Prix de l'immobilier à Frayssinet
1 404€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour de Frayssinet
Le prix dans l'aire d'attraction de Gourdon
15 des 22 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Frayssinet est la 10e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Léobard 2 386 €/m² une maison
- Saint-Aubin-de-Nabirat 2 381 €/m² une maison
- Fajoles 2 118 €/m² une maison
- Le Vigan-en-Quercy 1 846 €/m² une maison
- Payrignac 1 787 €/m² une maison
- Concorès 1 741 €/m² une maison
- Saint-Germain-du-Bel-Air 1 729 €/m² une maison
- Gourdon pôle 1 667 €/m² une maison
- Payrac 1 537 €/m² une maison
- Frayssinet 1 404 €/m² une maison
- Dégagnac 1 312 €/m² une maison
- Saint-Chamarand 1 250 €/m² une maison
- Rouffilhac 1 079 €/m² une maison
- Salviac 844 €/m² une maison
- Anglars-Nozac 723 €/m² une maison
Estimer un bien à Frayssinet
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1383 route du Pesquie | 100 m² | 3 | 145 000 € | mai 2025 | 1 416 €/m² |
| 256 route de Combarnel | 100 m² | 3 | 216 575 € | avril 2023 | 2 310 €/m² |
| 60 route de Benives | 100 m² | 4 | 100 000 € | novembre 2024 | 879 €/m² |
| 186 rue Fortanier de Vassal | 92 m² | 3 | 85 000 € | octobre 2023 | 1 082 €/m² |
| 171 route d'Insignerel | 88 m² | 3 | 153 110 € | juillet 2025 | 1 489 €/m² |
| 1201 route des Huguets | 90 m² | 3 | 179 000 € | mars 2021 | 2 017 €/m² |
| 5268 F La Croix | 101 m² | 1 | 199 795 € | juillet 2024 | 1 959 €/m² |
| 64 place du Foirail | 82 m² | 3 | 61 000 € | mai 2022 | 965 €/m² |
| 10 place du Boulanger | 111 m² | 4 | 65 000 € | août 2022 | 756 €/m² |
| 30 place du Foirail | 80 m² | 3 | 72 000 € | février 2022 | 1 153 €/m² |
| 1841 route de Lamothette | 102 m² | 5 | 292 500 € | novembre 2021 | 2 903 €/m² |
| 1027 route du Plegat | 120 m² | 4 | 170 000 € | mai 2023 | 1 420 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 9 % en dessous de la médiane du département (1 536 €/m²) et 17 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 000 €/m² et 1 522 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Frayssinet, une maison de moins de 70 m² se vend 2 258 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 792 €/m², soit 185 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Frayssinet, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Frayssinet
- Combien coûte le mètre carré à Frayssinet ?
- Le prix médian à Frayssinet est de 1 404 €/m² pour une maison, en 2024, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 000 €/m² et 1 522 €/m².
- Combien vaut le terrain à Frayssinet ?
- Les maisons vendues à Frayssinet ont un terrain médian de 1 050 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 616 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
30 ventes les plus récentes sur les 30 retenues à Frayssinet depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5078 Frayssinet | maison | 62 m² | 3 | 2 276 m² | 140 000 € | 2 258 | novembre 2025 |
| 171 route d'Insignerel | maison | 88 m² | 3 | 4 780 m² | 153 110 € | 1 740 | juillet 2025 |
| 1383 route du Pesquie | maison | 100 m² | 3 | 1 788 m² | 145 000 € | 1 450 | mai 2025 |
| 572 route de Falguieres | maison | 230 m² | 6 | 6 358 m² | 350 095 € | 1 522 | décembre 2024 |
| 60 route de Benives | maison | 100 m² | 4 | 3 015 m² | 100 000 € | 1 000 | novembre 2024 |
| 1002 route de Cahors | maison | 129 m² | 5 | 747 m² | 35 000 € | 271 | octobre 2024 |
| 5268 F La Croix | maison | 101 m² | 1 | 1 379 m² | 199 795 € | 1 978 | juillet 2024 |
| 5293 F Le Treil | maison | 20 m² | 1 | 8 125 m² | 28 090 € | 1 405 | mai 2024 |
| 186 rue Fortanier de Vassal | maison | 92 m² | 3 | 91 m² | 85 000 € | 924 | octobre 2023 |
| 1003 route de Cahors | maison | 120 m² | 5 | 3 473 m² | 95 000 € | 792 | septembre 2023 |
