Les découpages autour de Saint-Paul
Le prix dans l'aire d'attraction de Tulle
33 des 43 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Paul est la 16e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Bonnet-Elvert 1 538 €/m² une maison
- Albussac 1 529 €/m² une maison
- Seilhac 1 466 €/m² une maison
- Saint-Augustin 1 360 €/m² une maison
- Clergoux 1 357 €/m² une maison
- Cornil 1 346 €/m² une maison
- Chameyrat 1 340 €/m² une maison
- Bar 1 320 €/m² une maison
- Sainte-Fortunade 1 278 €/m² une maison
- Neuville 1 249 €/m² une maison
- Saint-Martial-de-Gimel 1 208 €/m² une maison
- Gimel-les-Cascades 1 137 €/m² une maison
- Saint-Sylvain 1 132 €/m² une maison
- Saint-Pardoux-la-Croisille 1 127 €/m² une maison
- Naves 1 124 €/m² une maison
- Saint-Paul 1 101 €/m² une maison
- Laguenne-sur-Avalouze pôle 1 088 €/m² une maison
- Forgès 1 069 €/m² une maison
- Saint-Jal 1 020 €/m² une maison
- Saint-Clément 972 €/m² une maison
- Lagraulière 969 €/m² une maison
- Saint-Salvadour 910 €/m² une maison
- Eyrein 902 €/m² une maison
- Espagnac 892 €/m² une maison
9 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Paul
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 10 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 12 rue des Pommiers | 72 m² | 3 | 69 900 € | décembre 2022 | 971 €/m² |
| 12 rue des Pommiers | 72 m² | 3 | 76 000 € | juillet 2021 | 1 092 €/m² |
| 5 rue Marie Hugo | 68 m² | 3 | 120 000 € | mai 2022 | 1 765 €/m² |
| 5 rue Fontaine Saint Pierre | 75 m² | 4 | 95 000 € | août 2023 | 1 292 €/m² |
| 3 bis rue du Tilleul | 77 m² | 2 | 52 800 € | août 2022 | 689 €/m² |
| 3 rue des Pommiers | 80 m² | 4 | 138 000 € | avril 2021 | 1 795 €/m² |
| 9 rue des Rosiers | 88 m² | 4 | 107 500 € | juillet 2025 | 1 204 €/m² |
| 5133 Les Crozes | 54 m² | 3 | 66 500 € | janvier 2022 | 1 231 €/m² |
| 5112 Le Peuch | 53 m² | 3 | 76 000 € | juin 2024 | 1 459 €/m² |
| 20 Le Perrier | 100 m² | 5 | 126 150 € | novembre 2023 | 1 284 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 10 % en dessous de la médiane du département (1 226 €/m²) et 35 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 825 €/m² et 1 765 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Paul, une maison de moins de 70 m² se vend 1 463 €/m², et une maison de 70 à 90 m² 1 139 €/m², soit 28 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Saint-Paul
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Paul (Corrèze) ?
- Le prix médian à Saint-Paul est de 1 101 €/m² pour une maison, en 2022, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 825 €/m² et 1 765 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Paul ?
- Les maisons vendues à Saint-Paul ont un terrain médian de 1 178 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 16 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
15 ventes les plus récentes sur les 15 retenues à Saint-Paul depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 9 rue des Rosiers | maison | 88 m² | 4 | 390 m² | 107 500 € | 1 222 | juillet 2025 |
| 2 Les Crozes | maison | 40 m² | 2 | 959 m² | 61 500 € | 1 538 | septembre 2024 |
| 5068 Le Bourland | maison | 41 m² | 3 | 9 811 m² | 60 000 € | 1 463 | juin 2024 |
| 5112 Le Peuch | maison | 53 m² | 3 | 76 000 € | 1 434 | juin 2024 | |
| 20 Le Perrier | maison | 100 m² | 5 | 1 568 m² | 126 150 € | 1 262 | novembre 2023 |
| 5 rue Fontaine Saint Pierre | maison | 75 m² | 4 | 612 m² | 95 000 € | 1 267 | août 2023 |
| 12 rue des Pommiers | maison | 72 m² | 3 | 1 435 m² | 69 900 € | 971 | décembre 2022 |
| 5185 Le Fauroux | maison | 120 m² | 4 | 99 000 € | 825 | novembre 2022 | |
| 3 bis rue du Tilleul | maison | 77 m² | 2 | 77 m² | 52 800 € | 686 | août 2022 |
| 5 rue Marie Hugo | maison | 68 m² | 3 | 1 398 m² | 120 000 € | 1 765 | mai 2022 |
| 5108 Pierrefitte | maison | 170 m² | 6 | 470 000 € | 2 765 | mai 2022 | |
| 5133 Les Crozes | maison | 54 m² | 3 | 66 500 € | 1 231 | janvier 2022 | |
| 5185 Le Fauroux | maison | 120 m² | 4 | 95 000 € | 792 | août 2021 | |
| 12 rue des Pommiers | maison | 72 m² | 3 | 3 295 m² | 76 000 € | 1 056 | juillet 2021 |
| 3 rue des Pommiers | maison | 80 m² | 4 | 503 m² | 138 000 € | 1 725 | avril 2021 |
Autour de Saint-Paul
Saint-Paul est dans la Corrèze, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 141 km. Le relief qui la borde : Massif des Monédières à 30 km, monts des Monédières à 34 km, Causse de Martel à 38 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Paul appartient à l'aire d'attraction de Tulle, 43 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Tulle 845 €/m²
- Naves 1 033 €/m²
- Seilhac 1 466 €/m²
- Sainte-Fortunade 1 278 €/m²
- Laguenne-sur-Avalouze 1 088 €/m²
- Chameyrat 1 340 €/m²
- Saint-Clément 972 €/m²
- Cornil 1 346 €/m²
- Lagraulière 969 €/m²
- Corrèze 811 €/m²
- Chamboulive 851 €/m²
- Lagarde-Marc-la-Tour 840 €/m²
- Gimel-les-Cascades 1 137 €/m²
- Albussac 1 529 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Paul touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Sylvain 1 132 €/m² 2,9 km
- Espagnac 892 €/m² 4,4 km
- Lagarde-Marc-la-Tour 840 €/m² 6,2 km
Voisines sans prix publiable : Champagnac-la-Prune, Pandrignes, Gumond. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Paul : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 21 km : puy de Sarran, 819 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Franche Valeine à 6,8 km, Doustre à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Paul ?
Les maisons vendues à Saint-Paul ont un terrain médian de 1 178 m², mesuré sur 10 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 16 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 9 627 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 25 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.