Les découpages autour de Laguenne-sur-Avalouze
Le prix dans l'aire d'attraction de Tulle
33 des 43 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Laguenne-sur-Avalouze est la 17e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Bonnet-Elvert 1 538 €/m² une maison
- Albussac 1 529 €/m² une maison
- Seilhac 1 466 €/m² une maison
- Saint-Augustin 1 360 €/m² une maison
- Clergoux 1 357 €/m² une maison
- Cornil 1 346 €/m² une maison
- Chameyrat 1 340 €/m² une maison
- Bar 1 320 €/m² une maison
- Sainte-Fortunade 1 278 €/m² une maison
- Neuville 1 249 €/m² une maison
- Saint-Martial-de-Gimel 1 208 €/m² une maison
- Gimel-les-Cascades 1 137 €/m² une maison
- Saint-Sylvain 1 132 €/m² une maison
- Saint-Pardoux-la-Croisille 1 127 €/m² une maison
- Naves 1 124 €/m² une maison
- Saint-Paul 1 101 €/m² une maison
- Laguenne-sur-Avalouze pôle 1 088 €/m² une maison
- Forgès 1 069 €/m² une maison
- Saint-Jal 1 020 €/m² une maison
- Saint-Clément 972 €/m² une maison
- Lagraulière 969 €/m² une maison
- Saint-Salvadour 910 €/m² une maison
- Eyrein 902 €/m² une maison
- Espagnac 892 €/m² une maison
9 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Laguenne-sur-Avalouze
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 25 avenue de Coulaud | 80 m² | 4 | 55 480 € | août 2024 | 640 €/m² |
| 12 Côte de Poujol | 78 m² | 4 | 150 000 € | janvier 2024 | 1 775 €/m² |
| 44 avenue du Puy du Jour | 79 m² | 4 | 93 450 € | juillet 2023 | 995 €/m² |
| 3 allée du Coustalou | 79 m² | 4 | 67 000 € | mars 2023 | 712 €/m² |
| 19 rue des Acacias | 82 m² | 4 | 110 000 € | avril 2023 | 1 128 €/m² |
| 11 rue du Rival | 76 m² | 4 | 88 000 € | mai 2024 | 1 069 €/m² |
| 6 rue des Acacias | 80 m² | 4 | 150 250 € | septembre 2021 | 2 132 €/m² |
| 5383 Le Puy du Jour Ouest | 87 m² | 4 | 80 000 € | janvier 2025 | 915 €/m² |
| 5151 Le Chambon | 78 m² | 4 | 73 500 € | décembre 2022 | 1 087 €/m² |
| 16 rue des Prairies | 78 m² | 4 | 152 500 € | décembre 2022 | 2 255 €/m² |
| 5148 Le Chambon | 78 m² | 4 | 119 000 € | février 2022 | 1 760 €/m² |
| 19 avenue du Colombier | 80 m² | 5 | 67 000 € | août 2025 | 839 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 11 % en dessous de la médiane du département (1 226 €/m²) et 36 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 038 €/m² et 1 944 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Laguenne-sur-Avalouze, une maison de moins de 70 m² se vend 1 219 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 1 082 €/m², soit 13 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Laguenne-sur-Avalouze, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Laguenne-sur-Avalouze
- Combien coûte le mètre carré à Laguenne-sur-Avalouze ?
- Le prix médian à Laguenne-sur-Avalouze est de 1 088 €/m² pour une maison, en 2025, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 038 €/m² et 1 944 €/m².
- Combien vaut le terrain à Laguenne-sur-Avalouze ?
