Les découpages autour de Biars-sur-Cère
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 49 communes dans l'aire d'attraction de Biars-sur-Cère - Saint-Céré
- 188 communes valorisées dans le Lot
Le prix dans l'aire d'attraction de Biars-sur-Cère - Saint-Céré
30 des 49 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Biars-sur-Cère est la 19e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Padirac 2 759 €/m² une maison
- Loubressac 2 156 €/m² une maison
- Saint-Michel-de-Bannières 2 001 €/m² une maison
- Tauriac 1 767 €/m² une maison
- Saint-Céré pôle 1 711 €/m² une maison
- Chenailler-Mascheix 1 670 €/m² une maison
- Carennac 1 636 €/m² une maison
- Prudhomat 1 617 €/m² une maison
- Bretenoux pôle 1 584 €/m² une maison
- Saint-Laurent-les-Tours pôle 1 562 €/m² une maison
- Sousceyrac-en-Quercy 1 556 €/m² une maison
- Bétaille 1 418 €/m² une maison
- Astaillac 1 389 €/m² une maison
- Puybrun 1 318 €/m² une maison
- Latouille-Lentillac 1 302 €/m² une maison
- Autoire 1 278 €/m² une maison
- Sioniac 1 277 €/m² une maison
- Saint-Jean-Lespinasse 1 257 €/m² une maison
- Biars-sur-Cère pôle 1 202 €/m² une maison
- Condat 1 202 €/m² une maison
- Camps-Saint-Mathurin-Léobazel 1 167 €/m² une maison
- Altillac 1 112 €/m² une maison
- Cornac 1 053 €/m² une maison
- Gagnac-sur-Cère 1 052 €/m² une maison
6 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Biars-sur-Cère
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 15 rue Georges Cance | 86 m² | 4 | 87 000 € | juillet 2025 | 1 023 €/m² |
| 8 rue du 19 Mars 1962 | 83 m² | 4 | 50 000 € | mars 2025 | 611 €/m² |
| 2 rue Georges Cance | 85 m² | 4 | 120 000 € | décembre 2021 | 1 253 €/m² |
| 84 avenue de la République | 78 m² | 4 | 179 900 € | octobre 2025 | 2 243 €/m² |
| 5527 allée Pierre Loti | 84 m² | 4 | 172 500 € | septembre 2021 | 1 799 €/m² |
| 31 rue Georges Bizet | 79 m² | 4 | 129 000 € | septembre 2024 | 1 190 €/m² |
| 8 rue Georges Brassens | 77 m² | 4 | 80 526 € | mai 2025 | 1 076 €/m² |
| 41 rue Joliot Curie | 85 m² | 3 | 150 000 € | juin 2025 | 1 763 €/m² |
| 16 rue Albert Lacombe | 87 m² | 4 | 172 050 € | mars 2021 | 1 751 €/m² |
| 22 rue Georges Bizet | 78 m² | 4 | 120 000 € | juillet 2024 | 1 117 €/m² |
| 7 rue Georges Bizet | 84 m² | 5 | 135 000 € | août 2025 | 1 608 €/m² |
| 23 rue Pasteur | 90 m² | 4 | 144 350 € | juillet 2022 | 1 182 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 11,6 % entre 2021 et 2025, passant de 1 360 €/m² à 1 202 €/m².
Ce prix se situe 22 % en dessous de la médiane du département (1 536 €/m²) et 29 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 009 €/m² et 1 765 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Biars-sur-Cère, une maison de moins de 70 m² se vend 1 769 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 277 €/m², soit 39 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Biars-sur-Cère, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Biars-sur-Cère
- Combien coûte le mètre carré à Biars-sur-Cère ?
- Le prix médian à Biars-sur-Cère est de 1 202 €/m² pour une maison, en 2025, sur 20 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 009 €/m² et 1 765 €/m².
- Combien vaut le terrain à Biars-sur-Cère ?
