €/m² 13,4 km, 3 512 hab.
- Souillac 1 103 €/m² 14,7 km, 3 192 hab.
- Gourdon 1 268 €/m² 15,5 km, 4 206 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 73 km : puy de Sarran, 819 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Alzou (111 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois de la Pannonie à 6,9 km
- rivière Ouysse à 5,5 km
- sites Natura 2000 Vallées de l'Ouysse et de l'Alzou à 3,9 km, Vieux chênes de Cantegrel à 5,0 km
- île de la Borgne à 6,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Calès ?
Les maisons vendues à Calès ont un terrain médian de 566 m², mesuré sur 11 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 616 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 7 528 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.