Prix de l'immobilier à Aynac
837€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour d'Aynac
- 49 communes dans l'aire d'attraction de Biars-sur-Cère - Saint-Céré
- 188 communes valorisées dans le Lot
Le prix dans l'aire d'attraction de Biars-sur-Cère - Saint-Céré
30 des 49 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Aynac est la 29e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Padirac 2 759 €/m² une maison
- Loubressac 2 156 €/m² une maison
- Saint-Michel-de-Bannières 2 001 €/m² une maison
- Tauriac 1 767 €/m² une maison
- Saint-Céré pôle 1 711 €/m² une maison
- Chenailler-Mascheix 1 670 €/m² une maison
- Carennac 1 636 €/m² une maison
- Prudhomat 1 617 €/m² une maison
- Bretenoux pôle 1 584 €/m² une maison
- Saint-Laurent-les-Tours pôle 1 562 €/m² une maison
- Sousceyrac-en-Quercy 1 556 €/m² une maison
- Bétaille 1 418 €/m² une maison
- Astaillac 1 389 €/m² une maison
- Puybrun 1 318 €/m² une maison
- Latouille-Lentillac 1 302 €/m² une maison
- Autoire 1 278 €/m² une maison
- Sioniac 1 277 €/m² une maison
- Saint-Jean-Lespinasse 1 257 €/m² une maison
- Biars-sur-Cère pôle 1 202 €/m² une maison
- Condat 1 202 €/m² une maison
- Camps-Saint-Mathurin-Léobazel 1 167 €/m² une maison
- Altillac 1 112 €/m² une maison
- Cornac 1 053 €/m² une maison
- Gagnac-sur-Cère 1 052 €/m² une maison
6 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Aynac
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5200 Le Pouget | 94 m² | 3 | 228 000 € | avril 2023 | 2 433 €/m² |
| 150 impasse de Borie Grande | 100 m² | 4 | 190 000 € | juillet 2024 | 1 029 €/m² |
| 5177 Mas Del Pech | 95 m² | 3 | 64 000 € | décembre 2021 | 451 €/m² |
| 120 route de Tachou | 94 m² | 2 | 148 000 € | octobre 2024 | 870 €/m² |
| 53 route du Château | 100 m² | 5 | 46 000 € | février 2025 | 528 €/m² |
| 5052 A Le Bourg | 85 m² | 3 | 200 000 € | mars 2021 | 1 580 €/m² |
| 5059 Le Bourg | 90 m² | 4 | 90 000 € | juillet 2021 | 633 €/m² |
| 50 route de Tachou | 130 m² | 3 | 169 700 € | décembre 2023 | 1 330 €/m² |
| 15 route de Saint Jean Lagineste | 74 m² | 3 | 115 000 € | août 2024 | 862 €/m² |
| 5477 F route de Tachou | 130 m² | 3 | 159 000 € | août 2022 | 1 249 €/m² |
| 1121 route du Pouget | 70 m² | 3 | 151 000 € | juin 2025 | 2 157 €/m² |
| 1050 route du Pouget | 70 m² | 3 | 14 700 € | janvier 2025 | 158 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 46 % en dessous de la médiane du département (1 536 €/m²) et 50 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 460 €/m² et 2 157 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Aynac, une maison de 90 à 110 m² se vend 1 287 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 107 €/m², soit 16 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Aynac, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Aynac
- Combien coûte le mètre carré à Aynac ?
- Le prix médian à Aynac est de 837 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 460 €/m² et 2 157 €/m².
- Combien vaut le terrain à Aynac ?
