Prix de l'immobilier à Prudhomat
1 617€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2023.
Les découpages autour de Prudhomat
- 49 communes dans l'aire d'attraction de Biars-sur-Cère - Saint-Céré
- 188 communes valorisées dans le Lot
Le prix dans l'aire d'attraction de Biars-sur-Cère - Saint-Céré
30 des 49 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Prudhomat est la 8e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Padirac 2 759 €/m² une maison
- Loubressac 2 156 €/m² une maison
- Saint-Michel-de-Bannières 2 001 €/m² une maison
- Tauriac 1 767 €/m² une maison
- Saint-Céré pôle 1 711 €/m² une maison
- Chenailler-Mascheix 1 670 €/m² une maison
- Carennac 1 636 €/m² une maison
- Prudhomat 1 617 €/m² une maison
- Bretenoux pôle 1 584 €/m² une maison
- Saint-Laurent-les-Tours pôle 1 562 €/m² une maison
- Sousceyrac-en-Quercy 1 556 €/m² une maison
- Bétaille 1 418 €/m² une maison
- Astaillac 1 389 €/m² une maison
- Puybrun 1 318 €/m² une maison
- Latouille-Lentillac 1 302 €/m² une maison
- Autoire 1 278 €/m² une maison
- Sioniac 1 277 €/m² une maison
- Saint-Jean-Lespinasse 1 257 €/m² une maison
- Biars-sur-Cère pôle 1 202 €/m² une maison
- Condat 1 202 €/m² une maison
- Camps-Saint-Mathurin-Léobazel 1 167 €/m² une maison
- Altillac 1 112 €/m² une maison
- Cornac 1 053 €/m² une maison
- Gagnac-sur-Cère 1 052 €/m² une maison
6 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Prudhomat
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 635 route de Boscau | 90 m² | 4 | 140 000 € | mai 2025 | 1 188 €/m² |
| 5319 F Camp Cabrol | 91 m² | 4 | 199 000 € | octobre 2023 | 2 215 €/m² |
| 5322 Molinie | 85 m² | 4 | 140 000 € | juin 2021 | 1 740 €/m² |
| 5054 Caillon | 105 m² | 4 | 176 000 € | avril 2023 | 1 479 €/m² |
| 5183 A Cayssac | 85 m² | 5 | 120 000 € | mars 2023 | 1 478 €/m² |
| 24 chemin de Camp Grand | 96 m² | 5 | 107 000 € | mai 2025 | 1 191 €/m² |
| 5241 Molinie | 97 m² | 5 | 261 000 € | septembre 2022 | 2 138 €/m² |
| 5167 Castelnau | 77 m² | 3 | 120 000 € | juin 2023 | 1 652 €/m² |
| 5266 Vayssiere | 106 m² | 5 | 159 000 € | mai 2023 | 1 487 €/m² |
| 5197 F Molinie | 70 m² | 4 | 155 000 € | juillet 2022 | 1 772 €/m² |
| 5061 Caillon | 75 m² | 3 | 129 300 € | mars 2022 | 1 274 €/m² |
| 5319 F Gaubert Ouest | 120 m² | 4 | 114 050 € | novembre 2022 | 755 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 5 % au-dessus de la médiane du département (1 536 €/m²) et 4 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 500 €/m² et 1 806 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Prudhomat, une maison de moins de 70 m² se vend 1 429 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 038 €/m², soit 38 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Prudhomat, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Prudhomat
- Combien coûte le mètre carré à Prudhomat ?
- Le prix médian à Prudhomat est de 1 617 €/m² pour une maison, en 2023, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 500 €/m² et 1 806 €/m².
- Combien vaut le terrain à Prudhomat ?
