Les découpages autour de Saint-Chamarand
Le prix dans l'aire d'attraction de Gourdon
15 des 22 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Chamarand est la 12e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Léobard 2 386 €/m² une maison
- Saint-Aubin-de-Nabirat 2 381 €/m² une maison
- Fajoles 2 118 €/m² une maison
- Le Vigan-en-Quercy 1 846 €/m² une maison
- Payrignac 1 787 €/m² une maison
- Concorès 1 741 €/m² une maison
- Saint-Germain-du-Bel-Air 1 729 €/m² une maison
- Gourdon pôle 1 667 €/m² une maison
- Payrac 1 537 €/m² une maison
- Frayssinet 1 404 €/m² une maison
- Dégagnac 1 312 €/m² une maison
- Saint-Chamarand 1 250 €/m² une maison
- Rouffilhac 1 079 €/m² une maison
- Salviac 844 €/m² une maison
- Anglars-Nozac 723 €/m² une maison
Estimer un bien à Saint-Chamarand
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 9 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5115 Mas de Charrat | 100 m² | 4 | 160 000 € | octobre 2023 | 1 452 €/m² |
| 5010 Camp de Longuet | 97 m² | 4 | 200 000 € | avril 2023 | 2 062 €/m² |
| 5060 Saint Chamarand | 89 m² | 4 | 75 000 € | juillet 2025 | 958 €/m² |
| 5148 Gamot | 105 m² | 5 | 180 000 € | janvier 2025 | 1 746 €/m² |
| 5013 Estampe | 120 m² | 4 | 129 700 € | septembre 2023 | 830 €/m² |
| 5054 Saint Chamarand | 121 m² | 3 | 66 150 € | juillet 2022 | 640 €/m² |
| 5036 Cavalet | 80 m² | 3 | 66 000 € | mars 2023 | 798 €/m² |
| 5069 Saint Chamarand | 72 m² | 1 | 40 000 € | novembre 2021 | 780 €/m² |
| 2 Mas de Gamot | 68 m² | 1 | 70 000 € | août 2025 | 1 135 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 19 % en dessous de la médiane du département (1 536 €/m²) et 26 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 081 €/m² et 1 600 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Saint-Chamarand
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Chamarand ?
- Le prix médian à Saint-Chamarand est de 1 250 €/m² pour une maison, en 2023, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 081 €/m² et 1 600 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Chamarand ?
- Les maisons vendues à Saint-Chamarand ont un terrain médian de 2 151 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 616 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
16 ventes les plus récentes sur les 16 retenues à Saint-Chamarand depuis 2023. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 Mas de Gamot | maison | 68 m² | 1 | 1 220 m² | 70 000 € | 1 029 | août 2025 |
| 5060 Saint Chamarand | maison | 89 m² | 4 | 749 m² | 75 000 € | 843 | juillet 2025 |
| 5062 Saint Chamarand | maison | 55 m² | 2 | 1 600 m² | 105 000 € | 1 909 | février 2025 |
| 5148 Gamot | maison | 105 m² | 5 | 2 151 m² | 180 000 € | 1 714 | janvier 2025 |
| 5161 Tènement de Laborie | maison | 188 m² | 6 | 10 220 m² | 379 000 € | 2 016 | mars 2024 |
| 5115 Mas de Charrat | maison | 100 m² | 4 | 4 535 m² | 160 000 € | 1 600 | octobre 2023 |
| 5013 Estampe | maison | 120 m² | 4 | 7 009 m² | 129 700 € | 1 081 | septembre 2023 |
| 5041 Saint Chamarand | maison | 40 m² | 2 | 87 m² | 48 000 € | 1 200 | août 2023 |
| 5216 F La Clede | maison | 182 m² | 5 | 6 034 m² | 227 632 € | 1 251 | avril 2023 |
| 5010 Camp de Longuet | maison | 97 m² | 4 | 200 000 € | 2 062 | avril 2023 | |
| 5036 Cavalet | maison | 80 m² | 3 | 2 502 m² | 66 000 € | 825 | mars 2023 |
| 5012 La Pascale | maison | 180 m² | 5 | 2 929 m² | 225 000 € | 1 250 | mars 2023 |
| 5054 Saint Chamarand | maison | 121 m² | 3 | 320 m² | 66 150 € | 547 | juillet 2022 |
| 5069 Saint Chamarand | maison | 72 m² | 1 | 380 m² | 40 000 € | 556 | novembre 2021 |
| 5161 Tènement de Laborie | maison | 188 m² | 6 | 10 220 m² | 273 960 € | 1 457 | octobre 2021 |
| 5066 Saint Chamarand | maison | 54 m² | 2 | 525 m² | 124 000 € | 2 296 | octobre 2021 |
Autour de Saint-Chamarand
Saint-Chamarand est dans le Lot, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 105 km. Le relief qui la borde : Bouriane à 9,0 km, Causse de Gramat à 18 km, Périgord noir à 30 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Chamarand appartient à l'aire d'attraction de Gourdon, 22 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Gourdon 1 268 €/m²
- Le Vigan 1 846 €/m²
- Salviac 844 €/m²
- Payrac 1 537 €/m²
- Payrignac 1 787 €/m²
- Dégagnac 1 312 €/m²
- Saint-Germain-du-Bel-Air 1 729 €/m²
- Anglars-Nozac 723 €/m²
- Fajoles 2 118 €/m²
- Concorès 1 741 €/m²
- Frayssinet 1 404 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Saint-Projet, Loupiac, Lavercantière. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Saint-Chamarand touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Frayssinet 1 404 €/m² 4,2 km
- Saint-Germain-du-Bel-Air 1 729 €/m² 4,7 km
- Concorès 1 741 €/m² 5,4 km
- Cœur de Causse 1 278 €/m² 12,5 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Cirq-Souillaguet, Soucirac, Saint-Clair. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Chamarand : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Gourdon 1 268 €/m² 9,1 km, 4 206 hab.
- Gramat 1 154 €/m² 22,1 km, 3 512 hab.
- Pradines 1 803 €/m² 24,9 km, 3 617 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 87 km : puy de Sarran, 819 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée Parc naturel régional des Causses du Quercy à 9,6 km
- rivière Bléou à 8,3 km
- site Natura 2000 Vieux chênes de Cantegrel à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Chamarand ?
Les maisons vendues à Saint-Chamarand ont un terrain médian de 2 151 m², mesuré sur 15 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 616 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 7 528 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.