Prix de l'immobilier à Carennac
1 636€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour de Carennac
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 49 communes dans l'aire d'attraction de Biars-sur-Cère - Saint-Céré
- 188 communes valorisées dans le Lot
Le prix dans l'aire d'attraction de Biars-sur-Cère - Saint-Céré
30 des 49 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Carennac est la 7e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Padirac 2 759 €/m² une maison
- Loubressac 2 156 €/m² une maison
- Saint-Michel-de-Bannières 2 001 €/m² une maison
- Tauriac 1 767 €/m² une maison
- Saint-Céré pôle 1 711 €/m² une maison
- Chenailler-Mascheix 1 670 €/m² une maison
- Carennac 1 636 €/m² une maison
- Prudhomat 1 617 €/m² une maison
- Bretenoux pôle 1 584 €/m² une maison
- Saint-Laurent-les-Tours pôle 1 562 €/m² une maison
- Sousceyrac-en-Quercy 1 556 €/m² une maison
- Bétaille 1 418 €/m² une maison
- Astaillac 1 389 €/m² une maison
- Puybrun 1 318 €/m² une maison
- Latouille-Lentillac 1 302 €/m² une maison
- Autoire 1 278 €/m² une maison
- Sioniac 1 277 €/m² une maison
- Saint-Jean-Lespinasse 1 257 €/m² une maison
- Biars-sur-Cère pôle 1 202 €/m² une maison
- Condat 1 202 €/m² une maison
- Camps-Saint-Mathurin-Léobazel 1 167 €/m² une maison
- Altillac 1 112 €/m² une maison
- Cornac 1 053 €/m² une maison
- Gagnac-sur-Cère 1 052 €/m² une maison
6 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Carennac
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5155 Carennac | 95 m² | 4 | 185 000 € | mai 2021 | 1 840 €/m² |
| 5068 Magnagues | 97 m² | 3 | 175 000 € | janvier 2024 | 1 804 €/m² |
| 5068 Magnagues | 97 m² | 3 | 118 700 € | avril 2021 | 1 143 €/m² |
| 5003 Les Eules | 106 m² | 5 | 59 000 € | mars 2023 | 408 €/m² |
| 5147 A Carennac | 110 m² | 3 | 160 000 € | février 2024 | 1 506 €/m² |
| 5226 Carennac | 110 m² | 5 | 165 000 € | mai 2023 | 1 491 €/m² |
| 5002 Les Eules | 81 m² | 3 | 136 680 € | octobre 2023 | 1 628 €/m² |
| 5142 Carennac | 80 m² | 3 | 165 000 € | janvier 2023 | 2 084 €/m² |
| 5221 F Fleyt | 121 m² | 4 | 239 200 € | novembre 2021 | 1 716 €/m² |
| 5098 Carennac | 130 m² | 4 | 242 400 € | juin 2022 | 1 876 €/m² |
| 5212 Les Combes | 63 m² | 3 | 123 600 € | décembre 2024 | 1 911 €/m² |
| 5264 Pech Farguet | 63 m² | 3 | 116 100 € | juin 2021 | 1 291 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 7 % au-dessus de la médiane du département (1 536 €/m²) et 3 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 455 €/m² et 1 804 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Carennac, une maison de moins de 70 m² se vend 1 843 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 228 €/m², soit 50 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Carennac, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Carennac
- Combien coûte le mètre carré à Carennac ?
- Le prix médian à Carennac est de 1 636 €/m² pour une maison, en 2024, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 455 €/m² et 1 804 €/m².
- Combien vaut le terrain à Carennac ?
