Les découpages autour de Gagnac-sur-Cère
- 49 communes dans l'aire d'attraction de Biars-sur-Cère - Saint-Céré
- 188 communes valorisées dans le Lot
Le prix dans l'aire d'attraction de Biars-sur-Cère - Saint-Céré
30 des 49 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Gagnac-sur-Cère est la 24e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Padirac 2 759 €/m² une maison
- Loubressac 2 156 €/m² une maison
- Saint-Michel-de-Bannières 2 001 €/m² une maison
- Tauriac 1 767 €/m² une maison
- Saint-Céré pôle 1 711 €/m² une maison
- Chenailler-Mascheix 1 670 €/m² une maison
- Carennac 1 636 €/m² une maison
- Prudhomat 1 617 €/m² une maison
- Bretenoux pôle 1 584 €/m² une maison
- Saint-Laurent-les-Tours pôle 1 562 €/m² une maison
- Sousceyrac-en-Quercy 1 556 €/m² une maison
- Bétaille 1 418 €/m² une maison
- Astaillac 1 389 €/m² une maison
- Puybrun 1 318 €/m² une maison
- Latouille-Lentillac 1 302 €/m² une maison
- Autoire 1 278 €/m² une maison
- Sioniac 1 277 €/m² une maison
- Saint-Jean-Lespinasse 1 257 €/m² une maison
- Biars-sur-Cère pôle 1 202 €/m² une maison
- Condat 1 202 €/m² une maison
- Camps-Saint-Mathurin-Léobazel 1 167 €/m² une maison
- Altillac 1 112 €/m² une maison
- Cornac 1 053 €/m² une maison
- Gagnac-sur-Cère 1 052 €/m² une maison
6 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Gagnac-sur-Cère
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 22 route du Champ de Moe | 80 m² | 3 | 140 000 € | juillet 2021 | 1 786 €/m² |
| 61 route du Port | 80 m² | 3 | 46 000 € | juin 2021 | 458 €/m² |
| 4 route de Lavaysse Haute | 80 m² | 2 | 85 000 € | octobre 2025 | 992 €/m² |
| 3 rue du Port de la Nau | 72 m² | 3 | 75 000 € | juin 2025 | 1 088 €/m² |
| 1 quai du Negreval | 85 m² | 3 | 72 000 € | juin 2022 | 1 072 €/m² |
| 9 route des Ierles | 88 m² | 3 | 120 000 € | avril 2022 | 1 683 €/m² |
| 1 chemin des Cabanes | 69 m² | 3 | 120 731 € | août 2024 | 1 694 €/m² |
| 5190 Gagnac | 90 m² | 3 | 165 000 € | mai 2021 | 1 971 €/m² |
| 21 route du Moulicou | 87 m² | 2 | 265 000 € | juillet 2023 | 1 707 €/m² |
| 15 route du Port | 92 m² | 4 | 56 000 € | mai 2025 | 637 €/m² |
| 4 route de Lavaur Haute | 100 m² | 3 | 150 000 € | mai 2024 | 1 117 €/m² |
| 10 route des Maures | 63 m² | 3 | 107 000 € | mars 2023 | 1 029 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 32 % en dessous de la médiane du département (1 536 €/m²) et 38 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 864 €/m² et 1 735 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Gagnac-sur-Cère, une maison de moins de 70 m² se vend 1 167 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 974 €/m², soit 20 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Gagnac-sur-Cère, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Gagnac-sur-Cère
- Combien coûte le mètre carré à Gagnac-sur-Cère ?
- Le prix médian à Gagnac-sur-Cère est de 1 052 €/m² pour une maison, en 2025, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 864 €/m² et 1 735 €/m².
- Combien vaut le terrain à Gagnac-sur-Cère ?
