Prix de l'immobilier à Tulle
845€/m² pour un appartement, prix médian des 111 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Tulle
- 20 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 43 communes dans l'aire d'attraction de Tulle
- 11 communes valorisées dans la Corrèze
Le prix dans l'aire d'attraction de Tulle
33 des 43 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Tulle est la 29e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Bonnet-Elvert 1 538 €/m² une maison
- Albussac 1 529 €/m² une maison
- Seilhac 1 466 €/m² une maison
- Saint-Augustin 1 360 €/m² une maison
- Clergoux 1 357 €/m² une maison
- Cornil 1 346 €/m² une maison
- Chameyrat 1 340 €/m² une maison
- Bar 1 320 €/m² une maison
- Sainte-Fortunade 1 278 €/m² une maison
- Neuville 1 249 €/m² une maison
- Saint-Martial-de-Gimel 1 208 €/m² une maison
- Gimel-les-Cascades 1 137 €/m² une maison
- Saint-Sylvain 1 132 €/m² une maison
- Saint-Pardoux-la-Croisille 1 127 €/m² une maison
- Naves 1 124 €/m² une maison
- Saint-Paul 1 101 €/m² une maison
- Laguenne-sur-Avalouze pôle 1 088 €/m² une maison
- Forgès 1 069 €/m² une maison
- Saint-Jal 1 020 €/m² une maison
- Saint-Clément 972 €/m² une maison
- Lagraulière 969 €/m² une maison
- Saint-Salvadour 910 €/m² une maison
- Eyrein 902 €/m² une maison
- Espagnac 892 €/m² une maison
9 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Tulle
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 9 rue Félix Vidalin | 70 m² | 3 | 17 000 € | septembre 2025 | 243 €/m² |
| 9001 résidence de la Bastille | 70 m² | 3 | 51 785 € | avril 2025 | 740 €/m² |
| 17 N Qu Continsouza | 70 m² | 3 | 85 000 € | février 2025 | 1 214 €/m² |
| 1 rue des Récollets | 70 m² | 3 | 62 727 € | septembre 2024 | 909 €/m² |
| 9001 résidence de la Bastille | 70 m² | 3 | 39 562 € | février 2024 | 573 €/m² |
| 9001 résidence le Clemenceau | 72 m² | 3 | 81 000 € | septembre 2025 | 1 125 €/m² |
| 9001 résidence le Clemenceau | 72 m² | 3 | 69 300 € | juillet 2025 | 963 €/m² |
| 9001 résidence le Clemenceau | 72 m² | 3 | 82 700 € | février 2025 | 1 149 €/m² |
| 22 rue Georges Duhamel | 68 m² | 3 | 57 000 € | février 2025 | 838 €/m² |
| 36 avenue Gal de Gaulle | 69 m² | 3 | 101 000 € | juillet 2024 | 1 485 €/m² |
| 39 rue du Docteur Valette | 69 m² | 3 | 61 460 € | juin 2024 | 904 €/m² |
| 4 rue Maurice Caquot | 69 m² | 3 | 44 000 € | juin 2024 | 647 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 9,7 % entre 2021 et 2025, passant de 770 €/m² à 845 €/m².
Ce prix se situe 41 % en dessous de la médiane du département (1 444 €/m²) et 68 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 652 €/m² et 1 128 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Tulle, un appartement de moins de 30 m² se vend 1 118 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 682 €/m², soit 64 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Tulle, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Tulle
- Combien coûte le mètre carré à Tulle ?
- Le prix médian à Tulle est de 845 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 111 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 652 €/m² et 1 128 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Tulle ?
- la Pascalette, à 1 222 €/m². Le moins cher est Lovy, à 705 €/m², soit 73 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Tulle ?
- En octobre, qui concentre 10,1 % des ventes de l'année, contre 7,1 % en avril. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain à Tulle ?
