Prix de l'immobilier à Rocamadour
1 568€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Rocamadour
Estimer un bien à Rocamadour
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5482 rue Roland le Preux | 86 m² | 3 | 160 000 € | janvier 2024 | 1 909 €/m² |
| 5208 rue Roland le Preux | 92 m² | 4 | 330 000 € | décembre 2025 | 3 605 €/m² |
| 5228 rue Roland le Preux | 75 m² | 3 | 300 000 € | mars 2022 | 3 091 €/m² |
| 5104 Blanat | 95 m² | 3 | 90 000 € | février 2021 | 844 €/m² |
| 5387 Les Alix | 87 m² | 4 | 100 000 € | avril 2021 | 830 €/m² |
| 5068 Jean Menu | 82 m² | 2 | 150 000 € | janvier 2021 | 1 568 €/m² |
| 5155 L'Hospitalet | 90 m² | 4 | 175 000 € | décembre 2022 | 1 435 €/m² |
| 5096 Le Souci | 90 m² | 4 | 259 000 € | novembre 2022 | 2 184 €/m² |
| 5246 Lou Coustalou | 80 m² | 2 | 80 000 € | juillet 2021 | 903 €/m² |
| 5090 Blanat | 98 m² | 4 | 155 000 € | janvier 2025 | 1 579 €/m² |
| 5091 Blanat | 108 m² | 3 | 95 000 € | septembre 2024 | 873 €/m² |
| 5015 Mayrinhac le Francal | 66 m² | 3 | 87 000 € | juillet 2022 | 979 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 7 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 500 €/m² et 3 469 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Rocamadour, une maison de moins de 70 m² se vend 1 763 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 1 553 €/m², soit 14 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Rocamadour, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Rocamadour
- Combien coûte le mètre carré à Rocamadour ?
- Le prix médian à Rocamadour est de 1 568 €/m² pour une maison, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 500 €/m² et 3 469 €/m².
- Combien vaut le terrain à Rocamadour ?
- Les maisons vendues à Rocamadour ont un terrain médian de 956 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 616 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
26 ventes les plus récentes sur les 26 retenues à Rocamadour depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5044 Mayrinhac le Francal | maison | 44 m² | 2 | 8 317 m² | 60 000 € | 1 364 | décembre 2025 |
| 5208 rue Roland le Preux | maison | 92 m² | 4 | 685 m² | 330 000 € | 3 587 | décembre 2025 |
| 375 rue de la Gare | maison | 59 m² | 3 | 932 m² | 91 650 € | 1 553 | octobre 2025 |
| 5233 Rocamadour | maison | 49 m² | 2 | 186 m² | 170 000 € | 3 469 | septembre 2025 |
| 5098 F L'Hospitalet | maison | 250 m² | 5 | 2 432 m² | 375 000 € | 1 500 | mai 2025 |
| 5090 Blanat | maison | 98 m² | 4 | 999 m² | 155 000 € | 1 582 | janvier 2025 |
| 5091 Blanat | maison | 108 m² | 3 | 956 m² | 95 000 € | 880 | septembre 2024 |
| 5482 rue Roland le Preux | maison | 86 m² | 3 | 96 m² | 160 000 € | 1 860 | janvier 2024 |
| 5062 La Gare | maison | 52 m² | 3 | 932 m² | 68 000 € | 1 308 | janvier 2024 |
| 5085 Pounou | maison | 165 m² | 5 | 3 482 m² | 220 000 € | 1 333 | octobre 2023 |
| 5027 Mayrinhac le Francal | maison | 61 m² | 4 | 133 m² | 61 000 € | 1 000 | juin 2023 |
| 5284 rue de la Couronnerie | appartement | 45 m² | 2 | 91 m² | 450 000 € | 10 000 | mars 2023 |
| 5155 L'Hospitalet | maison | 90 m² | 4 | 1 748 m² | 175 000 € | 1 944 | décembre 2022 |
| 5096 Le Souci | maison | 90 m² | 4 | 259 000 € | 2 878 | novembre 2022 | |
| 5015 Mayrinhac le Francal | maison | 66 m² | 3 | 1 266 m² | 87 000 € | 1 318 | juillet 2022 |
| 5035 Mayrinhac le Francal | maison | 40 m² | 1 | 300 m² | 87 000 € | 2 175 | juin 2022 |
| 5253 Roquefraiche | maison | 40 m² | 1 | 1 832 m² | 72 400 € | 1 810 | juin 2022 |
| 5534 Marcayou | maison | 242 m² | 9 | 2 771 m² | 500 000 € | 2 066 | avril 2022 |
| 5228 rue Roland le Preux | maison | 75 m² | 3 | 75 m² | 300 000 € | 4 000 | mars 2022 |
| 5006 F Mayrinhac le Francal | maison | 222 m² | 5 | 5 539 m² | 508 700 € | 2 291 | décembre 2021 |
| 5246 Lou Coustalou | maison | 80 m² | 2 | 271 m² | 80 000 € | 1 000 | juillet 2021 |
| 5387 Les Alix | maison | 87 m² | 4 | 3 508 m² | 100 000 € | 1 149 | avril 2021 |
| 5169 L'Hospitalet | maison | 110 m² | 5 | 1 652 m² | 237 500 € | 2 159 | avril 2021 |
| 5241 Rocamadour | maison | 32 m² | 2 | 260 m² | 400 000 € | 12 500 | mars 2021 |
| 5104 Blanat | maison | 95 m² | 3 | 387 m² | 90 000 € | 947 | février 2021 |
| 5068 Jean Menu | maison | 82 m² | 2 | 150 000 € | 1 829 | janvier 2021 |
Autour de Rocamadour
Rocamadour est dans le Lot, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 116 km. Le relief qui la borde : Causse de Gramat à 2,4 km, Causse de Martel à 13 km, Bouriane à 23 km.
Les communes limitrophes
Rocamadour touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Alvignac 1 530 €/m² 5,6 km
- Montvalent 1 493 €/m² 6,1 km
- Lacave 2 200 €/m² 6,2 km
- Calès 907 €/m² 6,6 km
- Gramat 1 154 €/m² 9,2 km
Voisines sans prix publiable : Couzou, Rignac, Meyronne. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Rocamadour : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Souillac 1 103 €/m² 16,5 km, 3 192 hab.
- Saint-Céré 1 662 €/m² 22,0 km, 3 429 hab.
- Gourdon 1 268 €/m² 22,1 km, 4 206 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 68 km : puy de Sarran, 819 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- grottes du Saint-Sépulcre, de Linars
- site Natura 2000 Vallées de l'Ouysse et de l'Alzou
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée Vallée de la Dordogne quercynoise (Natura 2000) à 9,5 km
- forêt bois de la Pannonie à 4,8 km
- rivières Alzou à 5,7 km, Ouysse à 6,5 km
- sites Natura 2000 Vieux chênes des Imbards à 3,5 km, Vieux chênes de la Panonnie à 5,8 km
- île de la Borgne à 6,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Rocamadour ?
Les maisons vendues à Rocamadour ont un terrain médian de 956 m², mesuré sur 23 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 616 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 7 528 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 829 €/m² | 7 |
| 2022 | 2 066 €/m² | 7 |
| 2025 | 1 568 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.