- Les maisons vendues à Biars-sur-Cère ont un terrain médian de 628 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 616 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 81 retenues à Biars-sur-Cère depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 33 avenue de la République | maison | 120 m² | 5 | 756 m² | 153 500 € | 1 279 | décembre 2025 |
| 42 rue des Écoles | maison | 72 m² | 3 | 1 020 m² | 90 000 € | 1 250 | décembre 2025 |
| 13 rue Pasteur | maison | 108 m² | 5 | 430 m² | 175 000 € | 1 620 | décembre 2025 |
| 31 allée Pierre Loti | maison | 116 m² | 6 | 1 063 m² | 227 000 € | 1 957 | octobre 2025 |
| 84 avenue de la République | maison | 78 m² | 4 | 1 431 m² | 179 900 € | 2 306 | octobre 2025 |
| 8 impasse des Acacias | maison | 105 m² | 4 | 603 m² | 203 750 € | 1 940 | septembre 2025 |
| 4 rue des Pinsons | maison | 78 m² | 3 | 510 m² | 161 500 € | 2 071 | septembre 2025 |
| 7 rue Georges Bizet | maison | 84 m² | 5 | 620 m² | 135 000 € | 1 607 | août 2025 |
| 4 square Louise Michel | maison | 89 m² | 5 | 600 m² | 81 600 € | 917 | août 2025 |
| 4 square Louise Michel | maison | 89 m² | 5 | 600 m² | 83 000 € | 933 | août 2025 |
| 25 rue de la Cère | maison | 124 m² | 4 | 831 m² | 84 645 € | 683 | août 2025 |
| 27 rue Pasteur | maison | 80 m² | 3 | 327 m² | 115 000 € | 1 438 | juillet 2025 |
| 15 rue Georges Cance | maison | 86 m² | 4 | 475 m² | 87 000 € | 1 012 | juillet 2025 |
| 41 rue Joliot Curie | maison | 85 m² | 3 | 650 m² | 150 000 € | 1 765 | juin 2025 |
| 8 rue Georges Brassens | maison | 77 m² | 4 | 251 m² | 80 526 € | 1 046 | mai 2025 |
| 13 rue Georges Brassens | maison | 68 m² | 3 | 381 m² | 78 530 € | 1 155 | mai 2025 |
| 8 rue du Château d'Eau | maison | 114 m² | 3 | 641 m² | 115 000 € | 1 009 | avril 2025 |
| 21 rue Joliot Curie | maison | 104 m² | 5 | 507 m² | 44 890 € | 432 | mars 2025 |
| 8 rue du 19 Mars 1962 | maison | 83 m² | 4 | 516 m² | 50 000 € | 602 | mars 2025 |
| 9 rue des Genets | maison | 108 m² | 4 | 789 m² | 124 000 € | 1 148 | janvier 2025 |
| 8 rue Georges Cance | maison | 90 m² | 3 | 614 m² | 150 960 € | 1 677 | décembre 2024 |
| 29 bis rue des Écoles | maison | 96 m² | 5 | 921 m² | 148 000 € | 1 542 | octobre 2024 |
| 5 rue des Pâquerettes | maison | 70 m² | 3 | 619 m² | 158 750 € | 2 268 | octobre 2024 |
| 17 rue des Écoles | maison | 71 m² | 3 | 529 m² | 100 000 € | 1 408 | septembre 2024 |
| 31 rue Georges Bizet | maison | 79 m² | 4 | 561 m² | 129 000 € | 1 633 | septembre 2024 |
| 47 avenue de la République | appartement | 250 m² | 1 | 110 000 € | 440 | juillet 2024 | |
| 22 rue Georges Bizet | maison | 78 m² | 4 | 628 m² | 120 000 € | 1 538 | juillet 2024 |
| 64 bis rue Pasteur | maison | 109 m² | 4 | 1 412 m² | 215 600 € | 1 978 | juin 2024 |
| 2 rue Gerard Philipe | maison | 69 m² | 3 | 529 m² | 160 000 € | 2 319 | juin 2024 |
| 5 rue des Pâquerettes | maison | 70 m² | 3 | 619 m² | 157 750 € | 2 254 | avril 2024 |
| 13 impasse des Bégonias | maison | 66 m² | 4 | 1 410 m² | 171 000 € | 2 591 | février 2024 |
| 9 rue des Graves | maison | 102 m² | 4 | 644 m² | 98 000 € | 961 | février 2024 |
| 15 rue Jacques Chapou | maison | 71 m² | 4 | 1 122 m² | 58 000 € | 817 | janvier 2024 |
