Les découpages autour d'Argentat-sur-Dordogne
- 5 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 12 communes dans l'aire d'attraction de Argentat-sur-Dordogne
- 170 communes valorisées dans la Corrèze
Le prix dans l'aire d'attraction de Argentat-sur-Dordogne
8 des 12 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Argentat-sur-Dordogne est la 4e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Sexcles 1 909 €/m² une maison
- Monceaux-sur-Dordogne 1 478 €/m² une maison
- Saint-Julien-le-Pèlerin 1 265 €/m² une maison
- Argentat-sur-Dordogne pôle 1 184 €/m² une maison
- Saint-Martin-la-Méanne 988 €/m² une maison
- Gros-Chastang 970 €/m² une maison
- Hautefage 929 €/m² une maison
- Saint-Chamant 520 €/m² une maison
Estimer un bien à Argentat-sur-Dordogne
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 rue Roger Vallat | 90 m² | 4 | 148 400 € | décembre 2025 | 1 649 €/m² |
| 12 rue de l'Ouest | 90 m² | 4 | 180 000 € | juillet 2025 | 1 998 €/m² |
| 15 avenue Foch | 90 m² | 4 | 100 000 € | décembre 2024 | 1 078 €/m² |
| 12 route de Saint Bazile | 90 m² | 4 | 80 000 € | juillet 2024 | 864 €/m² |
| 6 place Joseph Faure | 92 m² | 4 | 122 000 € | février 2025 | 1 325 €/m² |
| 15 rue du Portail Lavergne | 90 m² | 4 | 105 000 € | novembre 2023 | 1 113 €/m² |
| 13 impasse du Menhir | 93 m² | 4 | 149 500 € | juillet 2024 | 1 559 €/m² |
| 3 rue du Turenne | 95 m² | 4 | 120 000 € | avril 2025 | 1 264 €/m² |
| 1282 rue Louis Bessou | 89 m² | 4 | 153 100 € | septembre 2022 | 2 228 €/m² |
| 2 La Vignererie | 98 m² | 4 | 140 000 € | octobre 2025 | 1 429 €/m² |
| 305 Le Péage | 92 m² | 4 | 85 000 € | juin 2021 | 948 €/m² |
| 9 rue du Portail Lavergne | 96 m² | 4 | 84 000 € | mars 2023 | 835 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 3,0 % entre 2021 et 2025, passant de 1 150 €/m² à 1 184 €/m².
Ce prix se situe 3 % en dessous de la médiane du département (1 226 €/m²) et 30 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 823 €/m² et 1 440 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Argentat-sur-Dordogne, une maison de moins de 70 m² se vend 1 296 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 865 €/m², soit 50 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Argentat-sur-Dordogne, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Argentat-sur-Dordogne
- Combien coûte le mètre carré à Argentat-sur-Dordogne ?
- Le prix médian à Argentat-sur-Dordogne est de 1 184 €/m² pour une maison, en 2025, sur 25 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 823 €/m² et 1 440 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher d'Argentat-sur-Dordogne ?
- la Gare, à 1 449 €/m². Le moins cher est Puy Grasset, à 823 €/m², soit 76 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Argentat-sur-Dordogne ?
- En avril, qui concentre 12,1 % des ventes de l'année, contre 6,1 % en mars. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain à Argentat-sur-Dordogne ?
