Les découpages autour de Beaulieu-sur-Dordogne
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 49 communes dans l'aire d'attraction de Biars-sur-Cère - Saint-Céré
- 170 communes valorisées dans la Corrèze
Le prix dans l'aire d'attraction de Biars-sur-Cère - Saint-Céré
30 des 49 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Beaulieu-sur-Dordogne est la 28e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Padirac 2 759 €/m² une maison
- Loubressac 2 156 €/m² une maison
- Saint-Michel-de-Bannières 2 001 €/m² une maison
- Tauriac 1 767 €/m² une maison
- Saint-Céré pôle 1 711 €/m² une maison
- Chenailler-Mascheix 1 670 €/m² une maison
- Carennac 1 636 €/m² une maison
- Prudhomat 1 617 €/m² une maison
- Bretenoux pôle 1 584 €/m² une maison
- Saint-Laurent-les-Tours pôle 1 562 €/m² une maison
- Sousceyrac-en-Quercy 1 556 €/m² une maison
- Bétaille 1 418 €/m² une maison
- Astaillac 1 389 €/m² une maison
- Puybrun 1 318 €/m² une maison
- Latouille-Lentillac 1 302 €/m² une maison
- Autoire 1 278 €/m² une maison
- Sioniac 1 277 €/m² une maison
- Saint-Jean-Lespinasse 1 257 €/m² une maison
- Biars-sur-Cère pôle 1 202 €/m² une maison
- Condat 1 202 €/m² une maison
- Camps-Saint-Mathurin-Léobazel 1 167 €/m² une maison
- Altillac 1 112 €/m² une maison
- Cornac 1 053 €/m² une maison
- Gagnac-sur-Cère 1 052 €/m² une maison
6 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Beaulieu-sur-Dordogne
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 25 place du Champ de Mars | 80 m² | 4 | 250 000 € | avril 2025 | 3 126 €/m² |
| 120 route du Général de Gaulle | 80 m² | 4 | 80 000 € | janvier 2024 | 694 €/m² |
| 5830 lotissement de la Michoune | 78 m² | 4 | 15 744 € | décembre 2025 | 200 €/m² |
| 5830 lotissement de la Michoune | 78 m² | 4 | 60 521 € | décembre 2025 | 774 €/m² |
| 5632 Courmas | 78 m² | 4 | 30 000 € | septembre 2025 | 357 €/m² |
| 5617 Le Battut | 77 m² | 4 | 110 000 € | juillet 2025 | 1 428 €/m² |
| 5080 Rivière | 80 m² | 4 | 195 000 € | juin 2022 | 1 738 €/m² |
| 25 place du Champ de Mars | 80 m² | 4 | 80 000 € | avril 2021 | 926 €/m² |
| 6 place des Pères | 85 m² | 4 | 72 000 € | juin 2024 | 588 €/m² |
| 5893 La Michoune | 78 m² | 4 | 65 000 € | novembre 2022 | 594 €/m² |
| 3 boulevard des Estruels | 86 m² | 4 | 151 920 € | juillet 2024 | 1 225 €/m² |
| 20 route du Général de Gaulle | 81 m² | 3 | 26 000 € | février 2025 | 322 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 7,5 % entre 2021 et 2025, passant de 1 000 €/m² à 925 €/m².
Ce prix se situe 25 % en dessous de la médiane du département (1 226 €/m²) et 45 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 715 €/m² et 1 848 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Beaulieu-sur-Dordogne, une maison de moins de 70 m² se vend 1 250 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 893 €/m², soit 40 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Beaulieu-sur-Dordogne, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Beaulieu-sur-Dordogne
- Combien coûte le mètre carré à Beaulieu-sur-Dordogne ?
- Le prix médian à Beaulieu-sur-Dordogne est de 925 €/m² pour une maison, en 2025, sur 21 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 715 €/m² et 1 848 €/m².
- Combien vaut le terrain à Beaulieu-sur-Dordogne ?
