Prix de l'immobilier à Thémines
1 091€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2021.
Les découpages autour de Thémines
Le prix dans l'aire d'attraction de Gramat
8 des 18 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Thémines est la 6e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Thégra 2 153 €/m² une maison
- Alvignac 1 530 €/m² une maison
- Gramat pôle 1 391 €/m² une maison
- Mayrinhac-Lentour 1 283 €/m² une maison
- Rueyres 1 156 €/m² une maison
- Thémines 1 091 €/m² une maison
- Miers 1 064 €/m² une maison
- Issendolus 689 €/m² une maison
Estimer un bien à Thémines
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5045 Themines | 78 m² | 2 | 124 000 € | mars 2021 | 1 633 €/m² |
| 5119 Lestrade | 77 m² | 2 | 131 000 € | juin 2022 | 1 515 €/m² |
| 5908 F rue du Bout du Lieu | 67 m² | 2 | 106 000 € | avril 2023 | 1 280 €/m² |
| 5124 Gruffiel | 66 m² | 2 | 85 152 € | janvier 2021 | 1 119 €/m² |
| 53 route de Lacabroulate | 97 m² | 2 | 185 000 € | septembre 2025 | 1 729 €/m² |
| 5753 F rue Traversière | 81 m² | 4 | 130 000 € | juin 2021 | 1 628 €/m² |
| 168 rue de la Prairie | 58 m² | 2 | 72 000 € | mai 2024 | 997 €/m² |
| 5925 F rue du Bout du Lieu | 58 m² | 2 | 80 000 € | février 2024 | 1 241 €/m² |
| 236 rue de la Prairie | 60 m² | 1 | 133 000 € | novembre 2025 | 2 048 €/m² |
| 5120 Lestrade | 101 m² | 5 | 90 000 € | novembre 2021 | 835 €/m² |
| 292 Gruffiel | 118 m² | 4 | 120 000 € | novembre 2025 | 905 €/m² |
| 6017 F rue Traversière | 118 m² | 5 | 75 000 € | août 2021 | 648 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 29 % en dessous de la médiane du département (1 536 €/m²) et 35 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 750 €/m² et 1 605 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Thémines
- Combien coûte le mètre carré à Thémines ?
- Le prix médian à Thémines est de 1 091 €/m² pour une maison, en 2021, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 750 €/m² et 1 605 €/m².
- Combien vaut le terrain à Thémines ?
- Les maisons vendues à Thémines ont un terrain médian de 731 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 616 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
19 ventes les plus récentes sur les 19 retenues à Thémines depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 292 Gruffiel | maison | 118 m² | 4 | 1 080 m² | 120 000 € | 1 017 | novembre 2025 |
| 236 rue de la Prairie | maison | 60 m² | 1 | 320 m² | 133 000 € | 2 217 | novembre 2025 |
| 53 chemin des Combettes | maison | 242 m² | 11 | 4 261 m² | 411 300 € | 1 700 | octobre 2025 |
| 53 route de Lacabroulate | maison | 97 m² | 2 | 185 000 € | 1 907 | septembre 2025 | |
| 186 place de la Halle | maison | 128 m² | 6 | 660 m² | 80 000 € | 625 | novembre 2024 |
| 168 rue de la Prairie | maison | 58 m² | 2 | 1 983 m² | 72 000 € | 1 241 | mai 2024 |
| 5925 F rue du Bout du Lieu | maison | 58 m² | 2 | 731 m² | 80 000 € | 1 379 | février 2024 |
| 5712 F place de la Halle | maison | 35 m² | 2 | 85 m² | 40 000 € | 1 143 | septembre 2023 |
| 5908 F rue du Bout du Lieu | maison | 67 m² | 2 | 2 288 m² | 106 000 € | 1 582 | avril 2023 |
| 5710 F rue Traversière | appartement | 75 m² | 3 | 10 m² | 35 000 € | 467 | octobre 2022 |
| 5119 Lestrade | maison | 77 m² | 2 | 710 m² | 131 000 € | 1 701 | juin 2022 |
| 5008 Themines | maison | 50 m² | 2 | 2 801 m² | 103 000 € | 2 060 | décembre 2021 |
| 5120 Lestrade | maison | 101 m² | 5 | 1 648 m² | 90 000 € | 891 | novembre 2021 |
| 6145 F rue des Lavoirs | maison | 200 m² | 3 | 1 064 m² | 150 000 € | 750 | octobre 2021 |
| 5029 Themines | maison | 156 m² | 7 | 570 m² | 65 000 € | 417 | septembre 2021 |
| 6017 F rue Traversière | maison | 118 m² | 5 | 486 m² | 75 000 € | 636 | août 2021 |
| 5753 F rue Traversière | maison | 81 m² | 4 | 430 m² | 130 000 € | 1 605 | juin 2021 |
| 5045 Themines | maison | 78 m² | 2 | 190 m² | 124 000 € | 1 590 | mars 2021 |
| 5124 Gruffiel | maison | 66 m² | 2 | 2 547 m² | 85 152 € | 1 290 | janvier 2021 |
Autour de Thémines
Thémines est dans le Lot, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 132 km. Le relief qui la borde : Causse de Gramat à 17 km, Limargue à 18 km, Ségala lotois à 18 km.
L'aire dont elle dépend
Thémines appartient à l'aire d'attraction de Gramat, 18 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Gramat 1 154 €/m²
- Alvignac 1 530 €/m²
- Issendolus 689 €/m²
- Thégra 2 153 €/m²
- Mayrinhac-Lentour 1 283 €/m²
- Miers 1 064 €/m²
- Rueyres 1 156 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Lavergne, Bio, Rignac, Théminettes, Reilhac, Durbans, Le Bastit. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Thémines touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Issendolus 689 €/m² 3,0 km
- Rueyres 1 156 €/m² 3,4 km
- Aynac 837 €/m² 6,3 km
Voisines sans prix publiable : Théminettes, Albiac, Saint-Simon, Flaujac-Gare. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Thémines : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Gramat 1 154 €/m² 8,8 km, 3 512 hab.
- Saint-Céré 1 662 €/m² 14,1 km, 3 429 hab.
- Figeac 1 800 €/m² 21,9 km, 9 793 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 68 km : plateau du Coyan, 1 200 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- grottes de Roucadour, des Escabasses
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale du marais de Bonnefont à 9,3 km
- rivière Embiargues à 9,3 km
- site Natura 2000 Secteur de Lacérède à 4,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Thémines ?
Les maisons vendues à Thémines ont un terrain médian de 731 m², mesuré sur 17 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 616 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 7 528 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.