Prix de l'immobilier à Hautefage
929€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2022.
Les découpages autour de Hautefage
- 12 communes dans l'aire d'attraction de Argentat-sur-Dordogne
- 170 communes valorisées dans la Corrèze
Le prix dans l'aire d'attraction de Argentat-sur-Dordogne
8 des 12 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Hautefage est la 7e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Sexcles 1 909 €/m² une maison
- Monceaux-sur-Dordogne 1 478 €/m² une maison
- Saint-Julien-le-Pèlerin 1 265 €/m² une maison
- Argentat-sur-Dordogne pôle 1 184 €/m² une maison
- Saint-Martin-la-Méanne 988 €/m² une maison
- Gros-Chastang 970 €/m² une maison
- Hautefage 929 €/m² une maison
- Saint-Chamant 520 €/m² une maison
Estimer un bien à Hautefage
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 8 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5040 Le Perol | 95 m² | 4 | 187 000 € | octobre 2022 | 1 953 €/m² |
| 5094 Le Bourg | 88 m² | 5 | 23 000 € | décembre 2022 | 275 €/m² |
| 5073 Le Perol | 109 m² | 5 | 145 000 € | décembre 2021 | 1 379 €/m² |
| 5102 Le Bourg | 68 m² | 4 | 33 000 € | avril 2022 | 503 €/m² |
| 1336 route du Bois d'Astrou | 67 m² | 4 | 80 000 € | décembre 2025 | 1 175 €/m² |
| 5069 Le Fournel | 140 m² | 4 | 112 500 € | janvier 2025 | 794 €/m² |
| 5218 Les Taules | 140 m² | 4 | 130 000 € | mai 2022 | 929 €/m² |
| 5072 Le Perol | 65 m² | 3 | 90 000 € | décembre 2021 | 1 400 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 24 % en dessous de la médiane du département (1 226 €/m²) et 45 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 485 €/m² et 1 968 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Hautefage
- Combien coûte le mètre carré à Hautefage ?
- Le prix médian à Hautefage est de 929 €/m² pour une maison, en 2022, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 485 €/m² et 1 968 €/m².
- Combien vaut le terrain à Hautefage ?
- Les maisons vendues à Hautefage ont un terrain médian de 5 523 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 16 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
9 ventes les plus récentes sur les 9 retenues à Hautefage depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1336 route du Bois d'Astrou | maison | 67 m² | 4 | 6 635 m² | 80 000 € | 1 194 | décembre 2025 |
| 5069 Le Fournel | maison | 140 m² | 4 | 4 412 m² | 112 500 € | 804 | janvier 2025 |
| 5094 Le Bourg | maison | 88 m² | 5 | 828 m² | 23 000 € | 261 | décembre 2022 |
| 5040 Le Perol | maison | 95 m² | 4 | 13 945 m² | 187 000 € | 1 968 | octobre 2022 |
| 5218 Les Taules | maison | 140 m² | 4 | 130 000 € | 929 | mai 2022 | |
| 5102 Le Bourg | maison | 68 m² | 4 | 656 m² | 33 000 € | 485 | avril 2022 |
| 5173 Labroue | maison | 170 m² | 5 | 3 654 m² | 353 000 € | 2 076 | janvier 2022 |
| 5072 Le Perol | maison | 65 m² | 3 | 18 779 m² | 90 000 € | 1 385 | décembre 2021 |
| 5073 Le Perol | maison | 109 m² | 5 | 8 467 m² | 145 000 € | 1 330 | décembre 2021 |
Autour de Hautefage
Hautefage est dans la Corrèze, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 146 km. Le relief qui la borde : Ségala lotois à 33 km, Limargue à 33 km, Causse de Martel à 35 km.
L'aire dont elle dépend
Hautefage appartient à l'aire d'attraction de Argentat-sur-Dordogne, 12 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Argentat-sur-Dordogne 1 184 €/m²
- Monceaux-sur-Dordogne 1 478 €/m²
- Saint-Chamant 520 €/m²
- Saint-Martin-la-Méanne 988 €/m²
- Sexcles 1 909 €/m²
- Gros-Chastang 970 €/m²
- Saint-Julien-le-Pèlerin 1 265 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : La Chapelle-Saint-Géraud, Saint-Martial-Entraygues, Saint-Hilaire-Taurieux, Saint-Bonnet-les-Tours-de-Merle. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Hautefage touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Sexcles 1 909 €/m² 4,9 km
- Argentat-sur-Dordogne 1 184 €/m² 5,9 km
- Servières-le-Château 1 284 €/m² 6,3 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Martial-Entraygues, Saint-Geniez-ô-Merle, La Chapelle-Saint-Géraud, Mercœur. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 34 km : puy de Sarran, 819 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Glane à 3,2 km, Doustre à 4,0 km
- réserve naturelle réserve naturelle régionale des gorges de la Maronne et Tours de Merle à 8,5 km
- site Natura 2000 Landes et pelouses serpentinicoles du sud corrézien à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Hautefage ?
Les maisons vendues à Hautefage ont un terrain médian de 5 523 m², mesuré sur 8 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 16 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 9 627 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 25 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.