Prix de l'immobilier à Saint-Caprais (Lot)
1 529€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2022.
Les découpages autour de Saint-Caprais
Estimer un bien à Saint-Caprais
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 7 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5044 Saint Caprais | 114 m² | 4 | 275 025 € | octobre 2022 | 2 283 €/m² |
| 22 route de l'Auberge | 115 m² | 4 | 150 000 € | février 2024 | 1 427 €/m² |
| 5048 Saint Caprais | 116 m² | 4 | 166 000 € | août 2022 | 1 494 €/m² |
| 5054 Les Combes | 85 m² | 2 | 130 000 € | mai 2022 | 1 529 €/m² |
| 5299 F Les Mespoules | 88 m² | 1 | 67 500 € | mai 2023 | 768 €/m² |
| 1831 route de Caprazy | 63 m² | 4 | 58 000 € | août 2025 | 1 150 €/m² |
| 5026 La Carrière | 64 m² | 3 | 60 000 € | février 2022 | 937 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 10 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 431 €/m² et 2 289 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Saint-Caprais
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Caprais (Lot) ?
- Le prix médian à Saint-Caprais est de 1 529 €/m² pour une maison, en 2022, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 431 €/m² et 2 289 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Caprais ?
- Les maisons vendues à Saint-Caprais ont un terrain médian de 2 203 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 616 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
12 ventes les plus récentes sur les 12 retenues à Saint-Caprais depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1831 route de Caprazy | maison | 63 m² | 4 | 90 m² | 58 000 € | 921 | août 2025 |
| 1520 route de Caprazy | maison | 150 m² | 6 | 8 898 m² | 227 000 € | 1 513 | juillet 2025 |
| 55 chemin du Clos Sarrat | maison | 57 m² | 2 | 75 000 € | 1 316 | juillet 2025 | |
| 249 route de l'Auberge | maison | 36 m² | 2 | 10 957 m² | 80 000 € | 2 222 | mai 2025 |
| 22 route de l'Auberge | maison | 115 m² | 4 | 240 m² | 150 000 € | 1 304 | février 2024 |
| 5299 F Les Mespoules | maison | 88 m² | 1 | 67 500 € | 767 | mai 2023 | |
| 5044 Saint Caprais | maison | 114 m² | 4 | 4 583 m² | 275 025 € | 2 413 | octobre 2022 |
| 5048 Saint Caprais | maison | 116 m² | 4 | 1 027 m² | 166 000 € | 1 431 | août 2022 |
| 5054 Les Combes | maison | 85 m² | 2 | 130 000 € | 1 529 | mai 2022 | |
| 5010 Les Mespoules | maison | 193 m² | 6 | 14 335 m² | 441 750 € | 2 289 | mars 2022 |
| 5026 La Carrière | maison | 64 m² | 3 | 2 203 m² | 60 000 € | 938 | février 2022 |
| 5040 A Saint Caprais | maison | 40 m² | 2 | 156 m² | 91 000 € | 2 275 | novembre 2021 |
Autour de Saint-Caprais
Saint-Caprais est dans le Lot, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 85 km. Le relief qui la borde : Bouriane à 22 km, Périgord noir à 31 km, Quercy Blanc à 36 km.
Les communes limitrophes
Saint-Caprais touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Frayssinet-le-Gélat 1 216 €/m² 2,7 km
- Montcléra 1 725 €/m² 3,8 km
- Villefranche-du-Périgord Dordogne 1 000 €/m² 4,2 km
- Marminiac 1 688 €/m² 5,1 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Caprais : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Prayssac 1 663 €/m² 11,9 km, 2 519 hab.
- Fumel Lot-et-Garonne 495 €/m² 17,8 km, 4 690 hab.
- Montayral Lot-et-Garonne 1 486 €/m² 20,7 km, 2 654 hab.
- Monsempron-Libos Lot-et-Garonne 1 274 €/m² 21,9 km, 2 122 hab.
- Gourdon 1 268 €/m² 22,1 km, 4 206 hab.
- Pradines 1 803 €/m² 24,9 km, 3 617 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 106 km : puy de Sarran, 819 mètres.
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Caprais ?
Les maisons vendues à Saint-Caprais ont un terrain médian de 2 203 m², mesuré sur 9 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 616 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 7 528 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.