Prix de l'immobilier à Montgesty
1 096€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Montgesty
Le prix dans l'aire d'attraction de Cahors
51 des 77 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Montgesty est la 48e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Fontanes 2 553 €/m² une maison
- Pontcirq 2 278 €/m² une maison
- Saint-Médard 2 198 €/m² une maison
- Carnac-Rouffiac 2 152 €/m² une maison
- Le Montat 2 146 €/m² une maison
- Villesèque 2 143 €/m² une maison
- Saint-Cirq-Lapopie 2 010 €/m² une maison
- Thédirac 1 983 €/m² une maison
- Esclauzels 1 966 €/m² une maison
- Crayssac 1 888 €/m² une maison
- Labastide-du-Vert 1 875 €/m² une maison
- Pradines 1 872 €/m² une maison
- Bach 1 828 €/m² une maison
- Lentillac-du-Causse 1 821 €/m² une maison
- Les Junies 1 751 €/m² une maison
- Vaylats 1 721 €/m² une maison
- Labastide-Marnhac 1 720 €/m² une maison
- Barguelonne-en-Quercy 1 710 €/m² une maison
- Cieurac 1 667 €/m² une maison
- Sauzet 1 666 €/m² une maison
- Mercuès 1 650 €/m² une maison
- Escamps 1 643 €/m² une maison
- Boissières 1 604 €/m² une maison
- Trespoux-Rassiels 1 593 €/m² une maison
27 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Montgesty
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 37 rue du Couvent | 110 m² | 4 | 88 000 € | juin 2025 | 758 €/m² |
| 2661 route de Lapeze | 120 m² | 5 | 169 000 € | août 2022 | 1 375 €/m² |
| 186 route des Champs de Fortune | 108 m² | 4 | 162 915 € | décembre 2022 | 1 110 €/m² |
| 44 place de l'Église | 103 m² | 4 | 136 500 € | décembre 2023 | 923 €/m² |
| 977 route du Cap Del Bosc | 140 m² | 4 | 155 000 € | avril 2021 | 1 198 €/m² |
| 5138 Mas de Rieu | 144 m² | 4 | 194 850 € | mars 2021 | 1 492 €/m² |
| 5115 Mas de Laborie | 104 m² | 3 | 300 000 € | juillet 2024 | 2 864 €/m² |
| 939 route du Cap Del Bosc | 158 m² | 4 | 220 000 € | décembre 2025 | 1 360 €/m² |
| 22 impasse des Jardins | 130 m² | 6 | 143 000 € | décembre 2024 | 1 110 €/m² |
| 106 impasse de la Beote | 100 m² | 5 | 216 000 € | août 2023 | 1 427 €/m² |
| 2641 route de Lapeze | 150 m² | 3 | 297 730 € | mars 2024 | 1 933 €/m² |
| 5194 Trespant | 94 m² | 3 | 140 000 € | octobre 2025 | 1 489 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 29 % en dessous de la médiane du département (1 536 €/m²) et 35 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 669 €/m² et 1 489 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Montgesty, une maison de 90 à 110 m² se vend 1 834 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 392 €/m², soit 32 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Montgesty
- Combien coûte le mètre carré à Montgesty ?
- Le prix médian à Montgesty est de 1 096 €/m² pour une maison, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 669 €/m² et 1 489 €/m².
- Combien vaut le terrain à Montgesty ?