- Les maisons vendues à Gagnac-sur-Cère ont un terrain médian de 534 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 616 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
30 ventes les plus récentes sur les 30 retenues à Gagnac-sur-Cère depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4 route de Lavaysse Haute | maison | 80 m² | 2 | 1 530 m² | 85 000 € | 1 063 | octobre 2025 |
| 14 route de la Benechie | maison | 60 m² | 2 | 620 m² | 50 000 € | 833 | octobre 2025 |
| 3 place du Docteur Molinie | maison | 110 m² | 5 | 94 m² | 95 000 € | 864 | septembre 2025 |
| 1 route du Frau | maison | 57 m² | 4 | 14 120 m² | 134 417 € | 2 358 | juillet 2025 |
| 2 La Venelle | maison | 60 m² | 2 | 45 m² | 70 000 € | 1 167 | juillet 2025 |
| 4 quai du Negreval | maison | 49 m² | 3 | 768 m² | 85 000 € | 1 735 | juin 2025 |
| 3 rue du Port de la Nau | maison | 72 m² | 3 | 80 m² | 75 000 € | 1 042 | juin 2025 |
| 15 route du Port | maison | 92 m² | 4 | 195 m² | 56 000 € | 609 | mai 2025 |
| 3 impasse du Moulicou | maison | 53 m² | 2 | 1 427 m² | 44 000 € | 830 | décembre 2024 |
| 1 chemin des Cabanes | maison | 69 m² | 3 | 1 100 m² | 120 731 € | 1 750 | août 2024 |
| 4 route de Lavaur Haute | maison | 100 m² | 3 | 17 042 m² | 150 000 € | 1 500 | mai 2024 |
| 3 rue du Barry de la Font | maison | 52 m² | 3 | 100 m² | 88 000 € | 1 692 | novembre 2023 |
| 16 route de la Benechie | maison | 60 m² | 3 | 1 364 m² | 108 465 € | 1 808 | septembre 2023 |
| 21 route du Moulicou | maison | 87 m² | 2 | 4 695 m² | 265 000 € | 3 046 | juillet 2023 |
| 10 route des Maures | maison | 63 m² | 3 | 1 000 m² | 107 000 € | 1 698 | mars 2023 |
| 15 rue du Barry de la Font | maison | 60 m² | 2 | 123 m² | 30 000 € | 500 | février 2023 |
| 1 rue des Borgnes | maison | 40 m² | 1 | 275 m² | 32 000 € | 800 | novembre 2022 |
| 13 rue du Barry de la Font | maison | 118 m² | 5 | 449 m² | 100 000 € | 847 | juin 2022 |
| 1 quai du Negreval | maison | 85 m² | 3 | 404 m² | 72 000 € | 847 | juin 2022 |
| 2 chemin du Rieu | maison | 43 m² | 1 | 139 m² | 40 000 € | 930 | juin 2022 |
| 3 route de Lavergne | maison | 95 m² | 6 | 2 449 m² | 40 000 € | 421 | mai 2022 |
| 9 route des Ierles | maison | 88 m² | 3 | 739 m² | 120 000 € | 1 364 | avril 2022 |
| 11 route du Port | maison | 120 m² | 5 | 308 m² | 165 000 € | 1 375 | octobre 2021 |
| 10 rue des Barris Bas | maison | 120 m² | 4 | 397 m² | 90 000 € | 750 | octobre 2021 |
| 6 chemin du Rieu | maison | 101 m² | 4 | 793 m² | 124 500 € | 1 233 | septembre 2021 |
| 1 La Venelle | maison | 95 m² | 5 | 152 m² | 68 000 € | 716 | août 2021 |
| 3 place de l'Église | maison | 48 m² | 4 | 112 m² | 20 000 € | 417 | juillet 2021 |
| 22 route du Champ de Moe | maison | 80 m² | 3 | 1 493 m² | 140 000 € | 1 750 | juillet 2021 |
| 61 route du Port | maison | 80 m² | 3 | 6 317 m² | 46 000 € | 575 | juin 2021 |
| 5190 Gagnac | maison | 90 m² | 3 | 278 m² | 165 000 € | 1 833 | mai 2021 |
Autour de Gagnac-sur-Cère
Gagnac-sur-Cère est dans le Lot, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 136 km. Le relief qui la borde : Limargue à 20 km, Ségala lotois à 20 km, Causse de Martel à 21 km.
L'aire dont elle dépend
Gagnac-sur-Cère appartient à l'aire d'attraction de Biars-sur-Cère - Saint-Céré, 49 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Céré 1 662 €/m²
- Biars-sur-Cère 1 202 €/m²
- Bretenoux 1 584 €/m²
- Sousceyrac-en-Quercy 1 556 €/m²
- Beaulieu-sur-Dordogne 925 €/m²
- Vayrac 1 036 €/m²
- Bétaille 1 418 €/m²
- Puybrun 1 318 €/m²
- Saint-Laurent-les-Tours 1 562 €/m²
- Altillac 1 112 €/m²
- Prudhomat 1 617 €/m²
- Aynac 837 €/m²
- Loubressac 2 156 €/m²
- Nonards 538 €/m²
Les communes limitrophes
Gagnac-sur-Cère touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Biars-sur-Cère 1 202 €/m² 2,3 km
- Laval-de-Cère 1 027 €/m² 3,9 km
- Astaillac Corrèze 1 389 €/m² 4,3 km
- Altillac Corrèze 1 112 €/m² 4,5 km
- Girac 1 013 €/m² 4,5 km
- Cornac 1 053 €/m² 5,2 km
Voisines sans prix publiable : Glanes, Estal, Cahus. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Gagnac-sur-Cère : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Céré 1 662 €/m² 10,0 km, 3 429 hab.
- Argentat-sur-Dordogne Corrèze 1 184 €/m² 20,3 km, 2 881 hab.
- Gramat 1 154 €/m² 23,4 km, 3 512 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 50 km : puy de Sarran, 819 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- cours d'eau Orgues
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Cère à 6,3 km, Mamoul à 7,6 km
- sites Natura 2000 Landes et pelouses serpentinicoles du sud corrézien à 7,0 km, Vallée de la Cère et tributaires à 7,4 km
- îles des Escouanes à 8,8 km, de Barrié à 9,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Gagnac-sur-Cère ?
Les maisons vendues à Gagnac-sur-Cère ont un terrain médian de 534 m², mesuré sur 30 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 616 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 7 528 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 991 €/m² | 8 |
| 2022 | 847 €/m² | 6 |
| 2023 | 1 698 €/m² | 5 |
| 2025 | 1 052 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.