Prix de l'immobilier à Salviac
844€/m² pour une maison, prix médian des 10 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Salviac
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 22 communes dans l'aire d'attraction de Gourdon
- 188 communes valorisées dans le Lot
Le prix dans l'aire d'attraction de Gourdon
15 des 22 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Salviac est la 14e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Léobard 2 386 €/m² une maison
- Saint-Aubin-de-Nabirat 2 381 €/m² une maison
- Fajoles 2 118 €/m² une maison
- Le Vigan-en-Quercy 1 846 €/m² une maison
- Payrignac 1 787 €/m² une maison
- Concorès 1 741 €/m² une maison
- Saint-Germain-du-Bel-Air 1 729 €/m² une maison
- Gourdon pôle 1 667 €/m² une maison
- Payrac 1 537 €/m² une maison
- Frayssinet 1 404 €/m² une maison
- Dégagnac 1 312 €/m² une maison
- Saint-Chamarand 1 250 €/m² une maison
- Rouffilhac 1 079 €/m² une maison
- Salviac 844 €/m² une maison
- Anglars-Nozac 723 €/m² une maison
Estimer un bien à Salviac
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5287 Roquebrune | 90 m² | 3 | 62 000 € | décembre 2025 | 690 €/m² |
| Les Combes | 82 m² | 3 | 146 000 € | août 2023 | 823 €/m² |
| 5577 Pechmament | 88 m² | 3 | 235 000 € | juin 2021 | 2 622 €/m² |
| 5766 F Les Cardenals | 95 m² | 3 | 53 000 € | juillet 2024 | 198 €/m² |
| 5311 Luziers | 85 m² | 4 | 67 000 € | juin 2023 | 364 €/m² |
| 5384 Bouteillou | 80 m² | 3 | 72 500 € | mai 2021 | 935 €/m² |
| 5179 Salviac | 75 m² | 3 | 53 000 € | avril 2024 | 343 €/m² |
| 5090 Salviac | 81 m² | 4 | 74 000 € | juillet 2024 | 437 €/m² |
| 5129 Salviac | 78 m² | 2 | 110 000 € | mars 2025 | 1 392 €/m² |
| 5481 Salviac | 72 m² | 3 | 144 650 € | août 2024 | 911 €/m² |
| 5105 Salviac | 73 m² | 3 | 90 400 € | avril 2023 | 590 €/m² |
| 5320 Falbel et Jouanicot | 100 m² | 3 | 110 000 € | novembre 2023 | 668 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 45 % en dessous de la médiane du département (1 536 €/m²) et 50 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 654 €/m² et 1 410 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Salviac, une maison de moins de 70 m² se vend 1 698 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 818 €/m², soit 108 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Salviac, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Salviac
- Combien coûte le mètre carré à Salviac ?
- Le prix médian à Salviac est de 844 €/m² pour une maison, en 2025, sur 10 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 654 €/m² et 1 410 €/m².
- Combien vaut le terrain à Salviac ?
- Les maisons vendues à Salviac ont un terrain médian de 233 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 616 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
61 ventes les plus récentes sur les 61 retenues à Salviac depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5678 Les Cardenals | maison | 80 m² | 1 | 1 045 m² | 95 000 € | 1 188 | décembre 2025 |
| 5048 Salviac | maison | 94 m² | 5 | 80 m² | 61 500 € | 654 | décembre 2025 |
| 5287 Roquebrune | maison | 90 m² | 3 | 210 m² | 62 000 € | 689 | décembre 2025 |
| 9 rue de la Barbacane | maison | 132 m² | 7 | 125 m² | 90 000 € | 682 | décembre 2025 |
| 11 rue de la Chapelle | maison | 59 m² | 3 | 125 m² | 97 000 € | 1 644 | novembre 2025 |
| 10 place des Lilas | maison | 50 m² | 1 | 1 418 m² | 50 000 € | 1 000 | octobre 2025 |
