Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Girac

1 013€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2022.

La moitié des ventes de 2022 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 833 1 905 5 ventes
Estimer un bien ici Les 15 ventes, une par une

Les découpages autour de Girac

Le prix dans l'aire d'attraction de Biars-sur-Cère - Saint-Céré

30 des 49 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Girac est la 27e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

6 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Girac

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 11 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 6,2 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 7 528 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 95 m², 4 pièces , 1 450 m² de terrain

99 500 € à 183 500 €

médiane des comparables 162 500 €, soit 1 713 €/m²

Fourchette calculée sur 10 ventes comparables de Girac, recalées sur 2022.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 10 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
5088 Camp de la Serre 95 m² 4 190 000 € juillet 2022 1 929 €/m²
6034 F Al Bos 105 m² 4 200 000 € juin 2022 1 903 €/m²
5889 F Les Combals 106 m² 4 231 000 € juin 2023 2 190 €/m²
763 rue du Bernadou 98 m² 3 95 000 € novembre 2025 951 €/m²
5123 Las Bories 93 m² 5 106 110 € juin 2021 1 283 €/m²
5142 Las Combes 73 m² 4 135 000 € mai 2023 1 713 €/m²
5039 Al Bos 79 m² 5 80 000 € juillet 2025 1 067 €/m²
5039 Al Bos 79 m² 5 80 000 € juillet 2022 1 047 €/m²
5036 Camp Del Trau 66 m² 4 55 000 € septembre 2022 911 €/m²
5156 Al Bos 140 m² 6 266 000 € janvier 2021 2 071 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 34 % en dessous de la médiane du département (1 536 €/m²) et 40 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 833 €/m² et 1 905 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Les questions qu'on se pose à Girac

Combien coûte le mètre carré à Girac ?
Le prix médian à Girac est de 1 013 €/m² pour une maison, en 2022, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 833 €/m² et 1 905 €/m².
Combien vaut le terrain à Girac ?
Les maisons vendues à Girac ont un terrain médian de 1 450 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 616 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

15 ventes les plus récentes sur les 15 retenues à Girac depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
763 rue du Bernadou maison 98 m² 3 2 025 m² 95 000 € 969 novembre 2025
5039 Al Bos maison 79 m² 5 1 014 m² 80 000 € 1 013 juillet 2025
272 route des Embaillers maison 60 m² 3 3 361 m² 73 000 € 1 217 juillet 2025
5083 Conte Bas maison 48 m² 3 1 528 m² 170 800 € 3 558 décembre 2024
5018 Girac maison 312 m² 9 1 295 m² 165 000 € 529 septembre 2024
5073 La Serre maison 172 m² 6 1 342 m² 164 450 € 956 octobre 2023
5889 F Les Combals maison 106 m² 4 1 295 m² 231 000 € 2 179 juin 2023
5142 Las Combes maison 73 m² 4 3 070 m² 135 000 € 1 849 mai 2023
5040 Al Bos maison 161 m² 3 1 021 m² 127 209 € 790 octobre 2022
5036 Camp Del Trau maison 66 m² 4 620 m² 55 000 € 833 septembre 2022
5088 Camp de la Serre maison 95 m² 4 2 537 m² 190 000 € 2 000 juillet 2022
5039 Al Bos maison 79 m² 5 1 014 m² 80 000 € 1 013 juillet 2022
6034 F Al Bos maison 105 m² 4 1 487 m² 200 000 € 1 905 juin 2022
5123 Las Bories maison 93 m² 5 1 450 m² 106 110 € 1 141 juin 2021
5156 Al Bos maison 140 m² 6 2 756 m² 266 000 € 1 900 janvier 2021

Autour de Girac

Girac est dans le Lot, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 132 km. Le relief qui la borde : Causse de Martel à 17 km, Ségala lotois à 22 km, Limargue à 22 km.

L'aire dont elle dépend

Girac appartient à l'aire d'attraction de Biars-sur-Cère - Saint-Céré, 49 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Girac touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Liourdres (Corrèze). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Girac : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Saint-Céré 1 662 €/m² 10,7 km, 3 429 hab.
  • Gramat 1 154 €/m² 20,3 km, 3 512 hab.
  • Argentat-sur-Dordogne Corrèze 1 184 €/m² 22,5 km, 2 881 hab.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 52 km : puy de Sarran, 819 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • rivières Cère à 2,4 km, Mamoul à 3,7 km
  • sites Natura 2000 Landes et pelouses serpentinicoles du sud corrézien à 11 km, Vallée de la Cère et tributaires à 12 km
  • îles des Escouanes à 4,6 km, de Barrié à 5,2 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Girac ?

Les maisons vendues à Girac ont un terrain médian de 1 450 m², mesuré sur 15 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 616 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 7 528 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.