Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Corrèze

811€/m² pour une maison, prix médian des 15 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 583 1 354 15 ventes
Estimer un bien ici Les 65 ventes, une par une

Les découpages autour de Corrèze

Le prix dans l'aire d'attraction de Tulle

33 des 43 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Corrèze est la 32e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

9 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Corrèze

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 34 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 0,2 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 9 627 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 90 m², 4 pièces , 860 m² de terrain

43 500 € à 78 500 €

médiane des comparables 60 000 €, soit 668 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Corrèze, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
2 rue Jean Baptiste Chèze 90 m² 4 73 000 € septembre 2025 813 €/m²
44 rue Eugène Combes 94 m² 4 44 000 € janvier 2025 458 €/m²
11 impasse du Puy Lagrange 92 m² 4 64 500 € juin 2023 456 €/m²
28 rue des Monédières 94 m² 4 126 000 € octobre 2023 870 €/m²
6 chemin de la Fontaine 90 m² 5 60 000 € février 2025 667 €/m²
32 rue du Moulin de Jarpel 98 m² 4 73 150 € février 2023 482 €/m²
1 lieu-dit le Riou Peyroux 80 m² 4 102 500 € novembre 2024 1 212 €/m²
10 rue du Moulin de Jarpel 80 m² 4 56 000 € avril 2024 668 €/m²
4 impasse du Puy Lagrange 90 m² 3 75 000 € janvier 2023 542 €/m²
34 rue du Chêne des Bergères 80 m² 4 100 000 € octobre 2023 809 €/m²
3 rue de l'Apothicaire 100 m² 4 41 000 € juillet 2022 378 €/m²
3 impasse du Pré Gilet 89 m² 5 97 000 € juillet 2022 999 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Le prix médian a baissé de 8,3 % entre 2022 et 2025, passant de 884 €/m² à 811 €/m².

Ce prix se situe 34 % en dessous de la médiane du département (1 226 €/m²) et 52 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 583 €/m² et 1 354 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Corrèze, une maison de moins de 70 m² se vend 1 411 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 918 €/m², soit 54 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Corrèze, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 918 €/m² 14 ventes
  • de 70 à 90 m² 933 €/m² 15 ventes
  • de 90 à 110 m² 822 €/m² 16 ventes
  • de 110 à 140 m² 769 €/m² 14 ventes
  • de 140 à 190 m² 1 411 €/m² 5 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Corrèze

Combien coûte le mètre carré à Corrèze ?
Le prix médian à Corrèze est de 811 €/m² pour une maison, en 2025, sur 15 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 583 €/m² et 1 354 €/m².
Combien vaut le terrain à Corrèze ?
Les maisons vendues à Corrèze ont un terrain médian de 857 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 16 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