| 5350 Martoules | maison | 143 m² | 5 | 447 700 € | 3 131 | octobre 2025 | |
| 5095 Salviac | maison | 146 m² | 5 | 110 m² | 65 000 € | 445 | octobre 2025 |
| 5510 Le Bascoul | maison | 48 m² | 2 | 555 m² | 25 000 € | 521 | septembre 2025 |
| 5129 Salviac | maison | 78 m² | 2 | 455 m² | 110 000 € | 1 410 | mars 2025 |
| 5286 Roquebrune | maison | 116 m² | 4 | 175 m² | 86 500 € | 746 | décembre 2024 |
| 5599 Le Bascoul | maison | 104 m² | 3 | 1 620 m² | 183 097 € | 1 761 | décembre 2024 |
| 5413 Pontcarral | maison | 70 m² | 3 | 1 630 m² | 158 000 € | 2 257 | octobre 2024 |
| 5481 Salviac | maison | 72 m² | 3 | 1 215 m² | 144 650 € | 2 009 | août 2024 |
| 5766 F Les Cardenals | maison | 95 m² | 3 | 7 185 m² | 53 000 € | 558 | juillet 2024 |
| 5090 Salviac | maison | 81 m² | 4 | 100 m² | 74 000 € | 914 | juillet 2024 |
| 6355 F La Requillou | maison | 96 m² | 5 | 1 431 m² | 179 000 € | 1 865 | juin 2024 |
| 5152 Salviac | maison | 36 m² | 4 | 151 m² | 65 000 € | 1 806 | mai 2024 |
| 5179 Salviac | maison | 75 m² | 3 | 30 m² | 53 000 € | 707 | avril 2024 |
| 5202 Salviac | maison | 71 m² | 4 | 233 m² | 128 000 € | 1 803 | février 2024 |
| 5320 Falbel et Jouanicot | maison | 100 m² | 3 | 489 m² | 110 000 € | 1 100 | novembre 2023 |
| 5385 Lagenibre | maison | 133 m² | 5 | 2 488 m² | 330 189 € | 2 483 | octobre 2023 |
| 5284 Roquebrune | maison | 72 m² | 3 | 180 m² | 138 475 € | 1 923 | septembre 2023 |
| 5392 F Salviac | maison | 44 m² | 2 | 35 m² | 75 380 € | 1 713 | septembre 2023 |
| Les Combes | maison | 82 m² | 3 | 6 208 m² | 146 000 € | 1 780 | août 2023 |
| 5903 F Fontenille | maison | 125 m² | 4 | 4 840 m² | 263 280 € | 2 106 | juillet 2023 |
| 5170 Salviac | maison | 32 m² | 2 | 40 m² | 23 000 € | 719 | juillet 2023 |
| 5311 Luziers | maison | 85 m² | 4 | 12 010 m² | 67 000 € | 788 | juin 2023 |
| 5408 Mazou | maison | 119 m² | 5 | 2 075 m² | 125 000 € | 1 050 | juin 2023 |
| 5209 Salviac | maison | 66 m² | 3 | 50 m² | 27 000 € | 409 | mai 2023 |
| 5105 Salviac | maison | 73 m² | 3 | 3 534 m² | 90 400 € | 1 238 | avril 2023 |
| 5362 F place du Foirail | maison | 50 m² | 2 | 43 m² | 75 000 € | 1 500 | avril 2023 |
| 5154 Salviac | maison | 64 m² | 3 | 75 m² | 30 000 € | 469 | janvier 2023 |
| 5456 Latge | maison | 172 m² | 4 | 2 781 m² | 277 000 € | 1 610 | janvier 2023 |
| 5171 F Salviac | maison | 123 m² | 4 | 567 m² | 49 660 € | 404 | décembre 2022 |
| 5156 Salviac | maison | 160 m² | 4 | 149 m² | 60 000 € | 375 | juillet 2022 |
| 5961 F Cambeleve | maison | 125 m² | 6 | 110 m² | 106 600 € | 853 | juillet 2022 |
| 5182 Salviac | maison | 95 m² | 4 | 115 m² | 88 350 € | 930 | juillet 2022 |
| 5128 Salviac | maison | 50 m² | 3 | 70 m² | 20 000 € | 400 | juin 2022 |
| 5633 Le Sac | maison | 95 m² | 4 | 218 000 € | 2 295 | avril 2022 | |
| 5866 F Métairie Claret | maison | 140 m² | 5 | 10 520 m² | 250 000 € | 1 786 | avril 2022 |
| 5112 Salviac | maison | 45 m² | 3 | 90 m² | 31 000 € | 689 | avril 2022 |
| 5203 Salviac | maison | 120 m² | 5 | 226 m² | 184 560 € | 1 538 | février 2022 |
| 5208 Salviac | maison | 44 m² | 2 | 65 m² | 30 000 € | 682 | décembre 2021 |
| 5773 F Combe du Sac | maison | 40 m² | 3 | 115 000 € | 2 875 | novembre 2021 | |
| 5625 F rue Basse | maison | 103 m² | 4 | 313 m² | 137 000 € | 1 330 | novembre 2021 |
| 5764 F Langlade | maison | 138 m² | 5 | 255 000 € | 1 848 | octobre 2021 | |
| 5489 Les Peyroutilles | maison | 66 m² | 3 | 574 m² | 120 000 € | 1 818 | septembre 2021 |
