Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Eyrein

902€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 762 1 108 5 ventes
Estimer un bien ici Les 28 ventes, une par une

Les découpages autour d'Eyrein

Le prix dans l'aire d'attraction de Tulle

33 des 43 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Eyrein est la 23e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

9 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Eyrein

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 16 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 0,2 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 9 627 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 90 m², 4 pièces , 1 140 m² de terrain

69 000 € à 131 000 €

médiane des comparables 81 500 €, soit 903 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Eyrein, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
9 route de Vitrac 90 m² 4 65 000 € octobre 2023 749 €/m²
16 A Les Champs de Brach 80 m² 4 145 000 € juillet 2025 1 784 €/m²
1 avenue de la Gare 90 m² 3 80 000 € avril 2024 903 €/m²
1 impasse des Bouleaux 92 m² 3 60 000 € juillet 2024 663 €/m²
6 avenue de la Gare 100 m² 4 102 336 € juin 2021 984 €/m²
18 La Rebeyrotte 92 m² 6 70 000 € janvier 2024 764 €/m²
5 Les Champs de Brach 67 m² 4 30 000 € septembre 2025 449 €/m²
5 La Rebeyrotte 96 m² 6 135 000 € juillet 2023 1 454 €/m²
14 Terre de Roche 102 m² 6 92 000 € mai 2025 902 €/m²
12 rue des Églantines 118 m² 5 227 600 € décembre 2024 1 956 €/m²
16 Terre de Roche 68 m² 3 97 000 € novembre 2024 1 447 €/m²
11 avenue de la Gare 115 m² 5 108 000 € juillet 2021 891 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 26 % en dessous de la médiane du département (1 226 €/m²) et 47 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 762 €/m² et 1 108 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Eyrein, une maison de moins de 70 m² se vend 976 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 889 €/m², soit 10 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Les questions qu'on se pose à Eyrein

Combien coûte le mètre carré à Eyrein ?
Le prix médian à Eyrein est de 902 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 762 €/m² et 1 108 €/m².
Combien vaut le terrain à Eyrein ?
Les maisons vendues à Eyrein ont un terrain médian de 1 140 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 16 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

28 ventes les plus récentes sur les 28 retenues à Eyrein depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
5 Les Champs de Brach maison 67 m² 4 660 m² 30 000 € 448 septembre 2025
5022 La Rebeyrotte maison 65 m² 2 2 240 m² 72 000 € 1 108 août 2025
16 A Les Champs de Brach maison 80 m² 4 12 353 m² 145 000 € 1 813 juillet 2025
14 Terre de Roche maison 102 m² 6 1 103 m² 92 000 € 902 mai 2025
3 place de l'Église maison 180 m² 8 632 m² 137 250 € 763 avril 2025
5293 La Guirande maison 144 m² 6 14 999 m² 75 000 € 521 décembre 2024
12 rue des Églantines maison 118 m² 5 1 727 m² 227 600 € 1 929 décembre 2024
16 Terre de Roche maison 68 m² 3 1 257 m² 97 000 € 1 426 novembre 2024
1 impasse des Bouleaux maison 92 m² 3 680 m² 60 000 € 652 juillet 2024
1 avenue de la Gare maison 90 m² 3 446 m² 80 000 € 889 avril 2024
19 Le Buisson maison 42 m² 2 545 m² 40 000 € 952 février 2024
18 La Rebeyrotte maison 92 m² 6 4 801 m² 70 000 € 761 janvier 2024
9 route de Vitrac maison 90 m² 4 470 m² 65 000 € 722 octobre 2023
16 Le Buisson maison 50 m² 1 3 760 m² 50 000 € 1 000 août 2023
5 La Rebeyrotte maison 96 m² 6 2 020 m² 135 000 € 1 406 juillet 2023
19 Royeres maison 49 m² 2 978 m² 13 000 € 265 juin 2023
5 rue de l'Estanchou maison 65 m² 3 734 m² 107 000 € 1 646 octobre 2022
5029 Treins maison 240 m² 3 3 050 m² 80 000 € 333 juillet 2022
2 Terre de Roche maison 40 m² 2 1 140 m² 85 000 € 2 125 juin 2022
11 Royeres maison 53 m² 2 140 m² 18 000 € 340 avril 2022
5175 Lachaud maison 190 m² 8 4 530 m² 117 000 € 616 janvier 2022
19 avenue de la Gare maison 63 m² 3 334 m² 53 000 € 841 décembre 2021
17 Grand Rue maison 123 m² 3 958 m² 88 000 € 715 novembre 2021
12 rue des Églantines maison 118 m² 5 1 727 m² 178 000 € 1 508 octobre 2021
1 Terre de Roche maison 210 m² 7 5 297 m² 88 000 € 419 octobre 2021
11 avenue de la Gare maison 115 m² 5 8 024 m² 108 000 € 939 juillet 2021
6 avenue de la Gare maison 100 m² 4 671 m² 102 336 € 1 023 juin 2021
5104 Haut Courby maison 150 m² 4 232 385 € 1 549 avril 2021

Autour de Eyrein

Eyrein est dans la Corrèze, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 149 km. Le relief qui la borde : Massif des Monédières à 18 km, monts des Monédières à 21 km, monts du Limousin à 30 km.

L'aire dont elle dépend

Eyrein appartient à l'aire d'attraction de Tulle, 43 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Eyrein touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Vitrac-sur-Montane. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Eyrein : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Égletons 702 €/m² 12,5 km, 4 341 hab.
  • Naves 1 033 €/m² 16,0 km, 2 281 hab.
  • Tulle 845 €/m² 16,1 km, 13 401 hab.
  • Argentat-sur-Dordogne 1 184 €/m² 23,5 km, 2 881 hab.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 6,9 km : puy de Sarran, 819 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • montagne puy de Sarran à 6,9 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Eyrein ?

Les maisons vendues à Eyrein ont un terrain médian de 1 140 m², mesuré sur 27 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 16 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 9 627 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 25 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année une maisonVentes
2021 939 €/m² 7
2022 616 €/m² 5
2024 889 €/m² 7
2025 902 €/m² 5

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.