| 2 rue des Pinsons | maison | 96 m² | 4 | 633 m² | 162 000 € | 1 688 | décembre 2023 |
| 8 rue Jacques Chapou | maison | 58 m² | 3 | 682 m² | 110 000 € | 1 897 | décembre 2023 |
| 22 rue Jacques Chapou | maison | 170 m² | 6 | 954 m² | 132 630 € | 780 | novembre 2023 |
| 5 place des Tilleuls | maison | 122 m² | 5 | 320 m² | 113 400 € | 930 | octobre 2023 |
| 20 rue Albert Lacombe | maison | 68 m² | 4 | 577 m² | 113 000 € | 1 662 | septembre 2023 |
| 60 avenue de la République | maison | 94 m² | 5 | 401 m² | 165 000 € | 1 755 | août 2023 |
| 2 rue Henri Alleg | maison | 94 m² | 4 | 557 m² | 125 000 € | 1 330 | août 2023 |
| 7 rue des Écoles | maison | 64 m² | 3 | 925 m² | 113 000 € | 1 766 | juillet 2023 |
| 21 avenue de la République | maison | 70 m² | 4 | 262 m² | 102 000 € | 1 457 | juillet 2023 |
| 6 rue Pierre Semard | maison | 65 m² | 4 | 573 m² | 115 000 € | 1 769 | juin 2023 |
| 5 rue Georges Bizet | maison | 62 m² | 5 | 620 m² | 126 000 € | 2 032 | mai 2023 |
| 14 rue Jean Lurçat | maison | 66 m² | 4 | 609 m² | 133 000 € | 2 015 | avril 2023 |
| 6 bis rue Jean Jaurès | maison | 85 m² | 3 | 1 129 m² | 147 000 € | 1 729 | mars 2023 |
| 5535 rue Louis Aragon | maison | 100 m² | 5 | 740 m² | 120 000 € | 1 200 | février 2023 |
| 14 rue Jean Jaurès | maison | 54 m² | 3 | 1 105 m² | 168 000 € | 3 111 | janvier 2023 |
| 5 impasse des Bleuets | maison | 76 m² | 4 | 255 m² | 125 000 € | 1 645 | janvier 2023 |
| 18 rue Albert Lacombe | maison | 68 m² | 4 | 476 m² | 156 750 € | 2 305 | décembre 2022 |
| 64 rue des Écoles | maison | 66 m² | 6 | 30 000 € | 455 | octobre 2022 | |
| 16 rue Pasteur | maison | 170 m² | 7 | 2 000 m² | 242 000 € | 1 424 | juillet 2022 |
| 58 rue Pasteur | maison | 127 m² | 5 | 1 462 m² | 245 600 € | 1 934 | juillet 2022 |
| 23 rue Pasteur | maison | 90 m² | 4 | 1 635 m² | 144 350 € | 1 604 | juillet 2022 |
| 13 rue Pasteur | maison | 108 m² | 5 | 430 m² | 159 850 € | 1 480 | juin 2022 |
| 56 rue Pasteur | maison | 79 m² | 4 | 431 m² | 162 000 € | 2 051 | mai 2022 |
| 19 rue Jean Jaurès | maison | 105 m² | 2 | 1 223 m² | 122 500 € | 1 167 | mai 2022 |
| 47 rue Jacques Chapou | maison | 60 m² | 3 | 414 m² | 192 850 € | 3 214 | avril 2022 |
| 70 rue Pasteur | maison | 181 m² | 4 | 1 441 m² | 144 585 € | 799 | avril 2022 |
| 4 rue des Pâquerettes | maison | 73 m² | 4 | 644 m² | 104 673 € | 1 434 | avril 2022 |
| 10 rue Lamartine | maison | 66 m² | 3 | 631 m² | 100 000 € | 1 515 | mars 2022 |
| 18 rue Albert Lacombe | maison | 68 m² | 4 | 476 m² | 117 000 € | 1 721 | février 2022 |
| 72 rue Pasteur | maison | 76 m² | 2 | 1 415 m² | 165 000 € | 2 171 | janvier 2022 |
| 10 rue du Château d'Eau | maison | 96 m² | 4 | 1 249 m² | 112 150 € | 1 168 | décembre 2021 |
| 2 rue Georges Cance | maison | 85 m² | 4 | 551 m² | 120 000 € | 1 412 | décembre 2021 |
| 64 bis rue Pasteur | maison | 136 m² | 4 | 3 071 m² | 243 900 € | 1 793 | octobre 2021 |
| 123 avenue de la République | maison | 113 m² | 5 | 1 279 m² | 171 600 € | 1 519 | septembre 2021 |
| 5527 allée Pierre Loti | maison | 84 m² | 4 | 880 m² | 172 500 € | 2 054 | septembre 2021 |
| 14 rue des Écoles | maison | 90 m² | 5 | 803 m² | 120 930 € | 1 344 | août 2021 |
