Prix de l'immobilier à Gindou
1 732€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2022.
Les découpages autour de Gindou
Estimer un bien à Gindou
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5087 Bourbou | 108 m² | 4 | 119 000 € | août 2021 | 1 239 €/m² |
| 5104 Braules | 99 m² | 4 | 224 000 € | décembre 2023 | 2 264 €/m² |
| 5109 Tournie | 96 m² | 4 | 86 800 € | octobre 2022 | 904 €/m² |
| 5049 Moussac | 105 m² | 3 | 173 000 € | juillet 2022 | 1 712 €/m² |
| 5043 Le Roy | 125 m² | 5 | 303 000 € | janvier 2023 | 2 426 €/m² |
| 5090 Bourbou | 94 m² | 3 | 130 000 € | mars 2023 | 1 393 €/m² |
| 5030 Garrissou | 140 m² | 4 | 167 100 € | juillet 2021 | 1 302 €/m² |
| 5060 Grille | 75 m² | 4 | 135 514 € | décembre 2023 | 1 356 €/m² |
| 6295 F Bourbou | 150 m² | 5 | 170 000 € | juillet 2022 | 1 212 €/m² |
| 5478 F Les Cazales | 80 m² | 3 | 154 000 € | septembre 2021 | 2 165 €/m² |
| 1160 route de Bridal | 130 m² | 7 | 153 000 € | septembre 2025 | 1 129 €/m² |
| 5112 Aillot | 90 m² | 1 | 190 500 € | août 2022 | 2 184 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 13 % au-dessus de la médiane du département (1 536 €/m²) et au niveau de la médiane nationale.
La moitié des ventes s'est faite entre 1 133 €/m² et 2 117 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Gindou
- Combien coûte le mètre carré à Gindou ?
- Le prix médian à Gindou est de 1 732 €/m² pour une maison, en 2022, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 133 €/m² et 2 117 €/m².
- Combien vaut le terrain à Gindou ?
- Les maisons vendues à Gindou ont un terrain médian de 3 348 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 616 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
17 ventes les plus récentes sur les 17 retenues à Gindou depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 35 chemin de Tournie | maison | 68 m² | 3 | 900 m² | 133 200 € | 1 959 | novembre 2025 |
| 1160 route de Bridal | maison | 130 m² | 7 | 4 877 m² | 153 000 € | 1 177 | septembre 2025 |
| 92 impasse de Braules | maison | 235 m² | 7 | 10 714 m² | 510 000 € | 2 170 | mars 2025 |
| 5104 Braules | maison | 99 m² | 4 | 224 000 € | 2 263 | décembre 2023 | |
| 5060 Grille | maison | 75 m² | 4 | 16 034 m² | 135 514 € | 1 807 | décembre 2023 |
| 5090 Bourbou | maison | 94 m² | 3 | 3 282 m² | 130 000 € | 1 383 | mars 2023 |
| 5043 Le Roy | maison | 125 m² | 5 | 303 000 € | 2 424 | janvier 2023 | |
| 5109 Tournie | maison | 96 m² | 4 | 86 800 € | 904 | octobre 2022 | |
| 5032 Garrissou | maison | 203 m² | 6 | 440 730 € | 2 171 | octobre 2022 | |
| 5112 Aillot | maison | 90 m² | 1 | 2 436 m² | 190 500 € | 2 117 | août 2022 |
| 5020 Granges Basses | maison | 219 m² | 6 | 397 700 € | 1 816 | août 2022 | |
| 6295 F Bourbou | maison | 150 m² | 5 | 1 511 m² | 170 000 € | 1 133 | juillet 2022 |
| 5049 Moussac | maison | 105 m² | 3 | 2 336 m² | 173 000 € | 1 648 | juillet 2022 |
| 5478 F Les Cazales | maison | 80 m² | 3 | 3 415 m² | 154 000 € | 1 925 | septembre 2021 |
| 5087 Bourbou | maison | 108 m² | 4 | 119 000 € | 1 102 | août 2021 | |
| 5030 Garrissou | maison | 140 m² | 4 | 4 219 m² | 167 100 € | 1 194 | juillet 2021 |
| 5113 Mas Delord | maison | 218 m² | 6 | 580 000 € | 2 661 | janvier 2021 |
Autour de Gindou
Gindou est dans le Lot, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 93 km. Le relief qui la borde : Bouriane à 15 km, Périgord noir à 30 km, Causse de Gramat à 34 km.
Les communes limitrophes
Gindou touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Cazals 2 104 €/m² 4,5 km
- Montcléra 1 725 €/m² 4,9 km
- Thédirac 1 983 €/m² 5,8 km
- Montgesty 1 096 €/m² 5,9 km
- Dégagnac 1 312 €/m² 7,1 km
- Salviac 844 €/m² 7,1 km
Voisines sans prix publiable : Les Arques, Rampoux, Lavercantière. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Gindou : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Prayssac 1 663 €/m² 14,1 km, 2 519 hab.
- Gourdon 1 268 €/m² 15,4 km, 4 206 hab.
- Pradines 1 803 €/m² 20,3 km, 3 617 hab.
- Cahors 1 520 €/m² 23,2 km, 20 050 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 101 km : puy de Sarran, 819 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- lac de barrage lac Vert à 9,7 km
- rivières Ourajoux à 9,6 km, Bléou à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Gindou ?
Les maisons vendues à Gindou ont un terrain médian de 3 348 m², mesuré sur 10 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 616 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 7 528 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.