Prix de l'immobilier à Thégra
2 153€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2023.
Les découpages autour de Thégra
Le prix dans l'aire d'attraction de Gramat
8 des 18 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Thégra est la 1e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Thégra 2 153 €/m² une maison
- Alvignac 1 530 €/m² une maison
- Gramat pôle 1 391 €/m² une maison
- Mayrinhac-Lentour 1 283 €/m² une maison
- Rueyres 1 156 €/m² une maison
- Thémines 1 091 €/m² une maison
- Miers 1 064 €/m² une maison
- Issendolus 689 €/m² une maison
Estimer un bien à Thégra
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5066 F Boulayrac | 116 m² | 4 | 160 000 € | mars 2024 | 1 395 €/m² |
| 5373 F Claux de Miquial | 110 m² | 3 | 210 000 € | décembre 2022 | 2 873 €/m² |
| 5034 Bergues | 97 m² | 4 | 177 500 € | octobre 2023 | 1 807 €/m² |
| 5117 F rue des Artisans | 114 m² | 5 | 167 250 € | janvier 2024 | 1 499 €/m² |
| 5151 Thegra | 103 m² | 5 | 125 500 € | août 2025 | 1 277 €/m² |
| 5114 F rue des Artisans | 105 m² | 3 | 150 290 € | juillet 2022 | 2 188 €/m² |
| 5268 F Jouandou | 132 m² | 4 | 503 500 € | mai 2023 | 3 664 €/m² |
| 5106 F passage du Fournil | 130 m² | 4 | 120 000 € | octobre 2022 | 1 412 €/m² |
| 5079 Prouzayrol | 91 m² | 4 | 157 000 € | août 2022 | 2 227 €/m² |
| 5006 Jouandou | 152 m² | 4 | 80 000 € | octobre 2023 | 439 €/m² |
| 5125 Thegra | 142 m² | 5 | 133 000 € | novembre 2024 | 971 €/m² |
| 5425 F Buffarol | 144 m² | 5 | 380 000 € | avril 2023 | 2 532 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 40 % au-dessus de la médiane du département (1 536 €/m²) et 27 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 830 €/m² et 2 639 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Thégra, une maison de 90 à 110 m² se vend 1 725 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 334 €/m², soit 29 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Thégra, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Thégra
- Combien coûte le mètre carré à Thégra ?
- Le prix médian à Thégra est de 2 153 €/m² pour une maison, en 2023, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 830 €/m² et 2 639 €/m².
- Combien vaut le terrain à Thégra ?
- Les maisons vendues à Thégra ont un terrain médian de 806 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 616 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
21 ventes les plus récentes sur les 21 retenues à Thégra depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5151 Thegra | maison | 103 m² | 5 | 218 m² | 125 500 € | 1 218 | août 2025 |
| 5085 Bardies | maison | 149 m² | 5 | 19 369 m² | 570 000 € | 3 826 | mai 2025 |
| 5373 F Claux de Miquial | maison | 147 m² | 5 | 806 m² | 229 000 € | 1 558 | janvier 2025 |
| 5048 Le Mazut | maison | 57 m² | 1 | 330 m² | 90 000 € | 1 579 | décembre 2024 |
| 5125 Thegra | maison | 142 m² | 5 | 278 m² | 133 000 € | 937 | novembre 2024 |
| 5066 F Boulayrac | maison | 116 m² | 4 | 160 000 € | 1 379 | mars 2024 | |
| 5117 F rue des Artisans | maison | 114 m² | 5 | 525 m² | 167 250 € | 1 467 | janvier 2024 |
| 5006 Jouandou | maison | 152 m² | 4 | 2 947 m² | 80 000 € | 526 | octobre 2023 |
| 5034 Bergues | maison | 97 m² | 4 | 1 170 m² | 177 500 € | 1 830 | octobre 2023 |
| 5232 F Font Saint-Jean | maison | 75 m² | 2 | 1 882 m² | 161 500 € | 2 153 | août 2023 |
| 5268 F Jouandou | maison | 132 m² | 4 | 4 015 m² | 503 500 € | 3 814 | mai 2023 |
| 5425 F Buffarol | maison | 144 m² | 5 | 3 304 m² | 380 000 € | 2 639 | avril 2023 |
| 5373 F Claux de Miquial | maison | 110 m² | 3 | 806 m² | 210 000 € | 1 909 | décembre 2022 |
| 5106 F passage du Fournil | maison | 130 m² | 4 | 480 m² | 120 000 € | 923 | octobre 2022 |
| 5079 Prouzayrol | maison | 91 m² | 4 | 4 408 m² | 157 000 € | 1 725 | août 2022 |
| 5114 F rue des Artisans | maison | 105 m² | 3 | 424 m² | 150 290 € | 1 431 | juillet 2022 |
| 5026 Le Pech | maison | 90 m² | 6 | 7 955 m² | 160 000 € | 1 778 | juin 2022 |
| 5132 Thegra | maison | 141 m² | 6 | 390 m² | 156 500 € | 1 110 | juin 2022 |
| 5092 Boulayrac | maison | 43 m² | 1 | 35 000 € | 814 | mars 2022 | |
| 5149 F Carrière de Cave | maison | 80 m² | 3 | 219 m² | 113 500 € | 1 419 | septembre 2021 |
| 5090 Boulayrac | maison | 84 m² | 3 | 2 371 m² | 155 000 € | 1 845 | août 2021 |
Autour de Thégra
Thégra est dans le Lot, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 126 km. Le relief qui la borde : Causse de Gramat à 11 km, Causse de Martel à 17 km, Limargue à 22 km.
L'aire dont elle dépend
Thégra appartient à l'aire d'attraction de Gramat, 18 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Gramat 1 154 €/m²
- Alvignac 1 530 €/m²
- Issendolus 689 €/m²
- Mayrinhac-Lentour 1 283 €/m²
- Miers 1 064 €/m²
- Thémines 1 091 €/m²
- Rueyres 1 156 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Lavergne, Bio, Rignac, Théminettes, Reilhac, Durbans, Le Bastit. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Thégra touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Padirac 2 759 €/m² 3,1 km
- Mayrinhac-Lentour 1 283 €/m² 4,2 km
- Alvignac 1 530 €/m² 5,1 km
- Loubressac 2 156 €/m² 5,3 km
- Miers 1 064 €/m² 5,5 km
- Gramat 1 154 €/m² 7,3 km
Voisines sans prix publiable : Lavergne, Rignac. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Thégra : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Céré 1 662 €/m² 12,1 km, 3 429 hab.
- Souillac 1 103 €/m² 24,9 km, 3 192 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 65 km : puy de Sarran, 819 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale du marais de Bonnefont à 3,2 km
- forêt bois de la Pannonie à 11 km
- rivières Bave à 8,2 km, Mamoul à 9,3 km
- sites Natura 2000 Secteur de Lacérède à 6,3 km, Vieux chênes de la Panonnie à 9,3 km
- îles de Barrié à 8,4 km, des Escouanes à 8,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Thégra ?
Les maisons vendues à Thégra ont un terrain médian de 806 m², mesuré sur 19 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 616 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 7 528 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 1 431 €/m² | 7 |
| 2023 | 2 153 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.