Prix de l'immobilier à Bretenoux
1 584€/m² pour une maison, prix médian des 14 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Bretenoux
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 49 communes dans l'aire d'attraction de Biars-sur-Cère - Saint-Céré
- 188 communes valorisées dans le Lot
Le prix dans l'aire d'attraction de Biars-sur-Cère - Saint-Céré
30 des 49 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Bretenoux est la 9e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Padirac 2 759 €/m² une maison
- Loubressac 2 156 €/m² une maison
- Saint-Michel-de-Bannières 2 001 €/m² une maison
- Tauriac 1 767 €/m² une maison
- Saint-Céré pôle 1 711 €/m² une maison
- Chenailler-Mascheix 1 670 €/m² une maison
- Carennac 1 636 €/m² une maison
- Prudhomat 1 617 €/m² une maison
- Bretenoux pôle 1 584 €/m² une maison
- Saint-Laurent-les-Tours pôle 1 562 €/m² une maison
- Sousceyrac-en-Quercy 1 556 €/m² une maison
- Bétaille 1 418 €/m² une maison
- Astaillac 1 389 €/m² une maison
- Puybrun 1 318 €/m² une maison
- Latouille-Lentillac 1 302 €/m² une maison
- Autoire 1 278 €/m² une maison
- Sioniac 1 277 €/m² une maison
- Saint-Jean-Lespinasse 1 257 €/m² une maison
- Biars-sur-Cère pôle 1 202 €/m² une maison
- Condat 1 202 €/m² une maison
- Camps-Saint-Mathurin-Léobazel 1 167 €/m² une maison
- Altillac 1 112 €/m² une maison
- Cornac 1 053 €/m² une maison
- Gagnac-sur-Cère 1 052 €/m² une maison
6 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Bretenoux
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5319 rue des Arcades | 86 m² | 4 | 84 000 € | novembre 2025 | 1 010 €/m² |
| 5798 La Payle | 83 m² | 4 | 125 000 € | septembre 2025 | 1 486 €/m² |
| 5338 rue des Granges Vieilles | 85 m² | 4 | 170 000 € | décembre 2022 | 2 342 €/m² |
| 5273 rue du Moulin Banier | 84 m² | 4 | 141 500 € | décembre 2021 | 1 952 €/m² |
| 5165 Graves Hautes | 84 m² | 4 | 155 551 € | décembre 2021 | 2 051 €/m² |
| 6820 F Graves Basses | 80 m² | 4 | 190 000 € | novembre 2023 | 2 608 €/m² |
| 5506 Lastilleres | 76 m² | 4 | 125 000 € | janvier 2025 | 1 591 €/m² |
| 5667 Bergandine | 96 m² | 4 | 90 000 € | août 2025 | 888 €/m² |
| 5667 Bergandine | 96 m² | 4 | 180 000 € | août 2025 | 1 745 €/m² |
| 5752 F avenue Charles de Gaulle | 76 m² | 4 | 139 000 € | novembre 2023 | 1 987 €/m² |
| 5332 A rue des Remparts | 80 m² | 3 | 100 000 € | janvier 2025 | 1 286 €/m² |
| 5585 rue de Bergandine | 94 m² | 4 | 168 000 € | mars 2022 | 2 026 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 3 % au-dessus de la médiane du département (1 536 €/m²) et 6 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 250 €/m² et 1 875 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Bretenoux, une maison de moins de 70 m² se vend 1 404 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 361 €/m², soit 3 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Bretenoux, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Bretenoux
- Combien coûte le mètre carré à Bretenoux ?
- Le prix médian à Bretenoux est de 1 584 €/m² pour une maison, en 2025, sur 14 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 250 €/m² et 1 875 €/m².
- Combien vaut le terrain à Bretenoux ?
