Prix de l'immobilier à Lacave (Lot)
2 200€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Lacave
Estimer un bien à Lacave
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 11 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5031 Meyraguet | 100 m² | 4 | 224 200 € | janvier 2024 | 2 051 €/m² |
| 5132 A La Barthe | 96 m² | 3 | 152 000 € | mai 2023 | 1 614 €/m² |
| 5114 Le Bougayrou | 80 m² | 4 | 157 000 € | septembre 2023 | 2 025 €/m² |
| 5066 Les Boulangers | 118 m² | 4 | 80 000 € | février 2022 | 653 €/m² |
| 5087 Lacave | 82 m² | 3 | 63 000 € | novembre 2021 | 974 €/m² |
| 5073 Canteloube | 82 m² | 3 | 196 080 € | juin 2021 | 2 623 €/m² |
| 5120 Le Bougayrou | 80 m² | 3 | 110 000 € | mars 2022 | 1 161 €/m² |
| 91 rue du Barry Bas | 73 m² | 3 | 173 300 € | novembre 2025 | 2 396 €/m² |
| 61 route Armand Vire | 70 m² | 2 | 50 000 € | octobre 2025 | 853 €/m² |
| 5150 Le Bougayrou | 145 m² | 5 | 452 000 € | mai 2024 | 3 095 €/m² |
| 5192 La Conque | 144 m² | 5 | 176 700 € | avril 2022 | 1 204 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 43 % au-dessus de la médiane du département (1 536 €/m²) et 30 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 983 €/m² et 2 262 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Lacave, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 669 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 227 €/m², soit 36 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Lacave
- Combien coûte le mètre carré à Lacave (Lot) ?
- Le prix médian à Lacave est de 2 200 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 983 €/m² et 2 262 €/m².
- Combien vaut le terrain à Lacave ?
- Les maisons vendues à Lacave ont un terrain médian de 1 772 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 616 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
17 ventes les plus récentes sur les 17 retenues à Lacave depuis 2025. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 91 rue du Barry Bas | maison | 73 m² | 3 | 1 645 m² | 173 300 € | 2 374 | novembre 2025 |
| 61 route Armand Vire | maison | 70 m² | 2 | 330 m² | 50 000 € | 714 | octobre 2025 |
| 2319 route de Pelissier | maison | 42 m² | 2 | 5 867 m² | 95 000 € | 2 262 | juillet 2025 |
| 53 rue du Barry Bas | maison | 175 m² | 6 | 370 m² | 172 000 € | 983 | juin 2025 |
| 38 route Armand Vire | maison | 50 m² | 2 | 450 m² | 110 000 € | 2 200 | janvier 2025 |
| 5150 Le Bougayrou | maison | 145 m² | 5 | 452 000 € | 3 117 | mai 2024 | |
| 5031 Meyraguet | maison | 100 m² | 4 | 4 743 m² | 224 200 € | 2 242 | janvier 2024 |
| 5114 Le Bougayrou | maison | 80 m² | 4 | 609 m² | 157 000 € | 1 963 | septembre 2023 |
| 5132 A La Barthe | maison | 96 m² | 3 | 966 m² | 152 000 € | 1 583 | mai 2023 |
| 5081 Lacave | appartement | 100 m² | 6 | 590 m² | 100 000 € | 1 000 | août 2022 |
| 5192 La Conque | maison | 144 m² | 5 | 176 700 € | 1 227 | avril 2022 | |
| 5120 Le Bougayrou | maison | 80 m² | 3 | 4 375 m² | 110 000 € | 1 375 | mars 2022 |
| 5066 Les Boulangers | maison | 118 m² | 4 | 2 126 m² | 80 000 € | 678 | février 2022 |
| 5062 Valeille | maison | 159 m² | 4 | 1 900 m² | 240 300 € | 1 511 | février 2022 |
| 5087 Lacave | maison | 82 m² | 3 | 385 m² | 63 000 € | 768 | novembre 2021 |
| 5092 La Rivière | maison | 179 m² | 7 | 3 654 m² | 100 000 € | 559 | septembre 2021 |
| 5073 Canteloube | maison | 82 m² | 3 | 2 069 m² | 196 080 € | 2 391 | juin 2021 |
Autour de Lacave
Lacave est dans le Lot, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 111 km. Le relief qui la borde : Causse de Gramat à 6,8 km, Causse de Martel à 11 km, Bouriane à 19 km.
Les communes limitrophes
Lacave touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Pinsac 1 569 €/m² 3,1 km
- Saint-Sozy 1 666 €/m² 4,4 km
- Calès 907 €/m² 5,0 km
- Rocamadour 1 568 €/m² 6,2 km
Voisines sans prix publiable : Meyronne. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Lacave : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Souillac 1 103 €/m² 10,7 km, 3 192 hab.
- Gramat 1 154 €/m² 15,1 km, 3 512 hab.
- Gourdon 1 268 €/m² 18,5 km, 4 206 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 68 km : puy de Sarran, 819 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Ouysse
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée Vallée de la Dordogne quercynoise (Natura 2000) à 9,5 km
- forêt bois de la Pannonie à 9,5 km
- rivières Alzou à 4,7 km, Tourmente à 10 km
- sites Natura 2000 Vieux chênes des Imbards à 6,6 km, Vallées de l'Ouysse et de l'Alzou à 6,8 km
- île de la Borgne à 1,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Lacave ?
Les maisons vendues à Lacave ont un terrain médian de 1 772 m², mesuré sur 14 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 616 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 7 528 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.