Prix de l'immobilier à Alvignac
1 530€/m² pour une maison, prix médian des 9 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour d'Alvignac
Le prix dans l'aire d'attraction de Gramat
8 des 18 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Alvignac est la 2e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Thégra 2 153 €/m² une maison
- Alvignac 1 530 €/m² une maison
- Gramat pôle 1 391 €/m² une maison
- Mayrinhac-Lentour 1 283 €/m² une maison
- Rueyres 1 156 €/m² une maison
- Thémines 1 091 €/m² une maison
- Miers 1 064 €/m² une maison
- Issendolus 689 €/m² une maison
Estimer un bien à Alvignac
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5387 F A Vinade | 93 m² | 3 | 225 000 € | août 2023 | 1 824 €/m² |
| 59 route de Padirac | 93 m² | 3 | 220 000 € | août 2023 | 1 844 €/m² |
| 5387 F A Vinade | 93 m² | 3 | 185 250 € | mai 2022 | 1 985 €/m² |
| 92 rue du Couderc | 90 m² | 3 | 175 000 € | avril 2022 | 2 062 €/m² |
| 85 place de l'Église | 92 m² | 4 | 53 000 € | novembre 2025 | 623 €/m² |
| 213 rue du Theron | 82 m² | 3 | 80 000 € | janvier 2025 | 967 €/m² |
| 67 place de l'Église | 106 m² | 3 | 55 000 € | juillet 2022 | 562 €/m² |
| 26 impasse du Clair de Lune | 102 m² | 4 | 133 000 € | octobre 2021 | 1 586 €/m² |
| 94 impasse du Mas de Benne | 95 m² | 5 | 165 000 € | décembre 2022 | 1 821 €/m² |
| 340 Grand Rue | 100 m² | 5 | 200 000 € | août 2024 | 1 988 €/m² |
| 88 rue des Albizias | 81 m² | 4 | 175 000 € | mars 2024 | 2 148 €/m² |
| 250 route de Gramat | 97 m² | 5 | 167 770 € | février 2022 | 1 767 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 9 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 190 €/m² et 1 575 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Alvignac, une maison de moins de 70 m² se vend 1 375 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 346 €/m², soit 2 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Alvignac, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Alvignac
- Combien coûte le mètre carré à Alvignac ?
- Le prix médian à Alvignac est de 1 530 €/m² pour une maison, en 2025, sur 9 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 190 €/m² et 1 575 €/m².
- Combien vaut le terrain à Alvignac ?
- Les maisons vendues à Alvignac ont un terrain médian de 771 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 616 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
42 ventes les plus récentes sur les 42 retenues à Alvignac depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5302 F domaine de Salgues | maison | 50 m² | 3 | 76 500 € | 1 530 | décembre 2025 | |
| 5302 F domaine de Salgues | maison | 40 m² | 2 | 63 000 € | 1 575 | décembre 2025 | |
| 85 place de l'Église | maison | 92 m² | 4 | 70 m² | 53 000 € | 576 | novembre 2025 |
| 163 avenue de la Source | maison | 100 m² | 6 | 555 m² | 155 000 € | 1 550 | octobre 2025 |
| 5302 F domaine de Salgues | maison | 40 m² | 2 | 55 000 € | 1 375 | août 2025 | |
| 166 rue des Grands Chênes | maison | 105 m² | 5 | 1 330 m² | 318 500 € | 3 033 | août 2025 |
| 53 rue Louisa Paulin | maison | 139 m² | 6 | 1 144 m² | 238 000 € | 1 712 | juillet 2025 |
| 5302 F domaine de Salgues | maison | 42 m² | 2 | 50 000 € | 1 190 | mai 2025 | |
| 213 rue du Theron | maison | 82 m² | 3 | 878 m² | 80 000 € | 976 | janvier 2025 |
| 5302 F domaine de Salgues | maison | 50 m² | 3 | 67 000 € | 1 340 | novembre 2024 | |
| 340 Grand Rue | maison | 100 m² | 5 | 728 m² | 200 000 € | 2 000 | août 2024 |
| 88 rue des Albizias | maison | 81 m² | 4 | 733 m² | 175 000 € | 2 160 | mars 2024 |
| 5302 F domaine de Salgues | maison | 42 m² | 2 | 82 000 € | 1 952 | décembre 2023 | |
| 34 impasse du Mas de Benne | maison | 31 m² | 1 | 124 m² | 68 000 € | 2 194 | décembre 2023 |
| 5302 F domaine de Salgues | appartement | 44 m² | 2 | 59 000 € | 1 341 | novembre 2023 | |
| 25 rue Carrière Grande | appartement | 165 m² | 5 | 403 m² | 220 000 € | 1 333 | octobre 2023 |
| 1100 Viroulou | maison | 150 m² | 3 | 290 000 € | 1 933 | octobre 2023 | |
| 5387 F A Vinade | maison | 93 m² | 3 | 2 155 m² | 225 000 € | 2 419 | août 2023 |
