Prix de l'immobilier à Martel
1 923€/m² pour une maison, prix médian des 19 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Martel
Estimer un bien à Martel
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5452 rue Sainte-Anne | 82 m² | 4 | 209 000 € | juin 2025 | 2 581 €/m² |
| 5992 Malepique Nord | 89 m² | 4 | 177 000 € | août 2024 | 1 836 €/m² |
| 5164 place des Consuls | 80 m² | 4 | 191 000 € | février 2024 | 2 302 €/m² |
| 5465 rue de la Belle Croix | 78 m² | 4 | 150 000 € | novembre 2025 | 1 958 €/m² |
| 5827 rue du 19 Mars | 84 m² | 4 | 150 000 € | avril 2021 | 2 163 €/m² |
| 5329 boulevard du Capitani | 92 m² | 4 | 136 600 € | novembre 2024 | 1 444 €/m² |
| 5834 rue du 19 Mars | 80 m² | 4 | 165 000 € | janvier 2023 | 1 940 €/m² |
| 5421 avenue de la Dordogne | 86 m² | 3 | 130 100 € | mars 2025 | 1 498 €/m² |
| 5481 chemin sous les Murs | 80 m² | 4 | 212 500 € | avril 2022 | 2 689 €/m² |
| 5336 boulevard du Capitani | 94 m² | 4 | 256 300 € | mars 2024 | 2 598 €/m² |
| 106 chemin du Carbon Blanc | 75 m² | 4 | 135 000 € | mai 2025 | 1 776 €/m² |
| 274 route de Saint-Dénis | 74 m² | 4 | 160 000 € | octobre 2025 | 2 090 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 21,0 % entre 2021 et 2025, passant de 1 589 €/m² à 1 923 €/m².
Ce prix se situe 25 % au-dessus de la médiane du département (1 536 €/m²) et 14 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 513 €/m² et 2 802 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Martel, une maison de moins de 70 m² se vend 1 943 €/m², et une maison de 190 m² et plus 1 474 €/m², soit 32 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Martel, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Martel
- Combien coûte le mètre carré à Martel ?
- Le prix médian à Martel est de 1 923 €/m² pour une maison, en 2025, sur 19 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 513 €/m² et 2 802 €/m².
- Combien vaut le terrain à Martel ?
- Les maisons vendues à Martel ont un terrain médian de 817 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 616 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 103 retenues à Martel depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 475 route des Landes | maison | 72 m² | 4 | 201 744 € | 2 802 | décembre 2025 | |
| 40 rue Porte Penche | maison | 102 m² | 5 | 781 m² | 163 500 € | 1 603 | décembre 2025 |
| 15 avenue de la Gare | appartement | 108 m² | 4 | 305 m² | 195 000 € | 1 806 | novembre 2025 |
| 78 rue Porte Penche | maison | 40 m² | 2 | 1 313 m² | 280 000 € | 7 000 | novembre 2025 |
| 5465 rue de la Belle Croix | maison | 78 m² | 4 | 375 m² | 150 000 € | 1 923 | novembre 2025 |
| 274 route de Saint-Dénis | maison | 74 m² | 4 | 1 686 m² | 160 000 € | 2 162 | octobre 2025 |
| 105 chemin de Peyrazet | maison | 103 m² | 5 | 5 001 m² | 250 000 € | 2 427 | septembre 2025 |