- Les maisons vendues à Tulle ont un terrain médian de 503 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 16 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Tulle
20 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 73 % : la Pascalette à 1 222 €/m², Lovy à 705 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- la Barrière 838 €/m² 117 ventes, 10 % de maisons
- Saint Pierre 818 €/m² 80 ventes, 2 % de maisons
- la Bastille 739 €/m² 78 ventes, 14 % de maisons
- l'Estabournie 933 €/m² 71 ventes, 17 % de maisons
- Bois des Malades 1 064 €/m² 53 ventes, 36 % de maisons
- Pièce Saint Avid Sud 938 €/m² 47 ventes, 57 % de maisons
- les Roches 746 €/m² 42 ventes, 36 % de maisons
- le Bos Haut de Cueille 1 154 €/m² 35 ventes, 77 % de maisons
- Lovy 705 €/m² 34 ventes, 21 % de maisons
- les Fontaines 857 €/m² 30 ventes, 27 % de maisons
- l'Alverge 723 €/m² 29 ventes, 34 % de maisons
- Saquet 1 177 €/m² 28 ventes, 100 % de maisons
- Côte de Poissac 901 €/m² 24 ventes, 88 % de maisons
- le Touron Sud 975 €/m² 22 ventes, 86 % de maisons
- Marbot 812 €/m² 18 ventes, 44 % de maisons
- la Pascalette 1 222 €/m² 17 ventes, 82 % de maisons
- la Barrussie 744 €/m² 16 ventes, 50 % de maisons
- le Fouret 1 136 €/m² 15 ventes, 60 % de maisons
- l'Auzelou Sud 799 €/m² 14 ventes, 50 % de maisons
- Cueille Sud 809 €/m² 13 ventes, 69 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 33 lieux-dits de Tulle portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Au Mas (10), le Champ (8), Beauregard Sud (7), Fages Est (7), Louradour (7), l'Enclos (6), le Bois Manger Sud (6), le Stade (6), la Bitarellotte (5), la Brousse (5), le Chat (5), Côte du Monteil (4), Bois Magout (3), Côte de Lavergne (3), Maure Nord (3), la Béronnie Haute (3), A la Garenne Mulatet (2), Cerice (2), Poumaille (2), Saint Adrian Sud (2), l'Arpaillant (2), la Béronnie Basse (2), la Croix de Bar Sud (2), A la Garenne du Chat (1), Champeau (1), Langlade (1), Laval (1), Pièce Ménager (1), Vignes de Materre (1), le Mazet (1), le Puy des Échelles (1), le Tied (1), les Côtes de Materre (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section BX 1 278 €/m² 10 ventes
- section BV 1 211 €/m² 32 ventes
- section AE 1 206 €/m² 21 ventes
- section BS 1 096 €/m² 12 ventes
- section AV 1 080 €/m² 26 ventes
- section AZ 1 063 €/m² 25 ventes
- section AS 1 037 €/m² 64 ventes
- section BO 1 036 €/m² 57 ventes
- section AD 1 029 €/m² 22 ventes
- section AT 1 025 €/m² 54 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 346 y sont recensées à Tulle, 60 ont pu être situées, et 895 ventes sur 921 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 921 retenues à Tulle depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 36 rue Jean Jaurès | appartement | 99 m² | 3 | 89 000 € | 899 | décembre 2025 | |
| 5 boulevard Albert Camus | maison | 120 m² | 5 | 573 m² | 161 000 € | 1 342 | décembre 2025 |
| 9 rue du Grand Pré | maison | 97 m² | 4 | 715 m² | 117 000 € | 1 206 | décembre 2025 |
| 81 rue des Sapins | maison | 49 m² | 3 | 399 m² | 55 000 € | 1 122 | décembre 2025 |