65 ventes les plus récentes sur les 65 retenues à Corrèze depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
32 rue des Fours maison 18 m² 2 6 370 m² 41 000 € 2 278 décembre 2025
7 rue de la Géraudie maison 50 m² 5 42 m² 17 500 € 350 novembre 2025
55 rue du Chêne des Bergères maison 144 m² 5 8 564 m² 168 170 € 1 168 octobre 2025
9 rue des Eaux Vives maison 138 m² 4 1 399 m² 231 700 € 1 679 octobre 2025
4 rue du Pont Neuf maison 192 m² 12 6 609 m² 60 000 € 313 septembre 2025
2 rue Jean Baptiste Chèze maison 90 m² 4 91 m² 73 000 € 811 septembre 2025
36 rue du Tisserand maison 65 m² 4 3 669 m² 88 000 € 1 354 août 2025
7 impasse du Pré Gilet maison 120 m² 5 263 m² 90 190 € 752 juillet 2025
6 rue de la Géraudie maison 70 m² 3 61 m² 74 100 € 1 059 mai 2025
5 rue du Barry maison 69 m² 3 44 m² 95 000 € 1 377 mai 2025
19 rue de la Géraudie maison 132 m² 6 959 m² 117 000 € 886 mars 2025
6 chemin de la Fontaine maison 90 m² 5 597 m² 60 000 € 667 février 2025
10 bis rue Général Leynia de la Jarrige maison 103 m² 5 187 m² 60 000 € 583 janvier 2025
44 rue Eugène Combes maison 94 m² 4 5 640 m² 44 000 € 468 janvier 2025
8 rue des Charrons maison 115 m² 5 1 038 m² 85 000 € 739 janvier 2025
7 rue du Barry maison 64 m² 4 97 m² 20 000 € 313 décembre 2024
1 chemin de la Fontaine maison 80 m² 3 1 915 m² 62 700 € 784 décembre 2024
1 lieu-dit le Riou Peyroux maison 80 m² 4 4 790 m² 102 500 € 1 281 novembre 2024
29 rue du Moulin de Jarpel maison 49 m² 2 712 m² 45 000 € 918 novembre 2024
30 rue Eugène Combes maison 114 m² 5 777 m² 55 000 € 482 septembre 2024
1 Bois Vieux maison 148 m² 6 6 031 m² 208 900 € 1 411 août 2024
71 route des Bruyères maison 112 m² 5 1 002 m² 82 570 € 737 mai 2024
10 rue du Moulin de Jarpel maison 80 m² 4 640 m² 56 000 € 700 avril 2024
30 rue du Chêne des Bergères maison 102 m² 5 1 290 m² 125 000 € 1 225 mars 2024
39 Au Chêne des Bergères maison 63 m² 3 1 704 m² 65 000 € 1 032 janvier 2024
10 rue des Monédières maison 120 m² 5 6 469 m² 169 000 € 1 408 décembre 2023
1 rue du Puy Lagarde maison 120 m² 5 914 m² 220 000 € 1 833 novembre 2023
28 rue des Monédières maison 94 m² 4 857 m² 126 000 € 1 340 octobre 2023
34 rue du Chêne des Bergères maison 80 m² 4 2 160 m² 100 000 € 1 250 octobre 2023
3 route de Vitrac maison 75 m² 3 537 m² 70 000 € 933 septembre 2023
11 impasse du Puy Lagrange maison 92 m² 4 177 m² 64 500 € 701 juin 2023
14 rue Eugène Combes maison 157 m² 9 184 m² 225 000 € 1 433 mai 2023
32 rue du Moulin de Jarpel maison 98 m² 4 2 410 m² 73 150 € 746 février 2023
4 impasse du Puy Lagrange maison 90 m² 3 79 m² 75 000 € 833 janvier 2023
36 avenue de la Gare maison 70 m² 3 526 m² 80 000 € 1 143 décembre 2022
30 avenue de la Gare maison 136 m² 4 117 m² 107 000 € 787 décembre 2022
5556 Laborie maison 67 m² 3 346 m² 40 000 € 597 novembre 2022
8 rue des Charrons maison 115 m² 5 1 038 m² 120 000 € 1 043 octobre 2022
1 Cayre maison 58 m² 4 6 851 m² 119 450 € 2 059 octobre 2022
1 Soularue maison 65 m² 3 7 430 m² 46 000 € 708 septembre 2022
3 impasse du Pré Gilet maison 89 m² 5 1 293 m² 97 000 € 1 090 juillet 2022
3 rue de l'Apothicaire maison 100 m² 4 80 m² 41 000 € 410 juillet 2022
18 rue du Barry maison 60 m² 4 59 m² 27 000 € 450 juin 2022
5 rue de la Chapelle maison 86 m² 5 2 201 m² 76 010 € 884 juin 2022
10 rue des Monédières maison 120 m² 5 6 469 m² 150 000 € 1 250 avril 2022
6 rue de la Géraudie maison 70 m² 3 61 m² 32 500 € 464 avril 2022
30 rue Eugène Combes maison 85 m² 5 777 m² 60 000 € 706 avril 2022
6 impasse des Orts Bigiers maison 110 m² 4 810 m² 70 000 € 636 avril 2022
18 rue des Fours maison 105 m² 4 1 426 m² 134 699 € 1 283 mars 2022
29 rue du Moulin de Jarpel maison 49 m² 2 712 m² 45 000 € 918 février 2022
1 rue Eugène Combes maison 101 m² 7 456 m² 180 000 € 1 782 janvier 2022
3 rue de la Chapelle maison 146 m² 6 1 378 m² 276 900 € 1 897 décembre 2021
1 rue du Noisetier maison 88 m² 3 1 401 m² 130 000 € 1 477 décembre 2021
6 place du Docteur Billot maison 100 m² 4 726 m² 112 000 € 1 120 septembre 2021
16 rue du Roc Blanc maison 100 m² 4 3 563 m² 95 000 € 950 septembre 2021
11 rue des Eaux Vives maison 72 m² 3 1 468 m² 70 000 € 972 juillet 2021
7 impasse du Pré Gilet maison 120 m² 5 263 m² 59 000 € 492 juillet 2021
8 rue Eugène Combes maison 110 m² 5 76 m² 42 500 € 386 avril 2021
20 rue du Barry maison 60 m² 3 95 m² 19 000 € 317 avril 2021
28 rue de Bellevue maison 90 m² 5 3 093 m² 102 000 € 1 133 mars 2021
30 rue du Chêne des Bergères maison 102 m² 5 1 290 m² 80 000 € 784 mars 2021
13 impasse de Barbanel maison 74 m² 4 510 m² 56 110 € 758 mars 2021
6 chemin de la Fontaine maison 70 m² 5 597 m² 45 000 € 643 février 2021
39 Au Chêne des Bergères maison 63 m² 3 1 704 m² 74 000 € 1 175 février 2021
2 rue de l'Apothicaire maison 140 m² 5 136 m² 144 670 € 1 033 janvier 2021

