Prix de l'immobilier à Laval-de-Cère
1 027€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Laval-de-Cère
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 49 communes dans l'aire d'attraction de Biars-sur-Cère - Saint-Céré
- 188 communes valorisées dans le Lot
Le prix dans l'aire d'attraction de Biars-sur-Cère - Saint-Céré
30 des 49 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Laval-de-Cère est la 26e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Padirac 2 759 €/m² une maison
- Loubressac 2 156 €/m² une maison
- Saint-Michel-de-Bannières 2 001 €/m² une maison
- Tauriac 1 767 €/m² une maison
- Saint-Céré pôle 1 711 €/m² une maison
- Chenailler-Mascheix 1 670 €/m² une maison
- Carennac 1 636 €/m² une maison
- Prudhomat 1 617 €/m² une maison
- Bretenoux pôle 1 584 €/m² une maison
- Saint-Laurent-les-Tours pôle 1 562 €/m² une maison
- Sousceyrac-en-Quercy 1 556 €/m² une maison
- Bétaille 1 418 €/m² une maison
- Astaillac 1 389 €/m² une maison
- Puybrun 1 318 €/m² une maison
- Latouille-Lentillac 1 302 €/m² une maison
- Autoire 1 278 €/m² une maison
- Sioniac 1 277 €/m² une maison
- Saint-Jean-Lespinasse 1 257 €/m² une maison
- Biars-sur-Cère pôle 1 202 €/m² une maison
- Condat 1 202 €/m² une maison
- Camps-Saint-Mathurin-Léobazel 1 167 €/m² une maison
- Altillac 1 112 €/m² une maison
- Cornac 1 053 €/m² une maison
- Gagnac-sur-Cère 1 052 €/m² une maison
6 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Laval-de-Cère
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5110 Le Bourg | 70 m² | 4 | 76 633 € | mars 2022 | 1 068 €/m² |
| 5095 Le Bourg | 75 m² | 4 | 31 000 € | mai 2023 | 687 €/m² |
| 41 impasse de Laribe | 69 m² | 3 | 116 000 € | décembre 2025 | 1 489 €/m² |
| 2799 route de Brugale | 70 m² | 2 | 50 000 € | octobre 2025 | 536 €/m² |
| 5141 F Le Bourg | 60 m² | 4 | 60 000 € | avril 2022 | 1 083 €/m² |
| 5210 Mespoulet-Bas | 70 m² | 2 | 72 000 € | janvier 2022 | 781 €/m² |
| 30 chemin du Sol | 60 m² | 3 | 53 600 € | décembre 2024 | 1 009 €/m² |
| 5210 Mespoulet-Bas | 70 m² | 2 | 35 000 € | janvier 2021 | 458 €/m² |
| 5177 Brugale | 63 m² | 5 | 110 000 € | septembre 2021 | 1 599 €/m² |
| 5171 Les Vignes Grandes | 59 m² | 3 | 110 000 € | novembre 2024 | 1 840 €/m² |
| 5108 Le Bourg | 76 m² | 6 | 65 000 € | avril 2023 | 1 286 €/m² |
| 1233 route de Teyssieu | 56 m² | 3 | 75 000 € | octobre 2025 | 1 340 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 33 % en dessous de la médiane du département (1 536 €/m²) et 39 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 325 €/m² et 1 681 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Laval-de-Cère, une maison de moins de 70 m² se vend 1 339 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 712 €/m², soit 88 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Laval-de-Cère, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Laval-de-Cère
- Combien coûte le mètre carré à Laval-de-Cère ?
- Le prix médian à Laval-de-Cère est de 1 027 €/m² pour une maison, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 325 €/m² et 1 681 €/m².
- Combien vaut le terrain à Laval-de-Cère ?
