Les découpages autour de Lagarde-Marc-la-Tour
Le prix dans l'aire d'attraction de Tulle
33 des 43 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Lagarde-Marc-la-Tour est la 30e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Bonnet-Elvert 1 538 €/m² une maison
- Albussac 1 529 €/m² une maison
- Seilhac 1 466 €/m² une maison
- Saint-Augustin 1 360 €/m² une maison
- Clergoux 1 357 €/m² une maison
- Cornil 1 346 €/m² une maison
- Chameyrat 1 340 €/m² une maison
- Bar 1 320 €/m² une maison
- Sainte-Fortunade 1 278 €/m² une maison
- Neuville 1 249 €/m² une maison
- Saint-Martial-de-Gimel 1 208 €/m² une maison
- Gimel-les-Cascades 1 137 €/m² une maison
- Saint-Sylvain 1 132 €/m² une maison
- Saint-Pardoux-la-Croisille 1 127 €/m² une maison
- Naves 1 124 €/m² une maison
- Saint-Paul 1 101 €/m² une maison
- Laguenne-sur-Avalouze pôle 1 088 €/m² une maison
- Forgès 1 069 €/m² une maison
- Saint-Jal 1 020 €/m² une maison
- Saint-Clément 972 €/m² une maison
- Lagraulière 969 €/m² une maison
- Saint-Salvadour 910 €/m² une maison
- Eyrein 902 €/m² une maison
- Espagnac 892 €/m² une maison
9 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Lagarde-Marc-la-Tour
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 route de Bourgvillage | 96 m² | 4 | 110 000 € | mars 2024 | 710 €/m² |
| 3 chemin des Plantades | 96 m² | 4 | 92 000 € | février 2023 | 552 €/m² |
| 7 route de Chavelarbre | 88 m² | 4 | 118 700 € | octobre 2024 | 836 €/m² |
| 5 impasse des Champs | 103 m² | 4 | 190 000 € | décembre 2023 | 1 076 €/m² |
| 5111 Le Bourg - Marc la Tour | 91 m² | 4 | 130 000 € | janvier 2021 | 1 132 €/m² |
| 3 chemin de la Pampoulie | 104 m² | 4 | 75 000 € | novembre 2022 | 732 €/m² |
| 1 route des Cerisiers | 100 m² | 5 | 120 000 € | juillet 2025 | 1 169 €/m² |
| 5102 Au Pigeon | 90 m² | 3 | 108 000 € | septembre 2025 | 1 200 €/m² |
| 4 chemin des Prés | 91 m² | 3 | 155 000 € | décembre 2024 | 1 059 €/m² |
| 2 rue de la Méchaussie | 98 m² | 5 | 255 000 € | mars 2023 | 1 517 €/m² |
| 5070 La Beauverie | 82 m² | 4 | 20 000 € | août 2021 | 191 €/m² |
| 12 route de l'Étang | 120 m² | 4 | 100 800 € | avril 2025 | 842 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 31 % en dessous de la médiane du département (1 226 €/m²) et 50 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 599 €/m² et 1 200 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Lagarde-Marc-la-Tour, une maison de moins de 70 m² se vend 1 343 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 950 €/m², soit 41 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Lagarde-Marc-la-Tour, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Lagarde-Marc-la-Tour
- Combien coûte le mètre carré à Lagarde-Marc-la-Tour ?
- Le prix médian à Lagarde-Marc-la-Tour est de 840 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 599 €/m² et 1 200 €/m².
- Combien vaut le terrain à Lagarde-Marc-la-Tour ?
