Les découpages autour de Saint-Pardoux-la-Croisille
Le prix dans l'aire d'attraction de Tulle
33 des 43 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Pardoux-la-Croisille est la 14e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Bonnet-Elvert 1 538 €/m² une maison
- Albussac 1 529 €/m² une maison
- Seilhac 1 466 €/m² une maison
- Saint-Augustin 1 360 €/m² une maison
- Clergoux 1 357 €/m² une maison
- Cornil 1 346 €/m² une maison
- Chameyrat 1 340 €/m² une maison
- Bar 1 320 €/m² une maison
- Sainte-Fortunade 1 278 €/m² une maison
- Neuville 1 249 €/m² une maison
- Saint-Martial-de-Gimel 1 208 €/m² une maison
- Gimel-les-Cascades 1 137 €/m² une maison
- Saint-Sylvain 1 132 €/m² une maison
- Saint-Pardoux-la-Croisille 1 127 €/m² une maison
- Naves 1 124 €/m² une maison
- Saint-Paul 1 101 €/m² une maison
- Laguenne-sur-Avalouze pôle 1 088 €/m² une maison
- Forgès 1 069 €/m² une maison
- Saint-Jal 1 020 €/m² une maison
- Saint-Clément 972 €/m² une maison
- Lagraulière 969 €/m² une maison
- Saint-Salvadour 910 €/m² une maison
- Eyrein 902 €/m² une maison
- Espagnac 892 €/m² une maison
9 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Pardoux-la-Croisille
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 535 chemin de la Résistance | 68 m² | 4 | 180 000 € | janvier 2022 | 2 568 €/m² |
| 360 route du Fer à Cheval | 65 m² | 4 | 68 000 € | avril 2022 | 1 023 €/m² |
| 640 route de Mensac | 80 m² | 4 | 96 000 € | mars 2024 | 1 200 €/m² |
| 51 route de la Sarre | 72 m² | 3 | 88 000 € | mai 2021 | 1 132 €/m² |
| 284 rue des Chaux | 70 m² | 2 | 75 000 € | février 2024 | 1 064 €/m² |
| 232 passage du Lavoir | 87 m² | 4 | 92 000 € | novembre 2025 | 1 025 €/m² |
| 122 rue des Chaux | 80 m² | 3 | 178 000 € | avril 2025 | 2 151 €/m² |
| 90 chemin du Bouchatel | 85 m² | 4 | 120 000 € | juin 2022 | 1 366 €/m² |
| 251 chemin de Cheminel | 64 m² | 3 | 60 000 € | décembre 2021 | 838 €/m² |
| 220 route des Vergnères | 70 m² | 2 | 110 000 € | août 2021 | 1 430 €/m² |
| 165 route du Fer à Cheval | 93 m² | 4 | 110 000 € | janvier 2024 | 1 189 €/m² |
| 25 route de la Sarre | 88 m² | 3 | 135 000 € | novembre 2025 | 1 484 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 8 % en dessous de la médiane du département (1 226 €/m²) et 33 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 952 €/m² et 1 200 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Pardoux-la-Croisille, une maison de moins de 70 m² se vend 1 200 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 1 183 €/m², soit 1 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Pardoux-la-Croisille, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Pardoux-la-Croisille
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Pardoux-la-Croisille ?
- Le prix médian à Saint-Pardoux-la-Croisille est de 1 127 €/m² pour une maison, en 2024, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 952 €/m² et 1 200 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Pardoux-la-Croisille ?