- Les maisons vendues à Beaulieu-sur-Dordogne ont un terrain médian de 312 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 16 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 123 retenues à Beaulieu-sur-Dordogne depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5357 rue Mirabel | maison | 75 m² | 3 | 62 m² | 35 000 € | 467 | décembre 2025 |
| 5830 lotissement de la Michoune | maison | 78 m² | 4 | 984 m² | 15 744 € | 202 | décembre 2025 |
| 5830 lotissement de la Michoune | maison | 78 m² | 4 | 984 m² | 60 521 € | 776 | décembre 2025 |
| 60 rue de la Chapelle | maison | 116 m² | 5 | 44 m² | 170 000 € | 1 466 | novembre 2025 |
| 5140 Chassac | maison | 153 m² | 4 | 10 395 m² | 282 700 € | 1 848 | novembre 2025 |
| 7 route du Général de Gaulle | maison | 200 m² | 10 | 700 m² | 185 000 € | 925 | octobre 2025 |
| 80 route du Général de Gaulle | maison | 162 m² | 7 | 537 m² | 130 000 € | 802 | octobre 2025 |
| 5344 impasse Mirabel | maison | 60 m² | 3 | 42 m² | 115 000 € | 1 917 | septembre 2025 |
| 74 route du Général de Gaulle | maison | 100 m² | 5 | 314 m² | 88 575 € | 886 | septembre 2025 |
| 5632 Courmas | maison | 78 m² | 4 | 11 269 m² | 30 000 € | 385 | septembre 2025 |
| 6 place du Champ de Mars | maison | 151 m² | 7 | 343 m² | 108 000 € | 715 | août 2025 |
| 5 avenue Lobbé | maison | 292 m² | 9 | 1 931 m² | 237 500 € | 813 | août 2025 |
| 5617 Le Battut | maison | 77 m² | 4 | 620 m² | 110 000 € | 1 429 | juillet 2025 |
| 8 rue Mirabel | maison | 104 m² | 4 | 73 m² | 130 000 € | 1 250 | juin 2025 |
| 5705 La Milliague | maison | 58 m² | 3 | 18 394 m² | 133 000 € | 2 293 | mai 2025 |
| 5629 A Moulin de la Treille | maison | 55 m² | 3 | 1 306 m² | 97 250 € | 1 768 | avril 2025 |
| 25 place du Champ de Mars | maison | 80 m² | 4 | 73 m² | 250 000 € | 3 125 | avril 2025 |
| 5140 rue Zimbazane | maison | 70 m² | 3 | 44 m² | 34 000 € | 486 | mars 2025 |
| 20 route du Général de Gaulle | maison | 81 m² | 3 | 33 m² | 26 000 € | 321 | février 2025 |
| 5107 La Greze | maison | 150 m² | 4 | 3 655 m² | 312 410 € | 2 083 | février 2025 |
| 32 rue de la Chapelle | maison | 92 m² | 3 | 200 m² | 250 000 € | 2 717 | janvier 2025 |
| 5026 Au Bourg | maison | 170 m² | 8 | 10 840 m² | 70 000 € | 412 | décembre 2024 |
| 5116 rue du Barry du Cros | maison | 60 m² | 3 | 63 m² | 50 000 € | 833 | décembre 2024 |
| 5112 place des Pères | maison | 71 m² | 1 | 52 m² | 128 250 € | 1 806 | novembre 2024 |
| 5169 Au Bourg | maison | 38 m² | 1 | 3 919 m² | 129 000 € | 3 395 | octobre 2024 |
| 5772 A Mage | maison | 70 m² | 3 | 1 867 m² | 115 000 € | 1 643 | août 2024 |
| 7 rue de la République | appartement | 81 m² | 3 | 73 800 € | 911 | août 2024 | |
| 3 boulevard des Estruels | maison | 86 m² | 4 | 724 m² | 151 920 € | 1 767 | juillet 2024 |
| 70 rue de la Chapelle | maison | 100 m² | 5 | 130 m² | 288 400 € | 2 884 | juillet 2024 |
| 6 place des Pères | maison | 85 m² | 4 | 30 m² | 72 000 € | 847 | juin 2024 |
| 5190 place de la Bridolle | maison | 70 m² | 3 | 52 m² | 29 000 € | 414 | juin 2024 |
| 7 rue Sainte-Catherine | maison | 118 m² | 4 | 51 m² | 90 250 € | 765 | mai 2024 |
| 7 rue de la Gendarmerie | maison | 72 m² | 4 | 58 m² | 16 000 € | 222 | mai 2024 |