| 5202 Salviac | maison | 71 m² | 4 | 233 m² | 55 000 € | 775 | août 2021 |
| 5168 Salviac | maison | 90 m² | 5 | 110 m² | 50 000 € | 556 | août 2021 |
| 5284 Roquebrune | maison | 72 m² | 3 | 180 m² | 46 300 € | 643 | août 2021 |
| 5400 Aurimont | maison | 140 m² | 6 | 3 130 m² | 250 000 € | 1 786 | juillet 2021 |
| 5045 Salviac | maison | 119 m² | 7 | 120 m² | 52 000 € | 437 | juillet 2021 |
| 5577 Pechmament | maison | 88 m² | 3 | 2 065 m² | 235 000 € | 2 670 | juin 2021 |
| 5230 Moulin de la Rouziere | maison | 100 m² | 3 | 15 865 m² | 212 000 € | 2 120 | mai 2021 |
| 5384 Bouteillou | maison | 80 m² | 3 | 72 500 € | 906 | mai 2021 | |
| 5219 rue Haute | appartement | 39 m² | 2 | 80 m² | 35 000 € | 897 | avril 2021 |
| 5368 Boulegan | maison | 72 m² | 3 | 1 954 m² | 45 000 € | 625 | mars 2021 |
| 5129 Salviac | maison | 78 m² | 2 | 455 m² | 20 100 € | 258 | mars 2021 |
| 5282 Roquebrune | maison | 44 m² | 2 | 85 m² | 36 000 € | 818 | mars 2021 |
| 5161 F rue de la Chapelle | maison | 130 m² | 4 | 375 m² | 70 000 € | 538 | février 2021 |
Autour de Salviac
Salviac est dans le Lot, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 91 km. Le relief qui la borde : Bouriane à 9,2 km, Périgord noir à 23 km, Causse de Gramat à 30 km.
L'aire dont elle dépend
Salviac appartient à l'aire d'attraction de Gourdon, 22 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Gourdon 1 268 €/m²
- Le Vigan 1 846 €/m²
- Payrac 1 537 €/m²
- Payrignac 1 787 €/m²
- Dégagnac 1 312 €/m²
- Saint-Germain-du-Bel-Air 1 729 €/m²
- Anglars-Nozac 723 €/m²
- Fajoles 2 118 €/m²
- Concorès 1 741 €/m²
- Frayssinet 1 404 €/m²
- Léobard 2 386 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Saint-Projet, Loupiac, Lavercantière. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Salviac touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Florimont-Gaumier Dordogne 2 667 €/m² 3,3 km
- Dégagnac 1 312 €/m² 4,3 km
- Léobard 2 386 €/m² 4,8 km
- Saint-Aubin-de-Nabirat Dordogne 2 381 €/m² 5,0 km
- Cazals 2 104 €/m² 6,2 km
- Gindou 1 732 €/m² 7,1 km
- Campagnac-lès-Quercy Dordogne 2 214 €/m² 7,2 km
- Marminiac 1 688 €/m² 7,7 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Salviac : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Gourdon 1 268 €/m² 9,8 km, 4 206 hab.
- Prayssac 1 663 €/m² 21,0 km, 2 519 hab.
- Sarlat-la-Canéda Dordogne 1 874 €/m² 24,9 km, 8 763 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 94 km : puy de Sarran, 819 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Ourajoux
Et tout près, sans être dans la commune
- plateau Causse de Daglan à 11 km
- rivière Bléou à 6,9 km
- site Natura 2000 Coteaux calcaires du Causse de Daglan et de la Vallée du Céou à 9,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Salviac ?
- jan 3,3 %
- fév 4,9 %
- mars 6,6 %
- avr 11,5 %
- mai 6,6 %
- juin 8,2 %
- juil 14,8 %
- août 8,2 %
- sept 6,6 %
- oct 9,8 %
- nov 6,6 %
- déc 13,1 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Salviac ?
Les maisons vendues à Salviac ont un terrain médian de 233 m², mesuré sur 55 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 616 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 7 528 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 818 €/m² | 17 |
| 2022 | 853 €/m² | 9 |
| 2023 | 1 369 €/m² | 14 |
| 2024 | 1 782 €/m² | 10 |
| 2025 | 844 €/m² | 10 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.