| 1 impasse des Pervenches | maison | 92 m² | 4 | 358 m² | 108 000 € | 1 174 | décembre 2025 |
| 8 boulevard Foch | appartement | 62 m² | 4 | 49 000 € | 790 | décembre 2025 | |
| 1 impasse des Pervenches | maison | 92 m² | 4 | 358 m² | 108 000 € | 1 174 | décembre 2025 |
| 16 bis avenue Raymond Poincaré | maison | 94 m² | 5 | 268 m² | 78 000 € | 830 | décembre 2025 |
| 23 boulevard Jean Moulin | maison | 109 m² | 4 | 992 m² | 165 009 € | 1 514 | décembre 2025 |
| 8 route Nationale Qu Baluze | appartement | 42 m² | 1 | 30 000 € | 714 | décembre 2025 | |
| 25 rue Jean Jaurès | appartement | 58 m² | 2 | 47 000 € | 810 | décembre 2025 | |
| 36 rue Jean Jaurès | appartement | 62 m² | 3 | 42 000 € | 677 | décembre 2025 | |
| 9001 résidence le Clemenceau | appartement | 59 m² | 2 | 42 000 € | 712 | décembre 2025 | |
| 29 avenue Vidalie | maison | 170 m² | 8 | 737 m² | 90 000 € | 529 | décembre 2025 |
| 2 impasse du Muguet | maison | 109 m² | 5 | 292 m² | 85 000 € | 780 | décembre 2025 |
| 33 avenue Gal de Gaulle | appartement | 62 m² | 2 | 20 000 € | 323 | décembre 2025 | |
| 9002 résidence de la Bastille | appartement | 102 m² | 4 | 60 000 € | 588 | décembre 2025 | |
| 35 avenue Victor Hugo | appartement | 70 m² | 4 | 57 100 € | 816 | décembre 2025 | |
| 16 avenue de la Bastille | appartement | 79 m² | 4 | 49 000 € | 620 | décembre 2025 | |
| 9005 chemin de Gamot | maison | 67 m² | 3 | 800 m² | 93 000 € | 1 388 | décembre 2025 |
| 32 rue du Docteur Valette | appartement | 68 m² | 4 | 18 000 € | 265 | décembre 2025 | |
| 13 rue du Docteur Faugeron | appartement | 36 m² | 2 | 10 000 € | 278 | décembre 2025 | |
| 1 place Louis Pasteur | appartement | 105 m² | 3 | 63 000 € | 600 | décembre 2025 | |
| 3 rue de la Croix Saint Jean | appartement | 81 m² | 5 | 58 500 € | 722 | décembre 2025 | |
| 13 rue de la Pascalette | maison | 118 m² | 5 | 1 291 m² | 195 000 € | 1 653 | novembre 2025 |
| 98 bis avenue Victor Hugo | appartement | 63 m² | 3 | 54 500 € | 865 | novembre 2025 | |
| 29 rue Marbot | appartement | 64 m² | 3 | 90 m² | 74 400 € | 1 163 | novembre 2025 |
| 69 rue Louis Mie | maison | 55 m² | 3 | 147 m² | 47 000 € | 855 | novembre 2025 |
| 121 rue des Platanes | maison | 49 m² | 3 | 433 m² | 75 000 € | 1 531 | novembre 2025 |
| 19 rue Louis Mie | appartement | 90 m² | 4 | 118 500 € | 1 317 | novembre 2025 | |
| 18 route du Bois Manger | maison | 80 m² | 4 | 1 250 m² | 93 000 € | 1 163 | novembre 2025 |
| 16 rue de la Garenne du Chat | maison | 170 m² | 5 | 3 774 m² | 160 000 € | 941 | novembre 2025 |
| 22 route du Bois Manger | maison | 83 m² | 6 | 11 692 m² | 61 800 € | 745 | novembre 2025 |
| 29 route Nle Qu de Rigny | maison | 56 m² | 3 | 13 000 € | 232 | novembre 2025 | |
| 13 N Qu Alfred de Chammard | appartement | 72 m² | 2 | 33 260 € | 462 | novembre 2025 | |
| 1 rue de Louradour | maison | 140 m² | 6 | 609 m² | 78 800 € | 563 | novembre 2025 |
| 9001 rue de la Botte | appartement | 71 m² | 4 | 30 000 € | 423 | novembre 2025 | |
| 93 avenue Victor Hugo | appartement | 64 m² | 2 | 39 500 € | 617 | novembre 2025 | |
| 74 avenue Victor Hugo | appartement | 106 m² | 5 | 105 600 € | 996 | novembre 2025 | |
