Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Cornac

1 053€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2023.

La moitié des ventes de 2023 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 724 1 420 5 ventes
Estimer un bien ici Les 20 ventes, une par une

Les découpages autour de Cornac

Le prix dans l'aire d'attraction de Biars-sur-Cère - Saint-Céré

30 des 49 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Cornac est la 23e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

6 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Cornac

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 15 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 6,2 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 7 528 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 100 m², 4 pièces , 1 690 m² de terrain

105 500 € à 144 500 €

médiane des comparables 112 500 €, soit 1 127 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Cornac, recalées sur 2023.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
849 route du Frauziol 102 m² 4 120 700 € mai 2022 743 €/m²
65 route du Vignoble 107 m² 4 77 500 € avril 2023 543 €/m²
80 rue Camp Del Payrot 109 m² 4 145 000 € juillet 2025 1 444 €/m²
164 rue du Dom 112 m² 4 142 500 € décembre 2024 1 378 €/m²
80 rue Camp Del Payrot 109 m² 4 135 000 € juillet 2021 1 127 €/m²
39 rue du Four 99 m² 5 300 000 € mai 2022 1 826 €/m²
6952 F Lasale Basse 114 m² 4 210 000 € octobre 2022 1 055 €/m²
140 route du Mamoul 112 m² 4 194 300 € octobre 2021 1 490 €/m²
75 route des Escombes 92 m² 5 35 000 € octobre 2023 398 €/m²
279 rue Camp Del Payrot 81 m² 4 115 000 € novembre 2023 1 432 €/m²
91 rue Camp Del Payrot 90 m² 5 152 510 € mai 2022 1 110 €/m²
881 route du Frauziol 76 m² 4 80 000 € novembre 2023 1 053 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 31 % en dessous de la médiane du département (1 536 €/m²) et 38 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 724 €/m² et 1 420 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Les questions qu'on se pose à Cornac

Combien coûte le mètre carré à Cornac ?
Le prix médian à Cornac est de 1 053 €/m² pour une maison, en 2023, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 724 €/m² et 1 420 €/m².
Combien vaut le terrain à Cornac ?
Les maisons vendues à Cornac ont un terrain médian de 1 609 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 616 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

20 ventes les plus récentes sur les 20 retenues à Cornac depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
80 rue Camp Del Payrot maison 109 m² 4 155 m² 145 000 € 1 330 juillet 2025
6961 F Le Terral maison 150 m² 4 1 794 m² 366 821 € 2 445 avril 2025
164 rue du Dom maison 112 m² 4 52 m² 142 500 € 1 272 décembre 2024
101 route du Mamoul maison 59 m² 2 525 m² 194 000 € 3 288 décembre 2023
279 rue Camp Del Payrot maison 81 m² 4 1 529 m² 115 000 € 1 420 novembre 2023
881 route du Frauziol maison 76 m² 4 1 690 m² 80 000 € 1 053 novembre 2023
75 route des Escombes maison 92 m² 5 1 435 m² 35 000 € 380 octobre 2023
65 route du Vignoble maison 107 m² 4 9 260 m² 77 500 € 724 avril 2023
6952 F Lasale Basse maison 114 m² 4 4 326 m² 210 000 € 1 842 octobre 2022
377 route de Circam maison 67 m² 2 2 172 m² 41 500 € 619 juin 2022
91 rue Camp Del Payrot maison 90 m² 5 358 m² 152 510 € 1 695 mai 2022
39 rue du Four maison 99 m² 5 3 155 m² 300 000 € 3 030 mai 2022
849 route du Frauziol maison 102 m² 4 1 470 m² 120 700 € 1 183 mai 2022
140 route du Mamoul maison 112 m² 4 1 355 m² 194 300 € 1 735 octobre 2021
92 chemin du Coustalou maison 147 m² 4 1 782 m² 150 000 € 1 020 septembre 2021
290 rue de la Fontaine de Bernoye maison 145 m² 5 3 474 m² 423 000 € 2 917 juillet 2021
80 rue Camp Del Payrot maison 109 m² 4 155 m² 135 000 € 1 239 juillet 2021
15 rue du Castrum maison 70 m² 2 221 m² 32 000 € 457 juin 2021
25 place de l'Église Ste Geneviève maison 56 m² 3 1 762 m² 42 500 € 759 mars 2021
24 chemin du Lavadou maison 50 m² 3 2 110 m² 136 000 € 2 720 février 2021

Autour de Cornac

Cornac est dans le Lot, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 139 km. Le relief qui la borde : Limargue à 14 km, Ségala lotois à 14 km, Causse de Martel à 25 km.

L'aire dont elle dépend

Cornac appartient à l'aire d'attraction de Biars-sur-Cère - Saint-Céré, 49 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Cornac touche 10 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Estal, Belmont-Bretenoux, Frayssinhes, Teyssieu, Glanes, Saint-Michel-Loubéjou. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Cornac : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Saint-Céré 1 662 €/m² 5,8 km, 3 429 hab.
  • Gramat 1 154 €/m² 22,2 km, 3 512 hab.
  • Argentat-sur-Dordogne Corrèze 1 184 €/m² 24,1 km, 2 881 hab.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 55 km : puy de Sarran, 819 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • rivières Cère à 8,4 km, Mamoul à 9,3 km
  • sites Natura 2000 Vallée de la Cère et tributaires à 7,3 km, Landes et pelouses serpentinicoles du sud corrézien à 10 km
  • îles des Escouanes à 11 km, de Barrié à 11 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Cornac ?

Les maisons vendues à Cornac ont un terrain médian de 1 609 m², mesuré sur 20 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 616 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 7 528 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année une maisonVentes
2021 1 239 €/m² 7
2022 1 695 €/m² 5
2023 1 053 €/m² 5

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.