| 42 rue de la Chapelle | maison | 160 m² | 6 | 91 m² | 338 925 € | 2 118 | mai 2024 |
| 5041 Au Bourg | maison | 105 m² | 4 | 337 m² | 140 000 € | 1 333 | avril 2024 |
| 5096 Peyriget | maison | 20 m² | 1 | 1 202 m² | 45 000 € | 2 250 | avril 2024 |
| 45 rue de la Chapelle | maison | 75 m² | 3 | 81 m² | 130 000 € | 1 733 | mars 2024 |
| 5013 Au Bourg | maison | 91 m² | 5 | 347 m² | 78 000 € | 857 | février 2024 |
| 19 boulevard des Estruels | maison | 88 m² | 4 | 748 m² | 126 000 € | 1 432 | février 2024 |
| 5593 Port Haut | maison | 123 m² | 4 | 1 595 m² | 270 000 € | 2 195 | février 2024 |
| 29 Bd Saint Rodolphe de Turenne | maison | 80 m² | 3 | 258 m² | 85 000 € | 1 063 | janvier 2024 |
| 120 route du Général de Gaulle | maison | 80 m² | 4 | 144 m² | 80 000 € | 1 000 | janvier 2024 |
| 11 place du Champ de Mars | maison | 100 m² | 4 | 67 m² | 34 500 € | 345 | janvier 2024 |
| 5 rue de la Chapelle | maison | 130 m² | 5 | 108 m² | 42 576 € | 328 | décembre 2023 |
| 49 route du Général de Gaulle | maison | 64 m² | 3 | 76 m² | 35 000 € | 547 | décembre 2023 |
| 32 avenue Lobbé | maison | 135 m² | 7 | 1 487 m² | 180 000 € | 1 333 | décembre 2023 |
| 2 route du Général de Gaulle | maison | 235 m² | 6 | 490 m² | 516 030 € | 2 196 | décembre 2023 |
| 5683 Ganissal | maison | 85 m² | 2 | 276 000 € | 3 247 | décembre 2023 | |
| 5849 La Michoune | maison | 90 m² | 4 | 953 m² | 227 900 € | 2 532 | octobre 2023 |
| 5027 Au Bourg | maison | 74 m² | 5 | 247 m² | 60 000 € | 811 | septembre 2023 |
| 5 rue Sainte-Catherine | maison | 118 m² | 3 | 54 m² | 50 000 € | 424 | août 2023 |
| 5114 rue du Barry du Cros | maison | 35 m² | 2 | 105 m² | 43 560 € | 1 245 | juillet 2023 |
| 5547 rue des Gabariers | maison | 50 m² | 3 | 37 m² | 59 000 € | 1 180 | juillet 2023 |
| 5134 Champeau | maison | 90 m² | 2 | 4 954 m² | 170 000 € | 1 889 | juillet 2023 |
| 5132 Chapoux | maison | 37 m² | 3 | 2 000 m² | 62 000 € | 1 676 | juin 2023 |
| 21 place du Champ de Mars | maison | 66 m² | 3 | 37 m² | 112 560 € | 1 705 | juin 2023 |
| 20 boulevard des Estruels | maison | 140 m² | 5 | 900 m² | 225 955 € | 1 614 | mai 2023 |
| 5094 Peyriget | maison | 104 m² | 6 | 695 m² | 120 000 € | 1 154 | mai 2023 |
| 17 Bd Saint Rodolphe de Turenne | maison | 148 m² | 8 | 275 m² | 120 000 € | 811 | avril 2023 |
| 6 avenue Lobbé | appartement | 30 m² | 1 | 41 000 € | 1 367 | avril 2023 | |
| 66 rue de la Chapelle | maison | 120 m² | 5 | 127 m² | 120 000 € | 1 000 | avril 2023 |
| 1 rue Mirabel | maison | 60 m² | 3 | 48 m² | 75 000 € | 1 250 | avril 2023 |
| 5591 rue du Puyhéral | maison | 56 m² | 4 | 42 m² | 50 000 € | 893 | mars 2023 |
| 5125 La Rougeyrie | maison | 46 m² | 3 | 1 683 m² | 56 500 € | 1 228 | mars 2023 |
| 5710 La Milliague | maison | 30 m² | 1 | 1 780 m² | 14 000 € | 467 | février 2023 |
| 7 rue de la République | appartement | 94 m² | 3 | 63 000 € | 670 | février 2023 | |
| 5137 Le Peuch | maison | 40 m² | 1 | 90 000 € | 2 250 | janvier 2023 | |
| 5837 La Freyjacques | maison | 82 m² | 3 | 10 332 m² | 139 000 € | 1 695 | janvier 2023 |
| 5533 rue du Puyhéral | maison | 56 m² | 3 | 95 m² | 92 500 € | 1 652 | décembre 2022 |
| 5170 Au Bourg | maison | 32 m² | 1 | 1 628 m² | 32 000 € | 1 000 | décembre 2022 |
