Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Camps-Saint-Mathurin-Léobazel

1 167€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2023.

La moitié des ventes de 2023 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 061 2 375 6 ventes
Estimer un bien ici Les 12 ventes, une par une

Les découpages autour de Camps-Saint-Mathurin-Léobazel

Le prix dans l'aire d'attraction de Biars-sur-Cère - Saint-Céré

30 des 49 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Camps-Saint-Mathurin-Léobazel est la 21e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

6 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Camps-Saint-Mathurin-Léobazel

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 10 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 0,2 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 9 627 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 75 m², 3 pièces , 2 540 m² de terrain

79 500 € à 157 500 €

médiane des comparables 94 000 €, soit 1 256 €/m²

Fourchette calculée sur 11 ventes comparables de Camps-Saint-Mathurin-Léobazel, recalées sur 2023.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 11 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
2 chemin de Puybouffat 80 m² 3 190 000 € mars 2023 2 375 €/m²
1 chemin du Moulin de Marc 75 m² 2 242 000 € septembre 2023 3 209 €/m²
9 chemin de Saint Mathurin 76 m² 4 82 000 € juillet 2023 1 084 €/m²
4 Le Treil 75 m² 2 128 300 € juillet 2021 1 750 €/m²
3 chemin de Queyrol 64 m² 3 75 000 € novembre 2025 1 134 €/m²
2 Le Grand Chemin 77 m² 4 160 000 € août 2021 2 103 €/m²
10 chemin de Saint Mathurin 66 m² 2 70 000 € juin 2023 1 059 €/m²
6 chemin de Puybouffat 97 m² 4 51 100 € mai 2023 527 €/m²
1 impasse du Pont de la Gat 51 m² 3 105 000 € février 2021 2 101 €/m²
6 chemin du Mas Saint-Géraud 102 m² 5 128 000 € octobre 2023 1 256 €/m²
8 chemin du Quié 50 m² 1 24 000 € octobre 2021 472 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 5 % en dessous de la médiane du département (1 226 €/m²) et 31 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 061 €/m² et 2 375 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Camps-Saint-Mathurin-Léobazel, une maison de moins de 70 m² se vend 2 078 €/m², et une maison de 70 à 90 m² 1 125 €/m², soit 85 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Les questions qu'on se pose à Camps-Saint-Mathurin-Léobazel

Combien coûte le mètre carré à Camps-Saint-Mathurin-Léobazel ?
Le prix médian à Camps-Saint-Mathurin-Léobazel est de 1 167 €/m² pour une maison, en 2023, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 061 €/m² et 2 375 €/m².
Combien vaut le terrain à Camps-Saint-Mathurin-Léobazel ?
Les maisons vendues à Camps-Saint-Mathurin-Léobazel ont un terrain médian de 2 220 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 16 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

12 ventes les plus récentes sur les 12 retenues à Camps-Saint-Mathurin-Léobazel depuis 2023. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
3 chemin de Queyrol maison 64 m² 3 1 878 m² 75 000 € 1 172 novembre 2025
9 rue de l'Église maison 40 m² 3 400 m² 45 000 € 1 125 octobre 2024
6 chemin du Mas Saint-Géraud maison 102 m² 5 1 900 m² 128 000 € 1 255 octobre 2023
1 chemin du Moulin de Marc maison 75 m² 2 9 285 m² 242 000 € 3 227 septembre 2023
9 chemin de Saint Mathurin maison 76 m² 4 610 m² 82 000 € 1 079 juillet 2023
10 chemin de Saint Mathurin maison 66 m² 2 2 995 m² 70 000 € 1 061 juin 2023
6 chemin de Puybouffat maison 97 m² 4 51 100 € 527 mai 2023
2 chemin de Puybouffat maison 80 m² 3 2 541 m² 190 000 € 2 375 mars 2023
8 chemin du Quié maison 50 m² 1 6 853 m² 24 000 € 480 octobre 2021
2 Le Grand Chemin maison 77 m² 4 9 122 m² 160 000 € 2 078 août 2021
4 Le Treil maison 75 m² 2 1 135 m² 128 300 € 1 711 juillet 2021
1 impasse du Pont de la Gat maison 51 m² 3 105 000 € 2 059 février 2021

Autour de Camps-Saint-Mathurin-Léobazel

Camps-Saint-Mathurin-Léobazel est dans la Corrèze, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 145 km. Le relief qui la borde : Ségala lotois à 22 km, Limargue à 22 km, Causse de Martel à 30 km.

L'aire dont elle dépend

Camps-Saint-Mathurin-Léobazel appartient à l'aire d'attraction de Biars-sur-Cère - Saint-Céré, 49 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Camps-Saint-Mathurin-Léobazel touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Mercœur, Cahus (Lot). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Camps-Saint-Mathurin-Léobazel : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Argentat-sur-Dordogne 1 184 €/m² 14,4 km, 2 881 hab.
  • Saint-Céré Lot 1 662 €/m² 17,3 km, 3 429 hab.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 44 km : puy de Sarran, 819 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • rivières Escalmels à 2,6 km, Maronne à 9,9 km
  • réserve naturelle réserve naturelle régionale des gorges de la Maronne et Tours de Merle à 11 km
  • sites Natura 2000 Landes et pelouses serpentinicoles du sud corrézien à 4,5 km, Vallée de la Cère et tributaires à 4,6 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Camps-Saint-Mathurin-Léobazel ?

Les maisons vendues à Camps-Saint-Mathurin-Léobazel ont un terrain médian de 2 220 m², mesuré sur 10 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 16 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 9 627 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 25 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.