Prix de l'immobilier à Issendolus
689€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2021.
Les découpages autour d'Issendolus
Le prix dans l'aire d'attraction de Gramat
8 des 18 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Issendolus est la 8e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Thégra 2 153 €/m² une maison
- Alvignac 1 530 €/m² une maison
- Gramat pôle 1 391 €/m² une maison
- Mayrinhac-Lentour 1 283 €/m² une maison
- Rueyres 1 156 €/m² une maison
- Thémines 1 091 €/m² une maison
- Miers 1 064 €/m² une maison
- Issendolus 689 €/m² une maison
Estimer un bien à Issendolus
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 9 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5047 L'Hôpital | 100 m² | 4 | 105 000 € | août 2022 | 951 €/m² |
| Buzat | 100 m² | 3 | 187 370 € | mai 2023 | 1 688 €/m² |
| 5115 Vialoze | 114 m² | 4 | 245 300 € | février 2023 | 1 436 €/m² |
| 85 A hameau du Mas Del Camp | 106 m² | 5 | 95 000 € | avril 2024 | 605 €/m² |
| 47 A rue du Centre Bourg | 95 m² | 2 | 243 500 € | juillet 2025 | 2 367 €/m² |
| 5106 Buzat Bas | 155 m² | 4 | 105 000 € | décembre 2022 | 492 €/m² |
| 5007 Issendolus | 141 m² | 5 | 30 000 € | février 2021 | 259 €/m² |
| 111 A route de Gramat | 142 m² | 6 | 261 500 € | novembre 2024 | 1 607 €/m² |
| 63 A rue du Centre Bourg | 69 m² | 1 | 55 000 € | septembre 2024 | 717 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 55 % en dessous de la médiane du département (1 536 €/m²) et 59 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 268 €/m² et 1 600 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Issendolus, une maison de moins de 70 m² se vend 1 317 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 969 €/m², soit 36 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Issendolus
- Combien coûte le mètre carré à Issendolus ?
- Le prix médian à Issendolus est de 689 €/m² pour une maison, en 2021, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 268 €/m² et 1 600 €/m².
- Combien vaut le terrain à Issendolus ?
- Les maisons vendues à Issendolus ont un terrain médian de 1 324 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 616 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
20 ventes les plus récentes sur les 20 retenues à Issendolus depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 47 A rue du Centre Bourg | maison | 95 m² | 2 | 648 m² | 243 500 € | 2 563 | juillet 2025 |
| 62 A hameau de la Canetie | maison | 160 m² | 5 | 1 265 m² | 155 000 € | 969 | juin 2025 |
| 556 A place de l'Hôpital Beaulieu | maison | 63 m² | 2 | 2 564 m² | 63 000 € | 1 000 | mars 2025 |
| 111 A route de Gramat | maison | 142 m² | 6 | 2 673 m² | 261 500 € | 1 842 | novembre 2024 |
| 63 A rue du Centre Bourg | maison | 69 m² | 1 | 1 383 m² | 55 000 € | 797 | septembre 2024 |
| 85 A hameau du Mas Del Camp | maison | 106 m² | 5 | 16 458 m² | 95 000 € | 896 | avril 2024 |
| Buzat | maison | 100 m² | 3 | 1 006 m² | 187 370 € | 1 874 | mai 2023 |
| 5211 Moulin a Vent | maison | 160 m² | 4 | 4 077 m² | 175 000 € | 1 094 | avril 2023 |
| 5117 Bouygarel | maison | 55 m² | 4 | 671 m² | 135 000 € | 2 455 | mars 2023 |
| 5115 Vialoze | maison | 114 m² | 4 | 19 351 m² | 245 300 € | 2 152 | février 2023 |
| 5106 Buzat Bas | maison | 155 m² | 4 | 4 483 m² | 105 000 € | 677 | décembre 2022 |
| 5047 L'Hôpital | maison | 100 m² | 4 | 1 075 m² | 105 000 € | 1 050 | août 2022 |
| 5037 Causse de Bio | maison | 158 m² | 6 | 2 830 m² | 310 000 € | 1 962 | juillet 2022 |
| 5010 Issendolus | maison | 50 m² | 2 | 270 m² | 81 000 € | 1 620 | février 2022 |
| 5165 L'Hôpital | maison | 52 m² | 2 | 9 382 m² | 125 000 € | 2 404 | décembre 2021 |
| 5008 Issendolus | maison | 175 m² | 9 | 355 m² | 60 000 € | 343 | novembre 2021 |
| 5461 F L'Hôpital | maison | 40 m² | 2 | 260 m² | 64 000 € | 1 600 | octobre 2021 |
| 5096 Soulestrein | maison | 58 m² | 1 | 515 m² | 60 000 € | 1 034 | mai 2021 |
| 5007 Issendolus | maison | 141 m² | 5 | 327 m² | 30 000 € | 213 | février 2021 |
| 5040 Labaune Basse | maison | 56 m² | 2 | 13 583 m² | 15 000 € | 268 | janvier 2021 |
Autour de Issendolus
Issendolus est dans le Lot, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 129 km. Le relief qui la borde : Causse de Gramat à 15 km, Limargue à 20 km, Ségala lotois à 21 km.
L'aire dont elle dépend
Issendolus appartient à l'aire d'attraction de Gramat, 18 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Gramat 1 154 €/m²
- Alvignac 1 530 €/m²
- Thégra 2 153 €/m²
- Mayrinhac-Lentour 1 283 €/m²
- Miers 1 064 €/m²
- Thémines 1 091 €/m²
- Rueyres 1 156 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Lavergne, Bio, Rignac, Théminettes, Reilhac, Durbans, Le Bastit. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Issendolus touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Voisines sans prix publiable : Flaujac-Gare, Albiac, Bio, Reilhac. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Issendolus : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Céré 1 662 €/m² 15,8 km, 3 429 hab.
- Figeac 1 800 €/m² 24,1 km, 9 793 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 71 km : plateau du Coyan, 1 200 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- grotte creux de la Bargade
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale du marais de Bonnefont à 9,3 km
- rivière Embiargues à 12 km
- sites Natura 2000 Secteur de Lacérède à 4,1 km, Vieux chênes de la Panonnie à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Issendolus ?
Les maisons vendues à Issendolus ont un terrain médian de 1 324 m², mesuré sur 20 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 616 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 7 528 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.