- Les maisons vendues à Argentat-sur-Dordogne ont un terrain médian de 595 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 16 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Argentat-sur-Dordogne
5 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 76 % : la Gare à 1 449 €/m², Puy Grasset à 823 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Soulage 935 €/m² 48 ventes, 40 % de maisons
- Rue du Bournel 1 148 €/m² 36 ventes, 81 % de maisons
- la Gare 1 449 €/m² 25 ventes, 96 % de maisons
- Puy Grasset 823 €/m² 23 ventes, 91 % de maisons
- Au Pastural 921 €/m² 13 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 26 lieux-dits de Argentat-sur-Dordogne portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Rageaux (8), Chadiot (7), le Champ (7), Longour (5), Aumont (3), Freygnac (3), le Bastier (3), le Pont de la Chapelle (3), Basteyroux (2), Côte de Basteyroux (2), Doustret (2), Lacharriere (2), Moulin de Lartaud (2), Rioubazes (2), Yzorche (2), le Puy du Rioux (2), Côte Rousse (1), Embarran (1), Riviere (1), Vieille Route (1), la Metairie (1), la Vignererie (1), le Bourg (1), le Peage (1), le Queyrieux (1), le Sirieix (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AC 1 464 €/m² 22 ventes
- section AB 1 449 €/m² 24 ventes
- section AE 1 356 €/m² 20 ventes
- section A 1 264 €/m² 13 ventes
- section C 1 053 €/m² 8 ventes
- section AI 973 €/m² 30 ventes
- section AH 914 €/m² 14 ventes
- section AD 872 €/m² 68 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 192 y sont recensées à Argentat-sur-Dordogne, 36 ont pu être situées, et 210 ventes sur 214 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 214 retenues à Argentat-sur-Dordogne depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7 rue Roger Vallat | maison | 90 m² | 4 | 539 m² | 148 400 € | 1 649 | décembre 2025 |
| 1 chemin des Vignes Hausses | maison | 30 m² | 1 | 50 000 € | 1 667 | décembre 2025 | |
| 2 rue Gilbert Dillange | maison | 130 m² | 5 | 582 m² | 107 000 € | 823 | novembre 2025 |
| 6 rue du Bac | maison | 70 m² | 3 | 61 m² | 47 000 € | 671 | novembre 2025 |
| 7 avenue Lamartine | maison | 101 m² | 4 | 1 510 m² | 152 000 € | 1 505 | octobre 2025 |
| 12 vieille Route | maison | 125 m² | 5 | 3 746 m² | 180 000 € | 1 440 | octobre 2025 |
| 13 rue Bombal | maison | 115 m² | 5 | 1 051 m² | 229 300 € | 1 994 | octobre 2025 |
| 2 La Vignererie | maison | 98 m² | 4 | 140 000 € | 1 429 | octobre 2025 | |
| 4 rue du Bac | maison | 60 m² | 3 | 52 m² | 44 000 € | 733 | septembre 2025 |
| 2 rue Gilbert Dillange | maison | 130 m² | 5 | 582 m² | 102 000 € | 785 | août 2025 |
| 3 rue Henri Caze | maison | 123 m² | 5 | 595 m² | 120 000 € | 976 | août 2025 |
| 30 rue Saint Etienne d'Obazine | appartement | 27 m² | 2 | 33 000 € | 1 222 | août 2025 | |
| 1 route du Longour | maison | 136 m² | 5 | 713 m² | 155 000 € | 1 140 | août 2025 |
| 12 rue de l'Ouest | maison | 90 m² | 4 | 1 576 m² | 180 000 € | 2 000 | juillet 2025 |
| 7 impasse de la Maronne | maison | 160 m² | 4 | 318 m² | 135 000 € | 844 | juillet 2025 |
| 11 rue André Malraux | maison | 105 m² | 5 | 1 276 m² | 145 000 € | 1 381 | juillet 2025 |
| 15 rue Cloître Sainte Ursule | maison | 180 m² | 5 | 272 m² | 301 400 € | 1 674 | juillet 2025 |
| 2 impasse Marcel Dubar | maison | 152 m² | 6 | 670 m² | 153 500 € | 1 010 | mai 2025 |
| 9 avenue Pierre et Marie Curie | maison | 82 m² | 5 | 926 m² | 70 000 € | 854 | avril 2025 |
| 1 chemin de la Chapelle aux Plats | maison | 180 m² | 9 | 125 000 € | 694 | avril 2025 | |
| 3 rue du Rocher de la Mouthe | maison | 77 m² | 2 | 197 m² | 100 000 € | 1 299 | avril 2025 |
| 3 rue du Turenne | maison | 95 m² | 4 | 106 m² | 120 000 € | 1 263 | avril 2025 |
| 7 avenue Henri Dunant | maison | 126 m² | 5 | 728 m² | 90 000 € | 714 | mars 2025 |