| 1060 route d'Escougne | maison | 115 m² | 4 | 13 450 m² | 309 000 € | 2 687 | septembre 2025 |
| 1291 route d'Escougne | maison | 40 m² | 2 | 2 985 m² | 155 000 € | 3 875 | septembre 2025 |
| 138 avenue du Général de Gaulle | maison | 55 m² | 4 | 254 m² | 90 000 € | 1 636 | août 2025 |
| 74 impasse du Saint-Esprit | maison | 151 m² | 7 | 1 888 m² | 200 000 € | 1 325 | août 2025 |
| 5452 rue Sainte-Anne | maison | 82 m² | 4 | 390 m² | 209 000 € | 2 549 | juin 2025 |
| 106 chemin du Carbon Blanc | maison | 75 m² | 4 | 1 112 m² | 135 000 € | 1 800 | mai 2025 |
| 5835 Espargelous | maison | 167 m² | 5 | 1 879 m² | 255 000 € | 1 527 | mars 2025 |
| 5421 avenue de la Dordogne | maison | 86 m² | 3 | 1 020 m² | 130 100 € | 1 513 | mars 2025 |
| 5317 boulevard du Capitani | maison | 60 m² | 2 | 85 m² | 53 000 € | 883 | mars 2025 |
| 5078 place Gambetta | appartement | 81 m² | 3 | 90 500 € | 1 117 | février 2025 | |
| 5427 F Montignac Est | maison | 105 m² | 5 | 864 m² | 294 550 € | 2 805 | janvier 2025 |
| 5151 F rue Henri Court Mantel | maison | 120 m² | 6 | 70 m² | 124 000 € | 1 033 | janvier 2025 |
| 5147 place des Consuls | maison | 114 m² | 4 | 152 m² | 320 000 € | 2 807 | janvier 2025 |
| 5831 Sargounat Nord | maison | 169 m² | 6 | 586 m² | 120 000 € | 710 | janvier 2025 |
| 5110 avenue du Général de Gaulle | maison | 122 m² | 7 | 145 m² | 225 000 € | 1 844 | décembre 2024 |
| 5113 place Gambetta | maison | 193 m² | 9 | 200 m² | 215 000 € | 1 114 | novembre 2024 |
| 5329 boulevard du Capitani | maison | 92 m² | 4 | 82 m² | 136 600 € | 1 485 | novembre 2024 |
| 5672 Le Fayri Sud | maison | 90 m² | 3 | 7 283 m² | 184 000 € | 2 044 | octobre 2024 |
| 6287 F rue des Argentiers | maison | 19 m² | 1 | 31 m² | 44 500 € | 2 342 | août 2024 |
| 5208 F chemin sous les Murs | maison | 53 m² | 3 | 406 m² | 306 200 € | 5 777 | août 2024 |
| 5992 Malepique Nord | maison | 89 m² | 4 | 1 360 m² | 177 000 € | 1 989 | août 2024 |
| 6001 rue du Cap de Ville | maison | 133 m² | 5 | 1 043 m² | 207 000 € | 1 556 | août 2024 |
| 5072 boulevard du Capitani | maison | 90 m² | 5 | 167 m² | 140 000 € | 1 556 | juillet 2024 |
| 5269 rue du Barri de Souillac | maison | 113 m² | 5 | 420 m² | 413 000 € | 3 655 | juin 2024 |
| 5553 A Gluges | maison | 74 m² | 2 | 3 607 m² | 245 000 € | 3 311 | juin 2024 |
| 5167 F boulevard du Capitani | maison | 201 m² | 8 | 1 635 m² | 491 000 € | 2 443 | avril 2024 |
| 5059 avenue Laveyssiere | maison | 148 m² | 4 | 92 m² | 92 500 € | 625 | avril 2024 |
| 5336 boulevard du Capitani | maison | 94 m² | 4 | 293 m² | 256 300 € | 2 727 | mars 2024 |
| 5580 Gluges | maison | 70 m² | 3 | 429 m² | 120 000 € | 1 714 | mars 2024 |
| 5691 Taillefer | maison | 98 m² | 5 | 380 000 € | 3 878 | février 2024 | |
| 5164 place des Consuls | maison | 80 m² | 4 | 50 m² | 191 000 € | 2 388 | février 2024 |
