Prix de l'immobilier au Roc
1 579€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour du Roc
Le prix dans l'aire d'attraction de Souillac
9 des 11 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Le Roc est la 5e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Lanzac 2 893 €/m² une maison
- Cuzance 2 493 €/m² une maison
- Pechs-de-l'Espérance 1 838 €/m² une maison
- Saint-Sozy 1 666 €/m² une maison
- Le Roc 1 579 €/m² une maison
- Pinsac 1 569 €/m² une maison
- Souillac pôle 1 253 €/m² une maison
- Lachapelle-Auzac pôle 1 217 €/m² une maison
- Baladou 982 €/m² une maison
Estimer un bien à Le Roc
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 41 route de la Mairie | 92 m² | 4 | 220 000 € | juin 2025 | 2 397 €/m² |
| 87 impasse de la Mairie | 91 m² | 4 | 118 000 € | décembre 2024 | 1 287 €/m² |
| 164 impasse de Saint-Chamarand | 86 m² | 4 | 218 000 € | octobre 2025 | 2 532 €/m² |
| 93 impasse de Saint-Chamarand | 89 m² | 4 | 130 000 € | novembre 2023 | 1 443 €/m² |
| 177 impasse de Saint-Chamarand | 98 m² | 4 | 130 000 € | décembre 2025 | 1 324 €/m² |
| 100 impasse de la Mairie | 98 m² | 4 | 193 000 € | juillet 2023 | 1 942 €/m² |
| 397 route de Laumond | 83 m² | 4 | 190 000 € | juin 2022 | 1 684 €/m² |
| 30 impasse de l'Église | 91 m² | 3 | 85 000 € | février 2023 | 929 €/m² |
| 50 impasse de Saint-Chamarand | 105 m² | 4 | 50 000 € | mars 2025 | 516 €/m² |
| 5056 Le Roc | 90 m² | 5 | 84 000 € | mars 2021 | 1 637 €/m² |
| 888 impasse de Saint-Chamarand | 67 m² | 3 | 40 000 € | décembre 2021 | 970 €/m² |
| 5015 Le Roc | 61 m² | 3 | 162 000 € | mai 2021 | 4 487 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 3 % au-dessus de la médiane du département (1 536 €/m²) et 7 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 327 €/m² et 2 391 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose au Roc
- Combien coûte le mètre carré au Roc ?
- Le prix médian au Roc est de 1 579 €/m² pour une maison, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 327 €/m² et 2 391 €/m².
- Combien vaut le terrain au Roc ?
- Les maisons vendues au Roc ont un terrain médian de 906 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 616 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
17 ventes les plus récentes sur les 17 retenues à Le Roc depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 177 impasse de Saint-Chamarand | maison | 98 m² | 4 | 950 m² | 130 000 € | 1 327 | décembre 2025 |
| 164 impasse de Saint-Chamarand | maison | 86 m² | 4 | 955 m² | 218 000 € | 2 535 | octobre 2025 |
| 41 route de la Mairie | maison | 92 m² | 4 | 825 m² | 220 000 € | 2 391 | juin 2025 |
| 220 route de la Combe | maison | 42 m² | 2 | 906 m² | 75 000 € | 1 786 | juin 2025 |
| 50 impasse de Saint-Chamarand | maison | 105 m² | 4 | 240 m² | 50 000 € | 476 | mars 2025 |
| 198 impasse de Saint-Chamarand | maison | 153 m² | 5 | 1 290 m² | 210 000 € | 1 373 | février 2025 |
| 87 impasse de la Mairie | maison | 91 m² | 4 | 917 m² | 118 000 € | 1 297 | décembre 2024 |
| 234 route de Gourdon | maison | 137 m² | 8 | 2 240 m² | 85 000 € | 620 | juin 2024 |
| 93 impasse de Saint-Chamarand | maison | 89 m² | 4 | 780 m² | 130 000 € | 1 461 | novembre 2023 |
| 100 impasse de la Mairie | maison | 98 m² | 4 | 762 m² | 193 000 € | 1 969 | juillet 2023 |
| 30 impasse de l'Église | maison | 91 m² | 3 | 732 m² | 85 000 € | 934 | février 2023 |
| 397 route de Laumond | maison | 83 m² | 4 | 12 126 m² | 190 000 € | 2 289 | juin 2022 |
| 888 impasse de Saint-Chamarand | maison | 67 m² | 3 | 1 165 m² | 40 000 € | 597 | décembre 2021 |
| 27 route de la Combe | maison | 143 m² | 5 | 680 m² | 90 000 € | 629 | décembre 2021 |
| 43 route du Lavoir | maison | 65 m² | 2 | 522 m² | 93 000 € | 1 431 | septembre 2021 |
| 5015 Le Roc | maison | 61 m² | 3 | 955 m² | 162 000 € | 2 656 | mai 2021 |
| 5056 Le Roc | maison | 90 m² | 5 | 420 m² | 84 000 € | 933 | mars 2021 |
Autour de Le Roc
Le Roc est dans le Lot, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 101 km. Le relief qui la borde : Bouriane à 16 km, Causse de Martel à 16 km, Causse de Gramat à 16 km.
L'aire dont elle dépend
Le Roc appartient à l'aire d'attraction de Souillac, 11 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Souillac 1 103 €/m²
- Peyrillac-et-Millac 1 838 €/m²
- Lachapelle-Auzac 1 217 €/m²
- Pinsac 1 569 €/m²
- Cuzance 2 493 €/m²
- Lanzac 2 893 €/m²
- Saint-Sozy 1 666 €/m²
- Baladou 982 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Meyronne, Mayrac. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Le Roc touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Lanzac 2 893 €/m² 2,5 km
- Saint-Julien-de-Lampon Dordogne 1 947 €/m² 4,4 km
- Pechs-de-l'Espérance Dordogne 1 838 €/m² 4,8 km
Voisines sans prix publiable : Nadaillac-de-Rouge. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Le Roc : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Souillac 1 103 €/m² 5,9 km, 3 192 hab.
- Gourdon 1 268 €/m² 15,0 km, 4 206 hab.
- Sarlat-la-Canéda Dordogne 1 874 €/m² 19,2 km, 8 763 hab.
- Gramat 1 154 €/m² 24,5 km, 3 512 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 71 km : puy de Sarran, 819 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées Coteaux calcaires de la vallée de la Dordogne à 8,5 km, Coteaux calcaires de Borrèze à 9,6 km
- rivière Ouysse à 9,4 km
- sites Natura 2000 Coteaux calcaires de la vallée de la Dordogne à 8,5 km, Coteaux calcaires de Borrèze à 9,8 km
- île de la Borgne à 9,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain au Roc ?
Les maisons vendues au Roc ont un terrain médian de 906 m², mesuré sur 17 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 616 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 7 528 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 933 €/m² | 5 |
| 2025 | 1 579 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.