Prix de l'immobilier à Miers
1 064€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour de Miers
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 18 communes dans l'aire d'attraction de Gramat
- 188 communes valorisées dans le Lot
Le prix dans l'aire d'attraction de Gramat
8 des 18 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Miers est la 7e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Thégra 2 153 €/m² une maison
- Alvignac 1 530 €/m² une maison
- Gramat pôle 1 391 €/m² une maison
- Mayrinhac-Lentour 1 283 €/m² une maison
- Rueyres 1 156 €/m² une maison
- Thémines 1 091 €/m² une maison
- Miers 1 064 €/m² une maison
- Issendolus 689 €/m² une maison
Estimer un bien à Miers
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5180 Miers | 107 m² | 4 | 217 855 € | avril 2023 | 957 €/m² |
| 1771 route de Bagues | 100 m² | 4 | 212 500 € | juillet 2024 | 2 023 €/m² |
| 88 route de Lardois | 106 m² | 5 | 143 000 € | octobre 2024 | 1 281 €/m² |
| 5251 Auru | 117 m² | 4 | 170 000 € | janvier 2023 | 659 €/m² |
| 5060 Jean d'Auty | 131 m² | 4 | 311 300 € | novembre 2023 | 955 €/m² |
| 5246 Maison Neuve | 93 m² | 5 | 242 500 € | mars 2023 | 1 242 €/m² |
| 247 route de Thegra | 80 m² | 4 | 85 100 € | juin 2024 | 1 083 €/m² |
| 5142 Miers | 133 m² | 4 | 239 700 € | septembre 2022 | 1 781 €/m² |
| 199 rue de la Fontaine | 88 m² | 3 | 122 000 € | septembre 2025 | 1 350 €/m² |
| 5142 Miers | 133 m² | 4 | 205 300 € | mai 2021 | 1 056 €/m² |
| 5123 Miers | 126 m² | 5 | 100 000 € | juin 2021 | 545 €/m² |
| 5196 Miers | 132 m² | 5 | 60 000 € | mai 2021 | 326 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 31 % en dessous de la médiane du département (1 536 €/m²) et 37 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 954 €/m² et 1 349 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Miers, une maison de moins de 70 m² se vend 1 848 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 498 €/m², soit 23 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Miers
- Combien coûte le mètre carré à Miers ?
- Le prix médian à Miers est de 1 064 €/m² pour une maison, en 2024, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 954 €/m² et 1 349 €/m².
- Combien vaut le terrain à Miers ?
- Les maisons vendues à Miers ont un terrain médian de 651 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 616 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
24 ventes les plus récentes sur les 24 retenues à Miers depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 199 rue de la Fontaine | maison | 88 m² | 3 | 1 305 m² | 122 000 € | 1 386 | septembre 2025 |
| 4 impasse du Couvent | maison | 163 m² | 6 | 479 m² | 114 000 € | 699 | août 2025 |
| 30 impasse des Glycines | maison | 65 m² | 3 | 151 m² | 65 000 € | 1 000 | mai 2025 |
| 202 route de Thegra | appartement | 108 m² | 4 | 173 m² | 91 655 € | 849 | mars 2025 |
| 18 rue du Fournil | maison | 156 m² | 6 | 983 m² | 70 100 € | 449 | novembre 2024 |
| 88 route de Lardois | maison | 106 m² | 5 | 1 815 m² | 143 000 € | 1 349 | octobre 2024 |
| 1771 route de Bagues | maison | 100 m² | 4 | 2 300 m² | 212 500 € | 2 125 | juillet 2024 |
| 247 route de Thegra | maison | 80 m² | 4 | 406 m² | 85 100 € | 1 064 | juin 2024 |
| 73 rue de la Fontaine | maison | 65 m² | 2 | 604 m² | 62 000 € | 954 | janvier 2024 |