- Les maisons vendues à Bretenoux ont un terrain médian de 531 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 616 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
72 ventes les plus récentes sur les 72 retenues à Bretenoux depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5419 Soupette | maison | 39 m² | 2 | 1 906 m² | 87 000 € | 2 231 | décembre 2025 |
| 5319 rue des Arcades | maison | 86 m² | 4 | 68 m² | 84 000 € | 977 | novembre 2025 |
| 5028 Boissy | maison | 107 m² | 6 | 1 900 m² | 158 000 € | 1 477 | novembre 2025 |
| 5798 La Payle | maison | 83 m² | 4 | 800 m² | 125 000 € | 1 506 | septembre 2025 |
| 5424 rue du Theil | maison | 102 m² | 7 | 805 m² | 125 000 € | 1 225 | septembre 2025 |
| 5667 Bergandine | maison | 96 m² | 4 | 1 300 m² | 90 000 € | 938 | août 2025 |
| 5667 Bergandine | maison | 96 m² | 4 | 2 546 m² | 180 000 € | 1 875 | août 2025 |
| 5595 Graves Hautes | maison | 155 m² | 6 | 1 387 m² | 252 090 € | 1 626 | août 2025 |
| 5354 rue de l'Abreuvoir | maison | 56 m² | 3 | 48 m² | 87 700 € | 1 566 | juillet 2025 |
| 59 avenue Charles de Gaulle | maison | 128 m² | 5 | 1 426 m² | 205 000 € | 1 602 | juillet 2025 |
| 5590 rue du Theil | maison | 72 m² | 4 | 464 m² | 187 350 € | 2 602 | janvier 2025 |
| 5091 avenue de la Libération | maison | 60 m² | 3 | 1 100 m² | 208 000 € | 3 467 | janvier 2025 |
| 5506 Lastilleres | maison | 76 m² | 4 | 1 186 m² | 125 000 € | 1 645 | janvier 2025 |
| 5332 A rue des Remparts | maison | 80 m² | 3 | 60 m² | 100 000 € | 1 250 | janvier 2025 |
| 5289 rue Pierre Loti | maison | 78 m² | 3 | 60 m² | 64 500 € | 827 | décembre 2024 |
| 5051 F rue des Hortes | maison | 120 m² | 6 | 736 m² | 100 000 € | 833 | décembre 2024 |
| 5115 avenue des Tilleuls | maison | 52 m² | 2 | 156 m² | 73 000 € | 1 404 | juillet 2024 |
| 5203 Pont de Lauque | maison | 32 m² | 1 | 440 m² | 30 000 € | 938 | juillet 2024 |
| 5367 rue du Manoir de Cère | maison | 62 m² | 3 | 1 291 m² | 70 000 € | 1 129 | mai 2024 |
| 5402 avenue Charles de Gaulle | maison | 146 m² | 5 | 1 263 m² | 111 735 € | 765 | avril 2024 |
| 5292 rue d'Orlinde | maison | 72 m² | 4 | 63 m² | 107 000 € | 1 486 | février 2024 |
| 5600 Champ de Brajat | maison | 90 m² | 3 | 1 086 m² | 125 000 € | 1 389 | février 2024 |
| 5021 rue des Hortes | maison | 72 m² | 3 | 236 m² | 75 600 € | 1 050 | février 2024 |
| 5260 rue de l'Abreuvoir | maison | 135 m² | 4 | 183 m² | 165 500 € | 1 226 | janvier 2024 |
| 5534 Champ de Brajat | maison | 111 m² | 4 | 1 298 m² | 160 000 € | 1 441 | décembre 2023 |
| 5270 rue d'Orlinde | maison | 106 m² | 6 | 129 m² | 80 000 € | 755 | décembre 2023 |
| 5583 Soupette | maison | 120 m² | 4 | 709 m² | 237 500 € | 1 979 | décembre 2023 |
| 6820 F Graves Basses | maison | 80 m² | 4 | 560 m² | 190 000 € | 2 375 | novembre 2023 |
| 5752 F avenue Charles de Gaulle | maison | 76 m² | 4 | 786 m² | 139 000 € | 1 829 | novembre 2023 |
| 5333 rue du Manoir de Cère | maison | 160 m² | 7 | 403 m² | 80 000 € | 500 | septembre 2023 |
| 94 rue des Écoles | maison | 56 m² | 4 | 262 m² | 50 000 € | 893 | septembre 2023 |