| 20 D rue du 4 Septembre | maison | 94 m² | 4 | 367 m² | 128 000 € | 1 362 | novembre 2025 |
| 9001 résidence le Clemenceau | appartement | 40 m² | 1 | 45 000 € | 1 125 | novembre 2025 | |
| 47 rue de la Barrière | appartement | 131 m² | 3 | 83 000 € | 634 | novembre 2025 | |
| 9002 résidence de la Bastille | appartement | 96 m² | 4 | 125 000 € | 1 302 | novembre 2025 | |
| 15 impasse du 4 Septembre | maison | 84 m² | 4 | 845 m² | 118 150 € | 1 407 | novembre 2025 |
| 9001 impasse du Ruisseau | maison | 36 m² | 2 | 36 m² | 16 950 € | 471 | novembre 2025 |
| 15 bis rue Pauphile | appartement | 66 m² | 4 | 40 000 € | 606 | novembre 2025 | |
| 19 rue Raymond Rouveyrol | maison | 120 m² | 6 | 549 m² | 118 000 € | 983 | octobre 2025 |
| 19 boulevard Jean Moulin | maison | 133 m² | 4 | 1 179 m² | 159 000 € | 1 195 | octobre 2025 |
| 5 rue Robert Gane | appartement | 114 m² | 4 | 115 m² | 92 650 € | 813 | octobre 2025 |
| 14 boulevard des Tamaris | maison | 62 m² | 4 | 417 m² | 21 000 € | 339 | octobre 2025 |
| 9001 résidence le Clemenceau | appartement | 43 m² | 1 | 33 500 € | 779 | octobre 2025 | |
| 9001 résidence de la Roche Baillye | appartement | 78 m² | 4 | 51 500 € | 660 | octobre 2025 | |
| 14 route Nationale Qu Baluze | appartement | 80 m² | 2 | 44 300 € | 554 | octobre 2025 | |
| 18 avenue Victor Hugo | appartement | 47 m² | 2 | 85 000 € | 1 809 | octobre 2025 | |
| 9 impasse du Muguet | maison | 101 m² | 4 | 282 m² | 75 000 € | 743 | octobre 2025 |
| 18 avenue Victor Hugo | appartement | 77 m² | 4 | 55 000 € | 714 | octobre 2025 | |
| 36 avenue Pierre et Marie Curie | maison | 50 m² | 3 | 247 m² | 25 400 € | 508 | octobre 2025 |
| 1 rue Charles Baudelaire | maison | 78 m² | 3 | 620 m² | 83 000 € | 1 064 | octobre 2025 |
| 6 boulevard du Marquisat | appartement | 53 m² | 3 | 60 000 € | 1 132 | octobre 2025 | |
| 9001 résidence le Clemenceau | appartement | 73 m² | 3 | 72 500 € | 993 | octobre 2025 | |
| 2 bis rue Saint Martial | appartement | 61 m² | 3 | 48 000 € | 787 | octobre 2025 | |
| 24 route du Puy des Échelles | maison | 183 m² | 8 | 2 115 m² | 250 000 € | 1 366 | octobre 2025 |
| 9001 rue de la Botte | appartement | 71 m² | 4 | 60 000 € | 845 | octobre 2025 | |
| 203 rue du 19 Mars 1962 | maison | 85 m² | 5 | 435 m² | 95 000 € | 1 118 | octobre 2025 |
| 9001 résidence le Clemenceau | appartement | 79 m² | 4 | 74 500 € | 943 | octobre 2025 | |
| 11 N Qu Continsouza | appartement | 77 m² | 4 | 78 200 € | 1 016 | octobre 2025 | |
| 30 rue Georges Duhamel | maison | 65 m² | 4 | 173 m² | 95 000 € | 1 462 | octobre 2025 |
| 32 avenue Vidalie | appartement | 80 m² | 3 | 74 500 € | 931 | octobre 2025 | |
| 43 boulevard des Lilas | maison | 80 m² | 5 | 497 m² | 60 000 € | 750 | octobre 2025 |
| 5 boulevard Henri Bouyoux | maison | 92 m² | 3 | 450 m² | 82 000 € | 891 | septembre 2025 |
| 9001 résidence le Clemenceau | appartement | 72 m² | 3 | 81 000 € | 1 125 | septembre 2025 | |
| 17 rue du Docteur Valette | appartement | 74 m² | 3 | 44 000 € | 595 | septembre 2025 | |
| 9 impasse des Mimosas | maison | 92 m² | 4 | 284 m² | 114 760 € | 1 247 | septembre 2025 |
