Prix de l'immobilier à Saint-Sozy
1 666€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Saint-Sozy
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 11 communes dans l'aire d'attraction de Souillac
- 188 communes valorisées dans le Lot
Le prix dans l'aire d'attraction de Souillac
9 des 11 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Sozy est la 4e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Lanzac 2 893 €/m² une maison
- Cuzance 2 493 €/m² une maison
- Pechs-de-l'Espérance 1 838 €/m² une maison
- Saint-Sozy 1 666 €/m² une maison
- Le Roc 1 579 €/m² une maison
- Pinsac 1 569 €/m² une maison
- Souillac pôle 1 253 €/m² une maison
- Lachapelle-Auzac pôle 1 217 €/m² une maison
- Baladou 982 €/m² une maison
Estimer un bien à Saint-Sozy
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 120 rue du Soulié | 75 m² | 3 | 97 000 € | novembre 2025 | 1 370 €/m² |
| 7 rue des Demoiselles | 72 m² | 4 | 30 000 € | juin 2022 | 540 €/m² |
| 123 chemin des Combelles | 75 m² | 3 | 130 000 € | octobre 2022 | 1 777 €/m² |
| 505 route de Fleuraguet | 68 m² | 4 | 98 000 € | mars 2021 | 1 685 €/m² |
| 42 rue de l'Occitanie | 87 m² | 4 | 229 200 € | décembre 2023 | 2 626 €/m² |
| 210 chemin des Teulières | 74 m² | 3 | 115 000 € | novembre 2021 | 1 545 €/m² |
| 239 rue de la Lande | 66 m² | 4 | 98 000 € | août 2021 | 1 790 €/m² |
| 211 rue de la Fournière | 68 m² | 3 | 275 500 € | septembre 2022 | 4 394 €/m² |
| 5118 bis Combe Nègre | 65 m² | 3 | 85 000 € | août 2024 | 993 €/m² |
| 1 rue du Docteur Gouygou | 100 m² | 4 | 166 550 € | novembre 2025 | 1 720 €/m² |
| 513 rue de la Curade | 98 m² | 4 | 60 000 € | septembre 2022 | 659 €/m² |
| 1 rue du Docteur Gouygou | 70 m² | 2 | 70 000 € | mai 2022 | 1 169 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 8 % au-dessus de la médiane du département (1 536 €/m²) et au niveau de la médiane nationale.
La moitié des ventes s'est faite entre 1 513 €/m² et 1 714 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Sozy, une maison de moins de 70 m² se vend 1 485 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 1 425 €/m², soit 4 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Sozy, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Sozy
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Sozy ?
- Le prix médian à Saint-Sozy est de 1 666 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 513 €/m² et 1 714 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Sozy ?
- Les maisons vendues à Saint-Sozy ont un terrain médian de 1 028 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 616 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
31 ventes les plus récentes sur les 31 retenues à Saint-Sozy depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 120 rue du Soulié | maison | 75 m² | 3 | 165 m² | 97 000 € | 1 293 | novembre 2025 |
| 1 rue du Docteur Gouygou | maison | 100 m² | 4 | 209 m² | 166 550 € | 1 666 | novembre 2025 |
| 11 impasse du Château | maison | 162 m² | 4 | 4 728 m² | 449 800 € | 2 777 | octobre 2025 |
| 2 rue de l'Occitanie | maison | 49 m² | 1 | 455 m² | 84 000 € | 1 714 | mai 2025 |
| 136 rue de la Plaine Verneuil | maison | 150 m² | 6 | 3 552 m² | 227 000 € | 1 513 | mai 2025 |
| 2 rue du Barry | appartement | 46 m² | 3 | 65 m² | 45 000 € | 978 | avril 2025 |
| 10 rue du Barry | maison | 164 m² | 6 | 628 m² | 182 000 € | 1 110 | septembre 2024 |
| 5256 Verneuil | maison | 40 m² | 1 | 2 013 m² | 106 800 € | 2 670 | août 2024 |
| 5118 bis Combe Nègre | maison | 65 m² | 3 | 4 315 m² | 85 000 € | 1 308 | août 2024 |
| 42 rue de l'Occitanie | maison | 87 m² | 4 | 526 m² | 229 200 € | 2 634 | décembre 2023 |
