Prix de l'immobilier à Cazals
2 104€/m² pour une maison, prix médian des 9 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Cazals
Estimer un bien à Cazals
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5173 Le Touron | 120 m² | 4 | 138 000 € | décembre 2024 | 1 696 €/m² |
| 5365 L'Etubie | 124 m² | 4 | 175 000 € | juillet 2025 | 1 410 €/m² |
| 5367 Les Perieres | 124 m² | 4 | 276 000 € | avril 2023 | 2 362 €/m² |
| 5308 Merguil | 126 m² | 4 | 188 680 € | août 2021 | 2 305 €/m² |
| 261 route de Gameau | 115 m² | 5 | 421 466 € | décembre 2025 | 3 345 €/m² |
| 5197 J Maleville | 140 m² | 4 | 227 000 € | janvier 2024 | 2 215 €/m² |
| 5123 place Hugues Salel | 120 m² | 5 | 85 000 € | juin 2021 | 1 145 €/m² |
| 5412 F Le Barry | 125 m² | 3 | 245 000 € | octobre 2023 | 2 001 €/m² |
| 5395 F Les Perieres | 107 m² | 4 | 150 000 € | septembre 2021 | 2 160 €/m² |
| 5300 Gameau | 115 m² | 5 | 397 310 € | octobre 2022 | 5 350 €/m² |
| 5013 rue Jean Brouel | 130 m² | 3 | 279 075 € | juillet 2023 | 2 339 €/m² |
| 5084 F Le Barry | 145 m² | 4 | 197 830 € | juin 2023 | 1 492 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 37 % au-dessus de la médiane du département (1 536 €/m²) et 24 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 742 €/m² et 2 774 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Cazals, une maison de moins de 70 m² se vend 1 682 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 366 €/m², soit 23 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Cazals, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Cazals
- Combien coûte le mètre carré à Cazals ?
- Le prix médian à Cazals est de 2 104 €/m² pour une maison, en 2025, sur 9 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 742 €/m² et 2 774 €/m².
- Combien vaut le terrain à Cazals ?
- Les maisons vendues à Cazals ont un terrain médian de 823 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 616 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
47 ventes les plus récentes sur les 47 retenues à Cazals depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 261 route de Gameau | maison | 115 m² | 5 | 6 753 m² | 421 466 € | 3 665 | décembre 2025 |
| 15 impasse Clochette | maison | 73 m² | 3 | 1 020 m² | 157 000 € | 2 151 | octobre 2025 |
| 5378 Ondredieu | maison | 155 m² | 8 | 430 000 € | 2 774 | juillet 2025 | |
| 5365 L'Etubie | maison | 124 m² | 4 | 838 m² | 175 000 € | 1 411 | juillet 2025 |
| 5930 F Le Causse | maison | 95 m² | 3 | 5 065 m² | 349 000 € | 3 674 | juillet 2025 |
| 1 place de la Tranchée | maison | 66 m² | 5 | 325 m² | 115 000 € | 1 742 | mai 2025 |
| 5023 bis La Crousette | maison | 180 m² | 6 | 3 600 m² | 320 000 € | 1 778 | avril 2025 |
| 5048 La Ville | maison | 125 m² | 6 | 591 m² | 263 000 € | 2 104 | mars 2025 |
| 5070 rue du Barry | maison | 96 m² | 6 | 631 m² | 60 000 € | 625 | février 2025 |
| 5026 place Hugues Salel | appartement | 65 m² | 3 | 112 m² | 125 000 € | 1 923 | décembre 2024 |
| 5173 Le Touron | maison | 120 m² | 4 | 1 044 m² | 138 000 € | 1 150 | décembre 2024 |
| 5725 F rue de la République | maison | 57 m² | 3 | 57 m² | 52 000 € | 912 | août 2024 |
| 5006 place Hugues Salel | maison | 250 m² | 7 | 359 m² | 190 000 € | 760 | juillet 2024 |
| 5307 Notre-Dame | maison | 102 m² | 5 | 347 m² | 160 000 € | 1 569 | juillet 2024 |
| 5056 Le Barry | maison | 50 m² | 2 | 177 m² | 84 100 € | 1 682 | juillet 2024 |
| 5097 rue Jean Brouel | appartement | 135 m² | 4 | 208 m² | 140 000 € | 1 037 | avril 2024 |
| 5378 Ondredieu | maison | 155 m² | 8 | 438 700 € | 2 830 | avril 2024 | |
| 5032 La Ville | maison | 100 m² | 3 | 143 m² | 115 000 € | 1 150 | mars 2024 |
| 5051 rue Pasteur | maison | 142 m² | 5 | 99 m² | 188 000 € | 1 324 | février 2024 |
