Prix de l'immobilier à Rueyres
1 156€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2021.
Les découpages autour de Rueyres
Le prix dans l'aire d'attraction de Gramat
8 des 18 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Rueyres est la 5e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Thégra 2 153 €/m² une maison
- Alvignac 1 530 €/m² une maison
- Gramat pôle 1 391 €/m² une maison
- Mayrinhac-Lentour 1 283 €/m² une maison
- Rueyres 1 156 €/m² une maison
- Thémines 1 091 €/m² une maison
- Miers 1 064 €/m² une maison
- Issendolus 689 €/m² une maison
Estimer un bien à Rueyres
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 9 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5119 Bouysset | 80 m² | 3 | 68 000 € | octobre 2022 | 762 €/m² |
| 5090 Larroque | 80 m² | 3 | 92 500 € | octobre 2021 | 1 157 €/m² |
| 5342 F Bouysset | 92 m² | 4 | 155 500 € | avril 2022 | 1 518 €/m² |
| 5066 Born | 94 m² | 4 | 110 000 € | mai 2021 | 1 170 €/m² |
| 5089 Larroque | 75 m² | 5 | 162 493 € | février 2024 | 1 681 €/m² |
| 5069 Le Bourg | 66 m² | 3 | 50 000 € | février 2021 | 784 €/m² |
| 5075 Le Bourg | 109 m² | 5 | 57 000 € | juillet 2023 | 472 €/m² |
| 5015 Lasbories | 111 m² | 5 | 50 000 € | août 2021 | 396 €/m² |
| 5047 Cambou | 58 m² | 1 | 130 500 € | mars 2022 | 1 607 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 25 % en dessous de la médiane du département (1 536 €/m²) et 32 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 758 €/m² et 1 170 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Rueyres
- Combien coûte le mètre carré à Rueyres ?
- Le prix médian à Rueyres est de 1 156 €/m² pour une maison, en 2021, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 758 €/m² et 1 170 €/m².
- Combien vaut le terrain à Rueyres ?
- Les maisons vendues à Rueyres ont un terrain médian de 817 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 616 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
11 ventes les plus récentes sur les 11 retenues à Rueyres depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5014 Lasbories | maison | 36 m² | 1 | 115 m² | 54 000 € | 1 500 | décembre 2025 |
| 5089 Larroque | maison | 75 m² | 5 | 4 472 m² | 162 493 € | 2 167 | février 2024 |
| 5075 Le Bourg | maison | 109 m² | 5 | 735 m² | 57 000 € | 523 | juillet 2023 |
| 5119 Bouysset | maison | 80 m² | 3 | 780 m² | 68 000 € | 850 | octobre 2022 |
| 5342 F Bouysset | maison | 92 m² | 4 | 613 m² | 155 500 € | 1 690 | avril 2022 |
| 5047 Cambou | maison | 58 m² | 1 | 5 003 m² | 130 500 € | 2 250 | mars 2022 |
| 5090 Larroque | maison | 80 m² | 3 | 855 m² | 92 500 € | 1 156 | octobre 2021 |
| 5015 Lasbories | maison | 111 m² | 5 | 1 829 m² | 50 000 € | 450 | août 2021 |
| 5591 F Larroque | maison | 166 m² | 6 | 2 612 m² | 269 150 € | 1 621 | juin 2021 |
| 5066 Born | maison | 94 m² | 4 | 110 000 € | 1 170 | mai 2021 | |
| 5069 Le Bourg | maison | 66 m² | 3 | 580 m² | 50 000 € | 758 | février 2021 |
Autour de Rueyres
Rueyres est dans le Lot, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 135 km. Le relief qui la borde : Limargue à 14 km, Ségala lotois à 14 km, Causse de Gramat à 19 km.
L'aire dont elle dépend
Rueyres appartient à l'aire d'attraction de Gramat, 18 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Gramat 1 154 €/m²
- Alvignac 1 530 €/m²
- Issendolus 689 €/m²
- Thégra 2 153 €/m²
- Mayrinhac-Lentour 1 283 €/m²
- Miers 1 064 €/m²
- Thémines 1 091 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Lavergne, Bio, Rignac, Théminettes, Reilhac, Durbans, Le Bastit. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Rueyres touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Voisines sans prix publiable : Anglars, Théminettes. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Rueyres : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Céré 1 662 €/m² 11,2 km, 3 429 hab.
- Gramat 1 154 €/m² 11,3 km, 3 512 hab.
- Figeac 1 800 €/m² 21,1 km, 9 793 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 65 km : plateau du Coyan, 1 200 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale du marais de Bonnefont à 8,8 km
- rivière Embiargues à 6,1 km
- site Natura 2000 Secteur de Lacérède à 5,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Rueyres ?
Les maisons vendues à Rueyres ont un terrain médian de 817 m², mesuré sur 10 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 616 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 7 528 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.