| 5893 La Michoune | maison | 78 m² | 4 | 448 m² | 65 000 € | 833 | novembre 2022 |
| 5593 Port Haut | maison | 123 m² | 4 | 1 595 m² | 330 000 € | 2 683 | novembre 2022 |
| 5226 A rue du 8 Mai 1945 | maison | 93 m² | 3 | 752 m² | 216 350 € | 2 326 | novembre 2022 |
| 8 rue de la Chapelle | maison | 150 m² | 6 | 170 m² | 134 000 € | 893 | novembre 2022 |
| 5670 En Saligne | maison | 77 m² | 3 | 9 021 m² | 130 000 € | 1 688 | novembre 2022 |
| 5348 impasse Mirabel | maison | 50 m² | 3 | 36 m² | 66 000 € | 1 320 | octobre 2022 |
| 5108 place des Pères | maison | 46 m² | 2 | 41 m² | 32 000 € | 696 | octobre 2022 |
| 5356 place Marbot | maison | 154 m² | 5 | 81 m² | 100 000 € | 649 | octobre 2022 |
| 21 boulevard des Estruels | maison | 82 m² | 5 | 759 m² | 171 800 € | 2 095 | octobre 2022 |
| 6 avenue Lobbé | appartement | 25 m² | 1 | 25 000 € | 1 000 | septembre 2022 |
Autour de Beaulieu-sur-Dordogne
Beaulieu-sur-Dordogne est dans la Corrèze, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 132 km. Le relief qui la borde : Causse de Martel à 19 km, Ségala lotois à 27 km, Limargue à 27 km.
L'aire dont elle dépend
Beaulieu-sur-Dordogne appartient à l'aire d'attraction de Biars-sur-Cère - Saint-Céré, 49 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Céré 1 662 €/m²
- Biars-sur-Cère 1 202 €/m²
- Bretenoux 1 584 €/m²
- Sousceyrac-en-Quercy 1 556 €/m²
- Vayrac 1 036 €/m²
- Bétaille 1 418 €/m²
- Puybrun 1 318 €/m²
- Saint-Laurent-les-Tours 1 562 €/m²
- Altillac 1 112 €/m²
- Prudhomat 1 617 €/m²
- Gagnac-sur-Cère 1 052 €/m²
- Aynac 837 €/m²
- Loubressac 2 156 €/m²
- Nonards 538 €/m²
Les communes limitrophes
Beaulieu-sur-Dordogne touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Nonards 538 €/m² 2,9 km
- Sioniac 1 277 €/m² 3,6 km
- Altillac 1 112 €/m² 3,7 km
- Astaillac 1 389 €/m² 5,4 km
- Chenailler-Mascheix 1 670 €/m² 7,2 km
Voisines sans prix publiable : Bassignac-le-Bas. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Beaulieu-sur-Dordogne : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Argentat-sur-Dordogne 1 184 €/m² 15,2 km, 2 881 hab.
- Saint-Céré Lot 1 662 €/m² 17,6 km, 3 429 hab.
- Cosnac 2 088 €/m² 24,3 km, 3 044 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 44 km : puy de Sarran, 819 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Cère à 10 km, Maumont à 11 km
- site Natura 2000 Landes et pelouses serpentinicoles du sud corrézien à 7,8 km
- îles des Escouanes à 12 km, de Calypso à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Beaulieu-sur-Dordogne ?
- jan 8,1 %
- fév 6,5 %
- mars 6,5 %
- avr 13,0 %
- mai 6,5 %
- juin 9,8 %
- juil 7,3 %
- août 7,3 %
- sept 6,5 %
- oct 7,3 %
- nov 7,3 %
- déc 13,8 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Beaulieu-sur-Dordogne ?
Les maisons vendues à Beaulieu-sur-Dordogne ont un terrain médian de 312 m², mesuré sur 104 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 16 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 9 627 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 25 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 000 €/m² | 23 |
| 2022 | 1 297 €/m² | 22 |
| 2023 | 1 245 €/m² | 23 |
| 2024 | 1 333 €/m² | 21 |
| 2025 | 925 €/m² | 21 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.