- Les maisons vendues à Laval-de-Cère ont un terrain médian de 1 058 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 616 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
30 ventes les plus récentes sur les 30 retenues à Laval-de-Cère depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 41 impasse de Laribe | maison | 69 m² | 3 | 3 504 m² | 116 000 € | 1 681 | décembre 2025 |
| 2799 route de Brugale | maison | 70 m² | 2 | 8 387 m² | 50 000 € | 714 | octobre 2025 |
| 1233 route de Teyssieu | maison | 56 m² | 3 | 1 366 m² | 75 000 € | 1 339 | octobre 2025 |
| 123 rue Emile Dautet | maison | 42 m² | 2 | 136 m² | 71 000 € | 1 690 | février 2025 |
| 92 route de Brugale | maison | 140 m² | 7 | 254 m² | 40 900 € | 292 | février 2025 |
| 275 montée de Brugale | maison | 57 m² | 2 | 220 m² | 18 500 € | 325 | janvier 2025 |
| 30 chemin du Sol | maison | 60 m² | 3 | 181 m² | 53 600 € | 893 | décembre 2024 |
| 5171 Les Vignes Grandes | maison | 59 m² | 3 | 1 475 m² | 110 000 € | 1 864 | novembre 2024 |
| 425 impasse du Mespoulet | maison | 38 m² | 2 | 750 m² | 26 150 € | 688 | mai 2024 |
| 101 route de Gagnac | maison | 100 m² | 4 | 2 095 m² | 65 000 € | 650 | mai 2024 |
| 5095 Le Bourg | maison | 75 m² | 4 | 398 m² | 31 000 € | 413 | mai 2023 |
| 5046 Champ des Cros | maison | 80 m² | 6 | 336 m² | 50 000 € | 625 | mai 2023 |
| 5261 Brugale | maison | 85 m² | 3 | 3 220 m² | 97 230 € | 1 144 | avril 2023 |
| 5108 Le Bourg | maison | 76 m² | 6 | 524 m² | 65 000 € | 855 | avril 2023 |
| 5043 Champ des Cros | maison | 130 m² | 6 | 372 m² | 96 000 € | 738 | mars 2023 |
| 5142 Le Bourg | appartement | 37 m² | 1 | 221 m² | 20 000 € | 541 | mars 2023 |
| 5139 Le Bourg | maison | 50 m² | 2 | 249 m² | 34 000 € | 680 | novembre 2022 |
| 5112 Le Bourg | maison | 105 m² | 4 | 7 332 m² | 116 000 € | 1 105 | août 2022 |
| 5141 F Le Bourg | maison | 60 m² | 4 | 698 m² | 60 000 € | 1 000 | avril 2022 |
| 5110 Le Bourg | maison | 70 m² | 4 | 1 823 m² | 76 633 € | 1 095 | mars 2022 |
| 5090 Le Bourg | maison | 125 m² | 6 | 2 386 m² | 62 400 € | 499 | février 2022 |
| 5210 Mespoulet-Bas | maison | 70 m² | 2 | 8 387 m² | 72 000 € | 1 029 | janvier 2022 |
| 5177 Brugale | maison | 63 m² | 5 | 7 440 m² | 110 000 € | 1 746 | septembre 2021 |
| 5160 Le Bourg | maison | 90 m² | 4 | 3 843 m² | 100 000 € | 1 111 | août 2021 |
| 5146 A Le Bourg | maison | 97 m² | 4 | 432 m² | 75 000 € | 773 | juin 2021 |
| 5055 Champ des Cros | maison | 98 m² | 5 | 688 m² | 30 000 € | 306 | avril 2021 |
| 5179 Brugale | maison | 110 m² | 4 | 100 000 € | 909 | avril 2021 | |
| 5146 D Le Bourg | maison | 97 m² | 4 | 309 m² | 45 000 € | 464 | avril 2021 |
| 5171 Les Vignes Grandes | maison | 59 m² | 3 | 1 475 m² | 87 000 € | 1 475 | avril 2021 |
| 5210 Mespoulet-Bas | maison | 70 m² | 2 | 8 387 m² | 35 000 € | 500 | janvier 2021 |
Autour de Laval-de-Cère
Laval-de-Cère est dans le Lot, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 140 km. Le relief qui la borde : Ségala lotois à 19 km, Limargue à 19 km, Causse de Martel à 25 km.
L'aire dont elle dépend
Laval-de-Cère appartient à l'aire d'attraction de Biars-sur-Cère - Saint-Céré, 49 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Céré 1 662 €/m²
- Biars-sur-Cère 1 202 €/m²
- Bretenoux 1 584 €/m²
- Sousceyrac-en-Quercy 1 556 €/m²
- Beaulieu-sur-Dordogne 925 €/m²
- Vayrac 1 036 €/m²
- Bétaille 1 418 €/m²
- Puybrun 1 318 €/m²
- Saint-Laurent-les-Tours 1 562 €/m²
- Altillac 1 112 €/m²
- Prudhomat 1 617 €/m²
- Gagnac-sur-Cère 1 052 €/m²
- Aynac 837 €/m²
- Loubressac 2 156 €/m²
Les communes limitrophes
Laval-de-Cère touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Gagnac-sur-Cère 1 052 €/m² 3,9 km
- Camps-Saint-Mathurin-Léobazel Corrèze 1 167 €/m² 6,6 km
- Sousceyrac-en-Quercy 1 556 €/m² 10,2 km
Voisines sans prix publiable : Cahus, Estal, Teyssieu. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Laval-de-Cère : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Céré 1 662 €/m² 11,5 km, 3 429 hab.
- Argentat-sur-Dordogne Corrèze 1 184 €/m² 18,4 km, 2 881 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 49 km : puy de Sarran, 819 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Escalmels à 7,0 km, Cère à 10 km
- sites Natura 2000 Vallée de la Cère et tributaires à 3,6 km, Landes et pelouses serpentinicoles du sud corrézien à 4,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Laval-de-Cère ?
Les maisons vendues à Laval-de-Cère ont un terrain médian de 1 058 m², mesuré sur 28 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 616 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 7 528 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 841 €/m² | 8 |
| 2022 | 1 014 €/m² | 6 |
| 2023 | 738 €/m² | 5 |
| 2025 | 1 027 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.