Les découpages autour de Sainte-Fortunade
Le prix dans l'aire d'attraction de Tulle
33 des 43 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Sainte-Fortunade est la 9e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Bonnet-Elvert 1 538 €/m² une maison
- Albussac 1 529 €/m² une maison
- Seilhac 1 466 €/m² une maison
- Saint-Augustin 1 360 €/m² une maison
- Clergoux 1 357 €/m² une maison
- Cornil 1 346 €/m² une maison
- Chameyrat 1 340 €/m² une maison
- Bar 1 320 €/m² une maison
- Sainte-Fortunade 1 278 €/m² une maison
- Neuville 1 249 €/m² une maison
- Saint-Martial-de-Gimel 1 208 €/m² une maison
- Gimel-les-Cascades 1 137 €/m² une maison
- Saint-Sylvain 1 132 €/m² une maison
- Saint-Pardoux-la-Croisille 1 127 €/m² une maison
- Naves 1 124 €/m² une maison
- Saint-Paul 1 101 €/m² une maison
- Laguenne-sur-Avalouze pôle 1 088 €/m² une maison
- Forgès 1 069 €/m² une maison
- Saint-Jal 1 020 €/m² une maison
- Saint-Clément 972 €/m² une maison
- Lagraulière 969 €/m² une maison
- Saint-Salvadour 910 €/m² une maison
- Eyrein 902 €/m² une maison
- Espagnac 892 €/m² une maison
9 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Sainte-Fortunade
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 114 route du Mas | 85 m² | 4 | 157 924 € | mars 2022 | 1 640 €/m² |
| 15 Rte de la Chapelle des Métayers | 80 m² | 4 | 50 000 € | mai 2025 | 624 €/m² |
| 49 route de Tulle | 82 m² | 4 | 148 000 € | janvier 2022 | 1 595 €/m² |
| 745 route du Puy de Roche | 77 m² | 4 | 110 000 € | novembre 2024 | 1 291 €/m² |
| 3 impasse des Coquelicots | 96 m² | 4 | 133 000 € | mai 2025 | 1 386 €/m² |
| 3 impasse des Bleuets | 85 m² | 5 | 122 100 € | août 2022 | 1 269 €/m² |
| 2248 route des Torts | 80 m² | 3 | 107 200 € | février 2025 | 1 339 €/m² |
| 8 rue des Roses Trémières | 97 m² | 4 | 108 000 € | décembre 2023 | 1 053 €/m² |
| 12 route de Tulle | 77 m² | 4 | 48 000 € | décembre 2021 | 563 €/m² |
| 1730 route de Tulle | 90 m² | 3 | 150 000 € | septembre 2023 | 1 562 €/m² |
| 430 route du Mas | 78 m² | 3 | 110 000 € | août 2024 | 1 276 €/m² |
| 175 impasse de la Châtaigneraie | 79 m² | 3 | 131 062 € | juin 2023 | 1 567 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 4 % au-dessus de la médiane du département (1 226 €/m²) et 24 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 910 €/m² et 1 773 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Sainte-Fortunade, une maison de moins de 70 m² se vend 1 582 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 897 €/m², soit 76 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Sainte-Fortunade, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Sainte-Fortunade
- Combien coûte le mètre carré à Sainte-Fortunade ?
- Le prix médian à Sainte-Fortunade est de 1 278 €/m² pour une maison, en 2025, sur 10 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 910 €/m² et 1 773 €/m².
- Combien vaut le terrain à Sainte-Fortunade ?