- Les maisons vendues à Laguenne-sur-Avalouze ont un terrain médian de 648 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 16 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
70 ventes les plus récentes sur les 70 retenues à Laguenne-sur-Avalouze depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 8 square Montana | appartement | 64 m² | 3 | 36 750 € | 574 | décembre 2025 | |
| 3 chemin de l'Estrade | maison | 85 m² | 5 | 1 820 m² | 93 000 € | 1 094 | octobre 2025 |
| 19 avenue du Colombier | maison | 80 m² | 5 | 135 m² | 67 000 € | 838 | août 2025 |
| 9 avenue du Mas | maison | 79 m² | 3 | 949 m² | 82 000 € | 1 038 | août 2025 |
| 17 rue de la Chaussade | appartement | 80 m² | 4 | 564 m² | 25 000 € | 313 | avril 2025 |
| 5022 Le Marreau | maison | 60 m² | 2 | 4 315 m² | 180 000 € | 3 000 | avril 2025 |
| 5 rue des Acacias | maison | 88 m² | 3 | 648 m² | 117 300 € | 1 333 | mars 2025 |
| 5 rue du Touron | maison | 55 m² | 3 | 129 m² | 59 500 € | 1 082 | février 2025 |
| 5383 Le Puy du Jour Ouest | maison | 87 m² | 4 | 2 417 m² | 80 000 € | 920 | janvier 2025 |
| 14 rue des Écoles | maison | 72 m² | 3 | 462 m² | 140 000 € | 1 944 | janvier 2025 |
| 14 rue du Saule | maison | 88 m² | 5 | 1 247 m² | 76 900 € | 874 | décembre 2024 |
| 2 avenue de Coulaud | maison | 140 m² | 6 | 577 m² | 192 693 € | 1 376 | décembre 2024 |
| 2 avenue de Coulaud | maison | 140 m² | 6 | 577 m² | 165 000 € | 1 179 | décembre 2024 |
| 5 rue de la Chaussade | maison | 101 m² | 5 | 950 m² | 60 000 € | 594 | octobre 2024 |
| 25 avenue de Coulaud | maison | 80 m² | 4 | 629 m² | 55 480 € | 694 | août 2024 |
| 8 rue du Touron | maison | 57 m² | 3 | 68 m² | 32 000 € | 561 | août 2024 |
| 11 rue du Rival | maison | 76 m² | 4 | 430 m² | 88 000 € | 1 158 | mai 2024 |
| 5033 La Vergne | maison | 96 m² | 5 | 117 000 € | 1 219 | mai 2024 | |
| 5158 Le Chambon | maison | 75 m² | 5 | 597 m² | 132 000 € | 1 760 | avril 2024 |
| 18 rue des Rivières | maison | 87 m² | 4 | 557 m² | 80 000 € | 920 | février 2024 |
| 5002 Pont de la Pierre | maison | 83 m² | 3 | 938 m² | 110 000 € | 1 325 | février 2024 |
| 14 rue des Écoles | maison | 72 m² | 3 | 462 m² | 144 000 € | 2 000 | janvier 2024 |
| 12 Côte de Poujol | maison | 78 m² | 4 | 486 m² | 150 000 € | 1 923 | janvier 2024 |
| 11 rue des Prairies | maison | 95 m² | 3 | 620 m² | 161 614 € | 1 701 | décembre 2023 |
| 5578 Le Verdier | maison | 70 m² | 4 | 17 020 m² | 37 000 € | 529 | décembre 2023 |
| 22 rue des Armuriers | maison | 106 m² | 5 | 208 m² | 168 500 € | 1 590 | novembre 2023 |
| 15 Côte de Poujol | maison | 85 m² | 5 | 4 242 m² | 134 000 € | 1 576 | octobre 2023 |
| 38 route de Poujol | maison | 118 m² | 6 | 884 m² | 147 000 € | 1 246 | septembre 2023 |
| 44 avenue du Puy du Jour | maison | 79 m² | 4 | 355 m² | 93 450 € | 1 183 | juillet 2023 |
| 10 rue du Saule | maison | 61 m² | 3 | 1 329 m² | 132 500 € | 2 172 | mai 2023 |