- Les maisons vendues à Lagarde-Marc-la-Tour ont un terrain médian de 2 752 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 16 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
31 ventes les plus récentes sur les 31 retenues à Lagarde-Marc-la-Tour depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 rue de l'Église | maison | 125 m² | 5 | 245 m² | 42 000 € | 336 | novembre 2025 |
| 5102 Au Pigeon | maison | 90 m² | 3 | 108 000 € | 1 200 | septembre 2025 | |
| 1 route des Cerisiers | maison | 100 m² | 5 | 18 502 m² | 120 000 € | 1 200 | juillet 2025 |
| 31 route de l'Étang | maison | 69 m² | 2 | 14 438 m² | 41 300 € | 599 | juillet 2025 |
| 12 route de l'Étang | maison | 120 m² | 4 | 1 645 m² | 100 800 € | 840 | avril 2025 |
| 2 rue Abbé Ventelon | maison | 138 m² | 5 | 1 815 m² | 173 500 € | 1 257 | décembre 2024 |
| 4 chemin des Prés | maison | 91 m² | 3 | 3 882 m² | 155 000 € | 1 703 | décembre 2024 |
| 1 route de Crumeyrolles | maison | 129 m² | 4 | 1 195 m² | 143 700 € | 1 114 | octobre 2024 |
| 7 route de Chavelarbre | maison | 88 m² | 4 | 5 361 m² | 118 700 € | 1 349 | octobre 2024 |
| 5125 Côte de Durand Bas | maison | 35 m² | 1 | 2 763 m² | 72 000 € | 2 057 | septembre 2024 |
| 25 rue de l'Hort | maison | 132 m² | 5 | 4 730 m² | 55 000 € | 417 | août 2024 |
| 9 rue des Sources | maison | 66 m² | 2 | 857 m² | 115 000 € | 1 742 | juin 2024 |
| 1 rue de la Signalade | maison | 73 m² | 3 | 1 501 m² | 104 575 € | 1 433 | avril 2024 |
| 2 route de Bourgvillage | maison | 96 m² | 4 | 5 160 m² | 110 000 € | 1 146 | mars 2024 |
| 3 route des Jordes | maison | 139 m² | 5 | 4 333 m² | 132 000 € | 950 | décembre 2023 |
| 5 impasse des Champs | maison | 103 m² | 4 | 1 886 m² | 190 000 € | 1 845 | décembre 2023 |
| 23 route de Forgès | maison | 119 m² | 5 | 85 000 € | 714 | novembre 2023 | |
| 4 route des Ormeaux | maison | 120 m² | 6 | 1 576 m² | 173 100 € | 1 443 | août 2023 |
| 7 rue de la Signalade | maison | 51 m² | 2 | 14 853 m² | 77 000 € | 1 510 | août 2023 |
| 2 rue de la Méchaussie | maison | 98 m² | 5 | 1 301 m² | 255 000 € | 2 602 | mars 2023 |
| 3 chemin des Plantades | maison | 96 m² | 4 | 7 960 m² | 92 000 € | 958 | février 2023 |
| 3 chemin de la Pampoulie | maison | 104 m² | 4 | 3 545 m² | 75 000 € | 721 | novembre 2022 |
| 3 rue de la Méchaussie | maison | 288 m² | 9 | 219 500 € | 762 | septembre 2022 | |
| 8 route de la Franche Valeine | maison | 70 m² | 3 | 284 m² | 115 000 € | 1 643 | juillet 2022 |
| 5125 Côte de Durand Bas | maison | 35 m² | 1 | 2 763 m² | 39 500 € | 1 129 | février 2022 |
| 4 rue de la Ville en Bois | maison | 136 m² | 6 | 215 000 € | 1 581 | novembre 2021 | |
| 5070 La Beauverie | maison | 82 m² | 4 | 3 739 m² | 20 000 € | 244 | août 2021 |
| 5097 Chauzeix | maison | 72 m² | 3 | 2 114 m² | 45 000 € | 625 | mai 2021 |
| 5179 La Pampoulie | maison | 68 m² | 3 | 80 000 € | 1 176 | avril 2021 | |
| 5111 Le Bourg - Marc la Tour | maison | 91 m² | 4 | 513 m² | 130 000 € | 1 429 | janvier 2021 |
| 5392 A l'Étang | maison | 105 m² | 3 | 2 742 m² | 100 000 € | 952 | janvier 2021 |
Autour de Lagarde-Marc-la-Tour
Lagarde-Marc-la-Tour est dans la Corrèze, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 135 km. Le relief qui la borde : Massif des Monédières à 31 km, Causse de Martel à 33 km, monts des Monédières à 35 km.
L'aire dont elle dépend
Lagarde-Marc-la-Tour appartient à l'aire d'attraction de Tulle, 43 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Tulle 845 €/m²
- Naves 1 033 €/m²
- Seilhac 1 466 €/m²
- Sainte-Fortunade 1 278 €/m²
- Laguenne-sur-Avalouze 1 088 €/m²
- Chameyrat 1 340 €/m²
- Saint-Clément 972 €/m²
- Cornil 1 346 €/m²
- Lagraulière 969 €/m²
- Corrèze 811 €/m²
- Chamboulive 851 €/m²
- Gimel-les-Cascades 1 137 €/m²
- Albussac 1 529 €/m²
- Saint-Jal 1 020 €/m²
Les communes limitrophes
Lagarde-Marc-la-Tour touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Forgès 1 069 €/m² 4,6 km
- Saint-Sylvain 1 132 €/m² 4,8 km
- Sainte-Fortunade 1 278 €/m² 5,1 km
- Albussac 1 529 €/m² 5,8 km
- Saint-Paul 1 101 €/m² 6,2 km
Voisines sans prix publiable : Ladignac-sur-Rondelles, Pandrignes. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Lagarde-Marc-la-Tour : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 24 km : puy de Sarran, 819 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- montagne Puy de Pauliac à 11 km
- rivières Franche Valeine à 6,4 km, Saint-Bonnette à 8,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Lagarde-Marc-la-Tour ?
Les maisons vendues à Lagarde-Marc-la-Tour ont un terrain médian de 2 752 m², mesuré sur 26 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 16 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 9 627 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 25 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 064 €/m² | 6 |
| 2023 | 1 442 €/m² | 7 |
| 2024 | 1 349 €/m² | 9 |
| 2025 | 840 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.