- Les maisons vendues à Aynac ont un terrain médian de 1 319 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 616 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
26 ventes les plus récentes sur les 26 retenues à Aynac depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1121 route du Pouget | maison | 70 m² | 3 | 1 319 m² | 151 000 € | 2 157 | juin 2025 |
| 96 route de Tachou | maison | 163 m² | 6 | 395 m² | 136 475 € | 837 | avril 2025 |
| 53 route du Château | maison | 100 m² | 5 | 218 m² | 46 000 € | 460 | février 2025 |
| 1050 route du Pouget | maison | 70 m² | 3 | 4 502 m² | 14 700 € | 210 | janvier 2025 |
| 300 route du Pyratel | maison | 30 m² | 1 | 11 267 m² | 125 000 € | 4 167 | janvier 2025 |
| 120 route de Tachou | maison | 94 m² | 2 | 378 m² | 148 000 € | 1 574 | octobre 2024 |
| 15 route de Saint Jean Lagineste | maison | 74 m² | 3 | 531 m² | 115 000 € | 1 554 | août 2024 |
| 150 impasse de Borie Grande | maison | 100 m² | 4 | 754 m² | 190 000 € | 1 900 | juillet 2024 |
| 1288 route de Lacoste | maison | 140 m² | 5 | 3 915 m² | 155 000 € | 1 107 | janvier 2024 |
| 127 impasse de Borie Grande | maison | 156 m² | 4 | 3 516 m² | 253 800 € | 1 627 | janvier 2024 |
| 5190 Las Fontanelles | maison | 45 m² | 2 | 14 065 m² | 22 000 € | 489 | décembre 2023 |
| 50 route de Tachou | maison | 130 m² | 3 | 280 m² | 169 700 € | 1 305 | décembre 2023 |
| 5200 Le Pouget | maison | 94 m² | 3 | 520 m² | 228 000 € | 2 426 | avril 2023 |
| 5030 Le Bourg | maison | 134 m² | 6 | 261 m² | 60 000 € | 448 | janvier 2023 |
| 5477 F route de Tachou | maison | 130 m² | 3 | 280 m² | 159 000 € | 1 223 | août 2022 |
| 5265 Le Bourg | maison | 118 m² | 5 | 536 m² | 170 000 € | 1 441 | mars 2022 |
| 5191 route de Leyme | maison | 124 m² | 6 | 6 480 m² | 70 100 € | 565 | mars 2022 |
| 5775 F Le Bourg | appartement | 65 m² | 4 | 1 969 m² | 60 000 € | 923 | février 2022 |
| 5177 Mas Del Pech | maison | 95 m² | 3 | 1 169 m² | 64 000 € | 674 | décembre 2021 |
| 5185 Lagauzinie | maison | 209 m² | 4 | 10 368 m² | 105 000 € | 502 | novembre 2021 |
| 5059 Le Bourg | maison | 90 m² | 4 | 1 913 m² | 90 000 € | 1 000 | juillet 2021 |
| 5120 Le Foyt | maison | 155 m² | 6 | 1 398 m² | 125 000 € | 806 | juillet 2021 |
| 5161 Campcros | maison | 156 m² | 7 | 18 733 m² | 249 440 € | 1 599 | juillet 2021 |
| 5201 Le Pouget | maison | 37 m² | 2 | 10 849 m² | 80 000 € | 2 162 | juin 2021 |
| 5196 Le Pouget | maison | 65 m² | 1 | 2 721 m² | 100 000 € | 1 538 | mai 2021 |
| 5052 A Le Bourg | maison | 85 m² | 3 | 742 m² | 200 000 € | 2 353 | mars 2021 |
Autour de Aynac
Aynac est dans le Lot, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 134 km. Le relief qui la borde : Limargue à 14 km, Ségala lotois à 14 km, Causse de Gramat à 19 km.
L'aire dont elle dépend
Aynac appartient à l'aire d'attraction de Biars-sur-Cère - Saint-Céré, 49 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Céré 1 662 €/m²
- Biars-sur-Cère 1 202 €/m²
- Bretenoux 1 584 €/m²
- Sousceyrac-en-Quercy 1 556 €/m²
- Beaulieu-sur-Dordogne 925 €/m²
- Vayrac 1 036 €/m²
- Bétaille 1 418 €/m²
- Puybrun 1 318 €/m²
- Saint-Laurent-les-Tours 1 562 €/m²
- Altillac 1 112 €/m²
- Prudhomat 1 617 €/m²
- Gagnac-sur-Cère 1 052 €/m²
- Loubressac 2 156 €/m²
- Nonards 538 €/m²
Les communes limitrophes
Aynac touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Leyme 1 193 €/m² 3,9 km
- Rueyres 1 156 €/m² 3,9 km
- Mayrinhac-Lentour 1 283 €/m² 4,6 km
- Thémines 1 091 €/m² 6,3 km
Voisines sans prix publiable : Saignes, Albiac, Saint-Jean-Lagineste, Anglars, Bannes. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Aynac : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Céré 1 662 €/m² 7,8 km, 3 429 hab.
- Gramat 1 154 €/m² 11,4 km, 3 512 hab.
- Figeac 1 800 €/m² 24,4 km, 9 793 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 64 km : plateau du Coyan, 1 200 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale du marais de Bonnefont à 5,8 km
- rivière Embiargues à 3,8 km
- site Natura 2000 Secteur de Lacérède à 5,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Aynac ?
Les maisons vendues à Aynac ont un terrain médian de 1 319 m², mesuré sur 25 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 616 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 7 528 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 269 €/m² | 8 |
| 2024 | 1 574 €/m² | 5 |
| 2025 | 837 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.