Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Saint-Jal

1 020€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2024.

La moitié des ventes de 2024 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 579 1 855 7 ventes
Estimer un bien ici Les 26 ventes, une par une

Les découpages autour de Saint-Jal

Le prix dans l'aire d'attraction de Tulle

33 des 43 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Jal est la 19e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

9 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Saint-Jal

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 21 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 0,2 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 9 627 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 95 m², 4 pièces , 2 070 m² de terrain

70 500 € à 136 500 €

médiane des comparables 97 000 €, soit 1 020 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Saint-Jal, recalées sur 2024.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
2 chemin Creux 95 m² 4 70 000 € décembre 2024 740 €/m²
5072 Enval 95 m² 3 55 000 € novembre 2024 572 €/m²
5220 Pre Grand 110 m² 4 191 000 € juin 2023 1 739 €/m²
5077 Les Pouges 106 m² 4 100 000 € décembre 2021 956 €/m²
5161 Les Noilhettes 90 m² 3 103 000 € septembre 2022 1 087 €/m²
1 allée du Charron 110 m² 5 40 000 € décembre 2024 346 €/m²
5240 Bois Cousin 87 m² 3 50 000 € août 2021 585 €/m²
5126 La Faurie des Bordes 131 m² 4 140 000 € janvier 2023 1 070 €/m²
8 route des Monedieres 123 m² 5 183 400 € décembre 2025 1 435 €/m²
5053 La Besse 75 m² 5 64 000 € février 2022 812 €/m²
27 rue Coq Hardi 76 m² 2 77 500 € avril 2024 1 020 €/m²
2 chemin des Pierres 62 m² 4 115 000 € novembre 2024 1 855 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 17 % en dessous de la médiane du département (1 226 €/m²) et 40 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 579 €/m² et 1 855 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Saint-Jal, une maison de moins de 70 m² se vend 1 491 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 074 €/m², soit 39 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Les questions qu'on se pose à Saint-Jal

Combien coûte le mètre carré à Saint-Jal ?
Le prix médian à Saint-Jal est de 1 020 €/m² pour une maison, en 2024, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 579 €/m² et 1 855 €/m².
Combien vaut le terrain à Saint-Jal ?
Les maisons vendues à Saint-Jal ont un terrain médian de 2 066 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 16 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

26 ventes les plus récentes sur les 26 retenues à Saint-Jal depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
8 route des Monedieres maison 123 m² 5 5 988 m² 183 400 € 1 491 décembre 2025
15 rue Coq Hardi maison 213 m² 6 1 163 m² 183 000 € 859 mai 2025
1 allée du Charron maison 110 m² 5 11 611 m² 40 000 € 364 décembre 2024
2 chemin Creux maison 95 m² 4 517 m² 70 000 € 737 décembre 2024
2 chemin des Pierres maison 62 m² 4 2 066 m² 115 000 € 1 855 novembre 2024
5072 Enval maison 95 m² 3 5 330 m² 55 000 € 579 novembre 2024
12 route de la Fageardie maison 61 m² 2 724 m² 158 270 € 2 595 juin 2024
1 rue du Mas des Rivaux maison 220 m² 6 5 178 m² 375 000 € 1 705 mai 2024
27 rue Coq Hardi maison 76 m² 2 1 910 m² 77 500 € 1 020 avril 2024
5170 Fleygnac maison 50 m² 3 1 647 m² 33 000 € 660 juillet 2023
5220 Pre Grand maison 110 m² 4 1 185 m² 191 000 € 1 736 juin 2023
5012 Noailhac maison 55 m² 2 5 425 m² 70 000 € 1 273 janvier 2023
5126 La Faurie des Bordes maison 131 m² 4 1 937 m² 140 000 € 1 069 janvier 2023
5200 La Foret maison 200 m² 8 252 000 € 1 260 novembre 2022
5186 La Foret maison 56 m² 2 3 002 m² 40 000 € 714 novembre 2022
5161 Les Noilhettes maison 90 m² 3 1 843 m² 103 000 € 1 144 septembre 2022
5061 Les Pouges du Chatenet maison 140 m² 4 10 821 m² 295 892 € 2 114 juin 2022
5312 La Fageardie maison 160 m² 6 5 596 m² 125 000 € 781 mai 2022
2 route de la Fageardie maison 54 m² 3 786 m² 58 000 € 1 074 avril 2022
5030 La Cote maison 65 m² 2 4 074 m² 50 000 € 769 avril 2022
5053 La Besse maison 75 m² 5 1 556 m² 64 000 € 853 février 2022
5140 Les Bordes maison 128 m² 2 252 780 € 1 975 janvier 2022
5077 Les Pouges maison 106 m² 4 5 835 m² 100 000 € 943 décembre 2021
5240 Bois Cousin maison 87 m² 3 3 062 m² 50 000 € 575 août 2021
5030 La Cote maison 65 m² 2 60 000 € 923 janvier 2021
5 route de la Fageardie maison 45 m² 2 837 m² 60 000 € 1 333 janvier 2021

Autour de Saint-Jal

Saint-Jal est dans la Corrèze, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 130 km. Le relief qui la borde : Massif des Monédières à 17 km, plateau du Limousin à 19 km, monts des Monédières à 20 km.

L'aire dont elle dépend

Saint-Jal appartient à l'aire d'attraction de Tulle, 43 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Saint-Jal touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Pierrefitte, Espartignac. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Jal : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Uzerche 858 €/m² 7,7 km, 2 814 hab.
  • Naves 1 033 €/m² 11,9 km, 2 281 hab.
  • Tulle 845 €/m² 16,6 km, 13 401 hab.
  • Sainte-Féréole 1 470 €/m² 19,0 km, 2 081 hab.
  • Donzenac 1 461 €/m² 20,7 km, 2 733 hab.
  • Lubersac 1 390 €/m² 20,8 km, 2 246 hab.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 16 km : suc au May, 908 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêt bois de Blanchefort à 6,8 km
  • rivières Rujoux à 4,9 km, Céronne à 7,0 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Saint-Jal ?

Les maisons vendues à Saint-Jal ont un terrain médian de 2 066 m², mesuré sur 23 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 16 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 9 627 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 25 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année une maisonVentes
2022 1 074 €/m² 9
2024 1 020 €/m² 7

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.