Prix de l'immobilier à Payrac
1 537€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Payrac
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 22 communes dans l'aire d'attraction de Gourdon
- 188 communes valorisées dans le Lot
Le prix dans l'aire d'attraction de Gourdon
15 des 22 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Payrac est la 9e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Léobard 2 386 €/m² une maison
- Saint-Aubin-de-Nabirat 2 381 €/m² une maison
- Fajoles 2 118 €/m² une maison
- Le Vigan-en-Quercy 1 846 €/m² une maison
- Payrignac 1 787 €/m² une maison
- Concorès 1 741 €/m² une maison
- Saint-Germain-du-Bel-Air 1 729 €/m² une maison
- Gourdon pôle 1 667 €/m² une maison
- Payrac 1 537 €/m² une maison
- Frayssinet 1 404 €/m² une maison
- Dégagnac 1 312 €/m² une maison
- Saint-Chamarand 1 250 €/m² une maison
- Rouffilhac 1 079 €/m² une maison
- Salviac 844 €/m² une maison
- Anglars-Nozac 723 €/m² une maison
Estimer un bien à Payrac
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5257 Payrac | 100 m² | 4 | 135 000 € | avril 2024 | 1 413 €/m² |
| 5106 La Seguinie | 95 m² | 4 | 192 000 € | janvier 2025 | 1 516 €/m² |
| 5347 Pech Legri | 108 m² | 4 | 166 000 € | juillet 2025 | 1 537 €/m² |
| 1727 avenue de Toulouse | 112 m² | 4 | 147 000 € | octobre 2025 | 1 107 €/m² |
| 5155 route Nationale 20 | 110 m² | 4 | 38 500 € | avril 2023 | 907 €/m² |
| 5220 Payrac | 98 m² | 5 | 105 000 € | novembre 2022 | 1 474 €/m² |
| 5161 Payrac | 85 m² | 4 | 49 000 € | décembre 2023 | 1 421 €/m² |
| 5480 F Pech Picat | 105 m² | 5 | 386 000 € | juin 2022 | 4 030 €/m² |
| 793 avenue de Toulouse | 115 m² | 5 | 100 000 € | mars 2025 | 928 €/m² |
| 249 avenue de Toulouse | 90 m² | 5 | 77 000 € | décembre 2023 | 1 535 €/m² |
| 5335 Camy | 116 m² | 3 | 210 000 € | avril 2025 | 1 826 €/m² |
| 5168 Payrac | 100 m² | 6 | 77 000 € | mars 2022 | 1 093 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 9 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 200 €/m² et 2 021 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Payrac, une maison de moins de 70 m² se vend 1 080 €/m², et une maison de 190 m² et plus 1 031 €/m², soit 5 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Payrac, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Payrac
- Combien coûte le mètre carré à Payrac ?
- Le prix médian à Payrac est de 1 537 €/m² pour une maison, en 2025, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 200 €/m² et 2 021 €/m².
- Combien vaut le terrain à Payrac ?
- Les maisons vendues à Payrac ont un terrain médian de 1 227 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 616 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
35 ventes les plus récentes sur les 35 retenues à Payrac depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1727 avenue de Toulouse | maison | 112 m² | 4 | 5 070 m² | 147 000 € | 1 313 | octobre 2025 |
| 5347 Pech Legri | maison | 108 m² | 4 | 1 352 m² | 166 000 € | 1 537 | juillet 2025 |
| 5335 Camy | maison | 116 m² | 3 | 1 058 m² | 210 000 € | 1 810 | avril 2025 |
| 793 avenue de Toulouse | maison | 115 m² | 5 | 268 m² | 100 000 € | 870 | mars 2025 |
| 5277 rue Saint-Paul | maison | 164 m² | 7 | 1 023 m² | 340 000 € | 2 073 | mars 2025 |
| 5223 Payrac | maison | 300 m² | 8 | 6 386 m² | 360 000 € | 1 200 | janvier 2025 |
| 5106 La Seguinie | maison | 95 m² | 4 | 12 294 m² | 192 000 € | 2 021 | janvier 2025 |
| 5301 Payrac | maison | 83 m² | 2 | 235 m² | 140 000 € | 1 687 | novembre 2024 |
| 5036 Campanole | maison | 45 m² | 3 | 6 090 m² | 115 000 € | 2 556 | août 2024 |
| 5247 rue Saint-Paul | maison | 82 m² | 3 | 220 m² | 77 000 € | 939 | avril 2024 |
| 5257 Payrac | maison | 100 m² | 4 | 164 m² | 135 000 € | 1 350 | avril 2024 |
| 249 avenue de Toulouse | maison | 90 m² | 5 | 3 389 m² | 77 000 € | 856 | décembre 2023 |
| 5161 Payrac | maison | 85 m² | 4 | 180 m² | 49 000 € | 576 | décembre 2023 |
