Prix de l'immobilier à Montcléra
1 725€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2021.
Les découpages autour de Montcléra
Estimer un bien à Montcléra
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 10 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 101 route des Rigailles | 80 m² | 3 | 215 094 € | mai 2021 | 2 689 €/m² |
| 977 route de Lauzéral | 84 m² | 3 | 170 000 € | mars 2023 | 1 351 €/m² |
| 21 place du Four | 86 m² | 3 | 50 000 € | mai 2022 | 542 €/m² |
| 1970 route de Rudoux | 79 m² | 4 | 295 000 € | novembre 2022 | 3 321 €/m² |
| 84 route d'Estrade | 63 m² | 3 | 95 000 € | juin 2025 | 1 353 €/m² |
| 84 route d'Estrade | 63 m² | 3 | 80 000 € | juillet 2021 | 1 270 €/m² |
| 955 route de Lauzéral | 103 m² | 5 | 61 000 € | septembre 2021 | 662 €/m² |
| 1615 route la Clérimontienne | 55 m² | 2 | 65 000 € | août 2025 | 1 224 €/m² |
| 590 route de Rudoux | 120 m² | 5 | 310 000 € | octobre 2021 | 2 583 €/m² |
| 2340 route la Clérimontienne | 110 m² | 6 | 125 000 € | octobre 2023 | 993 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 12 % au-dessus de la médiane du département (1 536 €/m²) et au niveau de la médiane nationale.
La moitié des ventes s'est faite entre 1 270 €/m² et 2 583 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Montcléra
- Combien coûte le mètre carré à Montcléra ?
- Le prix médian à Montcléra est de 1 725 €/m² pour une maison, en 2021, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 270 €/m² et 2 583 €/m².
- Combien vaut le terrain à Montcléra ?
- Les maisons vendues à Montcléra ont un terrain médian de 1 550 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 616 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
16 ventes les plus récentes sur les 16 retenues à Montcléra depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 970 route le Rességayre | maison | 45 m² | 1 | 1 230 m² | 49 990 € | 1 111 | décembre 2025 |
| 1615 route la Clérimontienne | maison | 55 m² | 2 | 60 m² | 65 000 € | 1 182 | août 2025 |
| 36 impasse des Cavalières | maison | 136 m² | 5 | 190 000 € | 1 397 | juillet 2025 | |
| 84 route d'Estrade | maison | 63 m² | 3 | 1 708 m² | 95 000 € | 1 508 | juin 2025 |
| 399 route de Pech Quizel | maison | 40 m² | 1 | 68 000 € | 1 700 | janvier 2024 | |
| 2340 route la Clérimontienne | maison | 110 m² | 6 | 1 914 m² | 125 000 € | 1 136 | octobre 2023 |
| 4220 route la Clérimontienne | maison | 40 m² | 1 | 10 264 m² | 106 000 € | 2 650 | mars 2023 |
| 977 route de Lauzéral | maison | 84 m² | 3 | 16 101 m² | 170 000 € | 2 024 | mars 2023 |
| 17 place du Four | maison | 50 m² | 3 | 490 m² | 164 000 € | 3 280 | janvier 2023 |
| 1970 route de Rudoux | maison | 79 m² | 4 | 295 000 € | 3 734 | novembre 2022 | |
| 21 place du Four | maison | 86 m² | 3 | 1 165 m² | 50 000 € | 581 | mai 2022 |
| 590 route de Rudoux | maison | 120 m² | 5 | 310 000 € | 2 583 | octobre 2021 | |
| 955 route de Lauzéral | maison | 103 m² | 5 | 385 m² | 61 000 € | 592 | septembre 2021 |
| 84 route d'Estrade | maison | 63 m² | 3 | 1 550 m² | 80 000 € | 1 270 | juillet 2021 |
| 140 route de Billières | maison | 51 m² | 2 | 1 867 m² | 88 000 € | 1 725 | juillet 2021 |
| 101 route des Rigailles | maison | 80 m² | 3 | 215 094 € | 2 689 | mai 2021 |
Autour de Montcléra
Montcléra est dans le Lot, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 88 km. Le relief qui la borde : Bouriane à 18 km, Périgord noir à 30 km, Quercy Blanc à 36 km.
Les communes limitrophes
Montcléra touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Cazals 2 104 €/m² 3,1 km
- Marminiac 1 688 €/m² 3,8 km
- Saint-Caprais 1 529 €/m² 3,8 km
- Gindou 1 732 €/m² 4,9 km
- Goujounac 2 000 €/m² 4,9 km
- Frayssinet-le-Gélat 1 216 €/m² 5,7 km
Voisines sans prix publiable : Les Arques. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Montcléra : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Prayssac 1 663 €/m² 12,5 km, 2 519 hab.
- Gourdon 1 268 €/m² 18,8 km, 4 206 hab.
- Fumel Lot-et-Garonne 495 €/m² 21,3 km, 4 690 hab.
- Pradines 1 803 €/m² 22,9 km, 3 617 hab.
- Montayral Lot-et-Garonne 1 486 €/m² 23,8 km, 2 654 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 104 km : puy de Sarran, 819 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivière Ourajoux à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Montcléra ?
Les maisons vendues à Montcléra ont un terrain médian de 1 550 m², mesuré sur 11 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 616 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 7 528 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.