| 1 impasse du Lavoir | maison | 44 m² | 2 | 135 m² | 90 500 € | 2 057 | octobre 2023 |
| 1 bis rue du Coustalou | maison | 95 m² | 3 | 85 m² | 148 000 € | 1 558 | avril 2023 |
| 45 rue du Soulié | maison | 62 m² | 3 | 969 m² | 90 000 € | 1 452 | janvier 2023 |
| 123 chemin des Combelles | maison | 75 m² | 3 | 2 240 m² | 130 000 € | 1 733 | octobre 2022 |
| 211 rue de la Fournière | maison | 68 m² | 3 | 275 500 € | 4 051 | septembre 2022 | |
| 513 rue de la Curade | maison | 98 m² | 4 | 1 158 m² | 60 000 € | 612 | septembre 2022 |
| 7 rue des Demoiselles | maison | 72 m² | 4 | 150 m² | 30 000 € | 417 | juin 2022 |
| 1 rue du Docteur Gouygou | maison | 70 m² | 2 | 209 m² | 70 000 € | 1 000 | mai 2022 |
| 13 rue des Demoiselles | maison | 190 m² | 9 | 5 447 m² | 735 000 € | 3 868 | mai 2022 |
| 30 rue du Soulié | maison | 250 m² | 8 | 3 162 m² | 384 000 € | 1 536 | janvier 2022 |
| 45 rue du Soulié | maison | 62 m² | 3 | 969 m² | 40 000 € | 645 | décembre 2021 |
| 210 chemin des Teulières | maison | 74 m² | 3 | 3 867 m² | 115 000 € | 1 554 | novembre 2021 |
| 11 rue des Demoiselles | maison | 158 m² | 4 | 1 965 m² | 106 760 € | 676 | octobre 2021 |
| 239 rue de la Lande | maison | 66 m² | 4 | 595 m² | 98 000 € | 1 485 | août 2021 |
| 4 rue des Demoiselles | maison | 102 m² | 3 | 70 m² | 81 000 € | 794 | juillet 2021 |
| 29 rue de l'Occitanie | maison | 209 m² | 7 | 1 850 m² | 110 000 € | 526 | juillet 2021 |
| 7 chemin du Pech Grand | maison | 55 m² | 3 | 40 m² | 48 000 € | 873 | avril 2021 |
| 505 route de Fleuraguet | maison | 68 m² | 4 | 1 087 m² | 98 000 € | 1 441 | mars 2021 |
| 580 route du Mas Rambert | maison | 46 m² | 3 | 1 582 m² | 120 000 € | 2 609 | février 2021 |
| 1 chemin du Pech Grand | maison | 106 m² | 5 | 5 380 m² | 151 000 € | 1 425 | janvier 2021 |
| 134 chemin de Gaudelle | maison | 204 m² | 6 | 405 210 € | 1 986 | janvier 2021 |
Autour de Saint-Sozy
Saint-Sozy est dans le Lot, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 110 km. Le relief qui la borde : Causse de Martel à 7,9 km, Causse de Gramat à 11 km, Bouriane à 22 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Sozy appartient à l'aire d'attraction de Souillac, 11 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Souillac 1 103 €/m²
- Peyrillac-et-Millac 1 838 €/m²
- Lachapelle-Auzac 1 217 €/m²
- Pinsac 1 569 €/m²
- Cuzance 2 493 €/m²
- Lanzac 2 893 €/m²
- Baladou 982 €/m²
- Le Roc 1 579 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Meyronne, Mayrac. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Saint-Sozy touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Voisines sans prix publiable : Mayrac, Meyronne. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Sozy : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Souillac 1 103 €/m² 7,5 km, 3 192 hab.
- Gramat 1 154 €/m² 18,4 km, 3 512 hab.
- Gourdon 1 268 €/m² 21,1 km, 4 206 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 65 km : puy de Sarran, 819 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée Vallée de la Dordogne quercynoise (Natura 2000) à 7,5 km
- rivières Ouysse à 3,9 km, Tourmente à 8,1 km
- sites Natura 2000 Vieux chênes des Imbards à 7,9 km, Vallées de l'Ouysse et de l'Alzou à 11 km
- île de la Borgne à 3,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Sozy ?
Les maisons vendues à Saint-Sozy ont un terrain médian de 1 028 m², mesuré sur 28 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 616 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 7 528 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 425 €/m² | 11 |
| 2022 | 1 536 €/m² | 7 |
| 2025 | 1 666 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.