| 5075 rue de Bergandine | maison | 95 m² | 5 | 447 m² | 126 080 € | 1 327 | septembre 2023 |
| 1160 avenue du Château de Castelnau | maison | 135 m² | 4 | 1 008 m² | 278 200 € | 2 061 | août 2023 |
| 5331 rue du Manoir de Cère | maison | 151 m² | 5 | 128 m² | 318 390 € | 2 109 | mai 2023 |
| 5435 rue du Theil | maison | 70 m² | 4 | 847 m² | 65 000 € | 929 | avril 2023 |
| 5837 F Le Theil | maison | 102 m² | 5 | 1 228 m² | 163 750 € | 1 605 | avril 2023 |
| 5258 rue d'Orlinde | maison | 61 m² | 2 | 176 m² | 74 908 € | 1 228 | mars 2023 |
| 5323 rue du Manoir de Cère | maison | 109 m² | 5 | 67 m² | 55 000 € | 505 | décembre 2022 |
| 45 rue d'Orlinde | appartement | 67 m² | 4 | 100 000 € | 1 493 | décembre 2022 | |
| 5608 Les Hortes | maison | 140 m² | 5 | 840 m² | 192 500 € | 1 375 | décembre 2022 |
| 5338 rue des Granges Vieilles | maison | 85 m² | 4 | 75 m² | 170 000 € | 2 000 | décembre 2022 |
| 5825 F Camp de la Donne | maison | 205 m² | 5 | 2 651 m² | 320 000 € | 1 561 | octobre 2022 |
| 5234 place de la Croix du Piou | maison | 42 m² | 3 | 127 m² | 52 000 € | 1 238 | octobre 2022 |
| 5237 Le Bourg | maison | 96 m² | 4 | 44 m² | 45 000 € | 469 | septembre 2022 |
| 5851 F rue du Quartier de Borie | maison | 117 m² | 4 | 1 165 m² | 206 000 € | 1 761 | septembre 2022 |
| 5004 Lastilleres | maison | 15 m² | 1 | 400 m² | 60 000 € | 4 000 | septembre 2022 |
| 5590 rue du Theil | maison | 72 m² | 4 | 464 m² | 158 000 € | 2 194 | août 2022 |
| 5071 rue de Bergandine | maison | 50 m² | 3 | 241 m² | 60 000 € | 1 200 | juillet 2022 |
| 5239 rue du Bastié | maison | 145 m² | 6 | 675 m² | 120 000 € | 828 | juillet 2022 |
| 5126 rue Peyrot | maison | 42 m² | 1 | 60 m² | 37 000 € | 881 | juin 2022 |
| 5191 Graves Basses | maison | 58 m² | 3 | 702 m² | 103 000 € | 1 776 | juin 2022 |
| 5551 Soupette | maison | 65 m² | 3 | 587 m² | 115 000 € | 1 769 | juin 2022 |
| 5317 rue des Arcades | maison | 150 m² | 4 | 174 m² | 250 000 € | 1 667 | mai 2022 |
| 5332 A rue des Remparts | maison | 80 m² | 3 | 60 m² | 75 000 € | 938 | avril 2022 |
| 5258 F Le Bourg | maison | 120 m² | 4 | 128 m² | 213 500 € | 1 779 | mars 2022 |
| 5585 rue de Bergandine | maison | 94 m² | 4 | 959 m² | 168 000 € | 1 787 | mars 2022 |
| 5238 avenue du Château de Castelnau | maison | 65 m² | 3 | 52 m² | 46 000 € | 708 | février 2022 |
| 5505 Les Hortes | maison | 158 m² | 5 | 1 022 m² | 215 000 € | 1 361 | février 2022 |
| 5216 avenue des Tilleuls | maison | 303 m² | 12 | 555 m² | 80 000 € | 264 | janvier 2022 |
| 5273 rue du Moulin Banier | maison | 84 m² | 4 | 92 m² | 141 500 € | 1 685 | décembre 2021 |
| 5165 Graves Hautes | maison | 84 m² | 4 | 1 186 m² | 155 551 € | 1 852 | décembre 2021 |
| 5091 avenue de la Libération | maison | 60 m² | 3 | 1 100 m² | 135 000 € | 2 250 | novembre 2021 |
| 5354 rue de l'Abreuvoir | maison | 56 m² | 3 | 48 m² | 78 000 € | 1 393 | novembre 2021 |
| 5028 Boissy | maison | 107 m² | 6 | 1 900 m² | 135 000 € | 1 262 | octobre 2021 |