| 5011 F avenue de Turenne | maison | 131 m² | 4 | 94 m² | 92 500 € | 706 | février 2024 |
| 5742 A Les Landes | maison | 108 m² | 6 | 4 592 m² | 385 000 € | 3 565 | janvier 2024 |
| 5493 rue du Pourtanel | maison | 159 m² | 6 | 49 m² | 140 100 € | 881 | décembre 2023 |
| 5550 Gluges | maison | 69 m² | 3 | 1 174 m² | 70 000 € | 1 014 | décembre 2023 |
| 5218 rue Droite | maison | 80 m² | 3 | 254 m² | 200 000 € | 2 500 | novembre 2023 |
| 5134 place Gambetta | maison | 75 m² | 3 | 81 m² | 129 000 € | 1 720 | octobre 2023 |
| 5205 rue de l'Église | maison | 48 m² | 2 | 45 m² | 189 000 € | 3 938 | octobre 2023 |
| 5681 Le Marcou | maison | 147 m² | 5 | 2 710 m² | 140 000 € | 952 | octobre 2023 |
| 5501 avenue du Saint-Esprit | maison | 72 m² | 3 | 1 318 m² | 147 300 € | 2 046 | août 2023 |
| 5519 boulevard du Capitani | maison | 80 m² | 3 | 64 m² | 66 500 € | 831 | août 2023 |
| 5379 rue Porte Penche | maison | 72 m² | 3 | 115 m² | 170 500 € | 2 368 | juillet 2023 |
| 5457 rue Albert Lachieze | maison | 71 m² | 3 | 1 529 m² | 345 000 € | 4 859 | avril 2023 |
| 5806 avenue du Saint-Esprit | maison | 190 m² | 7 | 2 598 m² | 280 000 € | 1 474 | avril 2023 |
| 5231 rue Droite | maison | 42 m² | 3 | 42 m² | 100 200 € | 2 386 | mars 2023 |
| 5274 rue des Jardins | maison | 40 m² | 2 | 390 m² | 90 000 € | 2 250 | février 2023 |
| 5319 boulevard du Capitani | maison | 87 m² | 3 | 60 m² | 57 000 € | 655 | février 2023 |
| 5014 rue du Onze Novembre | maison | 41 m² | 7 | 3 081 m² | 320 000 € | 7 805 | février 2023 |
| 5714 Louchapt | maison | 40 m² | 1 | 1 015 m² | 50 000 € | 1 250 | février 2023 |
| 5834 rue du 19 Mars | maison | 80 m² | 4 | 800 m² | 165 000 € | 2 063 | janvier 2023 |
| 5673 Le Fayri Nord | maison | 40 m² | 2 | 143 000 € | 3 575 | janvier 2023 | |
| 5579 F Gluges | maison | 100 m² | 4 | 1 380 m² | 157 000 € | 1 570 | janvier 2023 |
| 5371 rue Porte Penche | maison | 60 m² | 3 | 92 m² | 75 000 € | 1 250 | novembre 2022 |
| 5717 A Louchapt | maison | 135 m² | 4 | 5 719 m² | 176 000 € | 1 304 | novembre 2022 |
| 5852 avenue du Saint-Esprit | maison | 63 m² | 4 | 1 423 m² | 120 000 € | 1 905 | octobre 2022 |
| 5723 F Les Landes Hautes Ouest | maison | 100 m² | 4 | 1 075 m² | 160 000 € | 1 600 | octobre 2022 |
| 5214 rue Droite | maison | 45 m² | 3 | 43 m² | 29 450 € | 654 | octobre 2022 |
| 5175 A rue des Mirepoises | maison | 99 m² | 3 | 60 m² | 137 850 € | 1 392 | septembre 2022 |
| 5675 La Croix Mathieu | maison | 70 m² | 3 | 2 100 m² | 180 000 € | 2 571 | juillet 2022 |
| 5208 F chemin sous les Murs | maison | 53 m² | 3 | 406 m² | 206 000 € | 3 887 | juillet 2022 |
| 5135 place Gambetta | maison | 148 m² | 5 | 89 m² | 200 000 € | 1 351 | juillet 2022 |
| 5538 Copeyre | maison | 160 m² | 5 | 10 952 m² | 253 200 € | 1 583 | juillet 2022 |
| 5848 Les Landes Basses Ouest | maison | 90 m² | 3 | 1 174 m² | 171 000 € | 1 900 | juin 2022 |