| 59 route de Padirac | maison | 93 m² | 3 | 962 m² | 220 000 € | 2 366 | août 2023 |
| 64 rue du Theron | maison | 44 m² | 2 | 336 m² | 45 000 € | 1 023 | mai 2023 |
| 47 rue des Prés | maison | 73 m² | 3 | 733 m² | 112 000 € | 1 534 | mars 2023 |
| 94 impasse du Mas de Benne | maison | 95 m² | 5 | 680 m² | 165 000 € | 1 737 | décembre 2022 |
| 264 route de Bel Air | maison | 130 m² | 6 | 1 199 m² | 175 000 € | 1 346 | décembre 2022 |
| 67 place des Écoles | maison | 139 m² | 5 | 742 m² | 220 000 € | 1 583 | décembre 2022 |
| 50 impasse du Merle Blanc | maison | 125 m² | 6 | 1 216 m² | 208 136 € | 1 665 | octobre 2022 |
| 67 place de l'Église | maison | 106 m² | 3 | 439 m² | 55 000 € | 519 | juillet 2022 |
| 5251 Bel Air | maison | 102 m² | 5 | 931 m² | 115 500 € | 1 132 | juin 2022 |
| 78 rue des Albizias | maison | 120 m² | 5 | 771 m² | 130 000 € | 1 083 | juin 2022 |
| 5387 F A Vinade | maison | 93 m² | 3 | 2 155 m² | 185 250 € | 1 992 | mai 2022 |
| 114 rue du Mas de Troy | maison | 120 m² | 4 | 1 324 m² | 145 000 € | 1 208 | mai 2022 |
| 92 rue du Couderc | maison | 90 m² | 3 | 356 m² | 175 000 € | 1 944 | avril 2022 |
| 250 route de Gramat | maison | 97 m² | 5 | 1 372 m² | 167 770 € | 1 730 | février 2022 |
| 217 Grand Rue | maison | 91 m² | 5 | 325 m² | 37 000 € | 407 | janvier 2022 |
| 26 impasse du Clair de Lune | maison | 102 m² | 4 | 865 m² | 133 000 € | 1 304 | octobre 2021 |
| 79 rue Costa Bêla | maison | 50 m² | 1 | 2 765 m² | 60 000 € | 1 200 | septembre 2021 |
| 306 route de Bel Air | maison | 72 m² | 3 | 326 500 € | 4 535 | juillet 2021 | |
| 36 impasse du Clair de Lune | maison | 107 m² | 4 | 1 180 m² | 192 000 € | 1 794 | juin 2021 |
| 5302 F domaine de Salgues | maison | 42 m² | 2 | 210 000 € | 5 000 | juin 2021 | |
| 5080 Alvignac | maison | 137 m² | 4 | 335 m² | 128 000 € | 934 | mai 2021 |
| 5302 F domaine de Salgues | appartement | 36 m² | 2 | 39 000 € | 1 083 | mars 2021 | |
| 5302 F domaine de Salgues | maison | 40 m² | 2 | 36 000 € | 900 | mars 2021 | |
| 5119 Alvignac | maison | 101 m² | 6 | 240 m² | 65 000 € | 644 | janvier 2021 |
Autour de Alvignac
Alvignac est dans le Lot, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 121 km. Le relief qui la borde : Causse de Gramat à 7,3 km, Causse de Martel à 13 km, Limargue à 27 km.
L'aire dont elle dépend
Alvignac appartient à l'aire d'attraction de Gramat, 18 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Gramat 1 154 €/m²
- Issendolus 689 €/m²
- Thégra 2 153 €/m²
- Mayrinhac-Lentour 1 283 €/m²
- Miers 1 064 €/m²
- Thémines 1 091 €/m²
- Rueyres 1 156 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Lavergne, Bio, Rignac, Théminettes, Reilhac, Durbans, Le Bastit. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Alvignac touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Miers 1 064 €/m² 2,5 km
- Thégra 2 153 €/m² 5,1 km
- Rocamadour 1 568 €/m² 5,6 km
- Montvalent 1 493 €/m² 6,1 km
Voisines sans prix publiable : Rignac. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Alvignac : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Gramat 1 154 €/m² 8,4 km, 3 512 hab.
- Saint-Céré 1 662 €/m² 16,6 km, 3 429 hab.
- Souillac 1 103 €/m² 19,8 km, 3 192 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 64 km : puy de Sarran, 819 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve naturelle régionale du marais de Bonnefont à 8,2 km, Vallée de la Dordogne quercynoise (Natura 2000) à 8,6 km
- forêt bois de la Pannonie à 8,3 km
- rivières Bave à 9,0 km, Tourmente à 9,6 km
- sites Natura 2000 Vieux chênes des Imbards à 4,5 km, Vieux chênes de la Panonnie à 7,7 km
- îles de Barrié à 9,3 km, de Calypso à 9,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Alvignac ?
Les maisons vendues à Alvignac ont un terrain médian de 771 m², mesuré sur 29 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 616 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 7 528 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 252 €/m² | 8 |
| 2022 | 1 464 €/m² | 12 |
| 2023 | 1 952 €/m² | 7 |
| 2025 | 1 530 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.