| 5383 rue des Pénitents Bleus | maison | 68 m² | 3 | 119 m² | 77 500 € | 1 140 | septembre 2021 |
| 5608 Les Hortes | maison | 140 m² | 5 | 840 m² | 175 000 € | 1 250 | septembre 2021 |
| 5246 Le Bourg | maison | 56 m² | 3 | 243 m² | 80 000 € | 1 429 | juillet 2021 |
| 5437 avenue Charles de Gaulle | maison | 80 m² | 5 | 1 057 m² | 70 000 € | 875 | juillet 2021 |
| 5256 rue du Bastié | maison | 60 m² | 3 | 174 m² | 102 000 € | 1 700 | juillet 2021 |
| 5553 rue du Theil | maison | 75 m² | 3 | 531 m² | 100 000 € | 1 333 | février 2021 |
| 5815 F rue du Pressoir a Huile | maison | 86 m² | 3 | 73 m² | 95 000 € | 1 105 | février 2021 |
| 5225 rue des Remparts | maison | 51 m² | 3 | 245 m² | 90 000 € | 1 765 | janvier 2021 |
Autour de Bretenoux
Bretenoux est dans le Lot, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 133 km. Le relief qui la borde : Causse de Martel à 19 km, Ségala lotois à 20 km, Limargue à 20 km.
L'aire dont elle dépend
Bretenoux appartient à l'aire d'attraction de Biars-sur-Cère - Saint-Céré, 49 communes en tout, où elle est commune du pôle.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Céré 1 662 €/m²
- Biars-sur-Cère 1 202 €/m²
- Sousceyrac-en-Quercy 1 556 €/m²
- Beaulieu-sur-Dordogne 925 €/m²
- Vayrac 1 036 €/m²
- Bétaille 1 418 €/m²
- Puybrun 1 318 €/m²
- Saint-Laurent-les-Tours 1 562 €/m²
- Altillac 1 112 €/m²
- Prudhomat 1 617 €/m²
- Gagnac-sur-Cère 1 052 €/m²
- Aynac 837 €/m²
- Loubressac 2 156 €/m²
- Nonards 538 €/m²
Les communes limitrophes
Bretenoux touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Biars-sur-Cère 1 202 €/m² 1,8 km
- Girac 1 013 €/m² 2,0 km
- Prudhomat 1 617 €/m² 3,4 km
- Cornac 1 053 €/m² 6,3 km
Voisines sans prix publiable : Glanes, Saint-Michel-Loubéjou. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Bretenoux : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Céré 1 662 €/m² 8,7 km, 3 429 hab.
- Gramat 1 154 €/m² 19,6 km, 3 512 hab.
- Argentat-sur-Dordogne Corrèze 1 184 €/m² 23,5 km, 2 881 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 53 km : puy de Sarran, 819 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale du marais de Bonnefont à 11 km
- rivières Cère à 2,4 km, Mamoul à 3,6 km
- sites Natura 2000 Landes et pelouses serpentinicoles du sud corrézien à 11 km, Vallée de la Cère et tributaires à 11 km
- îles des Escouanes à 4,9 km, de Barrié à 5,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Bretenoux ?
- jan 9,7 %
- fév 9,7 %
- mars 4,2 %
- avr 5,6 %
- mai 4,2 %
- juin 4,2 %
- juil 12,5 %
- août 6,9 %
- sept 13,9 %
- oct 4,2 %
- nov 8,3 %
- déc 16,7 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Bretenoux ?
Les maisons vendues à Bretenoux ont un terrain médian de 531 m², mesuré sur 71 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 616 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 7 528 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 393 €/m² | 13 |
| 2022 | 1 375 €/m² | 21 |
| 2023 | 1 441 €/m² | 13 |
| 2024 | 1 090 €/m² | 10 |
| 2025 | 1 584 €/m² | 14 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.