- Les maisons vendues à Prudhomat ont un terrain médian de 1 295 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 616 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
27 ventes les plus récentes sur les 27 retenues à Prudhomat depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 40 chemin de Gaubert | maison | 232 m² | 8 | 990 m² | 340 835 € | 1 469 | octobre 2025 |
| 24 chemin de Camp Grand | maison | 96 m² | 5 | 520 m² | 107 000 € | 1 115 | mai 2025 |
| 635 route de Boscau | maison | 90 m² | 4 | 7 190 m² | 140 000 € | 1 556 | mai 2025 |
| 2548 route de Saint Cere | maison | 39 m² | 2 | 1 610 m² | 40 889 € | 1 048 | avril 2025 |
| 5015 Bonneviole | maison | 130 m² | 4 | 780 m² | 45 000 € | 346 | août 2024 |
| 5319 Camp Cabrol | maison | 33 m² | 1 | 1 073 m² | 44 804 € | 1 358 | juin 2024 |
| 5696 F Boscau Ouest | maison | 180 m² | 5 | 4 215 m² | 325 000 € | 1 806 | novembre 2023 |
| 5319 F Camp Cabrol | maison | 91 m² | 4 | 940 m² | 199 000 € | 2 187 | octobre 2023 |
| 5167 Castelnau | maison | 77 m² | 3 | 195 m² | 120 000 € | 1 558 | juin 2023 |
| 5266 Vayssiere | maison | 106 m² | 5 | 1 579 m² | 159 000 € | 1 500 | mai 2023 |
| 5054 Caillon | maison | 105 m² | 4 | 4 706 m² | 176 000 € | 1 676 | avril 2023 |
| 5183 A Cayssac | maison | 85 m² | 5 | 446 m² | 120 000 € | 1 412 | mars 2023 |
| 5238 Molinie | maison | 113 m² | 6 | 1 233 m² | 211 700 € | 1 873 | novembre 2022 |
| 5319 F Gaubert Ouest | maison | 120 m² | 4 | 1 365 m² | 114 050 € | 950 | novembre 2022 |
| 5241 Molinie | maison | 97 m² | 5 | 1 390 m² | 261 000 € | 2 691 | septembre 2022 |
| 5081 A Granou | maison | 166 m² | 5 | 1 872 m² | 337 700 € | 2 034 | juillet 2022 |
| 5197 F Molinie | maison | 70 m² | 4 | 1 198 m² | 155 000 € | 2 214 | juillet 2022 |
| 5079 Granou | maison | 72 m² | 3 | 957 m² | 150 000 € | 2 083 | avril 2022 |
| 5061 Caillon | maison | 75 m² | 3 | 2 834 m² | 129 300 € | 1 724 | mars 2022 |
| 5098 Vayssiere | maison | 60 m² | 2 | 414 000 € | 6 900 | novembre 2021 | |
| 5329 Champs de Nicole | maison | 123 m² | 5 | 2 624 m² | 241 500 € | 1 963 | octobre 2021 |
| 5343 F Molinie | maison | 130 m² | 3 | 2 375 m² | 135 000 € | 1 038 | août 2021 |
| 5158 Castelnau | maison | 63 m² | 3 | 1 563 m² | 75 000 € | 1 190 | août 2021 |
| 5748 F Saint Martin | maison | 40 m² | 2 | 731 m² | 65 000 € | 1 625 | août 2021 |
| 5322 Molinie | maison | 85 m² | 4 | 896 m² | 140 000 € | 1 647 | juin 2021 |
| 5356 F Pauliac | maison | 38 m² | 1 | 1 358 m² | 57 000 € | 1 500 | janvier 2021 |
| 5134 Gaubert Ouest | maison | 184 m² | 6 | 795 m² | 142 000 € | 772 | janvier 2021 |
Autour de Prudhomat
Prudhomat est dans le Lot, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 130 km. Le relief qui la borde : Causse de Martel à 16 km, Causse de Gramat à 19 km, Limargue à 21 km.
L'aire dont elle dépend
Prudhomat appartient à l'aire d'attraction de Biars-sur-Cère - Saint-Céré, 49 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Céré 1 662 €/m²
- Biars-sur-Cère 1 202 €/m²
- Bretenoux 1 584 €/m²
- Sousceyrac-en-Quercy 1 556 €/m²
- Beaulieu-sur-Dordogne 925 €/m²
- Vayrac 1 036 €/m²
- Bétaille 1 418 €/m²
- Puybrun 1 318 €/m²
- Saint-Laurent-les-Tours 1 562 €/m²
- Altillac 1 112 €/m²
- Gagnac-sur-Cère 1 052 €/m²
- Aynac 837 €/m²
- Loubressac 2 156 €/m²
- Nonards 538 €/m²
Les communes limitrophes
Prudhomat touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Tauriac 1 767 €/m² 2,9 km
- Bretenoux 1 584 €/m² 3,4 km
- Girac 1 013 €/m² 3,8 km
- Loubressac 2 156 €/m² 3,9 km
- Autoire 1 278 €/m² 4,5 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Michel-Loubéjou, Gintrac. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Prudhomat : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Céré 1 662 €/m² 9,1 km, 3 429 hab.
- Gramat 1 154 €/m² 16,5 km, 3 512 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 56 km : puy de Sarran, 819 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivières Mamoul, Cère
- îles des Escouanes, de Barrié
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale du marais de Bonnefont à 8,6 km
- rivières Bave à 2,7 km, Maumont à 9,8 km
- île de Calypso à 5,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Prudhomat ?
Les maisons vendues à Prudhomat ont un terrain médian de 1 295 m², mesuré sur 26 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 616 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 7 528 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 562 €/m² | 8 |
| 2022 | 2 034 €/m² | 7 |
| 2023 | 1 617 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.