- Les maisons vendues à Sainte-Fortunade ont un terrain médian de 1 060 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 16 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
53 ventes les plus récentes sur les 53 retenues à Sainte-Fortunade depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 64 route d'Empeyrelas | maison | 60 m² | 3 | 657 m² | 73 000 € | 1 217 | novembre 2025 |
| 199 passage de la Tour Delbos | maison | 55 m² | 2 | 525 m² | 54 000 € | 982 | octobre 2025 |
| 56 route de Seignac | maison | 112 m² | 5 | 590 m² | 80 000 € | 714 | août 2025 |
| 18 rue de Chambas | maison | 122 m² | 6 | 1 217 m² | 111 000 € | 910 | juillet 2025 |
| 27 rue des Roses Trémières | maison | 71 m² | 3 | 601 m² | 140 000 € | 1 972 | juillet 2025 |
| 3 impasse des Coquelicots | maison | 96 m² | 4 | 559 m² | 133 000 € | 1 385 | mai 2025 |
| 15 Rte de la Chapelle des Métayers | maison | 80 m² | 4 | 1 635 m² | 50 000 € | 625 | mai 2025 |
| 2561 route d'Albussac | maison | 60 m² | 3 | 10 199 m² | 124 000 € | 2 067 | mai 2025 |
| 2248 route des Torts | maison | 80 m² | 3 | 1 268 m² | 107 200 € | 1 340 | février 2025 |
| 2272 route des Torts | maison | 83 m² | 2 | 2 503 m² | 147 200 € | 1 773 | février 2025 |
| 347 route de Ludier | maison | 141 m² | 4 | 963 m² | 56 000 € | 397 | décembre 2024 |
| 15 rue des Lilas | maison | 72 m² | 3 | 2 138 m² | 119 000 € | 1 653 | décembre 2024 |
| 19 route de Beaulieu | maison | 104 m² | 5 | 306 m² | 96 330 € | 926 | novembre 2024 |
| 745 route du Puy de Roche | maison | 77 m² | 4 | 554 m² | 110 000 € | 1 429 | novembre 2024 |
| 1 rue des Roses Trémières | maison | 94 m² | 5 | 478 m² | 120 000 € | 1 277 | novembre 2024 |
| 3 rue des Aulnes | maison | 71 m² | 3 | 546 m² | 140 000 € | 1 972 | octobre 2024 |
| 820 route de Mialet | maison | 74 m² | 3 | 1 589 m² | 105 000 € | 1 419 | septembre 2024 |
| 591 route de Combebertou | maison | 95 m² | 5 | 11 720 m² | 130 000 € | 1 368 | septembre 2024 |
| 430 route du Mas | maison | 78 m² | 3 | 20 m² | 110 000 € | 1 410 | août 2024 |
| 6 impasse de Ludier | maison | 66 m² | 2 | 2 087 m² | 20 000 € | 303 | août 2024 |
| 595 route des Gerbaudes | maison | 52 m² | 2 | 1 525 m² | 92 000 € | 1 769 | août 2024 |
| 6 route de Tulle | maison | 40 m² | 2 | 72 m² | 65 000 € | 1 625 | juillet 2024 |
| 425 route du Mas | maison | 105 m² | 5 | 2 013 m² | 209 000 € | 1 990 | juin 2024 |
| 2012 route de Cornil | maison | 400 m² | 10 | 10 097 m² | 280 000 € | 700 | mars 2024 |
| 8 rue des Roses Trémières | maison | 97 m² | 4 | 1 026 m² | 108 000 € | 1 113 | décembre 2023 |
| 628 route d'Ampinat | maison | 111 m² | 3 | 2 184 m² | 150 000 € | 1 351 | octobre 2023 |
| 1831 route de Tulle | maison | 150 m² | 5 | 1 933 m² | 203 000 € | 1 353 | septembre 2023 |
| 1730 route de Tulle | maison | 90 m² | 3 | 7 695 m² | 150 000 € | 1 667 | septembre 2023 |
| 60 chemin du Vieux Cassou | maison | 46 m² | 2 | 3 076 m² | 35 000 € | 761 | août 2023 |
| 175 impasse de la Châtaigneraie | maison | 79 m² | 3 | 1 390 m² | 131 062 € | 1 659 | juin 2023 |
| 11 Rte de la Chapelle des Métayers | maison | 57 m² | 3 | 5 614 m² | 140 000 € | 2 456 | mars 2023 |
| 2845 route du Puy de Roche | maison | 132 m² | 5 | 1 555 m² | 102 000 € | 773 | janvier 2023 |
| 612 route de la Souletie Haute | maison | 65 m² | 3 | 16 164 m² | 103 704 € | 1 595 | septembre 2022 |
| 3 impasse des Bleuets | maison | 85 m² | 5 | 773 m² | 122 100 € | 1 436 | août 2022 |
| 17 rue du Barry Bas | maison | 61 m² | 3 | 384 m² | 96 500 € | 1 582 | juillet 2022 |
| 1831 route de Tulle | maison | 150 m² | 5 | 1 933 m² | 159 000 € | 1 060 | mai 2022 |
| 15 route de Beaulieu | maison | 123 m² | 4 | 215 m² | 65 000 € | 528 | avril 2022 |
