Les découpages autour de Saint-Julien-le-Pèlerin
- 12 communes dans l'aire d'attraction de Argentat-sur-Dordogne
- 170 communes valorisées dans la Corrèze
Le prix dans l'aire d'attraction de Argentat-sur-Dordogne
8 des 12 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Julien-le-Pèlerin est la 3e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Sexcles 1 909 €/m² une maison
- Monceaux-sur-Dordogne 1 478 €/m² une maison
- Saint-Julien-le-Pèlerin 1 265 €/m² une maison
- Argentat-sur-Dordogne pôle 1 184 €/m² une maison
- Saint-Martin-la-Méanne 988 €/m² une maison
- Gros-Chastang 970 €/m² une maison
- Hautefage 929 €/m² une maison
- Saint-Chamant 520 €/m² une maison
Estimer un bien à Saint-Julien-le-Pèlerin
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 7 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 Lacaze | 70 m² | 3 | 88 560 € | juin 2025 | 1 265 €/m² |
| 1 Lacaze | 70 m² | 3 | 78 350 € | février 2022 | 1 138 €/m² |
| 11 route du Bouyssou | 66 m² | 3 | 135 385 € | février 2022 | 2 085 €/m² |
| 2 route de Negrevergne | 60 m² | 2 | 60 000 € | octobre 2024 | 1 037 €/m² |
| 1 Pompignac | 53 m² | 3 | 70 000 € | juillet 2024 | 1 362 €/m² |
| 11 Le Rieussec | 93 m² | 4 | 186 500 € | septembre 2025 | 2 009 €/m² |
| 11 Le Rieussec | 93 m² | 4 | 161 500 € | avril 2025 | 1 740 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 3 % au-dessus de la médiane du département (1 226 €/m²) et 25 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 725 €/m² et 1 737 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Saint-Julien-le-Pèlerin
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Julien-le-Pèlerin ?
- Le prix médian à Saint-Julien-le-Pèlerin est de 1 265 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 725 €/m² et 1 737 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Julien-le-Pèlerin ?
- Les maisons vendues à Saint-Julien-le-Pèlerin ont un terrain médian de 2 197 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 16 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
11 ventes les plus récentes sur les 11 retenues à Saint-Julien-le-Pèlerin depuis 2025. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 11 Le Rieussec | maison | 93 m² | 4 | 745 m² | 186 500 € | 2 005 | septembre 2025 |
| 1 Lacaze | maison | 70 m² | 3 | 2 197 m² | 88 560 € | 1 265 | juin 2025 |
| 11 Le Rieussec | maison | 93 m² | 4 | 745 m² | 161 500 € | 1 737 | avril 2025 |
| 1 Le Rieussec | maison | 35 m² | 2 | 2 014 m² | 24 168 € | 691 | mars 2025 |
| 5 Lagane | maison | 117 m² | 4 | 5 751 m² | 84 805 € | 725 | février 2025 |
| 2 route de Negrevergne | maison | 60 m² | 2 | 1 355 m² | 60 000 € | 1 000 | octobre 2024 |
| 1 Pompignac | maison | 53 m² | 3 | 3 384 m² | 70 000 € | 1 321 | juillet 2024 |
| 4 Commiergues | maison | 140 m² | 5 | 2 558 m² | 220 000 € | 1 571 | mars 2023 |
| 2 Loncayre | maison | 120 m² | 5 | 14 935 m² | 150 625 € | 1 255 | juillet 2022 |
| 11 route du Bouyssou | maison | 66 m² | 3 | 135 385 € | 2 051 | février 2022 | |
| 1 Lacaze | maison | 70 m² | 3 | 2 197 m² | 78 350 € | 1 119 | février 2022 |
Autour de Saint-Julien-le-Pèlerin
Saint-Julien-le-Pèlerin est dans la Corrèze, en région Nouvelle-Aquitaine. Le relief qui la borde : Ségala lotois à 24 km, Limargue à 24 km, Châtaigneraie à 31 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Julien-le-Pèlerin appartient à l'aire d'attraction de Argentat-sur-Dordogne, 12 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Argentat-sur-Dordogne 1 184 €/m²
- Monceaux-sur-Dordogne 1 478 €/m²
- Saint-Chamant 520 €/m²
- Saint-Martin-la-Méanne 988 €/m²
- Hautefage 929 €/m²
- Sexcles 1 909 €/m²
- Gros-Chastang 970 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : La Chapelle-Saint-Géraud, Saint-Martial-Entraygues, Saint-Hilaire-Taurieux, Saint-Bonnet-les-Tours-de-Merle. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Saint-Julien-le-Pèlerin touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Goulles 842 €/m² 2,5 km
- Sexcles 1 909 €/m² 6,1 km
- Camps-Saint-Mathurin-Léobazel 1 167 €/m² 6,4 km
- Siran Cantal 398 €/m² 8,1 km
- Sousceyrac-en-Quercy Lot 1 556 €/m² 12,0 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Julien-le-Pèlerin : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Argentat-sur-Dordogne 1 184 €/m² 16,2 km, 2 881 hab.
- Saint-Céré Lot 1 662 €/m² 21,6 km, 3 429 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 43 km : plateau du Coyan, 1 200 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Escalmels à 5,6 km, Glane à 8,6 km
- réserve naturelle réserve naturelle régionale des gorges de la Maronne et Tours de Merle à 6,6 km
- sites Natura 2000 Vallée de la Cère et tributaires à 9,4 km, Affluents de la Cère en Chataigneraie à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Julien-le-Pèlerin ?
Les maisons vendues à Saint-Julien-le-Pèlerin ont un terrain médian de 2 197 m², mesuré sur 10 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 16 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 9 627 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 25 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.