| 5149 Miers | maison | 34 m² | 2 | 51 m² | 80 000 € | 2 353 | décembre 2023 |
| 5060 Jean d'Auty | maison | 131 m² | 4 | 9 255 m² | 311 300 € | 2 376 | novembre 2023 |
| 5180 Miers | maison | 107 m² | 4 | 1 728 m² | 217 855 € | 2 036 | avril 2023 |
| 5246 Maison Neuve | maison | 93 m² | 5 | 1 344 m² | 242 500 € | 2 608 | mars 2023 |
| 5165 Miers | maison | 50 m² | 3 | 298 m² | 93 000 € | 1 860 | janvier 2023 |
| 5251 Auru | maison | 117 m² | 4 | 2 437 m² | 170 000 € | 1 453 | janvier 2023 |
| 5131 Laparro | maison | 243 m² | 8 | 4 700 m² | 483 500 € | 1 990 | décembre 2022 |
| 5117 Miers | maison | 84 m² | 2 | 304 m² | 64 500 € | 768 | novembre 2022 |
| 5142 Miers | maison | 133 m² | 4 | 651 m² | 239 700 € | 1 802 | septembre 2022 |
| 5345 F Auru | maison | 64 m² | 3 | 423 m² | 126 200 € | 1 972 | octobre 2021 |
| 5156 Miers | maison | 165 m² | 8 | 894 m² | 258 400 € | 1 566 | juillet 2021 |
| 5123 Miers | maison | 126 m² | 5 | 580 m² | 100 000 € | 794 | juin 2021 |
| 5142 Miers | maison | 133 m² | 4 | 651 m² | 205 300 € | 1 544 | mai 2021 |
| 5196 Miers | maison | 132 m² | 5 | 194 m² | 60 000 € | 455 | mai 2021 |
| 5250 Cantemieule | maison | 50 m² | 2 | 3 163 m² | 91 800 € | 1 836 | mars 2021 |
Autour de Miers
Miers est dans le Lot, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 122 km. Le relief qui la borde : Causse de Gramat à 9,6 km, Causse de Martel à 12 km, Limargue à 26 km.
L'aire dont elle dépend
Miers appartient à l'aire d'attraction de Gramat, 18 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Gramat 1 154 €/m²
- Alvignac 1 530 €/m²
- Issendolus 689 €/m²
- Thégra 2 153 €/m²
- Mayrinhac-Lentour 1 283 €/m²
- Thémines 1 091 €/m²
- Rueyres 1 156 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Lavergne, Bio, Rignac, Théminettes, Reilhac, Durbans, Le Bastit. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Miers touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Alvignac 1 530 €/m² 2,5 km
- Padirac 2 759 €/m² 4,2 km
- Carennac 1 636 €/m² 5,5 km
- Thégra 2 153 €/m² 5,5 km
- Floirac 920 €/m² 5,9 km
- Montvalent 1 493 €/m² 5,9 km
Voisines sans prix publiable : Gintrac. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Miers : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Gramat 1 154 €/m² 10,5 km, 3 512 hab.
- Saint-Céré 1 662 €/m² 15,6 km, 3 429 hab.
- Souillac 1 103 €/m² 19,9 km, 3 192 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 62 km : puy de Sarran, 819 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- grotte des Fieux
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées Vallée de la Dordogne quercynoise (Natura 2000) à 7,5 km, réserve naturelle régionale du marais de Bonnefont à 8,2 km
- forêt bois de la Pannonie à 11 km
- rivières Bave à 6,8 km, Tourmente à 8,2 km
- sites Natura 2000 Vieux chênes des Imbards à 5,4 km, Vieux chênes de la Panonnie à 10 km
- îles de Calypso à 6,9 km, de Barrié à 7,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Miers ?
Les maisons vendues à Miers ont un terrain médian de 651 m², mesuré sur 23 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 616 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 7 528 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 555 €/m² | 6 |
| 2023 | 2 194 €/m² | 6 |
| 2024 | 1 064 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.