| 9 rue des Genets | maison | 76 m² | 4 | 484 m² | 90 000 € | 1 184 | mars 2025 |
| 6 place Joseph Faure | maison | 92 m² | 4 | 888 m² | 122 000 € | 1 326 | février 2025 |
| 4 rue du Turenne | maison | 200 m² | 5 | 297 m² | 99 845 € | 499 | février 2025 |
| 30 rue Saint Etienne d'Obazine | appartement | 40 m² | 2 | 42 280 € | 1 057 | février 2025 | |
| 2 Yzorche | maison | 90 m² | 5 | 130 400 € | 1 449 | décembre 2024 | |
| 3 rue Amedee Muzac | maison | 76 m² | 3 | 768 m² | 90 000 € | 1 184 | décembre 2024 |
| 15 avenue Foch | maison | 90 m² | 4 | 893 m² | 100 000 € | 1 111 | décembre 2024 |
| 2 Pont de l'Hospital | maison | 27 m² | 2 | 1 055 m² | 120 000 € | 4 444 | novembre 2024 |
| 2 place du Général Delmas | maison | 124 m² | 7 | 67 m² | 99 000 € | 798 | novembre 2024 |
| 13 rue des Genets | maison | 64 m² | 3 | 427 m² | 122 000 € | 1 906 | novembre 2024 |
| 11 rue du Portail Lavergne | maison | 145 m² | 6 | 209 m² | 132 093 € | 911 | novembre 2024 |
| 23 avenue du 11 Novembre | maison | 80 m² | 4 | 304 m² | 30 000 € | 375 | novembre 2024 |
| 2 chemin du Lavoir | maison | 128 m² | 6 | 5 010 m² | 120 000 € | 938 | octobre 2024 |
| 5 bis avenue Victor Hugo | appartement | 112 m² | 5 | 141 300 € | 1 262 | octobre 2024 | |
| 30 rue Saint Etienne d'Obazine | appartement | 40 m² | 2 | 36 000 € | 900 | octobre 2024 | |
| 13 Basteyroux | maison | 72 m² | 4 | 580 m² | 137 300 € | 1 907 | septembre 2024 |
| 7 rue des Condamines | maison | 81 m² | 4 | 539 m² | 170 000 € | 2 099 | septembre 2024 |
| 6 place Gambetta | maison | 108 m² | 4 | 570 m² | 110 000 € | 1 019 | août 2024 |
| 1 rue Emmanuel Berl | appartement | 48 m² | 2 | 79 500 € | 1 656 | août 2024 | |
| 22 avenue Clemenceau | maison | 121 m² | 5 | 2 154 m² | 210 000 € | 1 736 | août 2024 |
| 30 rue Saint Etienne d'Obazine | appartement | 27 m² | 2 | 25 000 € | 926 | août 2024 | |
| 30 rue Saint Etienne d'Obazine | appartement | 27 m² | 1 | 25 267 € | 936 | août 2024 | |
| 19 lotissement du Pastural | maison | 138 m² | 5 | 782 m² | 130 000 € | 942 | juillet 2024 |
| 5 rue du Général Delmas | maison | 68 m² | 5 | 42 m² | 40 000 € | 588 | juillet 2024 |
| 1 chemin d'Engoutoule | maison | 102 m² | 5 | 3 680 m² | 128 000 € | 1 255 | juillet 2024 |
| 12 route de Saint Bazile | maison | 90 m² | 4 | 80 m² | 80 000 € | 889 | juillet 2024 |
| 13 impasse du Menhir | maison | 93 m² | 4 | 930 m² | 149 500 € | 1 608 | juillet 2024 |
| 4 rue Saint-Hilaire | maison | 60 m² | 3 | 43 m² | 49 400 € | 823 | mai 2024 |
| 30 rue Saint Etienne d'Obazine | appartement | 27 m² | 2 | 28 800 € | 1 067 | mai 2024 | |
| 30 rue Saint Etienne d'Obazine | appartement | 42 m² | 2 | 18 000 € | 429 | mai 2024 | |
| 11 Le Bourg | maison | 64 m² | 2 | 419 m² | 48 000 € | 750 | avril 2024 |
| 30 rue Saint Etienne d'Obazine | appartement | 39 m² | 2 | 38 300 € | 982 | avril 2024 | |
| 1 La Métairie | maison | 66 m² | 3 | 87 000 € | 1 318 | avril 2024 | |
| 30 rue Saint Etienne d'Obazine | appartement | 27 m² | 2 | 18 800 € | 696 | avril 2024 | |
| 30 rue Saint Etienne d'Obazine | appartement | 27 m² | 2 | 28 000 € | 1 037 | avril 2024 | |
| 30 rue Saint Etienne d'Obazine | appartement | 27 m² | 2 | 30 000 € | 1 111 | avril 2024 | |
| 31 avenue Henri IV | appartement | 84 m² | 4 | 115 m² | 75 000 € | 893 | avril 2024 |
| 7 rue du Port Saulou | maison | 130 m² | 4 | 76 m² | 200 995 € | 1 546 | avril 2024 |
| 19 rue Frédéric Mistral | maison | 67 m² | 3 | 565 m² | 150 000 € | 2 239 | avril 2024 |
| 30 rue Saint Etienne d'Obazine | appartement | 42 m² | 2 | 38 000 € | 905 | mars 2024 | |
| 9 rue Bombal | maison | 89 m² | 5 | 1 627 m² | 130 233 € | 1 463 | février 2024 |
| 366 Aumont | maison | 80 m² | 3 | 311 m² | 159 000 € | 1 988 | janvier 2024 |