| 5088 rue Saint-Paul | maison | 56 m² | 3 | 78 m² | 28 000 € | 500 | octobre 2023 |
| 5218 Payrac | maison | 201 m² | 7 | 1 581 m² | 213 246 € | 1 061 | août 2023 |
| 5282 Payrac | maison | 185 m² | 6 | 331 m² | 327 500 € | 1 770 | juillet 2023 |
| 5336 Les Parroutoux | maison | 212 m² | 6 | 8 247 m² | 121 600 € | 574 | juillet 2023 |
| 5182 D Rd 673 | maison | 69 m² | 3 | 318 m² | 104 000 € | 1 507 | juillet 2023 |
| 5155 route Nationale 20 | maison | 110 m² | 4 | 67 m² | 38 500 € | 350 | avril 2023 |
| 5220 Payrac | maison | 98 m² | 5 | 1 024 m² | 105 000 € | 1 071 | novembre 2022 |
| 5038 Campanole | maison | 108 m² | 2 | 240 000 € | 2 222 | novembre 2022 | |
| 6359 F Pièces Grandes de la Segui | maison | 18 m² | 15 471 m² | 10 000 € | 556 | novembre 2022 | |
| 5181 rue Saint-Paul | maison | 35 m² | 1 | 1 710 m² | 100 000 € | 2 857 | novembre 2022 |
| 5480 F Pech Picat | maison | 105 m² | 5 | 13 025 m² | 386 000 € | 3 676 | juin 2022 |
| 5156 route Nationale 20 | maison | 275 m² | 9 | 1 102 m² | 115 000 € | 418 | avril 2022 |
| 5276 Payrac | maison | 78 m² | 3 | 218 m² | 94 100 € | 1 206 | mars 2022 |
| 5168 Payrac | maison | 100 m² | 6 | 705 m² | 77 000 € | 770 | mars 2022 |
| 5135 Les Pins | maison | 220 m² | 7 | 3 235 m² | 242 000 € | 1 100 | septembre 2021 |
| 5274 rue Saint-Paul | maison | 148 m² | 5 | 138 m² | 82 000 € | 554 | août 2021 |
| 5123 F Payrac | maison | 54 m² | 2 | 53 m² | 21 000 € | 389 | juin 2021 |
| 5024 Camy | maison | 196 m² | 6 | 2 393 m² | 272 050 € | 1 388 | avril 2021 |
| 5056 Terroir de Las Curades | maison | 155 m² | 4 | 7 490 m² | 116 822 € | 754 | mars 2021 |
| 5084 Mazis | maison | 90 m² | 3 | 2 979 m² | 107 000 € | 1 189 | mars 2021 |
| 5089 Flagel | maison | 79 m² | 5 | 3 451 m² | 152 000 € | 1 924 | février 2021 |
| 5021 Camy | maison | 80 m² | 3 | 2 095 m² | 183 000 € | 2 288 | janvier 2021 |
Autour de Payrac
Payrac est dans le Lot, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 104 km. Le relief qui la borde : Bouriane à 10 km, Causse de Gramat à 12 km, Causse de Martel à 20 km.
L'aire dont elle dépend
Payrac appartient à l'aire d'attraction de Gourdon, 22 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Gourdon 1 268 €/m²
- Le Vigan 1 846 €/m²
- Salviac 844 €/m²
- Payrignac 1 787 €/m²
- Dégagnac 1 312 €/m²
- Saint-Germain-du-Bel-Air 1 729 €/m²
- Anglars-Nozac 723 €/m²
- Fajoles 2 118 €/m²
- Concorès 1 741 €/m²
- Frayssinet 1 404 €/m²
- Léobard 2 386 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Saint-Projet, Loupiac, Lavercantière. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Payrac touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Reilhaguet 1 506 €/m² 3,7 km
- Rouffilhac 1 079 €/m² 4,7 km
- Anglars-Nozac 723 €/m² 4,8 km
- Le Vigan-en-Quercy 1 846 €/m² 5,8 km
- Calès 907 €/m² 6,7 km
Voisines sans prix publiable : Loupiac, Lamothe-Fénelon. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Payrac : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Gourdon 1 268 €/m² 9,5 km, 4 206 hab.
- Souillac 1 103 €/m² 13,6 km, 3 192 hab.
- Gramat 1 154 €/m² 19,8 km, 3 512 hab.
- Sarlat-la-Canéda Dordogne 1 874 €/m² 24,5 km, 8 763 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 76 km : puy de Sarran, 819 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- cours d'eau Tournefeuille
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Alzou à 7,5 km, Ouysse à 9,2 km
- sites Natura 2000 Vieux chênes de Cantegrel à 9,0 km, Vallées de l'Ouysse et de l'Alzou à 11 km
- île de la Borgne à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Payrac ?
Les maisons vendues à Payrac ont un terrain médian de 1 227 m², mesuré sur 34 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 616 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 7 528 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 144 €/m² | 8 |
| 2022 | 1 139 €/m² | 8 |
| 2023 | 716 €/m² | 8 |
| 2025 | 1 537 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.