Les découpages autour de Saint-Denis-lès-Martel
Estimer un bien à Saint-Denis-lès-Martel
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 32 route de Gluges | 99 m² | 4 | 141 500 € | juillet 2024 | 1 255 €/m² |
| 1183 route de Gluges | 93 m² | 4 | 95 292 € | août 2025 | 1 105 €/m² |
| 223 impasse de Loulié | 100 m² | 3 | 220 000 € | novembre 2023 | 1 419 €/m² |
| 1218 route de Gluges | 98 m² | 5 | 100 000 € | octobre 2024 | 686 €/m² |
| 740 route de Vayrac | 99 m² | 3 | 248 950 € | février 2022 | 2 299 €/m² |
| 5121 Laguilhal | 105 m² | 5 | 59 950 € | mai 2022 | 422 €/m² |
| 27 route de Martel | 80 m² | 4 | 125 000 € | mars 2023 | 1 098 €/m² |
| 702 route de Gluges | 116 m² | 5 | 140 000 € | avril 2024 | 1 105 €/m² |
| 98 rue des Lavoirs | 125 m² | 4 | 177 200 € | octobre 2022 | 1 452 €/m² |
| 949 route de Vayrac | 86 m² | 3 | 50 000 € | janvier 2023 | 286 €/m² |
| 2766 route de Gluges | 80 m² | 4 | 190 000 € | septembre 2021 | 2 072 €/m² |
| 300 rue des Prés Neufs | 84 m² | 5 | 55 000 € | juin 2022 | 759 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 33 % en dessous de la médiane du département (1 536 €/m²) et 39 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 700 €/m² et 1 335 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Denis-lès-Martel, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 170 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 868 €/m², soit 35 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Denis-lès-Martel, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Denis-lès-Martel
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Denis-lès-Martel ?
- Le prix médian à Saint-Denis-lès-Martel est de 1 025 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 700 €/m² et 1 335 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Denis-lès-Martel ?
- Les maisons vendues à Saint-Denis-lès-Martel ont un terrain médian de 1 886 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 616 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
26 ventes les plus récentes sur les 26 retenues à Saint-Denis-lès-Martel depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 741 impasse du Champ Grand | maison | 140 m² | 6 | 4 246 m² | 98 000 € | 700 | décembre 2025 |
| 691 route de Gluges | maison | 130 m² | 6 | 3 378 m² | 40 000 € | 308 | décembre 2025 |
| 1183 route de Gluges | maison | 93 m² | 4 | 790 m² | 95 292 € | 1 025 | août 2025 |
| 3020 route de Martel | maison | 161 m² | 6 | 1 779 m² | 215 000 € | 1 335 | mai 2025 |
| 476 route de Strenquels | maison | 184 m² | 3 | 11 060 m² | 300 000 € | 1 630 | avril 2025 |
| 1218 route de Gluges | maison | 98 m² | 5 | 5 355 m² | 100 000 € | 1 020 | octobre 2024 |
| 1200 route de Floirac | maison | 70 m² | 4 | 11 154 m² | 75 000 € | 1 071 | octobre 2024 |
| 32 route de Gluges | maison | 99 m² | 4 | 1 218 m² | 141 500 € | 1 429 | juillet 2024 |
| 702 route de Gluges | maison | 116 m² | 5 | 227 m² | 140 000 € | 1 207 | avril 2024 |
| 22 rue des Lavoirs | maison | 58 m² | 3 | 3 832 m² | 86 000 € | 1 483 | janvier 2024 |
| 5138 Les Courtils | maison | 80 m² | 3 | 865 m² | 147 090 € | 1 839 | décembre 2023 |
| 223 impasse de Loulié | maison | 100 m² | 3 | 2 588 m² | 220 000 € | 2 200 | novembre 2023 |
| 2 route de Gluges | maison | 125 m² | 6 | 1 064 m² | 146 200 € | 1 170 | août 2023 |
| 27 route de Martel | maison | 80 m² | 4 | 570 m² | 125 000 € | 1 563 | mars 2023 |
| 949 route de Vayrac | maison | 86 m² | 3 | 5 267 m² | 50 000 € | 581 | janvier 2023 |
| 98 rue des Lavoirs | maison | 125 m² | 4 | 849 m² | 177 200 € | 1 418 | octobre 2022 |
| 597 route du Balat | maison | 73 m² | 4 | 908 m² | 48 500 € | 664 | août 2022 |
| 300 rue des Prés Neufs | maison | 84 m² | 5 | 412 m² | 55 000 € | 655 | juin 2022 |
| 5121 Laguilhal | maison | 105 m² | 5 | 5 918 m² | 59 950 € | 571 | mai 2022 |
| 810 route de Floirac | maison | 64 m² | 2 | 9 984 m² | 159 000 € | 2 484 | mai 2022 |
| 740 route de Vayrac | maison | 99 m² | 3 | 4 856 m² | 248 950 € | 2 515 | février 2022 |
| 2766 route de Gluges | maison | 80 m² | 4 | 4 494 m² | 190 000 € | 2 375 | septembre 2021 |
| 631 route d'Uxellodunum | maison | 27 m² | 1 | 1 781 m² | 105 000 € | 3 889 | septembre 2021 |
| 70 route de Turenne | maison | 120 m² | 5 | 1 991 m² | 129 500 € | 1 079 | septembre 2021 |
| 120 rue de l'Enfer | maison | 50 m² | 3 | 343 m² | 13 500 € | 270 | septembre 2021 |
| 11 route de la Tourmente | maison | 80 m² | 3 | 306 m² | 30 000 € | 375 | juin 2021 |
Autour de Saint-Denis-lès-Martel
Saint-Denis-lès-Martel est dans le Lot, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 118 km. Le relief qui la borde : Causse de Martel à 3,8 km, Causse de Gramat à 16 km, Bouriane à 33 km.
Les communes limitrophes
Saint-Denis-lès-Martel touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Vayrac 1 036 €/m² 3,0 km
- Strenquels 1 176 €/m² 3,7 km
- Saint-Michel-de-Bannières 2 001 €/m² 4,1 km
- Floirac 920 €/m² 4,2 km
- Martel 1 923 €/m² 4,2 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Denis-lès-Martel : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Souillac 1 103 €/m² 15,4 km, 3 192 hab.
- Gramat 1 154 €/m² 20,3 km, 3 512 hab.
- Cosnac Corrèze 2 088 €/m² 21,6 km, 3 044 hab.
- Saint-Céré 1 662 €/m² 22,0 km, 3 429 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 55 km : puy de Sarran, 819 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée Vallée de la Dordogne quercynoise (Natura 2000) à 4,5 km
- rivières Sourdoire à 1,9 km, Tourmente à 3,4 km
- sites Natura 2000 Marais de la Fondial à 6,9 km, Vieux chênes des Imbards à 10 km
- îles de Calypso à 7,1 km, de Barrié à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Denis-lès-Martel ?
Les maisons vendues à Saint-Denis-lès-Martel ont un terrain médian de 1 886 m², mesuré sur 26 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 616 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 7 528 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 079 €/m² | 5 |
| 2022 | 1 041 €/m² | 6 |
| 2023 | 1 562 €/m² | 5 |
| 2024 | 1 207 €/m² | 5 |
| 2025 | 1 025 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.