Les découpages autour de La Roche-Canillac
Estimer un bien à La Roche-Canillac
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 10 rue de Selves | 72 m² | 4 | 80 000 € | juillet 2022 | 894 €/m² |
| 5 avenue Paul Brodin | 75 m² | 5 | 60 000 € | avril 2025 | 774 €/m² |
| 3 avenue Paul Brodin | 80 m² | 4 | 64 929 € | juillet 2022 | 653 €/m² |
| 5181 La Gleygeolle | 85 m² | 4 | 77 500 € | février 2024 | 911 €/m² |
| 8 rue Lafond de Saint Mur | 78 m² | 3 | 106 900 € | mars 2025 | 1 325 €/m² |
| 9 avenue Paul Brodin | 64 m² | 4 | 58 200 € | octobre 2023 | 906 €/m² |
| 3 rue du Pre d'Ambert | 85 m² | 4 | 85 000 € | août 2021 | 1 021 €/m² |
| 15 rue des Battuts | 70 m² | 3 | 57 000 € | août 2022 | 654 €/m² |
| 6 passage Courrijou de la Cantarade | 58 m² | 4 | 50 000 € | octobre 2025 | 833 €/m² |
| 9 place Lafond de Saint Mur | 64 m² | 3 | 64 350 € | janvier 2024 | 1 007 €/m² |
| 2 rue du Barry du Bos | 95 m² | 4 | 130 000 € | mai 2022 | 1 100 €/m² |
| 5193 Le Foiral | 70 m² | 2 | 80 000 € | octobre 2022 | 919 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 26 % en dessous de la médiane du département (1 226 €/m²) et 46 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 672 €/m² et 912 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à La Roche-Canillac, une maison de moins de 70 m² se vend 957 €/m², et une maison de 70 à 90 m² 912 €/m², soit 5 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à La Roche-Canillac
- Combien coûte le mètre carré à La Roche-Canillac ?
- Le prix médian à La Roche-Canillac est de 906 €/m² pour une maison, en 2024, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 672 €/m² et 912 €/m².
- Combien vaut le terrain à La Roche-Canillac ?
- Les maisons vendues à La Roche-Canillac ont un terrain médian de 618 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 16 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
24 ventes les plus récentes sur les 24 retenues à La Roche-Canillac depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 rue des Battuts | maison | 150 m² | 5 | 1 526 m² | 224 500 € | 1 497 | décembre 2025 |
| 6 passage Courrijou de la Cantarade | maison | 58 m² | 4 | 780 m² | 50 000 € | 862 | octobre 2025 |
| 5 avenue Paul Brodin | maison | 75 m² | 5 | 300 m² | 60 000 € | 800 | avril 2025 |
| 8 rue Lafond de Saint Mur | maison | 78 m² | 3 | 106 900 € | 1 371 | mars 2025 | |
| 3 rue Saule | maison | 135 m² | 6 | 400 m² | 90 000 € | 667 | décembre 2024 |
| 1 rue du Barry du Bos | maison | 96 m² | 3 | 523 m² | 87 000 € | 906 | décembre 2024 |
| 15 rue de Selves | maison | 233 m² | 6 | 880 m² | 156 500 € | 672 | juillet 2024 |
| 5181 La Gleygeolle | maison | 85 m² | 4 | 780 m² | 77 500 € | 912 | février 2024 |
| 9 place Lafond de Saint Mur | maison | 64 m² | 3 | 50 m² | 64 350 € | 1 005 | janvier 2024 |
| 5185 A Lavergne | maison | 36 m² | 2 | 2 025 m² | 86 800 € | 2 411 | octobre 2023 |
| 9 avenue Paul Brodin | maison | 64 m² | 4 | 700 m² | 58 200 € | 909 | octobre 2023 |
| 12 rue Lafond de Saint Mur | maison | 101 m² | 6 | 507 m² | 76 800 € | 760 | octobre 2023 |
| 7 rue Saule | maison | 213 m² | 7 | 1 040 m² | 300 000 € | 1 408 | mars 2023 |
| 10 place Lafond de Saint Mur | maison | 40 m² | 1 | 5 460 m² | 28 000 € | 700 | février 2023 |
| 5193 Le Foiral | maison | 70 m² | 2 | 551 m² | 80 000 € | 1 143 | octobre 2022 |
| 15 rue des Battuts | maison | 70 m² | 3 | 820 m² | 57 000 € | 814 | août 2022 |
| 10 rue de Selves | maison | 72 m² | 4 | 250 m² | 80 000 € | 1 111 | juillet 2022 |
| 3 avenue Paul Brodin | maison | 80 m² | 4 | 300 m² | 64 929 € | 812 | juillet 2022 |
| 2 rue du Barry du Bos | maison | 95 m² | 4 | 618 m² | 130 000 € | 1 368 | mai 2022 |
| 10 rue du Barry du Bos | maison | 52 m² | 3 | 140 m² | 99 000 € | 1 904 | mars 2022 |
| 10 place Lafond de Saint Mur | maison | 40 m² | 1 | 5 460 m² | 15 000 € | 375 | novembre 2021 |
| 2 rue de la Mairie | maison | 70 m² | 2 | 307 m² | 38 000 € | 543 | septembre 2021 |
| 3 rue du Pre d'Ambert | maison | 85 m² | 4 | 743 m² | 85 000 € | 1 000 | août 2021 |
| 6 rue du Barry du Bos | maison | 49 m² | 2 | 340 m² | 57 000 € | 1 163 | février 2021 |
Autour de La Roche-Canillac
La Roche-Canillac est dans la Corrèze, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 146 km. Le relief qui la borde : Massif des Monédières à 32 km, monts des Monédières à 35 km.
Les communes limitrophes
La Roche-Canillac touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Gros-Chastang 970 €/m² 3,9 km
- Saint-Martin-la-Méanne 988 €/m² 4,0 km
Voisines sans prix publiable : Champagnac-la-Prune, Gumond. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de La Roche-Canillac : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Argentat-sur-Dordogne 1 184 €/m² 9,4 km, 2 881 hab.
- Tulle 845 €/m² 17,3 km, 13 401 hab.
- Naves 1 033 €/m² 21,0 km, 2 281 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 21 km : puy de Sarran, 819 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Glane à 7,9 km, Franche Valeine à 9,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à La Roche-Canillac ?
Les maisons vendues à La Roche-Canillac ont un terrain médian de 618 m², mesuré sur 23 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 16 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 9 627 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 25 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 1 127 €/m² | 6 |
| 2023 | 909 €/m² | 5 |
| 2024 | 906 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.