- Les maisons vendues à Carennac ont un terrain médian de 980 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 616 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
32 ventes les plus récentes sur les 32 retenues à Carennac depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 101 route de Gramat | maison | 139 m² | 7 | 1 718 m² | 225 820 € | 1 625 | septembre 2025 |
| 5097 Carennac | maison | 172 m² | 7 | 195 m² | 131 000 € | 762 | juin 2025 |
| 20 impasse de la Sole | maison | 61 m² | 4 | 1 485 m² | 72 000 € | 1 180 | mai 2025 |
| 5212 Les Combes | maison | 63 m² | 3 | 1 497 m² | 123 600 € | 1 962 | décembre 2024 |
| 5018 Cabrette | maison | 55 m² | 3 | 1 117 m² | 90 000 € | 1 636 | septembre 2024 |
| 5311 Carennac | maison | 150 m² | 5 | 3 635 m² | 184 125 € | 1 228 | juillet 2024 |
| 5147 A Carennac | maison | 110 m² | 3 | 65 m² | 160 000 € | 1 455 | février 2024 |
| 5068 Magnagues | maison | 97 m² | 3 | 980 m² | 175 000 € | 1 804 | janvier 2024 |
| 5248 Carennac | maison | 30 m² | 2 | 277 m² | 80 000 € | 2 667 | novembre 2023 |
| 5002 Les Eules | maison | 81 m² | 3 | 1 268 m² | 136 680 € | 1 687 | octobre 2023 |
| 5276 Les Combes | maison | 150 m² | 6 | 1 590 m² | 207 100 € | 1 381 | septembre 2023 |
| 5226 Carennac | maison | 110 m² | 5 | 530 m² | 165 000 € | 1 500 | mai 2023 |
| 5133 Carennac | maison | 170 m² | 5 | 559 m² | 656 150 € | 3 860 | mai 2023 |
| 5244 A Les Combes | maison | 169 m² | 5 | 2 437 m² | 200 000 € | 1 183 | avril 2023 |
| 5202 F Carennac | maison | 51 m² | 2 | 90 m² | 98 500 € | 1 931 | avril 2023 |
| 5117 Carennac | maison | 50 m² | 3 | 87 m² | 83 000 € | 1 660 | mars 2023 |
| 5003 Les Eules | maison | 106 m² | 5 | 7 779 m² | 59 000 € | 557 | mars 2023 |
| 5142 Carennac | maison | 80 m² | 3 | 84 m² | 165 000 € | 2 063 | janvier 2023 |
| 5365 F Carennac | maison | 58 m² | 2 | 216 m² | 132 000 € | 2 276 | novembre 2022 |
| 5051 F Carennac | maison | 28 m² | 2 | 22 m² | 42 000 € | 1 500 | octobre 2022 |
| 5191 F Les Combes | appartement | 42 m² | 2 | 3 904 m² | 174 334 € | 4 151 | août 2022 |
| 5098 Carennac | maison | 130 m² | 4 | 282 m² | 242 400 € | 1 865 | juin 2022 |
| 5103 Carennac | maison | 41 m² | 2 | 60 000 € | 1 463 | décembre 2021 | |
| 5247 Carennac | maison | 137 m² | 6 | 3 428 m² | 38 000 € | 277 | décembre 2021 |
| 5097 Carennac | maison | 172 m² | 7 | 195 m² | 150 000 € | 872 | décembre 2021 |
| 5221 F Fleyt | maison | 121 m² | 4 | 3 686 m² | 239 200 € | 1 977 | novembre 2021 |
| 5208 Les Hortes | maison | 54 m² | 4 | 1 251 m² | 115 000 € | 2 130 | novembre 2021 |
| 5027 Les Tanettes | maison | 280 m² | 8 | 465 000 € | 1 661 | septembre 2021 | |
| 5264 Pech Farguet | maison | 63 m² | 3 | 6 027 m² | 116 100 € | 1 843 | juin 2021 |
| 5155 Carennac | maison | 95 m² | 4 | 622 m² | 185 000 € | 1 947 | mai 2021 |
| 5068 Magnagues | maison | 97 m² | 3 | 980 m² | 118 700 € | 1 224 | avril 2021 |
| 5239 Ile de Salgues | maison | 150 m² | 4 | 333 200 € | 2 221 | avril 2021 |
Autour de Carennac
Carennac est dans le Lot, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 124 km. Le relief qui la borde : Causse de Martel à 9,6 km, Causse de Gramat à 15 km, Limargue à 27 km.
L'aire dont elle dépend
Carennac appartient à l'aire d'attraction de Biars-sur-Cère - Saint-Céré, 49 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Céré 1 662 €/m²
- Biars-sur-Cère 1 202 €/m²
- Bretenoux 1 584 €/m²
- Sousceyrac-en-Quercy 1 556 €/m²
- Beaulieu-sur-Dordogne 925 €/m²
- Vayrac 1 036 €/m²
- Bétaille 1 418 €/m²
- Puybrun 1 318 €/m²
- Saint-Laurent-les-Tours 1 562 €/m²
- Altillac 1 112 €/m²
- Prudhomat 1 617 €/m²
- Gagnac-sur-Cère 1 052 €/m²
- Aynac 837 €/m²
- Loubressac 2 156 €/m²
Les communes limitrophes
Carennac touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Floirac 920 €/m² 4,2 km
- Tauriac 1 767 €/m² 4,2 km
- Bétaille 1 418 €/m² 4,4 km
- Vayrac 1 036 €/m² 4,7 km
- Miers 1 064 €/m² 5,5 km
Voisines sans prix publiable : Gintrac. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Carennac : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Céré 1 662 €/m² 15,5 km, 3 429 hab.
- Gramat 1 154 €/m² 15,9 km, 3 512 hab.
- Souillac 1 103 €/m² 20,4 km, 3 192 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 56 km : puy de Sarran, 819 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- île de Calypso
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées Vallée de la Dordogne quercynoise (Natura 2000) à 6,9 km, réserve naturelle régionale du marais de Bonnefont à 11 km
- rivières Bave à 4,2 km, Sourdoire à 4,8 km
- sites Natura 2000 Vieux chênes des Imbards à 9,3 km, Marais de la Fondial à 12 km
- îles de Barrié à 4,2 km, des Escouanes à 4,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Carennac ?
Les maisons vendues à Carennac ont un terrain médian de 980 m², mesuré sur 28 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 616 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 7 528 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 752 €/m² | 10 |
| 2023 | 1 674 €/m² | 10 |
| 2024 | 1 636 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.