Autour de Corrèze

Corrèze est dans la Corrèze, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 145 km. Le relief qui la borde : Massif des Monédières à 12 km, monts des Monédières à 15 km, monts du Limousin à 30 km.

L'aire dont elle dépend

Corrèze appartient à l'aire d'attraction de Tulle, 43 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Corrèze touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Meyrignac-l'Église, Vitrac-sur-Montane, Orliac-de-Bar. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Corrèze : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Naves 1 033 €/m² 11,3 km, 2 281 hab.
  • Tulle 845 €/m² 13,8 km, 13 401 hab.
  • Égletons 702 €/m² 14,1 km, 4 341 hab.
  • Uzerche 858 €/m² 24,8 km, 2 814 hab.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 6,2 km : puy de Sarran, 819 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • montagnes puy de Sarran à 6,2 km, suc au May à 8,4 km
  • rivières Douyge à 6,8 km, Vimbelle à 8,9 km
  • site Natura 2000 Landes des Monédières à 11 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Corrèze ?

  • jan 10,8 %
  • fév 7,7 %
  • mars 9,2 %
  • avr 10,8 %
  • mai 6,2 %
  • juin 4,6 %
  • juil 7,7 %
  • août 3,1 %
  • sept 10,8 %
  • oct 9,2 %
  • nov 7,7 %
  • déc 12,3 %
Répartition des 65 signatures de Corrèze sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est décembre avec 12,3 % des ventes, le plus creux août avec 3,1 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Combien vaut le terrain à Corrèze ?

Les maisons vendues à Corrèze ont un terrain médian de 857 m², mesuré sur 65 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 16 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 9 627 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 25 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année une maisonVentes
2021 961 €/m² 14
2022 884 €/m² 17
2023 1 250 €/m² 9
2024 851 €/m² 10
2025 811 €/m² 15

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.