| 176 rue Fortanier de Vassal | maison | 130 m² | 5 | 1 074 m² | 150 000 € | 1 154 | juin 2023 |
| 16 route du Pech | maison | 30 m² | 2 | 506 m² | 135 000 € | 4 500 | juin 2023 |
| 1027 route du Plegat | maison | 120 m² | 4 | 3 330 m² | 170 000 € | 1 417 | mai 2023 |
| 256 route de Combarnel | maison | 100 m² | 3 | 1 896 m² | 216 575 € | 2 166 | avril 2023 |
| 20 place du Foirail | maison | 81 m² | 2 | 70 m² | 95 750 € | 1 182 | novembre 2022 |
| 40 route de Roubinet | maison | 166 m² | 6 | 1 532 m² | 300 000 € | 1 807 | octobre 2022 |
| 10 place du Boulanger | maison | 111 m² | 4 | 160 m² | 65 000 € | 586 | août 2022 |
| 319 route de Laborie | maison | 70 m² | 3 | 9 695 m² | 172 070 € | 2 458 | juin 2022 |
| 64 place du Foirail | maison | 82 m² | 3 | 166 m² | 61 000 € | 744 | mai 2022 |
| 1275 route de Roubinet | maison | 49 m² | 2 | 11 075 m² | 135 000 € | 2 755 | mars 2022 |
| 30 place du Foirail | maison | 80 m² | 3 | 163 m² | 72 000 € | 900 | février 2022 |
| 7 route de Roubinet | maison | 68 m² | 2 | 78 m² | 85 000 € | 1 250 | décembre 2021 |
| 175 route du Pech | maison | 75 m² | 4 | 560 m² | 104 000 € | 1 387 | décembre 2021 |
| 1841 route de Lamothette | maison | 102 m² | 5 | 292 500 € | 2 868 | novembre 2021 | |
| 48 route du Pech | maison | 140 m² | 1 | 679 m² | 45 000 € | 321 | septembre 2021 |
| 55 route du Pech | maison | 160 m² | 4 | 148 m² | 148 000 € | 925 | août 2021 |
| 308 route de la Bouysse | maison | 155 m² | 5 | 1 027 m² | 120 000 € | 774 | juin 2021 |
| 128 route du Pech | maison | 75 m² | 3 | 738 m² | 172 395 € | 2 299 | avril 2021 |
| 1201 route des Huguets | maison | 90 m² | 3 | 1 013 m² | 179 000 € | 1 989 | mars 2021 |
| 2694 route de Lamothette | maison | 216 m² | 6 | 775 000 € | 3 588 | janvier 2021 |
Autour de Frayssinet
Frayssinet est dans le Lot, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 108 km. Le relief qui la borde : Bouriane à 13 km, Causse de Gramat à 19 km, Causse de Martel à 33 km.
L'aire dont elle dépend
Frayssinet appartient à l'aire d'attraction de Gourdon, 22 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Gourdon 1 268 €/m²
- Le Vigan 1 846 €/m²
- Salviac 844 €/m²
- Payrac 1 537 €/m²
- Payrignac 1 787 €/m²
- Dégagnac 1 312 €/m²
- Saint-Germain-du-Bel-Air 1 729 €/m²
- Anglars-Nozac 723 €/m²
- Fajoles 2 118 €/m²
- Concorès 1 741 €/m²
- Léobard 2 386 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Saint-Projet, Loupiac, Lavercantière. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Frayssinet touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Chamarand 1 250 €/m² 4,2 km
- Saint-Germain-du-Bel-Air 1 729 €/m² 4,2 km
- Cœur de Causse 1 278 €/m² 9,4 km
Voisines sans prix publiable : Lamothe-Cassel, Montamel. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Frayssinet : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Gourdon 1 268 €/m² 13,2 km, 4 206 hab.
- Gramat 1 154 €/m² 21,8 km, 3 512 hab.
- Cahors 1 520 €/m² 22,0 km, 20 050 hab.
- Pradines 1 803 €/m² 22,2 km, 3 617 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 90 km : puy de Sarran, 819 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée Parc naturel régional des Causses du Quercy à 6,4 km
- rivière Bléou à 12 km
- site Natura 2000 Vallées de la Rauze et du Vers et vallons tributaires à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Frayssinet ?
Les maisons vendues à Frayssinet ont un terrain médian de 1 050 m², mesuré sur 28 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 616 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 7 528 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 387 €/m² | 9 |
| 2022 | 1 182 €/m² | 7 |
| 2023 | 1 285 €/m² | 6 |
| 2024 | 1 404 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.