| 9 rue Félix Vidalin | appartement | 70 m² | 3 | 17 000 € | 243 | septembre 2025 | |
| 92 rue des Chênes | maison | 65 m² | 4 | 472 m² | 102 000 € | 1 569 | septembre 2025 |
| 34 avenue Alsace Lorraine | appartement | 18 m² | 1 | 28 500 € | 1 583 | septembre 2025 | |
| 7 rue des Peupliers | maison | 79 m² | 5 | 523 m² | 85 000 € | 1 076 | septembre 2025 |
| 3 rue du Fournivoulet | appartement | 99 m² | 5 | 39 823 € | 402 | septembre 2025 | |
| 68 avenue Gamblin | maison | 103 m² | 5 | 486 m² | 100 000 € | 971 | septembre 2025 |
| 15 rue de la Barrussie | appartement | 44 m² | 3 | 41 500 € | 943 | septembre 2025 |
Autour de Tulle
Tulle est dans la Corrèze, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 133 km. Le relief qui la borde : Massif des Monédières à 23 km, monts des Monédières à 27 km, plateau du Limousin à 35 km.
Le pôle qu'elle forme
Tulle est la ville-centre de son aire d'attraction, qui compte 43 communes.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Naves 1 033 €/m²
- Seilhac 1 466 €/m²
- Sainte-Fortunade 1 278 €/m²
- Laguenne-sur-Avalouze 1 088 €/m²
- Chameyrat 1 340 €/m²
- Saint-Clément 972 €/m²
- Cornil 1 346 €/m²
- Lagraulière 969 €/m²
- Corrèze 811 €/m²
- Chamboulive 851 €/m²
- Lagarde-Marc-la-Tour 840 €/m²
- Gimel-les-Cascades 1 137 €/m²
- Albussac 1 529 €/m²
- Saint-Jal 1 020 €/m²
Les communes limitrophes
Tulle touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Chanac-les-Mines 833 €/m² 3,7 km
- Laguenne-sur-Avalouze 1 088 €/m² 3,9 km
- Naves 1 033 €/m² 5,0 km
- Chameyrat 1 340 €/m² 5,5 km
- Gimel-les-Cascades 1 137 €/m² 6,4 km
- Sainte-Fortunade 1 278 €/m² 7,1 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Tulle : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Sainte-Féréole 1 470 €/m² 14,2 km, 2 081 hab.
- Malemort 1 681 €/m² 16,7 km, 8 239 hab.
- Donzenac 1 461 €/m² 19,4 km, 2 733 hab.
- Cosnac 2 088 €/m² 21,0 km, 3 044 hab.
- Argentat-sur-Dordogne 1 184 €/m² 21,3 km, 2 881 hab.
- Ussac 1 760 €/m² 21,9 km, 4 322 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 19 km : puy de Sarran, 819 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Saint-Bonnette
Et tout près, sans être dans la commune
- montagne Puy de Pauliac à 12 km
- rivière Céronne à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Tulle ?
- jan 7,3 %
- fév 8,5 %
- mars 7,8 %
- avr 7,1 %
- mai 7,8 %
- juin 7,4 %
- juil 9,9 %
- août 8,0 %
- sept 8,5 %
- oct 10,1 %
- nov 8,4 %
- déc 9,3 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Tulle ?
Les maisons vendues à Tulle ont un terrain médian de 503 m², mesuré sur 382 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 16 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 9 627 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 25 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 770 €/m² | 111 | 1 009 €/m² | 99 |
| 2022 | 829 €/m² | 110 | 1 140 €/m² | 92 |
| 2023 | 846 €/m² | 97 | 1 131 €/m² | 61 |
| 2024 | 833 €/m² | 99 | 1 052 €/m² | 55 |
| 2025 | 845 €/m² | 111 | 1 088 €/m² | 86 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.