| 114 route du Mas | maison | 85 m² | 4 | 1 676 m² | 157 924 € | 1 858 | mars 2022 |
| 36 route de Tulle | maison | 100 m² | 4 | 752 m² | 90 000 € | 900 | mars 2022 |
| 3080 route de Tulle | maison | 104 m² | 3 | 564 m² | 75 000 € | 721 | février 2022 |
| 2386 route de Tulle | maison | 125 m² | 5 | 3 499 m² | 182 250 € | 1 458 | février 2022 |
| 49 route de Tulle | maison | 82 m² | 4 | 787 m² | 148 000 € | 1 805 | janvier 2022 |
| 175 impasse de la Châtaigneraie | maison | 79 m² | 3 | 1 390 m² | 115 732 € | 1 465 | décembre 2021 |
| 12 route de Tulle | maison | 77 m² | 4 | 74 m² | 48 000 € | 623 | décembre 2021 |
| 640 route du Moulin de Lachaud | maison | 120 m² | 6 | 170 420 € | 1 420 | novembre 2021 | |
| 5 rue des Aulnes | maison | 101 m² | 4 | 1 060 m² | 163 800 € | 1 622 | novembre 2021 |
| 796 route de la Chanal | maison | 40 m² | 1 | 15 000 € | 375 | octobre 2021 | |
| 8 impasse des Cannes de Provence | maison | 74 m² | 3 | 676 m² | 146 000 € | 1 973 | septembre 2021 |
| 25 route de Tulle | maison | 150 m² | 7 | 996 m² | 147 100 € | 981 | septembre 2021 |
| 295 impasse du Bois du Treuil | maison | 130 m² | 6 | 7 378 m² | 115 000 € | 885 | septembre 2021 |
| 17 route de Tulle | maison | 70 m² | 4 | 326 m² | 103 000 € | 1 471 | juin 2021 |
| 19 route de Beaulieu | maison | 104 m² | 5 | 369 m² | 49 000 € | 471 | février 2021 |
| 5871 Clairfage | maison | 73 m² | 2 | 564 m² | 157 000 € | 2 151 | janvier 2021 |
Autour de Sainte-Fortunade
Sainte-Fortunade est dans la Corrèze, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 131 km. Le relief qui la borde : Massif des Monédières à 30 km, Causse de Martel à 32 km, monts des Monédières à 34 km.
L'aire dont elle dépend
Sainte-Fortunade appartient à l'aire d'attraction de Tulle, 43 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Tulle 845 €/m²
- Naves 1 033 €/m²
- Seilhac 1 466 €/m²
- Laguenne-sur-Avalouze 1 088 €/m²
- Chameyrat 1 340 €/m²
- Saint-Clément 972 €/m²
- Cornil 1 346 €/m²
- Lagraulière 969 €/m²
- Corrèze 811 €/m²
- Chamboulive 851 €/m²
- Lagarde-Marc-la-Tour 840 €/m²
- Gimel-les-Cascades 1 137 €/m²
- Albussac 1 529 €/m²
- Saint-Jal 1 020 €/m²
Les communes limitrophes
Sainte-Fortunade touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Lagarde-Marc-la-Tour 840 €/m² 5,1 km
- Cornil 1 346 €/m² 5,5 km
- Laguenne-sur-Avalouze 1 088 €/m² 5,8 km
- Chameyrat 1 340 €/m² 6,4 km
- Tulle 845 €/m² 7,1 km
- Albussac 1 529 €/m² 8,3 km
- Beynat 1 032 €/m² 8,5 km
Voisines sans prix publiable : Le Chastang, Ladignac-sur-Rondelles. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Sainte-Fortunade : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Naves 1 033 €/m² 12,0 km, 2 281 hab.
- Malemort 1 681 €/m² 13,6 km, 8 239 hab.
- Sainte-Féréole 1 470 €/m² 13,6 km, 2 081 hab.
- Cosnac 2 088 €/m² 16,4 km, 3 044 hab.
- Argentat-sur-Dordogne 1 184 €/m² 16,5 km, 2 881 hab.
- Donzenac 1 461 €/m² 18,9 km, 2 733 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 25 km : puy de Sarran, 819 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- montagne Puy de Pauliac à 6,7 km
- rivières Saint-Bonnette à 5,1 km, Roanne à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Sainte-Fortunade ?
Les maisons vendues à Sainte-Fortunade ont un terrain médian de 1 060 m², mesuré sur 51 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 16 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 9 627 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 25 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 420 €/m² | 11 |
| 2022 | 1 447 €/m² | 10 |
| 2023 | 1 352 €/m² | 8 |
| 2024 | 1 415 €/m² | 14 |
| 2025 | 1 278 €/m² | 10 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.