| 5144 Notre-Dame | maison | 80 m² | 3 | 951 m² | 120 000 € | 1 500 | janvier 2024 |
| 5197 J Maleville | maison | 140 m² | 4 | 3 871 m² | 227 000 € | 1 621 | janvier 2024 |
| 5412 F Le Barry | maison | 125 m² | 3 | 2 756 m² | 245 000 € | 1 960 | octobre 2023 |
| 5013 rue Jean Brouel | maison | 130 m² | 3 | 146 m² | 279 075 € | 2 147 | juillet 2023 |
| 5084 F Le Barry | maison | 145 m² | 4 | 233 m² | 197 830 € | 1 364 | juin 2023 |
| 5367 Les Perieres | maison | 124 m² | 4 | 1 332 m² | 276 000 € | 2 226 | avril 2023 |
| 5259 Le Barry | maison | 81 m² | 3 | 1 120 m² | 115 000 € | 1 420 | mars 2023 |
| 5300 Gameau | maison | 115 m² | 5 | 6 753 m² | 397 310 € | 3 455 | octobre 2022 |
| 5187 Berthoumieux | maison | 179 m² | 6 | 306 650 € | 1 713 | septembre 2022 | |
| 5143 Notre-Dame | maison | 93 m² | 3 | 1 433 m² | 300 000 € | 3 226 | juillet 2022 |
| 5062 Le Barry | maison | 164 m² | 4 | 365 m² | 155 355 € | 947 | juin 2022 |
| 5051 rue Pasteur | maison | 142 m² | 5 | 99 m² | 174 045 € | 1 226 | juin 2022 |
| 5162 L'Etubie | maison | 67 m² | 4 | 823 m² | 157 700 € | 2 354 | mars 2022 |
| 5145 Notre-Dame | maison | 150 m² | 7 | 1 646 m² | 185 000 € | 1 233 | mars 2022 |
| 5023 La Maladie | maison | 67 m² | 3 | 499 m² | 80 000 € | 1 194 | mars 2022 |
| 5005 rue Jean Brouel | maison | 177 m² | 6 | 415 m² | 105 000 € | 593 | mars 2022 |
| 281 Les Prades | maison | 86 m² | 4 | 2 721 m² | 20 000 € | 233 | octobre 2021 |
| 5198 Berthoumieux | maison | 110 m² | 3 | 1 975 m² | 75 000 € | 682 | octobre 2021 |
| 5153 place Hugues Salel | maison | 151 m² | 6 | 217 m² | 206 650 € | 1 369 | septembre 2021 |
| 5395 F Les Perieres | maison | 107 m² | 4 | 799 m² | 150 000 € | 1 402 | septembre 2021 |
| 5308 Merguil | maison | 126 m² | 4 | 188 680 € | 1 497 | août 2021 | |
| 5056 Le Barry | maison | 50 m² | 2 | 177 m² | 76 100 € | 1 522 | juillet 2021 |
| 5123 place Hugues Salel | maison | 120 m² | 5 | 132 m² | 85 000 € | 708 | juin 2021 |
| 5165 Les Perieres | maison | 71 m² | 3 | 2 004 m² | 97 000 € | 1 366 | mars 2021 |
| 5282 Moulin Grand | maison | 59 m² | 3 | 1 335 m² | 102 000 € | 1 729 | mars 2021 |
| 5124 place Hugues Salel | maison | 350 m² | 9 | 713 m² | 195 755 € | 559 | février 2021 |
| 5023 A Font Bonne Nord | maison | 86 m² | 3 | 1 150 m² | 112 150 € | 1 304 | février 2021 |
| 5201 La Ville | maison | 250 m² | 8 | 3 169 m² | 835 000 € | 3 340 | janvier 2021 |
Autour de Cazals
Cazals est dans le Lot, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 88 km. Le relief qui la borde : Bouriane à 15 km, Périgord noir à 27 km, Causse de Gramat à 36 km.
Les communes limitrophes
Cazals touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Cazals : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Prayssac 1 663 €/m² 15,6 km, 2 519 hab.
- Gourdon 1 268 €/m² 15,9 km, 4 206 hab.
- Fumel Lot-et-Garonne 495 €/m² 24,0 km, 4 690 hab.
- Pradines 1 803 €/m² 24,5 km, 3 617 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 101 km : puy de Sarran, 819 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- plateau Causse de Daglan à 12 km
- rivière Ourajoux à 8,9 km
- site Natura 2000 Coteaux calcaires du Causse de Daglan et de la Vallée du Céou à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Cazals ?
Les maisons vendues à Cazals ont un terrain médian de 823 m², mesuré sur 41 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 616 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 7 528 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 367 €/m² | 12 |
| 2022 | 1 233 €/m² | 9 |
| 2023 | 1 960 €/m² | 5 |
| 2024 | 1 412 €/m² | 10 |
| 2025 | 2 104 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.