Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Padirac

2 759€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2022.

La moitié des ventes de 2022 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 660 4 308 5 ventes
Estimer un bien ici Les 18 ventes, une par une

Les découpages autour de Padirac

Le prix dans l'aire d'attraction de Biars-sur-Cère - Saint-Céré

30 des 49 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Padirac est la 1e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

6 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Padirac

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 9 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 6,2 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 7 528 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 135 m², 4 pièces , 2 300 m² de terrain

178 000 € à 408 000 €

médiane des comparables 224 000 €, soit 1 656 €/m²

Fourchette calculée sur 8 ventes comparables de Padirac, recalées sur 2022.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 8 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
5024 F Le Salvage 135 m² 4 210 000 € mars 2021 3 026 €/m²
5041 Bord 129 m² 4 229 000 € août 2021 3 154 €/m²
5259 F Rigal 150 m² 4 265 000 € décembre 2023 1 326 €/m²
5259 F Rigal 150 m² 4 249 000 € janvier 2022 1 245 €/m²
5116 Padirac 134 m² 5 170 000 € février 2023 1 320 €/m²
5044 Rigal 134 m² 6 75 000 € décembre 2024 592 €/m²
5060 Mathieu 89 m² 4 145 000 € décembre 2022 1 656 €/m²
5136 Le Ratier 202 m² 6 219 610 € janvier 2021 2 141 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 80 % au-dessus de la médiane du département (1 536 €/m²) et 63 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 660 €/m² et 4 308 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Padirac, une maison de moins de 70 m² se vend 2 759 €/m², et une maison de 190 m² et plus 1 352 €/m², soit 104 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Les questions qu'on se pose à Padirac

Combien coûte le mètre carré à Padirac ?
Le prix médian à Padirac est de 2 759 €/m² pour une maison, en 2022, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 660 €/m² et 4 308 €/m².
Combien vaut le terrain à Padirac ?
Les maisons vendues à Padirac ont un terrain médian de 2 300 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 616 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

18 ventes les plus récentes sur les 18 retenues à Padirac depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
5012 F Padirac maison 244 m² 7 11 635 m² 380 000 € 1 557 avril 2025
5044 Rigal maison 134 m² 6 1 762 m² 75 000 € 560 décembre 2024
5099 Padirac maison 60 m² 2 1 566 m² 20 000 € 333 février 2024
5049 A Cavagnac maison 265 m² 5 15 272 m² 260 000 € 981 décembre 2023
5333 F Penot maison 82 m² 3 2 300 m² 220 650 € 2 691 décembre 2023
5259 F Rigal maison 150 m² 4 13 154 m² 265 000 € 1 767 décembre 2023
5116 Padirac maison 134 m² 5 1 203 m² 170 000 € 1 269 février 2023
5060 Mathieu maison 89 m² 4 1 920 m² 145 000 € 1 629 décembre 2022
5047 Le Salvage maison 60 m² 2 10 937 m² 258 500 € 4 308 décembre 2022
5031 Bagou maison 58 m² 4 12 105 m² 160 000 € 2 759 octobre 2022
5133 Le Cloup maison 62 m² 3 1 499 m² 960 000 € 15 484 juin 2022
5259 F Rigal maison 150 m² 4 13 154 m² 249 000 € 1 660 janvier 2022
5041 Bord maison 129 m² 4 4 650 m² 229 000 € 1 775 août 2021
5012 F Padirac maison 244 m² 7 11 760 m² 330 000 € 1 352 août 2021
5052 Mathieu maison 64 m² 2 615 m² 27 000 € 422 mai 2021
5024 F Le Salvage maison 135 m² 4 1 453 m² 210 000 € 1 556 mars 2021
5296 F Penot maison 242 m² 5 635 000 € 2 624 février 2021
5136 Le Ratier maison 202 m² 6 960 m² 219 610 € 1 087 janvier 2021

Autour de Padirac

Padirac est dans le Lot, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 126 km. Le relief qui la borde : Causse de Gramat à 12 km, Causse de Martel à 15 km, Limargue à 22 km.

L'aire dont elle dépend

Padirac appartient à l'aire d'attraction de Biars-sur-Cère - Saint-Céré, 49 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Padirac touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Gintrac. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Padirac : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Gramat 1 154 €/m² 10,3 km, 3 512 hab.
  • Saint-Céré 1 662 €/m² 11,5 km, 3 429 hab.
  • Souillac 1 103 €/m² 24,1 km, 3 192 hab.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 62 km : puy de Sarran, 819 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • aires protégées réserve naturelle régionale du marais de Bonnefont à 4,5 km, Vallée de la Dordogne quercynoise (Natura 2000) à 11 km
  • rivières Bave à 5,1 km, Mamoul à 6,4 km
  • sites Natura 2000 Secteur de Lacérède à 9,0 km, Vieux chênes des Imbards à 9,4 km
  • îles de Barrié à 5,3 km, des Escouanes à 5,8 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Padirac ?

Les maisons vendues à Padirac ont un terrain médian de 2 300 m², mesuré sur 17 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 616 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 7 528 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année une maisonVentes
2021 1 454 €/m² 6
2022 2 759 €/m² 5

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.