- Les maisons vendues à Saint-Pardoux-la-Croisille ont un terrain médian de 3 242 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 16 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
23 ventes les plus récentes sur les 23 retenues à Saint-Pardoux-la-Croisille depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 232 passage du Lavoir | maison | 87 m² | 4 | 1 915 m² | 92 000 € | 1 057 | novembre 2025 |
| 25 route de la Sarre | maison | 88 m² | 3 | 2 656 m² | 135 000 € | 1 534 | novembre 2025 |
| 399 rue des Chaux | maison | 50 m² | 4 | 60 000 € | 1 200 | mai 2025 | |
| 122 rue des Chaux | maison | 80 m² | 3 | 3 058 m² | 178 000 € | 2 225 | avril 2025 |
| 2119 route du Pont de Lantourne | maison | 29 m² | 1 294 m² | 24 000 € | 828 | septembre 2024 | |
| 18 route de la Vedrenne | maison | 42 m² | 3 | 40 000 € | 952 | juillet 2024 | |
| 640 route de Mensac | maison | 80 m² | 4 | 3 139 m² | 96 000 € | 1 200 | mars 2024 |
| 354 route des Sablés | maison | 93 m² | 6 | 3 242 m² | 122 000 € | 1 312 | mars 2024 |
| 284 rue des Chaux | maison | 70 m² | 2 | 5 750 m² | 75 000 € | 1 071 | février 2024 |
| 165 route du Fer à Cheval | maison | 93 m² | 4 | 560 m² | 110 000 € | 1 183 | janvier 2024 |
| 131 chemin de Plaziat | maison | 96 m² | 5 | 2 760 m² | 79 878 € | 832 | décembre 2023 |
| 15 chemin des Gouttes | maison | 97 m² | 4 | 1 807 m² | 135 000 € | 1 392 | août 2023 |
| 78 chemin des Bouyges | maison | 30 m² | 2 | 9 489 m² | 50 000 € | 1 667 | avril 2023 |
| 90 chemin du Bouchatel | maison | 85 m² | 4 | 12 248 m² | 120 000 € | 1 412 | juin 2022 |
| 360 route du Fer à Cheval | maison | 65 m² | 4 | 4 970 m² | 68 000 € | 1 046 | avril 2022 |
| 535 chemin de la Résistance | maison | 68 m² | 4 | 14 770 m² | 180 000 € | 2 647 | janvier 2022 |
| 251 chemin de Cheminel | maison | 64 m² | 3 | 12 490 m² | 60 000 € | 938 | décembre 2021 |
| 220 route des Vergnères | maison | 70 m² | 2 | 10 452 m² | 110 000 € | 1 571 | août 2021 |
| 509 route de Mensac | maison | 58 m² | 2 | 117 035 € | 2 018 | juillet 2021 | |
| 354 route des Sablés | maison | 93 m² | 6 | 3 242 m² | 80 000 € | 860 | mai 2021 |
| 130 impasse de la Bessoule | maison | 45 m² | 2 | 60 000 € | 1 333 | mai 2021 | |
| 51 route de la Sarre | maison | 72 m² | 3 | 1 233 m² | 88 000 € | 1 222 | mai 2021 |
| 2058 route du Pont de Lantourne | maison | 120 m² | 3 | 12 742 m² | 140 000 € | 1 167 | avril 2021 |
Autour de Saint-Pardoux-la-Croisille
Saint-Pardoux-la-Croisille est dans la Corrèze, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 148 km. Le relief qui la borde : Massif des Monédières à 26 km, monts des Monédières à 29 km, monts du Limousin à 37 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Pardoux-la-Croisille appartient à l'aire d'attraction de Tulle, 43 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Tulle 845 €/m²
- Naves 1 033 €/m²
- Seilhac 1 466 €/m²
- Sainte-Fortunade 1 278 €/m²
- Laguenne-sur-Avalouze 1 088 €/m²
- Chameyrat 1 340 €/m²
- Saint-Clément 972 €/m²
- Cornil 1 346 €/m²
- Lagraulière 969 €/m²
- Corrèze 811 €/m²
- Chamboulive 851 €/m²
- Lagarde-Marc-la-Tour 840 €/m²
- Gimel-les-Cascades 1 137 €/m²
- Albussac 1 529 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Pardoux-la-Croisille touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Clergoux 1 357 €/m² 2,5 km
- Marcillac-la-Croisille 1 506 €/m² 5,0 km
- Gros-Chastang 970 €/m² 5,2 km
- Espagnac 892 €/m² 6,0 km
- Champagnac-la-Noaille 875 €/m² 6,4 km
Voisines sans prix publiable : Gumond. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Pardoux-la-Croisille : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 15 km : puy de Sarran, 819 mètres.
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Pardoux-la-Croisille ?
Les maisons vendues à Saint-Pardoux-la-Croisille ont un terrain médian de 3 242 m², mesuré sur 19 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 16 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 9 627 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 25 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 222 €/m² | 7 |
| 2024 | 1 127 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.