Les découpages autour de Gros-Chastang
- 12 communes dans l'aire d'attraction de Argentat-sur-Dordogne
- 170 communes valorisées dans la Corrèze
Le prix dans l'aire d'attraction de Argentat-sur-Dordogne
8 des 12 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Gros-Chastang est la 6e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Sexcles 1 909 €/m² une maison
- Monceaux-sur-Dordogne 1 478 €/m² une maison
- Saint-Julien-le-Pèlerin 1 265 €/m² une maison
- Argentat-sur-Dordogne pôle 1 184 €/m² une maison
- Saint-Martin-la-Méanne 988 €/m² une maison
- Gros-Chastang 970 €/m² une maison
- Hautefage 929 €/m² une maison
- Saint-Chamant 520 €/m² une maison
Estimer un bien à Gros-Chastang
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 11 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 313 Teilhet | 85 m² | 4 | 145 000 € | août 2024 | 1 725 €/m² |
| 21 route des Eaux Vives | 88 m² | 4 | 64 000 € | février 2021 | 751 €/m² |
| 168 La Chaumette | 84 m² | 3 | 130 000 € | décembre 2025 | 1 495 €/m² |
| 59 route du Four Banal | 80 m² | 3 | 110 000 € | septembre 2024 | 1 405 €/m² |
| 706 route des Eaux Vives | 80 m² | 3 | 63 000 € | avril 2021 | 810 €/m² |
| 121 impasse des Sivades | 95 m² | 3 | 105 000 € | février 2021 | 1 132 €/m² |
| 101 chemin du Petit Puits | 67 m² | 4 | 40 000 € | août 2022 | 548 €/m² |
| 93 route du Château d'Eau | 74 m² | 3 | 81 000 € | mai 2023 | 1 122 €/m² |
| 229 chemin de l'Arial | 80 m² | 1 | 95 382 € | octobre 2021 | 1 223 €/m² |
| 26 route de la Grillère | 116 m² | 6 | 50 000 € | juillet 2021 | 442 €/m² |
| 467 route de Pramel | 120 m² | 6 | 83 300 € | septembre 2021 | 703 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 21 % en dessous de la médiane du département (1 226 €/m²) et 43 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 597 €/m² et 1 178 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Gros-Chastang, une maison de moins de 70 m² se vend 1 192 €/m², et une maison de 70 à 90 m² 1 178 €/m², soit 1 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Gros-Chastang
- Combien coûte le mètre carré à Gros-Chastang ?
- Le prix médian à Gros-Chastang est de 970 €/m² pour une maison, en 2022, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 597 €/m² et 1 178 €/m².
- Combien vaut le terrain à Gros-Chastang ?
- Les maisons vendues à Gros-Chastang ont un terrain médian de 3 410 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 16 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
20 ventes les plus récentes sur les 20 retenues à Gros-Chastang depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 168 La Chaumette | maison | 84 m² | 3 | 15 020 m² | 130 000 € | 1 548 | décembre 2025 |
| 1071 chemin Glize | maison | 53 m² | 3 | 610 m² | 80 000 € | 1 509 | septembre 2024 |
| 59 route du Four Banal | maison | 80 m² | 3 | 1 095 m² | 110 000 € | 1 375 | septembre 2024 |
| 313 Teilhet | maison | 85 m² | 4 | 8 039 m² | 145 000 € | 1 706 | août 2024 |
| 91 chemin de l'Ancienne Forge | maison | 224 m² | 7 | 4 411 m² | 261 450 € | 1 167 | juillet 2023 |
| 93 route du Château d'Eau | maison | 74 m² | 3 | 940 m² | 81 000 € | 1 095 | mai 2023 |
| 1040 route des Eaux Vives | maison | 153 m² | 6 | 157 050 € | 1 026 | avril 2023 | |
| 864 route de l'Église | maison | 170 m² | 5 | 4 455 m² | 240 000 € | 1 412 | décembre 2022 |
| 101 chemin du Petit Puits | maison | 67 m² | 4 | 19 837 m² | 40 000 € | 597 | août 2022 |
| 783 route des Eaux Vives | maison | 150 m² | 9 | 3 295 m² | 55 000 € | 367 | juin 2022 |
| 53 route du Four Banal | maison | 50 m² | 2 | 200 m² | 48 500 € | 970 | juin 2022 |
| 88 impasse de Cueille | maison | 45 m² | 1 | 985 m² | 53 000 € | 1 178 | janvier 2022 |
| 2724 route de la Roche | maison | 195 m² | 5 | 8 609 m² | 289 000 € | 1 482 | octobre 2021 |
| 1346 route des Eaux Vives | maison | 52 m² | 3 | 6 803 m² | 110 000 € | 2 115 | octobre 2021 |
| 229 chemin de l'Arial | maison | 80 m² | 1 | 3 410 m² | 95 382 € | 1 192 | octobre 2021 |
| 467 route de Pramel | maison | 120 m² | 6 | 8 433 m² | 83 300 € | 694 | septembre 2021 |
| 26 route de la Grillère | maison | 116 m² | 6 | 3 207 m² | 50 000 € | 431 | juillet 2021 |
| 706 route des Eaux Vives | maison | 80 m² | 3 | 2 328 m² | 63 000 € | 788 | avril 2021 |
| 121 impasse des Sivades | maison | 95 m² | 3 | 3 866 m² | 105 000 € | 1 105 | février 2021 |
| 21 route des Eaux Vives | maison | 88 m² | 4 | 933 m² | 64 000 € | 727 | février 2021 |
Autour de Gros-Chastang
Gros-Chastang est dans la Corrèze, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 150 km. Le relief qui la borde : Massif des Monédières à 31 km, monts des Monédières à 34 km.
L'aire dont elle dépend
Gros-Chastang appartient à l'aire d'attraction de Argentat-sur-Dordogne, 12 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Argentat-sur-Dordogne 1 184 €/m²
- Monceaux-sur-Dordogne 1 478 €/m²
- Saint-Chamant 520 €/m²
- Saint-Martin-la-Méanne 988 €/m²
- Hautefage 929 €/m²
- Sexcles 1 909 €/m²
- Saint-Julien-le-Pèlerin 1 265 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : La Chapelle-Saint-Géraud, Saint-Martial-Entraygues, Saint-Hilaire-Taurieux, Saint-Bonnet-les-Tours-de-Merle. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Gros-Chastang touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- La Roche-Canillac 906 €/m² 3,9 km
- Marcillac-la-Croisille 1 506 €/m² 4,3 km
- Saint-Pardoux-la-Croisille 1 127 €/m² 5,2 km
- Saint-Martin-la-Méanne 988 €/m² 5,3 km
Voisines sans prix publiable : Gumond, Bassignac-le-Haut. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Gros-Chastang : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Argentat-sur-Dordogne 1 184 €/m² 12,5 km, 2 881 hab.
- Tulle 845 €/m² 19,7 km, 13 401 hab.
- Naves 1 033 €/m² 22,7 km, 2 281 hab.
- Égletons 702 €/m² 23,3 km, 4 341 hab.
- Mauriac Cantal 631 €/m² 24,7 km, 3 449 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 20 km : puy de Sarran, 819 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Sombre à 9,0 km, Glane à 9,3 km
- site Natura 2000 Vallée de la Dordogne sur l'ensemble de son cours et affluents à 9,9 km
- sommets puy d'Aubassin à 11 km, Puy du Bassin à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Gros-Chastang ?
Les maisons vendues à Gros-Chastang ont un terrain médian de 3 410 m², mesuré sur 19 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 16 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 9 627 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 25 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 946 €/m² | 8 |
| 2022 | 970 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.