Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Astaillac

1 389€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2023.

La moitié des ventes de 2023 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 000 2 154 6 ventes
Estimer un bien ici Les 21 ventes, une par une

Les découpages autour d'Astaillac

Le prix dans l'aire d'attraction de Biars-sur-Cère - Saint-Céré

30 des 49 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Astaillac est la 13e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

6 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Astaillac

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 11 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 0,2 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 9 627 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 80 m², 4 pièces , 1 040 m² de terrain

57 500 € à 121 500 €

médiane des comparables 107 000 €, soit 1 339 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Astaillac, recalées sur 2023.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
5102 La Plaine 80 m² 4 48 000 € juillet 2025 581 €/m²
5078 La Geneste 82 m² 4 119 000 € septembre 2022 1 390 €/m²
25 rue de l'Église 80 m² 3 45 000 € mars 2021 1 339 €/m²
5082 Ferrieres 65 m² 4 140 000 € février 2023 2 147 €/m²
5 rue des Melons 71 m² 3 102 000 € mai 2023 1 437 €/m²
24 rue de l'Église 96 m² 4 50 000 € juillet 2021 1 284 €/m²
24 bis rue de l'Église 70 m² 3 25 000 € décembre 2022 346 €/m²
24 bis rue de l'Église 70 m² 3 20 000 € décembre 2021 711 €/m²
5095 Thezel 100 m² 5 100 000 € avril 2023 999 €/m²
4 rue des Melons 70 m² 2 50 000 € août 2023 717 €/m²
5081 Thezel 64 m² 3 147 000 € mars 2022 2 216 €/m²
5130 Thezel 108 m² 5 170 000 € juillet 2025 1 520 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 13 % au-dessus de la médiane du département (1 226 €/m²) et 18 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 000 €/m² et 2 154 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Astaillac, une maison de moins de 70 m² se vend 1 718 €/m², et une maison de 70 à 90 m² 600 €/m², soit 186 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Les questions qu'on se pose à Astaillac

Combien coûte le mètre carré à Astaillac ?
Le prix médian à Astaillac est de 1 389 €/m² pour une maison, en 2023, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 000 €/m² et 2 154 €/m².
Combien vaut le terrain à Astaillac ?
Les maisons vendues à Astaillac ont un terrain médian de 1 041 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 16 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

21 ventes les plus récentes sur les 21 retenues à Astaillac depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
5130 Thezel maison 108 m² 5 1 077 m² 170 000 € 1 574 juillet 2025
5102 La Plaine maison 80 m² 4 432 m² 48 000 € 600 juillet 2025
5 place Marius-Lescure maison 110 m² 3 485 m² 210 000 € 1 909 septembre 2024
5121 Mombrial maison 55 m² 2 805 m² 90 000 € 1 636 juin 2024
5155 Le Soulie maison 37 m² 1 1 347 m² 49 640 € 1 342 octobre 2023
5122 Mombrial maison 325 m² 12 895 000 € 2 754 septembre 2023
4 rue des Melons maison 70 m² 2 201 m² 50 000 € 714 août 2023
5 rue des Melons maison 71 m² 3 1 041 m² 102 000 € 1 437 mai 2023
5095 Thezel maison 100 m² 5 1 679 m² 100 000 € 1 000 avril 2023
5082 Ferrieres maison 65 m² 4 3 184 m² 140 000 € 2 154 février 2023
24 bis rue de l'Église maison 70 m² 3 369 m² 25 000 € 357 décembre 2022
5078 La Geneste maison 82 m² 4 5 098 m² 119 000 € 1 451 septembre 2022
5113 Lescure maison 146 m² 4 11 358 m² 250 000 € 1 712 août 2022
12 rue des Melons maison 140 m² 4 5 496 m² 200 000 € 1 429 juillet 2022
5145 Bonnet maison 140 m² 4 189 010 € 1 350 juin 2022
5081 Thezel maison 64 m² 3 780 m² 147 000 € 2 297 mars 2022
24 bis rue de l'Église maison 70 m² 3 369 m² 20 000 € 286 décembre 2021
16 rue de l'Église maison 50 m² 3 840 m² 90 000 € 1 800 septembre 2021
24 rue de l'Église maison 96 m² 4 1 674 m² 50 000 € 521 juillet 2021
25 rue de l'Église maison 80 m² 3 9 316 m² 45 000 € 563 mars 2021
21 rue de l'Église maison 50 m² 4 386 m² 45 000 € 900 janvier 2021

Autour de Astaillac

Astaillac est dans la Corrèze, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 132 km. Le relief qui la borde : Causse de Martel à 17 km, Limargue à 23 km, Ségala lotois à 23 km.

L'aire dont elle dépend

Astaillac appartient à l'aire d'attraction de Biars-sur-Cère - Saint-Céré, 49 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Astaillac touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Liourdres. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Astaillac : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Saint-Céré Lot 1 662 €/m² 12,7 km, 3 429 hab.
  • Argentat-sur-Dordogne 1 184 €/m² 20,1 km, 2 881 hab.
  • Gramat Lot 1 154 €/m² 22,7 km, 3 512 hab.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 50 km : puy de Sarran, 819 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • rivières Cère à 4,8 km, Mamoul à 6,1 km
  • sites Natura 2000 Landes et pelouses serpentinicoles du sud corrézien à 9,0 km, Vallée de la Cère et tributaires à 11 km
  • îles des Escouanes à 6,7 km, de Barrié à 7,3 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Astaillac ?

Les maisons vendues à Astaillac ont un terrain médian de 1 041 m², mesuré sur 19 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 16 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 9 627 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 25 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année une maisonVentes
2021 562 €/m² 5
2022 1 440 €/m² 6
2023 1 389 €/m² 6

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.