Prix de l'immobilier à Baladou
982€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour de Baladou
Le prix dans l'aire d'attraction de Souillac
9 des 11 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Baladou est la 9e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Lanzac 2 893 €/m² une maison
- Cuzance 2 493 €/m² une maison
- Pechs-de-l'Espérance 1 838 €/m² une maison
- Saint-Sozy 1 666 €/m² une maison
- Le Roc 1 579 €/m² une maison
- Pinsac 1 569 €/m² une maison
- Souillac pôle 1 253 €/m² une maison
- Lachapelle-Auzac pôle 1 217 €/m² une maison
- Baladou 982 €/m² une maison
Estimer un bien à Baladou
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 9 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5037 G Baladou | 90 m² | 3 | 54 000 € | décembre 2024 | 733 €/m² |
| 5090 Lagarrigue Basse | 91 m² | 3 | 127 700 € | février 2021 | 1 559 €/m² |
| 5195 F Les Landes | 73 m² | 3 | 150 000 € | octobre 2022 | 2 055 €/m² |
| 5061 Bazalgue | 105 m² | 4 | 110 000 € | septembre 2024 | 1 103 €/m² |
| 5068 Les Landes | 77 m² | 4 | 145 000 € | décembre 2024 | 1 724 €/m² |
| 5074 Les Landes | 119 m² | 3 | 85 000 € | juillet 2025 | 704 €/m² |
| 5073 Les Landes | 65 m² | 3 | 100 000 € | octobre 2025 | 1 305 €/m² |
| 5524 F Bazalgue | 114 m² | 6 | 250 700 € | avril 2022 | 2 174 €/m² |
| 5038 Baladou | 131 m² | 6 | 90 000 € | juillet 2024 | 718 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 36 % en dessous de la médiane du département (1 536 €/m²) et 42 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 687 €/m² et 1 048 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Baladou
- Combien coûte le mètre carré à Baladou ?
- Le prix médian à Baladou est de 982 €/m² pour une maison, en 2024, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 687 €/m² et 1 048 €/m².
- Combien vaut le terrain à Baladou ?
- Les maisons vendues à Baladou ont un terrain médian de 1 839 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 616 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
11 ventes les plus récentes sur les 11 retenues à Baladou depuis 2024. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5073 Les Landes | maison | 65 m² | 3 | 4 542 m² | 100 000 € | 1 538 | octobre 2025 |
| 5074 Les Landes | maison | 119 m² | 3 | 2 277 m² | 85 000 € | 714 | juillet 2025 |
| 5037 G Baladou | maison | 90 m² | 3 | 66 m² | 54 000 € | 600 | décembre 2024 |
| 3037 F Baladou | maison | 57 m² | 3 | 594 m² | 56 000 € | 982 | décembre 2024 |
| 5068 Les Landes | maison | 77 m² | 4 | 3 968 m² | 145 000 € | 1 883 | décembre 2024 |
| 5061 Bazalgue | maison | 105 m² | 4 | 1 060 m² | 110 000 € | 1 048 | septembre 2024 |
| 5038 Baladou | maison | 131 m² | 6 | 1 327 m² | 90 000 € | 687 | juillet 2024 |
| 5195 F Les Landes | maison | 73 m² | 3 | 1 694 m² | 150 000 € | 2 055 | octobre 2022 |
| 5185 F La Queygue | maison | 209 m² | 6 | 3 548 m² | 269 000 € | 1 287 | mai 2022 |
| 5524 F Bazalgue | maison | 114 m² | 6 | 1 985 m² | 250 700 € | 2 199 | avril 2022 |
| 5090 Lagarrigue Basse | maison | 91 m² | 3 | 127 700 € | 1 403 | février 2021 |
Autour de Baladou
Baladou est dans le Lot, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 111 km. Le relief qui la borde : Causse de Martel à 4,3 km, Causse de Gramat à 15 km, Bouriane à 26 km.
L'aire dont elle dépend
Baladou appartient à l'aire d'attraction de Souillac, 11 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Souillac 1 103 €/m²
- Peyrillac-et-Millac 1 838 €/m²
- Lachapelle-Auzac 1 217 €/m²
- Pinsac 1 569 €/m²
- Cuzance 2 493 €/m²
- Lanzac 2 893 €/m²
- Saint-Sozy 1 666 €/m²
- Le Roc 1 579 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Meyronne, Mayrac. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Baladou touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Martel 1 923 €/m² 3,9 km
- Creysse 1 800 €/m² 4,1 km
- Cuzance 2 493 €/m² 4,4 km
- Lachapelle-Auzac 1 217 €/m² 6,1 km
Voisines sans prix publiable : Mayrac. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Baladou : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Souillac 1 103 €/m² 7,4 km, 3 192 hab.
- Gramat 1 154 €/m² 21,7 km, 3 512 hab.
- Cosnac Corrèze 2 088 €/m² 22,9 km, 3 044 hab.
- Brive-la-Gaillarde Corrèze 1 818 €/m² 24,7 km, 47 095 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 60 km : puy de Sarran, 819 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée Vallée de la Dordogne quercynoise (Natura 2000) à 6,6 km
- rivières Tourmente à 6,4 km, Ouysse à 8,7 km
- site Natura 2000 Vieux chênes des Imbards à 11 km
- île de la Borgne à 8,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Baladou ?
Les maisons vendues à Baladou ont un terrain médian de 1 839 m², mesuré sur 10 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 616 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 7 528 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.