| 108 allée Pierre Loti | maison | 101 m² | 4 | 1 530 m² | 138 970 € | 1 376 | juillet 2021 |
| 19 impasse de la Coopération | maison | 124 m² | 5 | 974 m² | 129 000 € | 1 040 | juillet 2021 |
| 40 rue Joliot Curie | maison | 72 m² | 4 | 539 m² | 110 000 € | 1 528 | juin 2021 |
| 5357 rue du Couderc | maison | 78 m² | 4 | 324 m² | 90 000 € | 1 154 | juin 2021 |
| 5 rue Gerard Philipe | maison | 84 m² | 3 | 1 439 m² | 109 250 € | 1 301 | juin 2021 |
| 40 rue Jean Lurçat | maison | 67 m² | 4 | 323 m² | 55 000 € | 821 | mai 2021 |
| 13 allée Pierre Loti | maison | 113 m² | 6 | 1 415 m² | 144 000 € | 1 274 | mai 2021 |
| 14 rue Pierre Semard | maison | 66 m² | 4 | 578 m² | 106 650 € | 1 616 | avril 2021 |
| 2 avenue de la République | maison | 87 m² | 3 | 1 261 m² | 112 000 € | 1 287 | avril 2021 |
| 6 rue de la Gare | maison | 140 m² | 5 | 365 m² | 170 000 € | 1 214 | avril 2021 |
| 16 rue Albert Lacombe | maison | 87 m² | 4 | 584 m² | 172 050 € | 1 978 | mars 2021 |
Autour de Biars-sur-Cère
Biars-sur-Cère est dans le Lot, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 134 km. Le relief qui la borde : Causse de Martel à 19 km, Limargue à 20 km, Ségala lotois à 20 km.
Le pôle qu'elle forme
Biars-sur-Cère est la ville-centre de son aire d'attraction, qui compte 49 communes.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Céré 1 662 €/m²
- Bretenoux 1 584 €/m²
- Sousceyrac-en-Quercy 1 556 €/m²
- Beaulieu-sur-Dordogne 925 €/m²
- Vayrac 1 036 €/m²
- Bétaille 1 418 €/m²
- Puybrun 1 318 €/m²
- Saint-Laurent-les-Tours 1 562 €/m²
- Altillac 1 112 €/m²
- Prudhomat 1 617 €/m²
- Gagnac-sur-Cère 1 052 €/m²
- Aynac 837 €/m²
- Loubressac 2 156 €/m²
- Nonards 538 €/m²
Les communes limitrophes
Biars-sur-Cère touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Bretenoux 1 584 €/m² 1,8 km
- Gagnac-sur-Cère 1 052 €/m² 2,3 km
- Girac 1 013 €/m² 2,4 km
Voisines sans prix publiable : Glanes. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Biars-sur-Cère : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Céré 1 662 €/m² 9,5 km, 3 429 hab.
- Gramat 1 154 €/m² 21,4 km, 3 512 hab.
- Argentat-sur-Dordogne Corrèze 1 184 €/m² 21,8 km, 2 881 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 52 km : puy de Sarran, 819 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Cère à 4,0 km, Mamoul à 5,3 km
- sites Natura 2000 Landes et pelouses serpentinicoles du sud corrézien à 9,1 km, Vallée de la Cère et tributaires à 9,6 km
- îles des Escouanes à 6,5 km, de Barrié à 7,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Biars-sur-Cère ?
- jan 7,4 %
- fév 4,9 %
- mars 6,2 %
- avr 11,1 %
- mai 8,6 %
- juin 9,9 %
- juil 13,6 %
- août 8,6 %
- sept 8,6 %
- oct 8,6 %
- nov 1,2 %
- déc 11,1 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Biars-sur-Cère ?
Les maisons vendues à Biars-sur-Cère ont un terrain médian de 628 m², mesuré sur 79 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 616 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 7 528 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 360 €/m² | 18 |
| 2022 | 1 560 €/m² | 14 |
| 2023 | 1 708 €/m² | 16 |
| 2024 | 1 655 €/m² | 12 |
| 2025 | 1 202 €/m² | 20 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.