- Les maisons vendues à Montgesty ont un terrain médian de 2 315 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 616 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
26 ventes les plus récentes sur les 26 retenues à Montgesty depuis 2023. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 939 route du Cap Del Bosc | maison | 158 m² | 4 | 3 148 m² | 220 000 € | 1 392 | décembre 2025 |
| 5194 Trespant | maison | 94 m² | 3 | 2 333 m² | 140 000 € | 1 489 | octobre 2025 |
| 624 route de Lapeze | maison | 175 m² | 5 | 1 994 m² | 117 000 € | 669 | septembre 2025 |
| 5221 Lapeze | maison | 216 m² | 5 | 2 705 m² | 118 762 € | 550 | juillet 2025 |
| 37 rue du Couvent | maison | 110 m² | 4 | 3 069 m² | 88 000 € | 800 | juin 2025 |
| 119 impasse de la Beote | maison | 70 m² | 3 | 1 070 m² | 151 600 € | 2 166 | mai 2025 |
| 22 impasse des Jardins | maison | 130 m² | 6 | 1 941 m² | 143 000 € | 1 100 | décembre 2024 |
| 5115 Mas de Laborie | maison | 104 m² | 3 | 300 000 € | 2 885 | juillet 2024 | |
| 234 chemin du Sirey | maison | 77 m² | 1 | 2 315 m² | 211 385 € | 2 745 | mars 2024 |
| 2641 route de Lapeze | maison | 150 m² | 3 | 3 222 m² | 297 730 € | 1 985 | mars 2024 |
| 44 place de l'Église | maison | 103 m² | 4 | 349 m² | 136 500 € | 1 325 | décembre 2023 |
| 2557 route de Lapeze | maison | 150 m² | 5 | 235 000 € | 1 567 | septembre 2023 | |
| 106 impasse de la Beote | maison | 100 m² | 5 | 1 146 m² | 216 000 € | 2 160 | août 2023 |
| 98 chemin de Cascavel | maison | 161 m² | 5 | 3 083 m² | 300 000 € | 1 863 | avril 2023 |
| 2503 route de Lapeze | maison | 50 m² | 2 | 120 000 € | 2 400 | mars 2023 | |
| 8 rue du Couvent | maison | 60 m² | 3 | 121 m² | 55 000 € | 917 | février 2023 |
| 236 rue du Bourg | maison | 60 m² | 3 | 345 m² | 55 000 € | 917 | février 2023 |
| 713 route du Moulin à Vent | maison | 90 m² | 3 | 1 911 m² | 245 715 € | 2 730 | janvier 2023 |
| 186 route des Champs de Fortune | maison | 108 m² | 4 | 12 178 m² | 162 915 € | 1 508 | décembre 2022 |
| 173 chemin des Huttes | maison | 80 m² | 4 | 1 158 m² | 57 000 € | 713 | décembre 2022 |
| 2661 route de Lapeze | maison | 120 m² | 5 | 2 451 m² | 169 000 € | 1 408 | août 2022 |
| 204 chemin du Sirey | maison | 240 m² | 7 | 951 800 € | 3 966 | février 2022 | |
| 54 traverse de Cloup | maison | 200 m² | 5 | 480 000 € | 2 400 | novembre 2021 | |
| 977 route du Cap Del Bosc | maison | 140 m² | 4 | 2 802 m² | 155 000 € | 1 107 | avril 2021 |
| 323 route du Puech | maison | 226 m² | 7 | 503 000 € | 2 226 | mars 2021 | |
| 5138 Mas de Rieu | maison | 144 m² | 4 | 194 850 € | 1 353 | mars 2021 |
Autour de Montgesty
Montgesty est dans le Lot, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 97 km. Le relief qui la borde : Bouriane à 19 km, Quercy Blanc à 30 km, Périgord noir à 36 km.
L'aire dont elle dépend
Montgesty appartient à l'aire d'attraction de Cahors, 78 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Cahors 1 520 €/m²
- Pradines 1 803 €/m²
- Lalbenque 1 563 €/m²
- Castelnau Montratier-Sainte Alauzie 1 436 €/m²
- Luzech 1 232 €/m²
- Labastide-Marnhac 1 720 €/m²
- Bellefont-La Rauze 1 298 €/m²
- Mercuès 1 650 €/m²
- Le Montat 2 146 €/m²
- Arcambal 1 371 €/m²
- Saint-Paul-Flaugnac 938 €/m²
- Espère 1 572 €/m²
- Catus 1 317 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Pern-Lhospitalet. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Montgesty touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Thédirac 1 983 €/m² 3,4 km
- Catus 1 317 €/m² 4,0 km
- Pontcirq 2 278 €/m² 4,0 km
- Saint-Médard 2 198 €/m² 4,1 km
- Lherm 1 704 €/m² 4,3 km
- Gindou 1 732 €/m² 5,9 km
Voisines sans prix publiable : Les Arques. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Montgesty : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 104 km : puy de Sarran, 819 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- col de Crayssac à 8,4 km
- lac de barrage lac Vert à 3,8 km
- rivières ruisseau de la Masse à 9,0 km, Vert à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Montgesty ?
Les maisons vendues à Montgesty ont un terrain médian de 2 315 m², mesuré sur 19 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 616 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 7 528 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2023 | 1 715 €/m² | 8 |
| 2025 | 1 096 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.