| 7 rue des Prairies | maison | 70 m² | 4 | 512 m² | 64 000 € | 914 | avril 2023 |
| 22 rue des Armuriers | maison | 106 m² | 5 | 208 m² | 186 000 € | 1 755 | avril 2023 |
| 5004 A Pont de la Pierre | appartement | 64 m² | 3 | 49 000 € | 766 | avril 2023 | |
| 19 rue des Acacias | maison | 82 m² | 4 | 689 m² | 110 000 € | 1 341 | avril 2023 |
| 3 allée du Coustalou | maison | 79 m² | 4 | 1 275 m² | 67 000 € | 848 | mars 2023 |
| 1 rue du Touron | maison | 86 m² | 5 | 178 m² | 69 000 € | 802 | février 2023 |
| 5400 La Vigne Basse | maison | 72 m² | 3 | 2 478 m² | 65 000 € | 903 | décembre 2022 |
| 5151 Le Chambon | maison | 78 m² | 4 | 588 m² | 73 500 € | 942 | décembre 2022 |
| 16 rue des Prairies | maison | 78 m² | 4 | 777 m² | 152 500 € | 1 955 | décembre 2022 |
| 5550 Le Chambon | maison | 70 m² | 3 | 629 m² | 105 000 € | 1 500 | novembre 2022 |
| 11 rue des Prades | maison | 74 m² | 4 | 465 m² | 120 000 € | 1 622 | octobre 2022 |
| 11 rue des Prairies | maison | 95 m² | 3 | 620 m² | 138 000 € | 1 453 | octobre 2022 |
| 34 avenue du Puy du Jour | maison | 70 m² | 2 | 100 m² | 27 500 € | 393 | septembre 2022 |
| 5582 La Vigne Basse | maison | 72 m² | 3 | 1 580 m² | 116 700 € | 1 621 | août 2022 |
| 49 avenue du Puy du Jour | maison | 102 m² | 7 | 401 m² | 39 870 € | 391 | juillet 2022 |
| 6 Cote de la Reine | maison | 49 m² | 3 | 38 m² | 54 000 € | 1 102 | juillet 2022 |
| 11 rue des Acacias | maison | 134 m² | 6 | 869 m² | 106 000 € | 791 | juin 2022 |
| 1 rue du Touron | maison | 86 m² | 5 | 178 m² | 55 500 € | 645 | juin 2022 |
| 1 rue des Armuriers | maison | 100 m² | 4 | 88 m² | 87 470 € | 875 | juin 2022 |
| 32 avenue du Puy du Jour | appartement | 43 m² | 3 | 50 000 € | 1 163 | avril 2022 | |
| 21 rue des Écoles | maison | 89 m² | 3 | 694 m² | 92 650 € | 1 041 | mars 2022 |
| 11 rue de la Chaussade | maison | 92 m² | 4 | 1 251 m² | 63 000 € | 685 | mars 2022 |
| 5148 Le Chambon | maison | 78 m² | 4 | 838 m² | 119 000 € | 1 526 | février 2022 |
| 16 Côte de Poujol | maison | 35 m² | 2 | 915 m² | 33 000 € | 943 | février 2022 |
| 10 rue du Rival | maison | 74 m² | 4 | 513 m² | 60 000 € | 811 | janvier 2022 |
| 3 La Gare | maison | 120 m² | 6 | 2 140 m² | 140 000 € | 1 167 | janvier 2022 |
| 5437 La Maison Rouge | maison | 60 m² | 3 | 2 103 m² | 57 242 € | 954 | décembre 2021 |
| 5004 A Pont de la Pierre | appartement | 64 m² | 3 | 25 000 € | 391 | novembre 2021 | |
| 6 rue des Armuriers | maison | 65 m² | 3 | 84 m² | 32 000 € | 492 | novembre 2021 |
| 6 rue des Acacias | maison | 80 m² | 4 | 842 m² | 150 250 € | 1 878 | septembre 2021 |
| 5050 Le Thouron | maison | 59 m² | 4 | 718 m² | 76 000 € | 1 288 | septembre 2021 |
| 13 route des Vignes | maison | 72 m² | 4 | 5 329 m² | 40 000 € | 556 | septembre 2021 |
| 5023 Au Pont Rouge | maison | 53 m² | 3 | 2 145 m² | 36 000 € | 679 | août 2021 |
| 9 rue de Bonnet | maison | 94 m² | 4 | 1 431 m² | 121 000 € | 1 287 | juillet 2021 |