| 9 route d'Aumont | maison | 80 m² | 3 | 268 m² | 146 349 € | 1 829 | janvier 2024 |
| 1450 rue Saint Etienne d'Obazine | appartement | 27 m² | 2 | 24 500 € | 907 | janvier 2024 | |
| 27 rue du Portail Lavergne | maison | 78 m² | 3 | 57 m² | 20 000 € | 256 | janvier 2024 |
| 2 Moulin de Lartaud | maison | 110 m² | 3 | 3 102 m² | 40 000 € | 364 | janvier 2024 |
| 1450 rue Saint Etienne d'Obazine | appartement | 27 m² | 2 | 22 000 € | 815 | janvier 2024 | |
| 7 avenue Pasteur | maison | 40 m² | 2 | 58 m² | 109 700 € | 2 743 | décembre 2023 |
| 12 rue du Bac | maison | 100 m² | 3 | 215 m² | 122 000 € | 1 220 | décembre 2023 |
| 1450 rue Saint Etienne d'Obazine | appartement | 27 m² | 2 | 24 800 € | 919 | décembre 2023 | |
| 3 rue Emmanuel Berl | appartement | 53 m² | 3 | 62 500 € | 1 179 | décembre 2023 | |
| 11 route du Raz | maison | 66 m² | 4 | 1 069 m² | 133 500 € | 2 023 | décembre 2023 |
| 11 rue des Condamines | maison | 143 m² | 5 | 437 m² | 237 400 € | 1 660 | décembre 2023 |
| 1450 rue Saint Etienne d'Obazine | appartement | 27 m² | 1 | 25 000 € | 926 | décembre 2023 | |
| 1450 rue Saint Etienne d'Obazine | appartement | 27 m² | 2 | 30 800 € | 1 141 | décembre 2023 | |
| 15 rue des Troubadours | maison | 26 m² | 2 | 513 m² | 43 200 € | 1 662 | décembre 2023 |
| 1450 rue Saint Etienne d'Obazine | appartement | 27 m² | 2 | 26 000 € | 963 | décembre 2023 |
Autour de Argentat-sur-Dordogne
Argentat-sur-Dordogne est dans la Corrèze, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 142 km. Le relief qui la borde : Causse de Martel à 32 km, Ségala lotois à 37 km, Limargue à 37 km.
Le pôle qu'elle forme
Argentat-sur-Dordogne est la ville-centre de son aire d'attraction, qui compte 12 communes.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Monceaux-sur-Dordogne 1 478 €/m²
- Saint-Chamant 520 €/m²
- Saint-Martin-la-Méanne 988 €/m²
- Hautefage 929 €/m²
- Sexcles 1 909 €/m²
- Gros-Chastang 970 €/m²
- Saint-Julien-le-Pèlerin 1 265 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : La Chapelle-Saint-Géraud, Saint-Martial-Entraygues, Saint-Hilaire-Taurieux, Saint-Bonnet-les-Tours-de-Merle. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Argentat-sur-Dordogne touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Chamant 520 €/m² 3,0 km
- Saint-Bonnet-Elvert 1 538 €/m² 4,6 km
- Hautefage 929 €/m² 5,9 km
- Monceaux-sur-Dordogne 1 478 €/m² 5,9 km
- Neuville 1 249 €/m² 6,6 km
- Saint-Martin-la-Méanne 988 €/m² 7,7 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Martial-Entraygues, La Chapelle-Saint-Géraud, Champagnac-la-Prune. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Argentat-sur-Dordogne : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Tulle 845 €/m² 21,3 km, 13 401 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 30 km : puy de Sarran, 819 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivières Doustre (201 m), Souvigne, Maronne
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Franche Valeine à 5,4 km, Glane à 5,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Argentat-sur-Dordogne ?
- jan 7,0 %
- fév 7,0 %
- mars 6,1 %
- avr 12,1 %
- mai 7,0 %
- juin 9,3 %
- juil 7,0 %
- août 8,9 %
- sept 7,0 %
- oct 8,4 %
- nov 9,8 %
- déc 10,3 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Argentat-sur-Dordogne ?
Les maisons vendues à Argentat-sur-Dordogne ont un terrain médian de 595 m², mesuré sur 163 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 16 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 9 627 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 25 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 150 €/m² | 36 |
| 2022 | 914 €/m² | 44 |
| 2023 | 1 242 €/m² | 42 |
| 2024 | 1 220 €/m² | 28 |
| 2025 | 1 184 €/m² | 25 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.