| 5208 rue Droite | maison | 60 m² | 2 | 107 m² | 171 250 € | 2 854 | juin 2022 |
| 5437 Meyrangle | maison | 75 m² | 2 | 13 010 m² | 120 000 € | 1 600 | juin 2022 |
| 5451 rue du Pourtanel | maison | 152 m² | 6 | 433 m² | 288 000 € | 1 895 | juin 2022 |
| 5008 rue du Onze Novembre | maison | 69 m² | 5 | 1 168 m² | 125 000 € | 1 812 | mai 2022 |
| 5742 Les Landes | maison | 48 m² | 2 | 1 735 m² | 87 000 € | 1 813 | avril 2022 |
| 5736 Les Landes Basses Ouest | maison | 129 m² | 4 | 1 835 m² | 360 000 € | 2 791 | avril 2022 |
| 5120 avenue de Turenne | maison | 106 m² | 4 | 4 984 m² | 350 000 € | 3 302 | avril 2022 |
| 5481 chemin sous les Murs | maison | 80 m² | 4 | 2 115 m² | 212 500 € | 2 656 | avril 2022 |
| 6130 F Les Taillades | maison | 124 m² | 5 | 3 527 m² | 150 000 € | 1 210 | mars 2022 |
| 5513 Montignac | maison | 73 m² | 4 | 1 835 m² | 210 000 € | 2 877 | mars 2022 |
Autour de Martel
Martel est dans le Lot, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 114 km. Le relief qui la borde : Causse de Martel, Causse de Gramat à 15 km, Bouriane à 29 km.
Les communes limitrophes
Martel touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Baladou 982 €/m² 3,9 km
- Creysse 1 800 €/m² 4,2 km
- Saint-Denis-lès-Martel 1 025 €/m² 4,2 km
- Strenquels 1 176 €/m² 4,9 km
- Le Vignon-en-Quercy 1 500 €/m² 5,8 km
- Floirac 920 €/m² 6,1 km
- Cuzance 2 493 €/m² 6,6 km
- Montvalent 1 493 €/m² 7,2 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Martel : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Souillac 1 103 €/m² 11,3 km, 3 192 hab.
- Gramat 1 154 €/m² 20,9 km, 3 512 hab.
- Cosnac Corrèze 2 088 €/m² 21,7 km, 3 044 hab.
- Brive-la-Gaillarde Corrèze 1 818 €/m² 24,3 km, 47 095 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 57 km : puy de Sarran, 819 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- aire protégée Vallée de la Dordogne quercynoise (Natura 2000)
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Tourmente à 3,5 km, Sourdoire à 5,4 km
- sites Natura 2000 Marais de la Fondial à 9,2 km, Vieux chênes des Imbards à 9,9 km
- îles de la Borgne à 10 km, de Calypso à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Martel ?
- jan 8,7 %
- fév 11,7 %
- mars 9,7 %
- avr 9,7 %
- mai 3,9 %
- juin 6,8 %
- juil 8,7 %
- août 9,7 %
- sept 5,8 %
- oct 10,7 %
- nov 9,7 %
- déc 4,9 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Martel ?
Les maisons vendues à Martel ont un terrain médian de 817 m², mesuré sur 95 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 616 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 7 528 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 589 €/m² | 16 |
| 2022 | 1 828 €/m² | 26 |
| 2023 | 2 046 €/m² | 19 |
| 2024 | 2 044 €/m² | 19 |
| 2025 | 1 923 €/m² | 19 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.