| 11 rue des Prairies | maison | 95 m² | 3 | 620 m² | 139 000 € | 1 463 | juin 2021 |
| 5406 Sauge | maison | 62 m² | 2 | 199 900 € | 3 224 | juin 2021 | |
| 5032 Bonnet | maison | 120 m² | 5 | 6 091 m² | 115 000 € | 958 | mai 2021 |
| 5272 La Ville | maison | 74 m² | 5 | 1 257 m² | 80 000 € | 1 081 | janvier 2021 |
| 4 chemin des Sources | maison | 90 m² | 4 | 1 860 m² | 80 000 € | 889 | janvier 2021 |
| 10 avenue du Puy du Jour | maison | 100 m² | 6 | 145 m² | 90 000 € | 900 | janvier 2021 |
Autour de Laguenne-sur-Avalouze
Laguenne-sur-Avalouze est dans la Corrèze, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 136 km. Le relief qui la borde : Massif des Monédières à 25 km, monts des Monédières à 29 km, Causse de Martel à 38 km.
L'aire dont elle dépend
Laguenne-sur-Avalouze appartient à l'aire d'attraction de Tulle, 43 communes en tout, où elle est commune du pôle.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Tulle 845 €/m²
- Naves 1 033 €/m²
- Seilhac 1 466 €/m²
- Sainte-Fortunade 1 278 €/m²
- Chameyrat 1 340 €/m²
- Saint-Clément 972 €/m²
- Cornil 1 346 €/m²
- Lagraulière 969 €/m²
- Corrèze 811 €/m²
- Chamboulive 851 €/m²
- Lagarde-Marc-la-Tour 840 €/m²
- Gimel-les-Cascades 1 137 €/m²
- Albussac 1 529 €/m²
- Saint-Jal 1 020 €/m²
Les communes limitrophes
Laguenne-sur-Avalouze touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Chanac-les-Mines 833 €/m² 2,7 km
- Tulle 845 €/m² 3,9 km
- Sainte-Fortunade 1 278 €/m² 5,8 km
- Espagnac 892 €/m² 6,7 km
- Saint-Martial-de-Gimel 1 208 €/m² 7,0 km
Voisines sans prix publiable : Ladignac-sur-Rondelles. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Laguenne-sur-Avalouze : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Naves 1 033 €/m² 8,4 km, 2 281 hab.
- Sainte-Féréole 1 470 €/m² 16,8 km, 2 081 hab.
- Argentat-sur-Dordogne 1 184 €/m² 17,6 km, 2 881 hab.
- Malemort 1 681 €/m² 18,3 km, 8 239 hab.
- Cosnac 2 088 €/m² 21,8 km, 3 044 hab.
- Donzenac 1 461 €/m² 22,1 km, 2 733 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 19 km : puy de Sarran, 819 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivière Saint-Bonnette à 3,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Laguenne-sur-Avalouze ?
- jan 12,9 %
- fév 8,6 %
- mars 5,7 %
- avr 11,4 %
- mai 5,7 %
- juin 7,1 %
- juil 5,7 %
- août 8,6 %
- sept 7,1 %
- oct 7,1 %
- nov 5,7 %
- déc 14,3 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Laguenne-sur-Avalouze ?
Les maisons vendues à Laguenne-sur-Avalouze ont un terrain médian de 648 m², mesuré sur 63 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 16 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 9 627 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 25 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 958 €/m² | 13 |
| 2022 | 943 €/m² | 19 |
| 2023 | 1 294 €/m² | 12 |
| 2024 | 1 179 €/m² | 13 |
| 2025 | 1 088 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.